Торговый центр Карринюп - Karrinyup Shopping Centre

Торговый центр Карринюп
Karrinyup Shopping Center Busport Entry.JPG
Место расположенияКарринюп, Западная Австралия, Австралия
Координаты31 ° 52′30 ″ ю.ш. 115 ° 47′02 ″ в.д. / 31,875 ° ю. Ш. 115,784 ° в. / -31.875; 115.784
Дата открытия17 сентября 1973 г.
ВладелецUniSuper
Кол-во магазинов и услуг170
№ якорные арендаторы4
Общая площадь торговых помещений57 301 м2 (616,780 кв. Футов)
Кол-во этажей3
Стоянка3035 заливов
Интернет сайтwww.karrinyupcentre.com.au
Информация из AMP и UniSuper.[1][2]

Торговый центр Карринюп это торговый центр, расположенный в Карринюп, пригород Перт, который был основан в 1973 году.[3]

История и развитие

До строительства нынешнего центра в 1964 году был построен меньший торговый центр Karrinyup на площади 0,5 акра (2000 м2) угловой участок (Karrinyup Lot 450), ограниченный проспектом Фрэнсиса и проспектом Karrinyup, на 5-летней аренде у Земельного департамента. Он был построен как предшественник более крупного центра, который, как ожидается, будет построен в будущем. Первоначальный центр был построен Л. Дж. Уоллисом из Осборн-Парка и принадлежал Karrinyup Investments из Скарборо. Оцененный в 12500 фунтов стерлингов (1964 г.), он состоял из бакалейщика, овощного магазина, гастронома, мясника, химика, парикмахера, торговца тканями, информационного агента, почтового отделения, банковского агентства и парковки на 100 машин.[4]

Во второй половине 1960-х гг. Столичное управление регионального планирования разработал План коридора для Перта, который был опубликован и принят в 1970 году.[5] План предусматривал создание пяти «субрегиональных» торговых центров (Фримантл, Joondalup, Midland, Армадейл и Рокингем ), которые сформируют коммерческую и экономическую направленность каждого «узла» и снимут бремя розничной торговли с Центральный деловой район.[6] План не был одобрен парламентом до 1973 года, когда Торговый центр Морли расширялся дважды, в 1970 и 1973 годах, и Karrinyup был одним из трех новых торговых центров, построенных в пригородах «средней дальности», за пределами обозначенных коридоров; два других были Вестфилд Карусель в Cannington и Город Гарден, Бурагуна, созданная годом ранее в 1972 году.[3][7][8]

Строительство более крупного центра началось в апреле 1972 года, и после завершения его застройщики ожидали, что St. Martins Properties Pty Ltd станет крупнейшим торговым центром в штате.[9] Центр состоял из ряда функций, включая доступ к центру с отдельными уровнями от парковок по основным маршрутам транспортных средств, чтобы не путать водителя, торговые центры шириной 37 футов (11,3 м) с терраццо, естественное освещение, обеспечиваемое рассеянными фонарями на крыше, и закрытые торговые центры с кондиционерами, что в то время считалось необычным в местной прессе.[9] Строительство центра планировалось завершить в сентябре 1973 года.[9]

Спроектированный архитектурной фирмой Cameron, Chisholm Nicol, новый и более крупный центр на 37 акрах (150 000 м)2) сайт был разработан, чтобы включать:[9][10]

  • Майер, 13 935 квадратных метров (149 995 квадратных футов)
  • Дэвид Джонс, 9,290 квадратных метров (99,997 квадратных футов)
  • Магазин мужской одежды Уолша, 929 квадратных метров (10 000 квадратных футов)
  • Woolworths, 2787 квадратных метров (29999 квадратных футов)
  • 6039 квадратных метров (65 003 квадратных футов) площади для 70 специализированных магазинов
  • 3000 парковочных мест
  • Ресторанный дворик
  • Автовокзал
  • Помещение под будущий общественный центр и отель, которые будут включены в комплекс

На момент подачи предложения первоначально предполагалось, что он будет обслуживать около 100 000 жителей в пределах своей зоны обслуживания.[9] К 1970 году согласно прогнозам, выполненным PA Management Consultants от имени владельцев центров, эта прогнозируемая площадь водосбора увеличилась до 250 000.[10] Прогнозируемые расходы в этой зоне обслуживания оцениваются в Австралийский доллар 188 миллионов (1970), увеличиваясь до 500 000 и планируемых расходов в 376 миллионов долларов. к 1982 г.[10]

Центр официально открылся в понедельник 17 сентября 1973 года в 9:10. являюсь.[11] Открытие, однако, не обошлось без инцидентов: все освещение в центре отключилось за минуту до времени открытия. Проблема была устранена, и освещение было восстановлено в 9:11. являюсь.[11] В первый день работы центр посетили более 100000 человек, при этом все 3000 парковочных мест в центре были заполнены к 9:45. являюсь.[11]

По завершении строительства это был крупнейший региональный торговый центр в штате, и только три помещения центра, составлявшие 380 квадратных метров (4090 квадратных футов) GLA, были свободны.[11][12]

В Город Стерлинг Библиотека, запланированная для центра, была открыта годом позже.[13]

Для роста пяти «субрегиональных» торговых центров и региональных торговых центров вне коридора, Политика розничных покупок был разработан MRPA в 1976 году, а План структуры розничной торговли столичного региона Перта был введен в действие для регулирования отрасли. В этот план были внесены поправки, поскольку требовались новые центры.[7] В рамках этого регулирующего контроля расширение торгового центра произошло в 1982 и 1987 годах, в результате чего общая арендуемая площадь до 43 607 м² в 1996 году.[14] Обзор План коридора в 1987 г. обнаружил, что субрегиональные центры не смогли адекватно конкурировать с региональными торговыми центрами в пригородах средней дальности.[7]

Если они начнут это в этом торговом центре, это может распространиться на других[15]

— Президентский комментарий местного покупателя Макса Кеннеди по поводу запрета на курение, Stirling Times

В ноябре 1991 года Karrinyup стал первым торговым центром в штате, который полностью запрет на курение внутри центра.[15] Об этом сообщается в Стирлинг Таймс другие центры высоко оценили эту концепцию, несмотря на то, что арендаторы центра были обеспокоены тем, что запрет является нарушением прав людей.

1996 г. перепланировка

В 1997 году начались основные работы по значительному обновлению центра.[16] Первоначально оцененная в 95,3 миллиона долларов (1997 г.), реконструкция по завершении расширила арендуемую площадь до 54 400 м² и включала:[16][17][18][19]

  • Расширение существующих площадей супермаркета на 1400 м².
  • Добавление второго этажа, известного в то время как Бульвар, к главной оси торгового центра восток-запад.
  • 6000 м² дополнительной площади для 60 новых специализированных магазинов
  • Новый торговый центр с северо-востока на юго-запад на северной окраине участка.
  • Фуд-корт на 500 мест
  • 800 дополнительных парковочных мест за счет строительства двух новых многоэтажных парковок, одна на южном фасаде, а другая на северо-восточном периметре.

В то же время, основной якорный арендатор Майер провели значительный ремонт своего магазина, в том числе улучшили интерьер и добавили кафе в магазине.[17]

Первый этап ремонта был завершен в ноябре 1996 года, когда были открыты западный конец бульвара и юго-западная парковка.[20] Строительство второй очереди должно было начаться в феврале 1997 года.[20] Согласно планам на тот момент, после завершения реконструкции Karrinyup станет третьим по величине торговым центром в Перте после Galleria и Whitford City.[20] К этому моменту в аренде уже сдано 25% торговых площадей в редевелопменте.[20]

Ремонт центра был завершен в июне 1998 года, а официальное открытие состоялось 29 сентября 1998 года.[21] На момент официального открытия центр был загружен на 92%, а максимальная средняя арендная плата составляла 1013 австралийских долларов / м² (1998 г.).[21] К ноябрю 1998 года заполняемость центра достигла 98%.[22] К марту 1999 года заполняемость достигла 100%, а за предыдущие три месяца центр зафиксировал 34% -ное увеличение годового оборота до 222 млн австралийских долларов. (1999).[18][23]

Несмотря на строительство дополнительной парковки к центру во время перепланировки, давление на автостоянки центра все еще сохранялось.[24] Как следствие, центр вступил в успешные переговоры с близлежащей начальной школой Карринюпа, чтобы добиться использования овалов с 17 по 31 декабря в качестве парковки для переполнения.[24] В рамках сделки центр предоставит охранников и освещение, а также выплатит школе 1500 австралийских долларов (1998 г.), а также дополнительные расходы на любой ущерб или требуемые ремонтные работы.[24] Использование овала не было тепло встречено родителями школы, но в разговоре с министром образования. Колин Барнетт, председатель Законодательного совета Норман Мур отметил, что с родителями школы не консультировались по поводу договоренности, и что это было в пределах полномочий и полномочий директора школы заключить такие договоренности без необходимости консультации с родителями.[24]

2019-2021 Редевелопмент

19 ноября 2018 года, наконец, началось строительство реконструкции Карринюпа стоимостью 800 миллионов долларов, которая была запланирована еще в 2014 году. Планируется, что площадь центра увеличится с 59 874 кв.м до 109 000 кв.м. Следующая реконструкция должна была включать:

  • Расширенный двухэтажный торговый центр Fashion Loop, соединенный от торгового центра BIG W Mall с бывшим входом в центральный двор, с новым H&M и Uniqlo
  • Перенесенный фуд-корт на втором этаже
  • Полный ремонт торгового центра BIG W Mall
  • Расширенный рынок свежих продуктов с новым Coles Супермаркет, и новый ALDI
  • Новая открытая обеденная площадь с 10-дюймовым экраном Hoyts кинотеатр
  • Отремонтированный Майер, Дэвид Джонс Лимитед, БОЛЬШОЙ W и Супермаркеты Woolworths
  • Новая многоярусная парковка и расширенная парковка на крыше и в подвале.
  • Жилой комплекс, состоящий из 94 квартир, первые для торгового центра в Западной Австралии, а вторые в Австралии, позади Торговый центр Chadstone в Виктории.
  • Переезд ресторанов быстрого питания

21 ноября 2019 года открылась небольшая часть модного цикла с участием H&M, Mecca и других, а также шестиуровневой многоярусной парковки. В апреле 2020 года были завершены ремонтные работы в BIG W, а в июне была расширена парковка.[нужна цитата ]Ожидается, что цикл моды в целом будет завершен в конце 2020 года, а ресторанный дворик, рынок свежих продуктов и обеденная зона на открытом воздухе откроются в 2021 году.[нужна цитата ]

Владение

За время существования центр несколько раз переходил из рук в руки. На момент строительства центр принадлежал компании St. Martins Properties (Australia) Pty. Ltd., а функции аренды выполнялись Milner and Company Pty. Ltd.[10]

На момент завершения ремонта 1996 года центр принадлежал Австралийский пенсионный фонд фонд UniSuper, Schroders Property Fund и Schroders Private Property Syndicate, при этом соглашения об аренде обрабатываются Ричард Эллис.[21]

В апреле 2002 г. AMP Shopping Center Trust купил оставшиеся 25%, которые он еще не контролировал в центре, у Банк Содружества контролируемый инвестиционный механизм, The Private Property Syndicate.[8] Недавно приобретенная доля в сочетании с пакетами UniSuper и AMP Diversified Property Trust была передана новому юридическому лицу - KSC Trust.[8]

В сентябре 2012 года Westfield Group и Westfield Retail Trust продали свою треть акций в центре компании UniSuper, предоставив последней 100% -ную долю владения.[25]

Архитектурные особенности

В Перте архитектор Анна Месарош отвечала за дизайн интерьера центра во время реконструкции 1996 года. В интервью с Внутри розничной торговли В журнале она отметила, что хотела уйти от «Диснейленда эффекта ярких красок».[26] Ее задача заключалась в том, чтобы предоставить посетителям центра отличия, особенно в зоне фуд-корта.[26] Как и большинство обычных фуд-кортов, магазины были расположены вокруг четырехугольника, однако, в отличие от других фуд-кортов того времени, в их дизайн было включено использование внешнего пространства.[26] Это было сделано путем обеспечения прямого солнечного света и наружного соединения с помощью изогнутых окон в крыше, повторяющих форму четырехугольника.[26] Позже это было модернизировано, чтобы включить обеденную зону на открытом воздухе.[26] Зона в центре фуд-корта была поднята с использованием деревянного пола со съемной обеденной мебелью, что обеспечило значительную гибкость в ее использовании.[26]

События

За время существования центра ряд известных международных деятелей посетили центр в связи с крупными мероприятиями и усилиями по сбору средств. Когда-то такой визит был Ронан Китинг 27 июля 2002 г .; 500 местных фанатов заполнили площадь Центрального корта, чтобы увидеть исполнителя, который выступал на концерте в Перт Развлекательный Центр прошлой ночью.[27]

Центр также поддерживает активные связи с окружающим сообществом. Совсем недавно он реализовал программу ходьбы совместно с Советом по контролю за травмами Западной Австралии.[28] Обученные лидеры по ходьбе сопровождают группы через центр два раза в неделю и выполняют как разминку, так и расслабляющие упражнения.[28] В Ротари Клуб Скарборо также организует и проводит еженедельные блошиный рынок, проводится каждое воскресенье на южной крытой стоянке.[29][30]

Центр не обошелся без разногласий на местном уровне. В 2006 году охранник и опальный бывший офицер Полиция Западной Австралии работающий в центре получил 12-месячный условный срок за уничтожение важнейших улик в судебном процессе по делу о нападении полиции на предполагаемого подростка-вора.[31] Сотрудник службы безопасности, в то время начальник службы безопасности центра, дал показания на Комиссия по коррупции и преступности слушание в июне 2006 г. о том, что он переписал видеозапись, показывающую нападение, потому что не понимал, почему констебль ударил предполагаемого преступника, и не хотел, чтобы офицер потерял работу.[31]

Транспорт

Автобус TransPerth останавливается у торгового центра Karrinyup.

К центру примыкает Автовокзал Карринюпа. Станция, которой управляет Лебединый транзит, обеспечивает автобусное сообщение с окрестностями из Warwick к Стирлинг, и в Скарборо. Автобусы также соединяют центр с Железнодорожная линия Джоондалуп и Центральный деловой район Перта через соединения в Уорик железнодорожная станция и Стерлинг вокзал.[32]

Удобства

Основные розничные торговцы в торговом центре включают Большой W, арендованный универмаг площадью 9 500 м² занимают Дэвид Джонс,[33] Универмаг площадью 13 900 м², занимаемый Майер,[17] и площадью 4200 м² Woolworths супермаркет.[19]

Рекомендации

  1. ^ «Торговый центр Карринюп». AMP Capital. Получено 27 марта 2014.
  2. ^ "Свойство". UniSuper. Архивировано из оригинал 8 июня 2007 г.. Получено 17 июля 2007.
  3. ^ а б Джентилли, Джозеф (1979). Западные пейзажи. Университет Западной Австралии. п. 459. ISBN  0-85564-155-X.
  4. ^ «Магазины открываются в Карринюпе». Западная Австралия. 9 декабря 1964 г. с. 6.
  5. ^ Управление городского планирования (1970). План коридора для Перта. OCLC  521177.
  6. ^ Стивенсон, Гордон (1975). Дизайн Центрального Перта: некоторые проблемы и возможные решения. Исследование, проведенное для Координационного комитета по проектированию центрального района Перта. Недлендс: UWA. п. 44. ISBN  0-85564-107-X. глава 7 пункт 3 В нескольких пригородах открыты региональные торговые центры. ..., и обычно представляет собой пешеходную зону, окруженную большими автостоянками. [см. также 7.2 и 7.4.]
  7. ^ а б c Министерство планирования. «Эволюция пространственного распределения коммерческой застройки». Обследование коммерческого землепользования 1997 г.. Архивировано из оригинал 6 октября 2007 г.. Получено 17 июля 2007.
  8. ^ а б c Гибсон, Рассвет (11 апреля 2002 г.). «71 млн долларов дает центру AMP Karrinyup». Западная Австралия.
  9. ^ а б c d е «Торговый центр Karrinyup запущен». Западная Австралия. 4 декабря 1972 г. с. 2.
  10. ^ а б c d Центр Карринюпа. Перт, Западная Австралия: St. Martins Properties (Australia) Pty Ltd. 2 января 1970 г. стр. 16.. Позвоните по номеру Q 711.5522 KAR. Доступ к Библиотека Дж. С. Бэтти, Государственная библиотека Западной Австралии.
  11. ^ а б c d «Покупатели пакуют новый центр». Западная Австралия. 18 сентября 1973 г. с. 4., доступ к Библиотека Дж. С. Бэтти, Государственная библиотека Западной Австралии
  12. ^ Доусон, Джон А .; Я Дэвид Мюррей (1973). Аспекты влияния торгового центра Karrinyup, Западная Австралия (Geowest). Недлендс, Западная Австралия: Департамент географии, Университет Западной Австралии. ISBN  0-909678-01-4. Доступ к Библиотека Дж. С. Бэтти, Государственная библиотека Западной Австралии.
  13. ^ «Новая библиотека». Северное дополнение, Западная Австралия. 25 сентября 1974 г. с. 4. Доступ к Библиотека Дж. С. Бэтти, Государственная библиотека Западной Австралии.
  14. ^ Спайк Бойделл (июль 1998 г.). «Анализ инвестиционной оценки закрытых региональных торговых центров: австралийская перспектива» (PDF): 130, 303. Получено 18 июля 2007. Цитировать журнал требует | журнал = (помощь)
  15. ^ а б «Большой удар пришелся по Макдональдсу». Стирлинг Таймс. Общественные газеты (1985). 5 июня 2007. с. 6.
  16. ^ а б «Карринюп ухаживает за восточными статерами». Внутри розничной торговли. 10 августа 1998. с. 12.
  17. ^ а б c «Половина новых площадей в Карринюпе занята». Внутри розничной торговли. 29 октября 1997 г. с. 29.
  18. ^ а б «Новый Карринюп дает арендную плату выше средней». Внутри розничной торговли. 5 октября 1999 г. с. 6.
  19. ^ а б Каллаган, Рут (20 августа 1997 г.). «Фокус моды для обновленного центра». Западная Австралия. п. 63.
  20. ^ а б c d Мэнселл, Ингрид (20 ноября 1996 г.). «Майер часть центра готова к открытию». Западная Австралия. п. 80.
  21. ^ а б c «Карринюп заполняется после ремонта за 95 миллионов долларов». Западная Австралия. 30 сентября 1998. с. 58.
  22. ^ «Шредерс готов расширяться в рознице». Австралийский. 13 ноября 1998. с. 39.
  23. ^ «Рестайлинг за 95 миллионов долларов окупается рекордным ВСУ». Внутри розничной торговли. 10 мая 1999 г. с. 11.
  24. ^ а б c d Гроув, Дженнифер (14 ноября 1998 г.). «Школа наживается на спешке». Западная Австралия. п. 56.
  25. ^ «Торговый центр Карринюп смена собственника». 11 сентября 2012 г.
  26. ^ а б c d е ж «Retales - Торговый центр Karrinyup обновлен». Внутри розничной торговли. 8 декабря 1997 г.
  27. ^ Коллинз, Саймон (27 июля 2002 г.). «Китинг издает хорошие вибрации». Западная Австралия.
  28. ^ а б Каллаган, Рут (11 апреля 2007 г.). «Семь способов продолжить прогулку этой зимой». Западная Австралия. п. 6.
  29. ^ «Swap Mart». 17 мая 2005 г. Архивировано с оригинал 19 июля 2011 г.. Получено 18 июля 2007.
  30. ^ «Протокол заседания Совета» (PDF). Город Джоондалуп. 5 ноября 2002 г. Архивировано с оригинал (PDF) 12 сентября 2007 г.. Получено 18 июля 2007.
  31. ^ а б Педлер, Райан (1 ноября 2006 г.). «Бывший офицер просто скучает по тюрьме». Западная Австралия. п. 42.
  32. ^ Transperth (14 октября 2007 г.). "Северная 62" (PDF). Архивировано из оригинал (PDF) 28 июля 2008 г.. Получено 29 сентября 2007.
  33. ^ "Ахерны более оптимистичны после 'ремонтной осады'". Inside Retailing. 15 декабря 1997 г. с. 29.

дальнейшее чтение

внешняя ссылка

Координаты: 31 ° 52′37 ″ ю.ш. 115 ° 46′44 ″ в.д. / 31,877 ° ю. Ш. 115,779 ° в. / -31.877; 115.779