Грэм Корт - Graham Court

Грэм Корт
Graham Court.jpg
Общая информация
Архитектурный стильИтальянский ренессанс[1]
Место расположенияГарлем, Манхэттен, Нью-Йорк
Адрес1921-1935[2](или 1923-1937 гг.[3]) 1925 Бульвар Адама Клейтона Пауэлла-младшего, Нью-Йорк, Нью-Йорк 10026
Координаты40 ° 48′12,26 ″ с.ш. 73 ° 57′8,28 ″ з.д. / 40.8034056 ° с.ш. 73.9523000 ° з.д. / 40.8034056; -73.9523000Координаты: 40 ° 48′12,26 ″ с.ш. 73 ° 57′8,28 ″ з.д. / 40.8034056 ° с.ш. 73.9523000 ° з.д. / 40.8034056; -73.9523000
Строительство началось1898[4]
Завершенный1901[4]
ВысотаВосемь историй[4]
Дизайн и конструкция
АрхитекторКлинтон и Рассел[3]
Генеральный подрядчикРазработан Уильям Уолдорф Астор[4]

Грэм Корт это исторический жилой дом в Гарлем, Манхэттен, Нью-Йорк, вдоль Бульвар Адама Клейтона Пауэлла-младшего между 116-й и 117-й Западной улицами. По заказу Уильям Уолдорф Астор по проекту архитекторов Клинтон и Рассел, и был построен в 1899–1901 годах как часть великого бума в сфере недвижимости в Гарлеме.[3]

В Комиссия по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка объявил здание достопримечательностью 1984 года, охарактеризовав Graham Court как «одно из главных напоминаний о городском развитии Гарлема на рубеже веков» и «одно из значительных достижений в истории жилого дома в Нью-Йорке. . "[3] Нью-Йорк Таймс предположил, что это могло быть Гарлемским эквивалентом Дакота ".[5]

Описание

Graham Court имеет 800 комнат,[6] в настоящее время разделен на 93 квартиры.[7] Недвижимость восемь этажей[5] и содержит восемь лифтов.[8] Он проходит по всей длине квартала между 116-й и 117-й улицами вдоль бульвара Адама Клейтона Пауэлла-младшего, с глубиной 175 футов (53 м) на переулках.[5]

Внешний вид

Это «квадратная масса», оформленная в стиле итальянского палаццо.[5] Первые два этажа экстерьера фасад из рустованного известняка, с коричневым или серым кирпичом наверху и венцом из лиственных пород терракота увенчан медным карнизом.[5]

Главный фасад

Здание разделено по горизонтали на три части. Главный фасад, на Адам Клейтон Пауэлл младший, бульвар, также разделена на пять частей по вертикали, имеющими слегка выступающие центральный и торцевой павильоны. Двухэтажное рустованное основание, состоящее из известняк набор чередующихся широких и узких горизонтальных полос, которые показывают только горизонтальные швы, имеет простые прямоугольные фенестрация и возвышается над площадкой с лепными уровень грунтовых вод (архитектура) и кованое железо перила.[3]

Покрытие базы - это выступ струна который украшен волнообразной лепкой в ​​центре и торцевых павильонах. Монументальный главный вход, ведущий через галерею во внутренний двор, представляет собой Палладианский мотив состоящий из центральной лепной арки с замковым камнем, украшенным картуш, поднимающийся из прерывистого антаблемента, который поддерживается розоватым полированным гранит столбцы составного порядка и пилястры с энтазис. Пара больших центральных декоративных ворот из кованого железа обрамлена воротами меньшего размера. В пеленки нести вставку гранита медальоны. Вход обрамляют округло-арочные окна первого этажа с лепными рамками и замковыми камнями и прямоугольные окна второго этажа с обрамлением.[3]

Над аркой появляется надпись "Graham Court", окруженная горизонтальными терракотовыми панелями с гимн мотив украшения. Аркада, ведущая во двор, продолжает обработку колонн и пилястр. Бочковое хранилище, облицованное Плитка Гуаставино, поднимается из антаблемент и украшен широкими ребрами, отходящими от колонн.[3]

Павильоны средней части здания, простирающиеся с третьего по седьмой этажи, обрамлены Quoins; рустованные каменные полосы центрального павильона перемежаются оконными проемами. Все окна имеют простую прямоугольную терракотовую окантовку; на четвертом, пятом и седьмом этажах центральной части центрального павильона есть антаблементы.[3]

Каждый этаж разделен сплошным каменным переходом. Над входом на третьем этаже, между окнами - терракотовые панели лиственного орнамента. На четвертом этаже центрального павильона есть каменный балкон с картушами (часть колпака отсутствует), а также железные балконы с мотивом арфы в конце четвертого этажа и центральный и торцевой павильоны седьмого этажа.[3]

Седьмой этаж завершает орнаментальная терракотовая струна (тростник, обвязанный гирляндами лаврового листа) с центральным и концевым картушем. На верхнем этаже чередуются арочные окна и терракотовые панели с декором в классическом стиле. Металл карниз, изначально зубчатые и модифицированный, был удален; остаются зубчики и Яйцо и дротик литье. А парапет стена, изначально выступающая как тонкая фронтоны для центрального и торцевых павильонов, теперь полностью открыт и покрыт деготь.[3]

Боковые фасады

Две боковые стороны являются идентичными зеркальными изображениями (за исключением двух входов с круглыми арками с обоих концов на 116-й улице и одного большего размера с западной стороны на 117-й улице) и продолжают то же самое, что и главный фасад. Два боковых фасада расположены вертикально в виде трех павильонов. Задний фасад без сочленения - простой кирпич.[3]

Двор

В двор, к которому ведет открытый аркадный вход с Седьмой авеню, имеет площадь 79 футов на 108 футов и первоначально был засажен травой и декоративными кустарниками.[5] Его ворота теперь заблокированы от злоумышленников.[5] Сам двор создает благородное, но уютное ощущение, грандиозное, но в то же время комфортное и безопасное снаружи - необычное удобство в городе, где мало частных открытых пространств. Он также обеспечивает поперечную вентиляцию каждой квартиры.[5]

Одной из главных проблем в дизайне квартир на рубеже веков было расположение дворов, которые часто сводились к простым вентиляционным шахтам. Но из-за своего размера Грэм Корт мог иметь внутренний двор совместно с никаким другим зданием.[5]

Во дворе подъездная дорожка и тротуар опоясывают овальный сад с дорожками в виде креста, изначально имевшими центральный фонтан (каменное основание сохранилось).[3] Восемь железных фонарных столбов были расположены в овале, и по одной паре по бокам каждого из четырех внутренних входов (сохранились только четыре столба, один глобус и каменные пьедесталы). Реверс входной арки переднего фасада во внутреннем дворе аналогичен ей, но без замкового камня и обрамлен парой слепых овальных бычьих глаз с верхним и нижним замковыми камнями.[3]

Вход в здание со двора осуществляется через четыре портика с составными колоннами, перекрытиями из гуаставинской плитки и балюстрадами (отсутствует часть той, что находится в северо-восточном углу), которые установлены напротив углового угла. Деревянные двойные двери со стеклянными центральными панелями и фрамуги окружены лепными украшениями в виде яиц и дротиков и окружены небольшими округлыми арочными окнами (большинство из которых заполнено полированным гранитом). Стены внутреннего двора сохраняют общее горизонтальное разделение здания и материалы, за исключением того, что основание одноэтажное и состоит только из широких полос известняка, а кирпич установлен в горизонтальные полосы с гладкими и зубчатыми струнами.[3]

Первый этаж имеет простую прямоугольную оконную прорезь; окна второго-седьмого этажей имеют плоские арочные перемычки с тройными замковыми камнями (у некоторых есть торцевые вуссуары), за исключением угловых окон второго этажа над входными портиками, которые имеют обрамления с картушами. Верхний этаж имеет круглые арочные окна с замковыми камнями и увенчан медным карнизом с лепниной в виде яиц и дротиков и узорчатых мотивов.[3]

Интерьер

Планировка квартир была немного грубой. Эндрю Альперн в своей книге Квартиры для состоятельных, говорит, что в здании «неудобная схема циркуляции», а спальни, как правило, маленькие и узкие. Но каждая квартира сочетает в себе черты - кухонные шкафы из дуба, мозаичные полы в фойе, полы из красного дерева и дуба, обшитые панелями столовые и несколько каминов - которые позже могли быть только в более простых зданиях.[5]

История

Происхождение

Земля, на которой стоит Грэм Корт, была приобретена Уильям Бэкхаус Астор в 1860-х и был переведен в Уильям Уолдорф Астор у поместья Астор в 1890 году. Грэм Корт был построен архитекторами Клинтон и Рассел по приблизительной стоимости в 500 000 долларов в качестве одного из крупнейших и лучших многоквартирных домов Нью-Йорка. Строителем был Джон Дауни.[3]

Затем Грэхем Корт попал в ловушку рыночного коллапса 1904–05 годов, который особенно сильно ударил по Гарлему. По словам историка Гилберта Ософски, перебравшись с Вест-Сайда, негры превратили Гарлем в «сообщество, где негры в целом живут лучше, чем в любой другой части страны».[4] До 1933 года здание оставалось под контролем поместья Уильяма Вальдорфа Астора.[9]

Здание было одним из последних крупных многоквартирных домов в Гарлеме, которые были интегрированы. Один источник сообщает, что он не был открыт для чернокожих жителей до 1928 года;[10] другой утверждает, что он не сдавался в аренду темнокожим арендаторам до 1933 года, когда решение нового руководства «принимать цветных» сопровождалось сокращением услуг и повышением арендной платы, сниженной во времена Великой депрессии.[4] Приехали многие известные чернокожие, в том числе доктор Сирил Долли, врач, который организовал Объединенную лигу арендаторов для защиты арендаторов.[4] Среди известных жителей также Джеймс Пембертон и его жена Эдна. Джеймс Пембертон был членом государственной ассамблеи, представляющей Гарлем, часть учреждения Tammany Hall, и возглавил протесты на стадионе Янки, требуя интеграции игры. В день открытия 1945 года, после захвата команды Макфайлом, Уэбб и Топпинг Пембертон возглавили группу протестующих с плакатами, которые спрашивали: «Если мы можем заплатить, почему мы не можем играть?» и: «Если мы можем остановить пули, почему не шары?»

Отклонить

К 1960-м годам в здании начался резкий спад.[7] Затем Graham Court попал в руки города в 1978 году, когда его владелец не заплатил налоги.[4]

В 1979 году фармацевт Мохаммед Сиддики купил здание за 55 000 долларов и пообещал выплатить 150 000 долларов в качестве задолженности по налогам.[4] Продавцами выступили Bankers Trust и Astor Trust.[11] Но Сиддики отстал от уплаты налогов и, по мнению ассоциации арендаторов, позволил зданию еще больше прийти в упадок. Между тем, некоторые жители заявили, что наркотики незаконно продавались из квартир в доме.[4] В течение этого шестилетнего периода владения Siddiqui арендаторы управляли зданием с помощью назначенного судом администратора.[11] К 1986 году город переехал, чтобы лишить здание права выкупа у Мохаммеда Сиддики за неуплату налогов в размере 933 000 долларов.[4] Выглядело так, будто город лишит здание права выкупа за неуплату налогов, позволив арендаторам покупать свои квартиры всего за 250 долларов каждая в рамках городской программы продаж.[11] Но в середине февраля, всего за несколько часов до того, как передача права выкупа должна была стать окончательной, домовладелец воспользовался четырехмесячным льготным периодом города и передал городским налоговым инспекторам 933 000 долларов для возврата здания. Затем г-н Сиддики, чья лицензия фармацевта была приостановлена ​​в том году на три месяца за «небрежность» в обращении с лекарствами, отпускаемыми по рецепту, продал ее за 2 миллиона долларов Леону Шарфу, инвестору в недвижимость Вестсайда с большим портфелем многоквартирных домов по всему Манхэттену.[4] В 1986 году г-н Шарф сказал New York Times, что в том году потратил 1 миллион долларов на улучшения, и с оптимизмом смотрит в будущее здания: В конце концов, возможно, мы перейдем к плану совместной игры он сказал.[5]

В 1990 году кинопродюсер Джордж Джексон использовал Graham Court в качестве декорации для фабрики трещин в Нью Джек Сити, изображение, которое в разделе о недвижимости New York Magazine охарактеризовано как "слишком правдоподобное".[12]

Оживление

В 1998 году г-н Шарф продал контрольный пакет акций нынешним владельцам, "Graham Court Owners 'Corporation", под управлением управляющей компании "Residential Management",[7] который все еще владел зданием по состоянию на 2003 год.[13]

В Грэхеме в настоящее время проживают известные жители, такие как ведущий ток-шоу на радио. Алекс Беннетт, который влюбился в жилой комплекс с первого взгляда с девушкой. Главный дизайнер интерьеров Шейла Бриджес[14] живет в той же квартире в Грэхем-Корт, где директор Спайк Ли снял свой фильм 1991 года Тропическая лихорадка. Мосты, блок которых до сих пор содержит оригинальные встроенные шкафы и обшивка,[15] пришлось убрать «пятно фальшивой крови, оставшееся с места, где Сэмюэл Л. Джексон расстрелян в конце ».[16]

Проблемы арендатора

Ремонт интерьера

В начале 1990-х годов корпорация Graham Court Owners Corp. начала многолетнюю реконструкцию интерьера здания, которая не защищена кодексом памятников архитектуры.[7] Представитель Residential Management пояснил: «По сути, закон о стабилизации арендной платы не позволяет нам повышать арендную плату, если мы не вложим существенные деньги в ремонт квартир, а это то, что мы делаем».[7]

New York Times процитировала арендаторов, которые заявили, что целью ремонта было «повысить арендную плату и в конечном итоге превратить здание в кооператив».[7] «Они просто заходят и обдирают квартиру - вывозят оригинальные зеркала и дубовые шкафы на кухне, а они даже не спасают эти вещи. Все это просто выброшено, а более ценные вещи, я полагаю, продаются. "[7]

Замена окон

В 1996 году домовладелец получил разрешение от Комиссия по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка установить новые окна - после проверки выяснилось, что 20 процентов из них не подлежат ремонту.[17] План предусматривал замену 400 оригинальных окон из красного дерева в здании алюминиевыми.[17] Сотрудник арендодателя сказал, что ремонт был необходим, и сказал, что компания планирует установить алюминиевые окна и добиваться повышения арендной платы.[17]

Летом 2000 г. в опросе, проведенном ассоциацией арендаторов, только двое из 55 респондентов хотели, чтобы их окна были заменены; больше всего хотел их перекрасить и отремонтировать. Некоторые арендаторы заявили, что в этом не было необходимости, и их заставили поднять арендную плату, которая может быть увеличена, если в здании будут проделаны определенные работы.[17] Арендаторы заручились поддержкой Общественного совета 10, надеясь, что Департамент жилищного строительства и обновления сообщества отклонит просьбу владельца о повышении арендной платы. Но представители жилищного департамента заявили, что агентство вряд ли вмешается до того, как будут установлены новые окна.[17]

Охранные услуги

Еще в 2000 году гауптвахты не было,[17] и по состоянию на 2006 год в здании не было швейцара или домофона.[4] В то время как охранник дежурит с 16:00. до полуночи принимали посетителей, в остальное время жильцам приходилось спускаться к воротам, чтобы поприветствовать гостей. По словам местных жителей, существует прямая связь между отсутствием безопасности и регулярным присутствием наркоторговцев, некоторые из которых живут в здании.[4]

В 2007 году арендаторы добивались снижения арендной платы на том основании, что снижение уровня безопасности здания представляет собой сокращение услуг в масштабах всего здания, и получили решение в свою пользу от DRA (Администратора каталогов и ресурсов).[18]

Затем арендодатель подписал мировое соглашение с арендаторами и подал заявку на уменьшение или изменение услуг. DRA удовлетворило ходатайство арендодателя, отметив, что арендодатель и арендаторы согласились разместить охранника таким образом, чтобы он мог видеть и быть замеченным в двух местах в пределах видимости от парадных ворот здания. Затем арендодатель подал второе заявление о восстановлении арендной платы, которое ДРА удовлетворило, а DHCR подтвердил; Инспектор DHCR заметил охранника, сидящего на участке безопасности, обозначенном как одно из двух мест для наблюдения в соглашении между домовладельцем и арендаторами.[19]

Рекомендации

  1. ^ Трэджер, Джеймс (7 сентября 2010 г.). Нью-Йоркская хронология: окончательный сборник событий, людей и анекдотов от голландцев до наших дней. Джеймс Трэджер. 2004 г.. ISBN  9780062018601. Получено 17 сентября, 2014.
  2. ^ «Обзор профиля собственности» Департамента строительства Нью-Йорка с использованием «веб-запроса BIS (Building Information System)»
  3. ^ а б c d е ж грамм час я j k л м п о п «Апартаменты Грэм Корт» (PDF). Комиссия по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка. 16 октября 1984 г.. Получено 9 декабря, 2019.
  4. ^ а б c d е ж грамм час я j k л м п Витулло-Мартин, Юлия (19 января 2006 г.). "Когда-то оглашенное обращение отстает от остального Гарлема". The New York Sun. Получено 9 декабря, 2019.
  5. ^ а б c d е ж грамм час я j k Грей, Кристофер (12 июля 1987 г.). "Streetscapes: Graham Court; Grande Dame пытается вернуть себе уважение в Гарлеме". Нью-Йорк Таймс. ISSN  0362-4331. Получено 9 декабря, 2019.
  6. ^ Грей, Кристофер (28 мая 2009 г.). «Здания для города, без которого он мог бы жить». Нью-Йорк Таймс. ISSN  0362-4331. Получено 9 декабря, 2019.
  7. ^ а б c d е ж грамм Кеннеди, Рэнди (3 апреля 1994 г.). «ОТЧЕТ О СОСЕДАНИИ: ГАРЛЕМ; Когда ремонт стирает прошлое». Нью-Йорк Таймс. ISSN  0362-4331. Получено 9 декабря, 2019.
  8. ^ «История Центрального Гарлема» на сайте welcometoharlem.com, 30.12.05. В архиве 18 июля 2011 г. Wayback Machine
  9. ^ Округ Нью-Йорк, Офис реестра, Liber Deeds and Conveyances. Цитируется в Комиссия по сохранению достопримечательностей 1984.
  10. ^ Гилберт Ософски, Гарлем: Создание гетто (Нью-Йорк: Harper Torchbooks, 1966)
  11. ^ а б c Уильямс, Уинстон (4 апреля 1987 г.). «Повышение ценностей способствует спасению зданий». Нью-Йорк Таймс. ISSN  0362-4331. Получено 9 декабря, 2019.
  12. ^ "REAL E $ TATE 2000: Uptown Boomtown". NYMag.com. 10 апреля 2000 г.. Получено 9 декабря, 2019.
  13. ^ "Graham Ct. Owners Corp. v Green". Получено 17 сентября, 2014.
  14. ^ Грин, Пенелопа (17 июля 2013 г.). "Прополка рифрафа". Нью-Йорк Таймс. ISSN  0362-4331. Получено 9 декабря, 2019.
  15. ^ "Социальный дневник Нью-Йорка - Дом штата Нью-Йорк". Получено 17 сентября, 2014.
  16. ^ "Brown Alumni Magazine - Designing Women". Получено 17 сентября, 2014.
  17. ^ а б c d е ж День, Шерри (24 декабря 2000 г.). «СООБЩЕСТВО: ГАРЛЕМ; арендаторы подозревают, что есть участок в плане замены окон». Нью-Йорк Таймс. ISSN  0362-4331. Получено 9 декабря, 2019.
  18. ^ «Пост охраны заменен на пост охраны и домофон». Нью-Йорк арендодатель против арендатора. Описание ассоциации арендаторов Грэхэм-корт: ревизор DHCR, номер дела UL430016RT. 29 марта 2007 г.. Получено 17 сентября, 2014 - через FindArticles.com.
  19. ^ «Арендодатель восстановил охранную службу. Assn. Graham Court Tenants ': DHCR Adm. Rev. Docket Nos. XB430036RT, XB430043RT (7/10/09) 3-pg. Doc». Получено 17 сентября, 2014.