H&R REIT - H&R REIT

Инвестиционный фонд недвижимости H&R
Общественные
Торгуется какTSX: HR.UN
Композитный компонент S & P / TSX
ПромышленностьREIT - Коммерческая
Основан1996
ОсновательТомас Дж. Хофстедтер
Штаб-квартира
Торонто, Онтарио
,
Канада
Ключевые люди
Томас Дж. Хофстедтер (президент и Директор компании )
Интернет сайтhttp://www.hr-reit.com

Инвестиционный фонд недвижимости H&R канадец открытый инвестиционный фонд недвижимости, специализирующаяся на коммерческой недвижимости, базирующаяся в Торонто, Онтарио. Это третий по величине REIT в Канаде по рыночной капитализации (после RioCan и Свойства выбора ). Портфель H&R включает 40 офисных объектов, 161 торговую недвижимость, 105 промышленных объектов и 11 других объектов общей стоимостью 13 миллиардов долларов.[1] Он указан на Фондовая биржа Торонто.

История

H&R была основана в 1996 году Томасом Дж. Хофстедтером в результате IPO на 173 миллиона долларов на фондовой бирже Торонто.[2] Первоначальными активами траста были офисные здания, принадлежавшие семейной фирме Хофстедтера.[2]

В феврале 2007 года H&R согласилась стать разработчиком и владельцем Лук, Encana новый комплекс штаб-квартиры в Калгари.[3] Он заплатил 70 миллионов долларов за землю, и Encana подписала договор аренды на 25 лет. Строительство было ненадолго остановлено в декабре 2008 года из-за нехватки финансирования в размере 400 миллионов долларов, необходимого для завершения работ.[4] Проект продолжал развиваться, несмотря на нерешенные вопросы финансирования.[5] В апреле 2009 года в рамках проекта была построена вторая башня площадью 19000 м².2) строительство, запланированное в квартале к югу от главной башни, было приостановлено как минимум на два года. Строительство главной башни, однако, продолжалось, и оставшиеся 475 миллионов долларов были необходимы для завершения строительства.[6] В результате финансирования H&R пришлось вдвое сократить ежемесячное распределение.[2]

В мае 2012 г. траст приобрел 1/3 Scotia Plaza, в координации с Данди REIT, который купил остальные 2/3. Общая цена покупки составила 1,27 миллиарда долларов.[7] В июне 2016 года H&R продала свою долю в Scotia Plaza.[8]

Primaris REIT

В январе 2013 года H&R предложила приобрести Primaris REIT, канадский REIT, в основном владеющий закрытыми торговыми центрами, за 2,7 миллиарда долларов, или 27,5 доллара за акцию.[9] Primaris ранее получила предложение о враждебном поглощении от KingSett Capital по цене 26 долларов за акцию.[9] Primaris, первоначально называвшаяся Borealis Retail REIT, была основана в результате выделения нескольких торговых объектов, принадлежащих Система муниципальных служащих Онтарио в 2003 г.[10] На момент предполагаемого приобретения компании принадлежало 43 закрытых торговых центра, в то время как H&R в основном принадлежала офисным зданиям и энергоцентрам.[2] H&R и KingSett в конечном итоге согласились разделить Primaris между собой, при этом H&R получила около 25 объектов недвижимости стоимостью 3,1 миллиарда долларов и права на имя Primaris, в то время как группа KingSett получила 18 объектов недвижимости стоимостью 1,8 миллиарда долларов.[11] Благодаря сокращенной сделке H&R не смогла стать крупнейшим канадским REIT, как это было бы при первоначальной сделке.[11]

Недавняя история

В декабре 2014 года компания продала 50% доли в портфеле промышленных объектов за 731 миллион долларов.[12] В ноябре 2017 года компания объявила, что планирует продать 91 свою торговую и промышленную недвижимость в США на общую сумму 895 миллионов долларов США.[13][14] Деньги от продаж пойдут частично на покупку жилой недвижимости в США. В последние годы у компании были плохие финансовые результаты, частично из-за закрытия Target Canada и Sears Canada.[15]

Характеристики

H&R имеет диверсифицированный портфель недвижимости (он утверждает, что является крупнейшим диверсифицированным REIT в Канаде). За последние пять лет (по состоянию на 2019 год) H&R меняет профиль своего портфеля. На многоквартирные дома приходилось 23% его портфеля по сравнению с 1% в 2014 году. За тот же период объем розничной торговли снизился с 39% до 28%, офисных помещений - с 51% до 41%, а промышленных предприятий - примерно на уровне 8%. .[16] Присутствие на рынке США увеличилось до 42% по сравнению с 23% в 2014 году. Канадские рынки упали с 77% до 58%, при этом доля Онтарио в 2019 году составила 28%. [16]

Известные офисные объекты, принадлежащие H&R, включают: Лук (Калгари), TransCanada Tower (Калгари), Атриум (Торонто), Corus Quay (Торонто) и Башня Гесса (Хьюстон).[17]

Большая часть канадской торговой недвижимости H&R находится в ее дочерней компании Primaris. Известные торговые центры, принадлежащие Primaris, включают Санридж Молл (Калгари), Орчард Парк (Келоуна), Place D'Orleans (Оттава), Дафферин Молл (Торонто), Центр Катараки (Кингстон), Place du Royaume (Чикутими), Stone Road Mall (Гвельф), Торговый центр Medicine Hat (Медицинская шляпа), Park Place Mall (Летбридж), Килдонан Плейс (Виннипег), Шервуд Парк Молл (Шервудский парк), Торговый центр Грант Парк (Виннипег) и Центр Святого Альберта (Святой Альберт).[17]

H&R также владеет многоквартирной жилой недвижимостью, в основном на юге США, а также частично под дочерней компанией Lantower Residential.[15]

Рекомендации

  1. ^ "Профиль компании". www.hr-reit.com. Получено 2018-04-17.
  2. ^ а б c d «Заявка H&R на первое место получила хладнокровный прием со стороны инвесторов Primaris». Глобус и почта. 2013-01-17. Получено 2018-04-17.
  3. ^ «H&R REIT покупает недвижимость для новой штаб-квартиры EnCana в Калгари | CBC News». CBC. Получено 2018-04-17.
  4. ^ «Липкий финал для битуминозных песков». Экономист. 15 января 2009 г.. Получено 2015-09-11.
  5. ^ Бейкер, Линда (январь 2009 г.). «Бум офисных башен в Калгари». Нью-Йорк Таймс. Получено 2015-09-11.
  6. ^ Вандерклиппе, Натан (1 апреля 2009 г.). «Планы по строительству башни Лука Калгари». Глобус и почта. Торонто. Получено 2015-09-12.
  7. ^ «Scotiabank продает Scotia Plaza за 1,27 млрд долларов». Звезда Торонто. 2012-05-22. Получено 2018-04-17.
  8. ^ «Dream Office REIT продаст 50% акций Scotia Plaza компании KingSett, AIMCo». Рейтер. 2016-06-20. Получено 2018-04-17.
  9. ^ а б «H&R приобретает Primaris за 2,75 млрд долларов наличными и акциями». Финансовая почта. 2013-01-17. Получено 2018-04-17.
  10. ^ «Primaris REIT в центре внимания». Финансовая почта. 2010-05-03. Получено 2018-04-17.
  11. ^ а б «Борьба за Primaris REIT завершилась товарищеским клубным соглашением на 4,6 миллиарда долларов'". Финансовая почта. 2013-02-06. Получено 2018-04-17.
  12. ^ «H&R REIT продает долевое владение недвижимостью за 731 миллион долларов». Глобус и почта. 2014-12-03. Получено 2018-04-20.
  13. ^ «H&R REIT продаст 91 розничную и промышленную недвижимость в США». Биржа новостей недвижимости (RENX). 2017-11-16. Получено 2018-04-20.
  14. ^ «Стратегия роста за счет приобретения может иметь недостатки для REITS, говорится в отчете РБК». Финансовая почта. 2018-01-15. Получено 2018-04-20.
  15. ^ а б «Четыре причины купить этот недолюбленный REIT». Глобус и почта. 2017-08-29. Получено 2018-04-20.
  16. ^ а б «Аудированная финансовая отчетность за H&R за 2019 год, стр. 3» (PDF).
  17. ^ а б "H&R REIT - Недвижимость". H&R REIT. Получено 2018-04-20.