Сообщество Риверсайд-Парк - Riverside Park Community

Сообщество Риверсайд-Парк
"фасад" здания со стороны Бродвея
Альтернативные названия	3333 Бродвей
Общая информация
Положение дел	Полный
Тип	Квартира
Архитектурный стиль	Современное
Адрес	3333 Бродвей
Город или мегаполис	Нью-Йорк, Нью-Йорк
Страна	Соединенные Штаты
Координаты	40 ° 49′13 ″ с.ш. 73 ° 57′24 ″ з.д. / 40,8202 ° с.ш. 73,9568 ° з.д. / 40.8202; -73.9568Координаты: 40 ° 49′13 ″ с.ш. 73 ° 57′24 ″ з.д. / 40,8202 ° с.ш. 73,9568 ° з.д. / 40.8202; -73.9568
Текущие арендаторы	1,200
Завершенный	1976
Технические детали
Структурная система	Расширительные швы
Материал	Бетонная плита, Кирпич
Количество этажей	35
Дизайн и конструкция
Архитектор	Макс Векслер
Архитектурная фирма	Макс Векслер и партнеры
Другие дизайнеры	Ричард Даттнер и Генри Лежендр

В Сообщество Риверсайд-Парк Жилой комплекс представляет собой группу из пяти зданий высотой от 11 до 35 этажей по 3333 кв. Бродвей между 133-м Западным и 135-я улица, в Гарлем, Манхэттен, Нью-Йорк, Соединенные Штаты. Построенный в 1976 году, это было самое большое жилое здание в Соединенных Штатах.^{[нужна цитата ]} Вместе пять зданий включают 1200 квартир и были спроектированы для размещения почти 1190 семей. В комплекс также входят Средняя школа KIPP Infinity.Нынешним управляющим имуществом является Urban American Management Corporation.^[1]

История

Разработанный архитектором Максом Векслером, первоначальный план предусматривал 5 зданий, расположенных полукругом на разной высоте, выходящих на Западную 133-ю улицу. В планы также входили планы строительства государственной школы, медицинского корпуса, аптеки и игровой площадки для 1800 детей. Сообщество было построено под Митчелл-Лама Программа, управляемая государством программа, созданная в 1955 году, которая предоставляла ипотечные ссуды под низкие проценты и освобождение от налога на имущество домовладельцам, которые согласились предоставить малообеспеченным жителям доступное жилье по ставкам ниже рыночной. Этот проект спонсировался и поддерживался Пенсионным фондом «Братство носильщиков спальных вагонов» / A. Филип Рэндольф, президент.

Образовательный фонд строительства стоимостью 54 миллиона долларов разработал этот проект как первую фазу полного обновления территории между 125-й Западной и 135-й улицами, от Бродвея до Риверсайд-драйв. Когда отель впервые открылся весной 1976 года, директор по продажам получил более 9000 заявок в офисе аренды. В то время семья из пяти человек должна была соответствовать требованиям к базовому доходу в размере 13 000 долларов в год, чтобы иметь право на жилье. Однако федеральные субсидии позволили людям с доходом ниже требуемого получить жилье в этом доме. В 1976 году квартира с одной спальней стоила 228 долларов в месяц, а квартира с двумя спальнями - 272 доллара. Сегодня арендная плата за эти квартиры начинается с 1900 и 2450 долларов соответственно.

В 2005 году, после того, как ссуда была выплачена, тогдашний домовладелец Джером Белсон высказал неоднозначную реакцию.^[2] исключил сообщество из программы. Согласно руководящим принципам программы Митчелла-Ламы, «любой собственник может выйти из программы через 20 лет после выплаты ипотеки».^[3] В то же время BSR, управляющая компания для 3333, продала недвижимость Cammeby’s Realty Corp. за 85 миллионов долларов.^[2]

После выхода из Митчелл-Ламы многие арендаторы здания подали коллективный иск против нынешнего владельца, утверждая, что они не были должным образом уведомлены о росте арендной платы, а также из-за систематического принуждения их к выселению и освобождению места для жилья. арендаторы, которые могут позволить себе платить более высокую арендную плату. Дело было прекращено без рассмотрения дела. Во время его застройки территория, прилегающая к территории сообщества Риверсайд-Парк, состояла в основном из многоквартирных домов с низкой арендной платой и смешанных коммерческих / жилых зданий, которые составляли большую часть Бродвея в Западном Гарлеме.

Поскольку предыдущий владелец собственности отказался от участия в программе Митчелла-Ламы, некоторые защитники жилищного строительства утверждали, что в течение трех лет из здания выехало до 300 жителей, а некоторые арендаторы были обеспокоены тем, что здание больше не будет доступным по цене. .^[4] В 2008 году «группа, возглавляемая Обществом юридической помощи, подала коллективный иск в Верховный суд штата против владельца здания, утверждая, что положение, требующее, чтобы собственность оставалась предназначенной для жилья с низким и средним доходом, было отменено властями города и предыдущие владельцы без надлежащего публичного уведомления, и что это было основным фактором, способствовавшим усилиям по вытеснению жителей ". Верховный суд штата отклонил дело, сославшись на то, что все иски, в том числе о преследовании, не обоснованы. Все попытки обжаловать это решение также потерпели неудачу. Президент одной из ассоциаций арендаторов здания Алисия Барксдейл утверждает, что многие арендаторы считают несправедливым, что им когда-либо придется переезжать, несмотря на изменения в районе.^[5] т.

В 2007 году Cammeby’s продал недвижимость в рамках более крупного портфеля за 278 миллионов долларов компании Urban American Management.

Дизайн

Архитектор

Автором записи был Макс Векслер из Max Wechsler & Associates. Двумя консультантами по архитектуре Векслера были Ричард Даттнер и Анри А.Леджендре. The New York Times назвала Даттнера и Леджендра архитекторами, спроектировавшими жилой комплекс. Семь дней спустя Times напечатала письмо от Макса Векслера к редактору, в котором говорилось, что его фирма фактически была ведущей командой дизайнеров по проекту, а Даттнер и Леджендр «служили только консультантами». Ричард Даттнер утверждает, что работал ведущим дизайнером в Riverside Park Community вместе с Промежуточной школой I.S.195 на 1800 учеников, которая стояла у основания школы и жилого комплекса.

Max Wechsler & Associates также построила в 1970-х годах высотное жилое здание на улице 300 East 34th Street. На протяжении всей своей карьеры он занимался архитектурой в Нью-Йорке. Умер 23 сентября 1993 года.^[6]

Фирма Dattner Architects, практикующая в Нью-Йорке с 1964 года, спроектировала более 15 000 единиц доступного жилья по рыночным ценам в Нью-Йорке. Ричард Даттнер FAIA является лауреатом премии Томаса Джефферсона в области общественной архитектуры от Американского института архитекторов в 1994 году и почетной медали 1992 года от Нью-Йоркского отделения AIA.

Сайт и контекст

На момент своего создания территория жилого комплекса Riverside Community Housing в основном состояла из смеси многоквартирных жилых домов и промышленных объектов. В то время Западный Гарлем страдал от уличной преступности, а Нью-Йорк в целом столкнулся с монументальной тенденцией пригородных перелетов. Городские планировщики, политики и застройщики в одинаковой степени настаивали на финансировании таких проектов, как 3333 Broadway, чтобы семьи со средним доходом не переезжали из города.

Здание было построено на участке площадью около 285 000 квадратных футов (26 500 м²).²) в Манхэттенвилль раздел Гарлем. К западу от зданий находится West Side Highway (NY 9A ) и помимо этого река Гудзон. К востоку от участка находится Бродвей. Через Западную 133-ю улицу на юг проходит улица Автобусный вокзал Манхэттенвилля, а через 135-ю Западную улицу к северу от застройки находится ряд кирпичных многоквартирных домов начала двадцатого века.

Материалы

Многоквартирный дом, окружающий участок 3333 Broadway, обычно украшен классическим орнаментом, а Riverside Housing явно спроектирован в модернистских традициях. На кирпичном и бетонном фасаде здания очень мало орнаментов или декоративных элементов. Открытые плиты на каждом этаже придают зданию горизонтальный элемент, который может контрастировать с огромной вертикальностью конструкции. Эта деталь типична для жилищного строительства 1970-х годов и стоила недорого в строительстве, а не в обслуживании, а открытая плита склонна к потерям тепла из-за отсутствия изоляции. Окна также читаются как окна и не более того, так как они были спроектированы так, чтобы идеально вписываться в внешние стены. Во внутренних помещениях общего пользования схожи модернистские элементы, с окнами от пола до потолка, округлыми колоннами и полом из терраццо.

Передний фасад (где находится главный вход) отодвинут от Бродвея, чтобы создать вход. Этот дизайн был обусловлен постановлением о зонировании города Нью-Йорка, согласно которому для утверждения требовался определенный процент открытого пространства. Здание представляло собой небольшую общественную площадь на углу 135-й Западной улицы и Бродвея, оборудованную скамейками, бетонными столами и деревьями для тени. Они были удалены в конце 2000-х годов, когда здание покинуло программу Митчелла-Ламы, и было полностью реконструировано в 2015 году в более современный дизайн.

3333 Broadway построен с использованием бетонного фундамента и бетонной конструкции. Фасад представляет собой типичную систему облицовки кирпичом. Полы из бетонных плит и выходят через фасад. Пять зданий соединены с помощью компенсаторов, поэтому при движении здания они (здания) не сталкиваются друг с другом и не вызывают повреждений друг друга или структурно разрушаются. В самих зданиях (как и во всех высотных зданиях) используется метод включения компенсаторов для уменьшения повреждений, которые могут быть вызваны средними нагрузками на здание. Эти силы относятся к статическим нагрузкам самих строительных материалов, временным нагрузкам людей и вещей, которые могут быть перенесены в здание, и ветровым нагрузкам, возникающим на внешней стороне здания.

Рекомендации

Примечания

1. Медуски, Кэтрин (8 апреля 2009 г.). «Возле кампуса M'ville остаются вопросы к арендаторам». columbiaspectator.com. Колумбийский зритель. Получено 25 сентября, 2014.
2. Мудески, Кэтрин (31 марта 2009 г.). «Жители Бродвея 3333 сталкиваются с двумя мирами». columbiaspectator.com. Издательская компания "Зритель". Получено 26 сентября, 2014.
3. Шин, Кевин (7 мая 2007 г.). «Напряжение нарастает по мере того, как продолжаются выселения на Бродвее 3333». columbiaspectator.com. Издательская компания "Зритель". Получено 26 сентября, 2014.
4. Поляк, Шира (17 ноября 2010 г.). «Жильцы Бродвея 3333 смотрят вперед». Columbia Spectator. Получено 7 декабря, 2010.
5. Гамильтон, Эндрю. «Записки с 15 этажа», Колумбийский политический обзор, Март 2010 г.
6. «Макс Векслер, 86 лет, архитектор и дизайнер». nytimes.com. Нью-Йорк Таймс. 23 сентября 1993 г.. Получено 25 сентября, 2014.

Источники

• Ян, Хоэлл. «14 Пострадавших, загорелое высотное здание Гарлема имеет историю нарушений, жалобы» Новости Pix 11. Новости. 23 августа 2015 г.
• Блум, Николас Даген. Государственное жилье, которое работало; Нью-Йорк в двадцатом веке. Филадельфия, 2008 год.
• Кроган, Лор. «Исчезновение доступного жилья; Беды Митчелл-Ламы ». Спасите Митчелл-ламу. 2 августа 2009 г.
• Дель Синьор, Джон. «Арендаторы подали в суд на владельца большого здания в Гарлеме из-за тактики перемещения». Готэмист. 16 октября 2008 г.
• Fuerst, J.S. Когда общественное жилье было раем. Коннектикут, 2005 г.
• Хосаграхор, Джоти. Коренные современности: переговоры об архитектуре и урбанизме. Лондон, 2005 г.
• Момеми, Джамшид. Раса, этническая принадлежность и меньшинство в Соединенных Штатах. Коннектикут, 1986 год.
• Шмитц, Коркоран, Гурне, Кунерт, Пяток, Рецинас и Скалли. Доступное жилье; Проектирование и американский актив. Вашингтон, округ Колумбия, 2005 г.
• Стегман, Майкл. Динамика арендного жилья в Нью-Йорке. Нью-Йорк, 1982 год.
• Векслер, Макс. «Проект в Гарлеме». New York Times 20 июня 1976 г.
• Векслер, Макс. «Кто-нибудь, просыпайтесь!» New York Times 7 ноября 1976 г.
• Уильямс, Лена. «Гигант смотрит на Гарлем». New York Times 13 июня 1976 г.
• Уильямс, Тимоти. «Беспокойство о выселении вызывает недовольство ранее субсидируемым зданием на Верхнем Манхэттене». New York Times, 15 октября 2008 г.
• Медийная реклама. New York Times 25 апреля 1976 г.