Аренда на отпуск - Vacation rental

Коттеджи с соломенные крыши на Остров Вильм, возле Рюген в Германия

А Аренда на отпуск сдача в аренду меблированный квартира, жилой дом, или профессионально управляемый курортно-кондоминиумный комплекс на временной основе для туристов в качестве альтернативы Гостиница. Период, термин Аренда на отпуск в основном используется в США. В Европе термин аренда виллы или отдых на вилле предпочтительнее для сдачи в аренду особняков в теплом климате. Другие используемые термины - это аренда с самообслуживанием, дома для отдыха, аренда на время отпуска (в Соединенном Королевстве), отпуск в коттедже (для аренды меньшего жилья в сельской местности) и gites (в сельской местности в Франция ).

Аренда на время отпуска уже давно стала популярным вариантом путешествий в Европа (особенно в Великобритания ) а также в Канада и становятся все более популярными во всем мире.

Типы размещения

Аренда на время отпуска обычно происходит в частных недвижимость для отдыха (дома для отдыха), поэтому выбор жилья широк и непостоянен. Недвижимость - это полностью меблированная недвижимость, например, для отдыха. вилла, квартира, коттедж, кондоминиум, таунхаус или дом на одну семью. Пребывание на ферме может включать в себя участие в действующей ферме или более обычную аренду, которая может быть совмещена на ферме. Клиент / путешественник договаривается об аренде недвижимости на время отпуска на определенный период времени. Некоторые арендуют посуточно, как и гостиничные номера, хотя более распространенной практикой в ​​сфере аренды на время отпуска является еженедельная аренда.

Сезонная аренда может варьироваться от бюджетных квартир-студий до роскошных дорогих частных вилл в самых желанных местах мира, некоторые с ценами в несколько тысяч за ночь и всеми удобствами, которые вы найдете в любом роскошном жилье (полностью укомплектованный персоналом, частные пляжи, лодки, повара. , уроки кулинарии и т. д.) для обслуживания гостей.

Некоторые объекты для аренды на время отпуска, особенно кондоминиумы или апартаменты, предлагают многие из тех же услуг, которые отели предлагают своим гостям, например, регистрацию на стойке регистрации, круглосуточное обслуживание, домашнюю уборку и услуги консьержа. Многие «гостиничные, таймшерные и первоклассные независимые курорты ... которые до сих пор доступ к этим комплексам курортно-кондоминиумов был доступен исключительно через варианты покупки, такие как полное, частичное или таймшер-владение», теперь предлагают аренду на время отпуска. [1]

На другом конце спектра находятся автофургон и аренда автодома.

Локации

Ряд загородных домов в Горнолыжный курорт Биг Уайт в Канаде

Отдых на виллах очень популярен в Европе, и основные направления включают Виргинские острова Соединенных Штатов, Италию, Испанию, Францию, Германию, Грецию и Турцию. Во Франции они известны как домашние.

Сезонная аренда доступна в большинстве штатов США и распространена в основных туристических районах, таких как Флорида, Гавайи и Калифорния, а также в других прибрежных районах с пляжи, где их можно назвать пляжными домиками, многие из которых сдаются в аренду. Рынок аренды на время отпуска намного больше в Европа чем в Соединенных Штатах, а Флорида является популярным местом отдыха европейцев на виллах.

Сравнение с другими вариантами размещения

Потребители, незнакомые с концепцией аренды на время отпуска, могут спутать ее с внешне похожими, но совершенно разными, таймшер. Многие таймшер-курорты предлагают квартальную собственность, которая обеспечивает 13 недель использования или аренды.

Таймшер по-прежнему может быть предоставлен как аренда на время отпуска, если владелец решит включить свои собственные недели в программу аренды на время отпуска. Кроме того, значительный сегмент из 21% непроданных и, следовательно, все еще контролируемых курортами запасов доступен для аренды на время отпуска. В 2014 году это был бизнес стоимостью 1,9 миллиарда долларов. [2]

А таймшер представляет собой объект недвижимости - часто полностью меблированный кондоминиум, - который совместно используется несколькими владельцами. Хотя существуют разные типы владения таймшером, в целом каждый владелец несет часть ответственности, а также право на период времени, в течение которого ему или ей предоставляется единоличное использование собственности. Курорты с таймшером позволяют финансово квалифицированным гостям арендовать и совершать экскурсии по своей не принадлежащей им собственности, а затем предоставлять эту недвижимость гостю для покупки. Владельцы таймшеров также могут провести неделю в обменной компании, такой как RCI или Interval International, или арендовать квартиру.

Традиционный гостиницы обычно не включают недвижимость для отдыха. Тем не менее, некоторые современные курортные комплексы включают в себя компоненты долевой собственности, такие как виллы и кондоминиумы, которые могут быть сданы в аренду через отель или сдаваться в аренду их владельцами напрямую или через агентства.

Размер рынка аренды на время отпуска

Evercore оценивает глобальный рынок адресной аренды на время отпуска в 100 миллиардов долларов, причем две трети рынка «сдаются в аренду собственником». [3]

Онлайн, листинговые службы, агентства и управляющие компании

Аренда на время отпуска и аренда вилл осуществляется напрямую с владельцем или через агентство, обычно через Интернет. Многие владельцы имеют свои собственные веб-сайты, но большинство из них также пользуются услугами листинга, на которых отображается информация об имуществе и фотографии, предоставленные домовладельцем. Поскольку каждый владелец недвижимости имеет свои собственные требования к депозиту и оплате, правила отмены бронирования, процедуры передачи ключей и т. Д., Гость связывается с владельцем напрямую для бронирования.

Существуют разные типы сайтов с объявлениями, с разной специализацией (например, для конкретного места назначения, роскошь, сельская местность и т. Д.) И функциями (например, мгновенное бронирование или программы лояльности).[4]

В ноябре 2015 года Expedia купила HomeAway (который также владеет VRBO и многими другими брендами аренды на время отпуска), чтобы конкурировать с Airbnb. [5]

Есть также другие сайты онлайн-аренды на время отпуска, которые специализируются на метапоиске или на курортах. [6]

В отличие от этого агентства по аренде на время отпуска обрабатывают бронирование и выставление счетов от имени домовладельца, и между гостем и владельцем нет прямого контакта. Поскольку гонорар или комиссия, взимаемая агентством с владельца, выше, чем плата, взимаемая службой листинга, арендная плата, как правило, выше.

В Соединенном Королевстве отпуск на виллах также продают тур операторы как пакеты, включая авиабилеты и аренду автомобилей. Это удобно для гостей, которые предпочитают не заниматься самостоятельно, но это может быть не дешевле и обычно не позволяет гостю выбирать конкретный объект размещения.

Большинство владельцев недвижимости заключают договор с управляющей компанией по аренде на время отпуска для управления арендой на время отпуска. Эти компании занимаются домашним хозяйством и обслуживанием имущества. Некоторые управляющие компании также действуют как агентства, занимаясь маркетингом недвижимости для сдачи в аренду на время отпуска, а также обрабатывая бронирование и выставляя счета. Большинство компаний по управлению арендой на время отпуска работают на комиссия Это означает, что они не дают домовладельцу гарантии в отношении количества недель, которые будут сданы в аренду, или полученного дохода.[7] Скорее, они собирают комиссию в размере от 20% до 50% от всех полученных доходов.[8]

Альтернативный вариант - это когда менеджеры по аренде на время отпуска предоставляют домовладельцам гарантированная аренда. В соответствии с этими договоренностями менеджеры по аренде на время отпуска покупают все недели, которые домовладелец желает арендовать, за одну транзакцию. Это обеспечивает домовладельцу гарантированный доход и возлагает бремя риска и управления на арендодателя.[9]

Проблемы путешественников

Некоторые путешественники избегают аренды на время отпуска из-за страха того, что инсайдеры отрасли называют SNAD: «Значительно не соответствует описанию». Это относится к собственности, которая на фотографиях выглядит как рай только для того, чтобы обнажить протекающие крыши и закрытые виды по прибытии путешественника. Чтобы снизить этот риск, многие компании по аренде жилья предлагают отзывы пользователей.[10]

Другой серьезной проблемой является то, что люди могут создавать фальшивые аккаунты и рекламировать дома для отдыха, которые им фактически не принадлежат. Это может привести к тому, что ничего не подозревающие клиенты будут бронировать и платить за отпуск, а по прибытии обнаруживают, что аренды не существует. Учитывая, что жилье было забронировано и оплачено на много месяцев вперед, виновник может бесследно исчезнуть, оставив покупателя без средств. [11]

Ограничения

Во многих округах, поселках и городах местные власти пытаются регулировать или запрещать аренду на время отпуска после жалоб местных жителей или конкурирующих компаний по предоставлению жилья. В США. Нью-Йорк, Чикаго и другие города ввели ограничения на краткосрочную аренду, хотя регулирование не всегда строго соблюдается.[12] Город Портленд, например, не разрешает аренду менее 30 дней в жилых зонах, но, по мнению местных управляющих недвижимостью для отдыха, таких как Vacasa, средний гость остается 3-10 ночей.[13]

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ «Phocuswright 2015: Vacatia запускает рынок аренды для семейного отдыха». Travolution. Получено 18 ноября, 2015.
  2. ^ «Состояние отрасли в 2015 году». События. Получено 1 июля, 2015.
  3. ^ «Как складывается захват земли для аренды на время отпуска: HomeAway против Priceline против Airbnb». Skift. Получено 7 апреля, 2015.
  4. ^ * Чут, Изабель. «Как найти и забронировать квартиру для отдыха онлайн», Хранитель, 28 июня 2013 г.
  5. ^ «Expedia купит сайт аренды для отпуска HomeAway за 3,9 миллиарда долларов». Wall Street Journal. Получено 4 ноября, 2015.
  6. ^ «Стартапы S.F. Tripping.com, Vacatia присоединяются к Airbnb и Booking.com в борьбе с онлайн-бронированием путешествий». Сан-Франциско Business Times. Получено 17 ноября, 2015.
  7. ^ «Инвестопедия». Интернет. 30 июня 2014 г.
  8. ^ "HomeAway". Интернет. 30 июня 2014 г.
  9. ^ Градостроительство и девелопмент недвижимости, Рэтклифф, Джон, Майкл Стаббс и Майлз Кепинг. Рутледж, 19 января 2009 г., стр. 440-441.
  10. ^ Нассауэр, Сара. «Сдам виллу, а не помойку», Wall Street Journal, 5 ноября, 2008. Проверено 16 апреля, 2014.
  11. ^ BBC News, 2 октября 2010 г.
  12. ^ USA Today, 6 августа 2010 г.
  13. ^ Oregon live, 2 июля 2014 г.

внешняя ссылка