Разделенная квартира - Subdivided flat

Разделенные квартиры (также называемый подразделенные единицы) являются повсеместным типом аренда Корпус нашел в Гонконг. Они есть квартиры разделены на два или более отдельных блока для размещения большего количества людей. Оригинальные квартиры перегородки обычно снимаются, а возводятся новые. Новый туалеты и кухни установлены, а внутренние стоки добавляются или изменяются. Эти обновления могут поставить под угрозу безопасность и гигиену здания.[1]

По оценкам, 280 000 человек живут в многоквартирных домах или в других аналогичных нежелательных условиях, в основном в старых жилых домах. Многие многоквартирные дома даже меньше тюремных камер в Гонконге.[2] Согласно исследованию Общество общественных организаций, люди, проживающие в многоквартирных домах, в основном безработные граждане, малообеспеченные семьи и новые иммигранты. В 2009 году средняя жилая площадь разделенной квартиры на человека составила 40 квадратных футов для небольших апартаментов и 30 квадратных футов (2,8 кв.м) для кабин.[3]

Внешний вид многоквартирных домов

Причины

Нехватка жилья

Недостаточное количество жилья - одна из важных причин, приводящих к разделению на части. Согласно отчету об исследовании цен на аренду жилья для начинающих за 2011 год, опубликованному Обществом коммуникационных организаций, Гонконг правительство Неспособность точно спрогнозировать будущий спрос на жилье является основной причиной нехватки жилья. После того, как в 2006 году правительство сократило строительство государственного жилья с трех миллионов единиц до полумиллиона единиц в год, спрос на государственное жилье резко вырос. Список очередников на государственное жилье увеличился со 129 000 до 152 000 в 2010 г. (рост на 17,8% за год).[4] В результате долгого ожидания многие люди обратились в квартиры с квартирами, где аренда намного дешевле частного жилья.

Неравенство богатства

Второй фактор, ведущий к участившейся практике разделения квартир, - это увеличивающийся разрыв в уровне благосостояния. Гонконг Коэффициент Джини, (показатель неравенства доходов), увеличился до 0,539.[5] В отчете об исследовании подразделяемых единиц за 2009 год, подготовленном Обществом коммуникационной организации, средний ежемесячный доход жителей, проживающих в подразделяемых единицах, составлял 3200 гонконгских долларов, что ниже среднего месячного дохода населения города.[6]

Рост цен на аренду усугубляет проблему. Данные отчета «Частный сектор - средняя арендная плата по классам», предоставленного Департаментом рейтингов и оценки, показали, что с 2008 по 2011 год арендная плата выросла на 15,1%.[7], из-за чего жителям с низкими доходами сложно себе это позволить.

Социально-экономические проблемы

Физическое здоровье

Подразделенные квартиры описывались как «пароходы для человеческого мяса». Температура внутри намного выше, чем на улице из-за плохой вентиляции.[8] Данные Общества общественных организаций показали, что температура в одной квартире в Шам Шуй По достигла 38,5 градусов по Цельсию, что на шесть градусов выше придорожной цифры.[9] Жители часто не могут позволить себе электричество для кондиционирования воздуха, им сложно выжить в непроветриваемых помещениях и комнатах без окон. Неправильно установленная сантехника может привести к просачиванию воды и возникновению антисанитарных условий.[10]

Социальные отношения

Жители многоквартирных домов, как правило, имеют меньшие социальные круги. Жизнь в таких плохих условиях может снизить их самооценку. Жители становятся менее общительными и замкнутыми. Переполненная жилая среда заставляет членов семьи бороться за место и с большей вероятностью столкнется с семейными конфликтами.[11]

Безопасность

Процесс добавления неструктурных перегородок и проемов в несущих стенах может отрицательно повлиять на их структуру, увеличивая риск обрушения.[12] Дома с многоквартирными домами густонаселенны, имеют узкие коридоры, что затрудняет спасение от пожара и других опасностей.[13]

Пример использования

В июне 2011 года в многоквартирном доме по адресу 111 Ma Tau Wai Road произошел пожар с тремя тревогами, в результате которого погибли четыре человека и еще не родившийся ребенок, а 19 человек получили ранения. Некоторые арендаторы не могли найти выход, а оставшиеся в живых жаловались на запертые аварийные выходы. Горел огонь Fa Yuen Street в декабре 2011 года. Обе трагедии показали небезопасность таких жилищных условий.[14]

Решения

Правительство Гонконга начало расследование в апреле 2011 года.[15] Строительный департамент провел крупномасштабную операцию по осмотру 150 целевых зданий каждый год на предмет исправления зданий с разделенными квартирами. Строительный департамент привлек более 480 специалистов и сотрудников для обследования многоквартирных домов. Отчет показал успешность расследования. В январе 2012 года было выдано 170 распоряжений о высылке.

В рамках пособия на переезд из фонда общественного ухода[16] Правительство начало программу помощи жильцам при переезде из секционированных квартир в промышленных зданиях. Индивидуальные арендаторы могут получить $ 2100 пособий; 4 арендатора и более могут получить пособие в размере 6 100 долларов США.

Помимо проведения расследований и выплаты пособий на переселение, правительство позволяет как владельцам, так и арендаторам консультироваться со строительными профессионалами для устранения нарушений и сообщать о ситуации в Департамент строительства.[17]

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ Департамент строительства ОАРГ
  2. ^ «Он тратит половину своей ежемесячной зарплаты в размере 1300 долларов на аренду. Именно поэтому он борется за более справедливый Гонконг».. CNN. 18 августа 2019.
  3. ^ Отчет об исследовании подразделенных единиц 籠 屋 、 板 房 及 套房 報告, Август 2009 г.
  4. ^ Отчет об исследовании цен на аренду жилья на низовом уровне за 2011 г. 年 基層 房屋 租金 研究 報告, 14 августа 2011 г.
  5. ^ Полугодовой экономический отчет
  6. ^ Отчет об исследовании подразделенных единиц 籠 屋 、 板 房 及 套房 報告, Август 2009 г.
  7. ^ Департамент частных построек ОАРГ
  8. ^ Lo, A., В нашем городе нет места секционным квартирам,Южно-Китайская утренняя почта, 7 авг 2012 г.
  9. ^ Лау, С.,Бедный пот в `` пароварках для плоти '' , Южно-Китайская утренняя почта, 6 августа 2012 г.
  10. ^ Департамент строительства ОАРГ
  11. ^ Разделенные квартиры провоцируют семейный конфликт,Южно-Китайская утренняя почта, 30 ноября 2012 г.
  12. ^ Часто задаваемые вопросы - Подразделение квартиры (Подразделения), Строительное управление ОАРГ
  13. ^ В огне, KCL PASS, 8 декабря 2011 г.
  14. ^ Проблема пожарной безопасности подразделений,Пресс-релиз ОАРГ, 13 июля 2011 г.
  15. ^ ОТВЕТ КОНТРОЛЬНОГО ОФИЦЕРА НА НАЧАЛЬНЫЙ ПИСЬМЕННЫЙ ВОПРОС
  16. ^ Программа помощи фонда общественного ухода
  17. ^ Как сообщить о нарушениях строительных работ, связанных с делением квартиры

внешняя ссылка