Жилье в Гонконге - Housing in Hong Kong

29,1% населения Гонконга проживает в муниципальные жилые комплексы. Поместье Кин Мин, завершено в 2003 году, является публичным Жилой комплекс находится в Цеунг Кван О. Он состоит из 10 жилых домов, в которых проживает около 22 000 человек.
Частные жилые комплексы являются распространенной формой частного постоянного жилья. Гонконг Parkview, расположен на Вонг Най Чунг Гэп входит в число лидеров рынка.
Традиционное жилье можно найти в Новые территории. Некоторые деревни были оккупированы более 200 лет назад. Здесь входные ворота Нам Пин Вай, обнесенная стеной деревня в Юэнь Лонг Кау Хуэй.
Городские поселения на Остров Гонконг, Коулун а некоторые бывшие рыночные города на Новых территориях были в основном развиты в 19-20 веках. Тонг-лаус, местная форма магазины, построенные в основном в первой половине 20 века, являются свидетелями этого развития.
Карибское побережье, 54-этажный жилой небоскреб в Тунг Чунг, Гонконг.
Pang uk находятся дома на сваях нашел в Тай О.

Жилье в Гонконг зависит от местоположения и дохода. Более 7 миллионов человек живут на территории площадью около 1108 км² (427 миль) в область, что делает его одним из самые плотные места в мире.

Жилищная статистика

По данным переписи населения 2016 года разбивка по типам жилья была следующей:[1]

Государственное арендное жилье: 29,1%
Жилищное управление Субсидия на продажу квартир: 15,8%
Частное постоянное жилье: 53,2%
Временное жилье: 0,7%
Нежилое жилье: 1,2%

В 2016 году всего Население Гонконга составила 7,3 миллиона человек, причем 53% домашних хозяйств проживали в частном постоянном жилье, а 30,4% - в государственном арендуемом жилье. Еще 15,3% домашних хозяйств проживали в субсидируемом домохозяйстве.[2]

Согласно Обследованию расходов домохозяйств 2014/2015 гг., На жилье приходилось в среднем 36% среднемесячных расходов домохозяйств, а на коммунальные услуги приходилось дополнительно 3%.[3]

Государственное жилье

Основная статья: Государственное жилье в Гонконге

Государственное жилье является основной составляющей жилья в Гонконге. Около половины жителей Гонконга сейчас живут в общественных местах жилые комплексы (Китайский : 公共 屋邨) и другие многоквартирные дома с той или иной формой субсидии. История государственного жилья в Гонконге восходит к 1950-м годам, когда массы людей хлынули в Гонконг из-за политических потрясений на материке. Это привело к резкому увеличению числа скваттеров. В этих негигиеничных и тесных временных домах часто случались пожары.[4][5] В 1953 г. огонь в Шек Кип Мей уничтожил лачуга дома примерно 53 000 человек. В ответ Правительство Гонконга начал программу массового государственного жилья, предоставляя доступное жилье малообеспеченным гражданам.[6]

Было реализовано несколько программ субсидирования домовладения, в том числе: Схема домовладения, Схема продажи квартиры, Схема выкупа арендаторами, Схема жилищного строительства сэндвич-класса и Схема участия частного сектора.

Высокие затраты

В отчете CBRE за 2019 год указывается, что в Гонконге самая высокая средняя цена на недвижимость в мире.[7] Есть много факторов, способствующих чрезвычайно высокой стоимости жилья в Гонконге. Хотя Экономика Гонконга основывается на позитивное невмешательство,[нужна цитата ] правительство активно вмешивается в жилищное строительство,[8] подрыв экономики свободного рынка. Высокая стоимость жилья привела к тому, что некоторые из них жили в очень маленьких разделенных комнатах, иногда называемых «домами-гробами».[9]

Хотя ряд были указаны причины для 2019–20 протесты в Гонконге, государственные информационные агентства и газеты, в том числе Синьхуа, Жэньминь жибао, и Global Times заявила в сентябре 2019 года, что недоступное жилье было «основной причиной» протестов в Гонконге.[10] В Газета "Нью-Йорк Таймс также сообщил об экономических корнях протестов.[11] В средствах массовой информации были обозначены несколько причин высокой стоимости и отсутствия рыночной экономики, которые объясняются ниже.

Политика малого дома

В Политика малого дома, введенный в 1972 году, гарантирует сельским жителям мужского пола из числа коренных народов грант на строительство собственного дома. Это было описано как неустойчивая политика из-за нехватки земли; как отметил профессор Китайский университет «Проблема, с которой придется столкнуться, - это проблема устойчивости. Рано или поздно земли не хватит, чтобы удовлетворить потенциально бесконечный круг претендентов».[12] Хотя Кэрри Лам призвала положить конец этой политике,[13] то Хын Йи Кук, который представляет сельских жителей, потратил ресурсы, чтобы оспорить изменения в политике.[14] Согласно отчету SCMP, 5000 гектаров, что составляет около 20% всего городского пространства в Гонконге, заблокированы для этих малоэтажных застроек.[14] вместо того, чтобы использоваться для строительства высотных зданий, что приведет к увеличению предложения жилья.[15]

Использование Народно-освободительной армии

В Гонконгский гарнизон НОАК занимает 2750 гектаров земли по всему Гонконгу, земли, которая, как сообщается, недостаточно используется и может быть использована для жилья.[16] В частности, полигон Castle Peak / Tsing Shan занимает 2 263 гектара, или около 80% всей территории НОАК.[17][18]

Сельское хозяйство

Крупные застройщики владеют большим количеством сельских земель в Гонконге, которые можно было бы использовать под жилье. В 2019 году правительство объявило, что оно захватит в общей сложности 7,3 миллиона квадратных футов земли (67,8 га), в том числе 1 миллион квадратных футов (9,3 га) недоиспользуемых земель из Хендерсон Лэнд Девелопмент.[19] SCMP обнаружил, что крупные застройщики держат в своих земельных банках огромные количества сельских земель,[19] При этом Хендерсон владел 44,9 млн квадратных футов (417 гектаров) сельских земель на конец 2019 года.[20] По оценкам, застройщики владеют не менее 1000 гектаров сельскохозяйственных земель только на Новых территориях, что эквивалентно не менее 107 миллионам квадратных футов.[21]

Аренда частного отдыха

Земля также используется частными спортивными клубами, организациями, которые платят минимальную сумму денег за субсидируемую государством землю, которую они занимают в рамках «частной аренды для отдыха». 27 частных рекреационных объектов аренды используются 24 частными спортивными клубами, занимающими в общей сложности 828 акров (335 га).[22][23] Это включает Гольф-клуб Гонконга в Фанлинг, занимая участок площадью 170 гектаров, который, по оценке Департамента планирования, можно было бы превратить в 13 200 домов, что достаточно для размещения 37 000 человек.[24][23] В 2017 году гольф-клуб Гонконга заплатил государству 2,500,000 гонконгских долларов за аренду, что составляет всего 3% от реальной рыночной стоимости.[23] это означает, что остальные 97% субсидируются государством. Гольф-клуб взимает с физических лиц полный членский взнос 17 000 000 гонконгских долларов.[25] Это означает, что полный членский взнос одного человека покрывает почти 7 лет аренды всего клуба. В другом примере Hong Kong Gun Club платит государству 1000 гонконгских долларов в год, несмотря на то, что он работает на участке площадью 6,5 га и взимает с физических лиц пожизненный членский взнос в размере 300000 гонконгских долларов.[26]

Государственные доходы

Правительство получает значительную часть своих доходов от жилищного строительства, в частности, от сбора гербовых сборов и земельных взносов. Поскольку гербовый сбор основан на цене сделки, более высокие цены сделки приносят больший доход правительству, что создает конфликт интересов при стремлении правительства снизить цену на жилье. CNBC сообщил о конфликте интересов, заявив, что «если стоимость недвижимости упадет, правительство не сможет получать такой большой доход, а это означает, что у него мало стимулов для серьезного снижения стоимости жилья в Гонконге».[27] Как отмечено в Справочник Рутледжа по современному Гонконгу«Огромный доход от продажи земли стал возможен благодаря существованию высокодоходного рынка недвижимости, который сам является результатом политики правительства« высокие премии, низкая арендная плата »».[28]

По данным Законодательного совета, в последние годы доходы от жилищного строительства составляли от 27,4% до 42,0% от общих государственных доходов.[29]

Государственные доходы по статьям (млрд гонконгских долларов)
2015-20162016-20172017-20182018-2019
Гербовые сборы62.7 (13.9%)61.9 (10.8%)95.2 (15.4%)100.0 (16.5%)
Земельный премиум60.9 (13.5%)128.0 (22.3%)164.8 (26.6%)121.0 (20.0%)
Всего123.6 (27.4%)189.9 (33.1%)260.0 (42.0%)221.0 (36.5%)

Покупки материкового Китая

В Одностороннее разрешение позволяет до 150 жителям материка в день постоянно переезжать в Гонконг, что увеличивает спрос и цены на жилье.[30] В исследовании 2019 года под названием «История двух городов: влияние трансграничной миграции на рынок жилья Гонконга» эмпирическое исследование показало, что 3,67% всех покупок были совершены покупателями из материкового Китая. В исследовании отмечается, что «мы предоставляем дополнительные доказательства того, что покупатели из материкового Китая создают повышательный ценовой импульс на рынке жилья Гонконга. Хотя их доля составляет всего 3,7% от всего покупателя, импульс, который они создают, может быть весьма влиятельным и способствовать росту рынка. . "[31]

Побочные эффекты высоких затрат

Из-за высокой стоимости жилья некоторые люди в Гонконге нашли как законные, так и нелегальные способы минимизировать затраты или увеличить размер своей собственности.

Освобождение от гербового сбора

Newman Investment, дочерняя компания Офис связи, был покупка недвижимости без уплаты гербового сбора, хотя Newman является зарегистрированной частной компанией.[32] Было установлено, что за последние несколько лет он был освобожден от уплаты гербового сбора в размере нескольких сотен миллионов гонконгских долларов.[33] Это означает, что правительство субсидировало закупки для Ньюмана, и что даже Пекинское бюро связи не желает оплачивать обычные расходы на гербовый сбор.

Гербовый сбор можно избежать или минимизировать другие способы, в том числе методы, используемые министром юстиции. Тереза ​​Ченг и ее муж Отто Пун Лок-то. Несмотря на то, что Ченг уже владела другой недвижимостью, одна из ее более поздних покупок имела право на гербовый сбор «покупателя впервые», поскольку ее предыдущие покупки были зарегистрированы на компании, которыми она владеет, а не на нее напрямую, что сэкономило ей 6,7 миллиона гонконгских долларов на гербовом сборе.[34] Ее муж, Отто Пун Лок-то, использовал другой метод, чтобы избежать уплаты гербового сбора в размере 10 миллионов гонконгских долларов, купив компанию, которая владела квартирой по адресу 1 Робинсон-роуд, давая ему право собственности на квартиру (через собственность компании) без уплаты гербового сбора.[35]

Незаконные постройки

Примерно 25% всей жилой недвижимости в Гонконге было незаконно модифицировано с целью добавления дополнительного пространства или других функций.[36] Даже несколько высокопоставленных государственных чиновников были пойманы с незаконными постройками в их собственности, включая министра юстиции. Тереза ​​Ченг, бывший главный секретарь Генри Тан Инь-янь, и бывшие руководители Дональд Цанг и CY Leung.[36]

Сегментация

На рынке дорогих товаров Пик занимает 3-е место самый дорогой город в мире в 2007 году с оценкой квадратного фута за единицу НАС $ 2 008 позади Лондон и Монако.[37]

Согласно последнему отчету американского исследовательского института Demographia за январь 2015 года, цены на жилье в Гонконге также возглавляют список наименее доступных рынков среди крупных городов мира. В Международное исследование доступности жилья Demographia за 2015 год включено 378 рынков недвижимости по всему миру, что дает средние кратные значения в зависимости от соотношения. средней цены собственности на средний доход домохозяйства. Результаты делятся на 4 уровня: доступный (менее 3 раз), умеренно недоступный (3,1–4 раза), крайне недоступный (4,1–5 раз) и крайне недоступный (5,1 и более раз). Гонконг попадает в категорию «крайне недоступен» с самым высоким зарегистрированным индексом 17,0 с момента публикации отчета 11 лет назад. Вторым в списке оказался Ванкувер с индексом 10,6, что все еще значительно ниже, чем у Гонконга.[38]

Из-за периодически возникающих проблем с недоступностью жилья правительство создало Целевую группу по земельным ресурсам.[39] в 2017 году, который в 2019 году представил в Законодательный совет отчет с предложениями по увеличению предложения жилья. В ответ правительство приказало принять все рекомендации Целевой группы.

Жилые комплексы

Традиционное и историческое жилье

Смотрите также

использованная литература

  1. ^ Департамент переписи и статистики - Население по типу жилья в 2006, 2011 и 2016 годах (E101)
  2. ^ Департамент переписи и статистики - Домашние домохозяйства по типу жилья, 2006, 2011 и 2016 годы (E103)
  3. ^ Департамент переписи и статистики - обследование расходов домашних хозяйств
  4. ^ Росарио, Луиза (30 марта 1995 г.). «ГОНКОНГ --- Вдали от дома: жилищная программа не успевает за спросом». Дальневосточное экономическое обозрение. Vol. 31. с. 1 - через Библиотеку Гонконгского университета Ханг Сенг.
  5. ^ «Государственное жилищное строительство | Управление жилищного строительства и жилищное управление Гонконга». www.housingauthority.gov.hk. Получено 2019-03-04.
  6. ^ Чой, Барри (30 июня 1975 г.). «Жилье - это больше, чем крыша» (PDF). Южно-Китайская утренняя почта. Получено 7 февраля 2007.
  7. ^ "График City Showcase | Global Living 2017". CBRE Жилой. 2017-12-20. Получено 2020-08-24.
  8. ^ Янгсон, А.Дж. (1982). Гонконг: экономический рост и политика. Издательство Оксфордского университета. ISBN  978-0195813340.
  9. ^ Хаас, Бенджамин (2017-08-29). «Моя неделя в Lucky House: ужас гонконгских гробниц». Хранитель. ISSN  0261-3077. Получено 2020-09-03.
  10. ^ «Протестующие против ремонта жилья: да, но мы тоже хотим подлинного всеобщего избирательного права». Южно-Китайская утренняя почта. 2019-09-25. Получено 2020-09-02.
  11. ^ Стивенсон, Александра; Ву, Джин (22.07.2019). «Крошечные квартиры и наказание за рабочее время: экономические корни протестов в Гонконге». Нью-Йорк Таймс. ISSN  0362-4331. Получено 2020-09-02.
  12. ^ «Экологичность - большая проблема для политики небольших домов». Южно-Китайская утренняя почта. 2014-07-15. Получено 2020-09-02.
  13. ^ «Привилегии сельских жителей мужского пола сохранены в знаменательном постановлении о политике в отношении небольших домов». Южно-Китайская утренняя почта. 2019-04-08. Получено 2020-06-27.
  14. ^ а б «Политика малых домов: почему не все гонконгцы рождаются равными». Южно-Китайская утренняя почта. 2019-05-01. Получено 2020-06-27.
  15. ^ «Сейчас лучший шанс реформировать Хын Йи Кук ｜ Алекс Прайс». Apple Daily 蘋果 日報 (на китайском). Получено 2020-09-15.
  16. ^ Ву, Грег Тород, Венера (22.12.2017). "Недостаточно используемые военные земли Гонконга являются потенциальной золотой жилой: но минным полем для правительства". Рейтер. Получено 2020-11-27.
  17. ^ Чен, Фрэнк (2018-07-03). «НОАК призвала освободить землю для борьбы с нехваткой жилья в Гонконге». Asia Times. Получено 2020-11-27.
  18. ^ «PLA land предлагает выбор участков для жилья». Южно-Китайская утренняя почта. 2018-07-03. Получено 2020-11-27.
  19. ^ а б "Хендерсон уступит гонконгскому захвату земли под строительство государственного жилья". Южно-Китайская утренняя почта. 2019-09-26. Получено 2020-08-24.
  20. ^ «Хендерсон Лэнд Девелопмент - Земельный банк». www.hld.com. Получено 2020-11-28.
  21. ^ «Гонконгские девелоперы готовы превращать частные резерваты в землю под жилье». Южно-Китайская утренняя почта. 2020-09-21. Получено 2020-11-27.
  22. ^ «Элитные спортивные клубы, вероятно, будут заключать дешевые сделки по аренде - пока». Южно-Китайская утренняя почта. 2019-02-20. Получено 2020-08-24.
  23. ^ а б c «Может ли гольф-клуб колониальной эпохи решить жилищные проблемы Гонконга?». www.nytimes.com. Получено 2020-08-24.
  24. ^ «Почему богатым частным клубам придется потратиться на аренду земли». Южно-Китайская утренняя почта. 2018-03-29. Получено 2020-08-24.
  25. ^ «Как присоединиться к 5 частным клубам Гонконга из колониального прошлого города?». Южно-Китайская утренняя почта. 2018-10-30. Получено 2020-08-24.
  26. ^ «Зеленая группа хочет, чтобы оружейный клуб прекратил засорять водосборный бассейн Шинг Мун». Южно-Китайская утренняя почта. 2020-08-24. Получено 2020-08-24.
  27. ^ Сайиди, Уптин (10.04.2017). «Вот почему жилье в Гонконге такое дорогое». CNBC. Получено 2020-09-03.
  28. ^ Справочник Рутледжа по современному Гонконгу. Рутледж. 2019. стр. 343. ISBN  978-1-138-95993-4.
  29. ^ «Исследовательский офис LegCo, май 2018» (PDF).
  30. ^ «Гонконг должен пересмотреть иммиграционную политику для решения жилищного вопроса: JLL EJINSIGHT - ejinsight.com». EJINSIGHT. Получено 2020-09-03.
  31. ^ Фань И шэн; Ху, Мэгги Ронг; Ван, Уэйн Синьвэй (2019). «Повесть о двух городах: влияние трансграничной миграции на рынок жилья Гонконга». Дои:10.2139 / ssrn.3477421. Цитировать журнал требует | журнал = (Помогите)
  32. ^ «Пекинский офис связи» владеет империей недвижимости за 3,4 миллиарда гонконгских долларов »в Гонконге». Южно-Китайская утренняя почта. 2020-04-20. Получено 2020-08-24.
  33. ^ «Отсутствие ответственности за уплату, списание и возврат гербового сбора». Кеннет Люнг. Получено 2020-08-24.
  34. ^ Ченг, Крис (23.01.2018). «Новый министр юстиции Тереза ​​Ченг сэкономила 6,7 млн ​​гонконгских долларов на гербовом сборе, купив дополнительную квартиру в качестве нового домовладельца». Свободная пресса Гонконга HKFP. Получено 2020-08-24.
  35. ^ «Глава юстиции подвергся критике за то, что не задекларировал роскошную собственность мужа». Южно-Китайская утренняя почта. 2019-05-30. Получено 2020-08-24.
  36. ^ а б «В каждой четвертой собственности есть незаконные пристройки - и владельцам это сходит с рук». Южно-Китайская утренняя почта. 2018-01-22. Получено 2020-11-27.
  37. ^ ABC News. "ABC News Go. "" Недвижимость Гонконга - мировой пик. "Проверено 2007-04-06.
  38. ^ http://www.okay.com/en/property-news/Hong-Kongs-residential-property-prices-graded-as-Worlds-Most-Severely-Unaffordable-/276?nid=38
  39. ^ «Целевая группа по земельным ресурсам». www.landforhongkong.hk. Получено 2020-02-13.

внешние ссылки