Баллы продавцов - Sellers points - Wikipedia

Баллы продавца (или взносы продавца) Общая сумма платежи (или финансовые расходы ) передано продавцом покупателю кредитор снизить стоимость заем покупателю.[1]

Один точка равен 1% от суммы кредита.[2] Оплата может потребоваться кредитором или предложена продавцом. Обычно такая ситуация возникает, когда продавец спешит продать недвижимость или у него возникли проблемы с поиском покупателя. Эти расходы являются единовременными. закрытие расходов которые также налоговые льготы для покупатели.

Преимущества и использование

Преимущества

Покупатели могут использовать баллы продавца для оплаты предоплаты, процентов по ипотеке или временной выкупы ставок.[3]. Это означает, что если у вас есть сбережения, которые вы должны сохранить, вы можете попросить продавца оплатить снижение процентной ставки на 1-2 процента в течение года или внести предоплату ваши проценты, сборы ассоциации домовладельцев или страховку домовладельца на определенный период. Это даст вам время пополнить свой сберегательный счет на деньги, которые вы использовали при закрытии, и сохранить свои 3,5-процентные вложения в недвижимость.[4]

Использует

Если покупатель планирует использовать сбережения для оплаты затрат на закрытие сделки, скидки или выкупа ставки, деньги могут быть применены к авансовый платеж вместо. Его можно использовать для удержания платежа до определенной суммы в долларах. Кредитор может предложить оплатить дисконтные баллы, чтобы снизить цену покупателя. процентная ставка и сделать оплату покупателя более доступной. Если покупатель не может позволить себе оплатить баллы и его или ее авансовый платеж при закрытии его или ее агент просит продавца оплатить все или часть скидочных баллов и закрытие расходов в его или ее предложении вместо того, чтобы просить сниженную цену. Продавец получает ту же чистую сумму, что и предложение, а покупатель сохраняет нужные ему баллы, сохраняя при этом наличные, необходимые для оплаты всего первоначального взноса.[4]

Рекомендации

  1. ^ «Баллы продавца». NASDAQ.
  2. ^ «Баллы продавца». Бесплатный словарь-Фарлекс.
  3. ^ «Что такое (дисконтные) баллы и кредиты и как они работают?». Бюро финансовой защиты потребителей. consumerfinance.gov. Получено 2020-08-10.
  4. ^ а б «Правила ипотечного кредитования FHA, касающиеся участия продавца в расходах на закрытие». SFGate.

внешняя ссылка