Закон 1954 года о домовладельцах и квартиросъемщиках - Landlord and Tenant Act 1954
В Закон 1954 года о домовладельцах и квартиросъемщиках (2 и 3 Эли 2 с 56) является актом объединенное Королевство Парламент распространяется на Англия и Уэльс. Часть II закона представляет собой нормативный кодекс, регулирующий коммерческую аренду. Часть I закона, которая касается защиты аренды жилья, в настоящее время в значительной степени отменена.
Часть II закона дает бизнес-арендаторам определенную степень гарантии владения недвижимостью. Коммерческий арендатор, защищенный законом, не может быть выселен просто путем подачи уведомления о выходе или по окончании фиксированного срока аренды. Арендодатель должен направить арендатору уведомление, указав, на какое из семи оснований возражения он хотел бы опираться, чтобы выступить против новой аренды.
Применимость
Часть II Закона применяется к любой аренде, в которой недвижимость «включает или включает помещения, которые занимает арендатор и которые так заняты для целей бизнеса, осуществляемого им или для тех или иных целей».[1]
Есть некоторые исключения из Закона. Они включены в S.43. К ним относятся аренда горных работ и сельскохозяйственных помещений. Закон не защищает договоры аренды на срок менее 6 месяцев, которые не подлежат продлению. Обе стороны могут договориться о не покрытии. Кроме того, аренда, предоставленная концедентом по найму, исключается из Закона - при условии наличия четкого письменного соглашения, в котором указывается цель аренды.
В Graysim Holdings Ltd против P.&O. Property Holdings Ltd[2] Палата лордов рассмотрела ситуацию с арендой рыночного зала арендатору, который затем сдает отдельные рыночные прилавки рыночным торговцам. Вопрос был в том, может ли арендатор воспользоваться защитой, предлагаемой законом. В Дом лордов решила, что нельзя сказать, что арендатор занимает территорию для целей бизнеса, который там велся (который осуществлялся рыночными торговцами).
Это решение было выполнено в Bassairi Limited - Лондонский боро Камден,[3] где арендатор сдает основную часть помещения под меблированные квартиры. Опять же, было установлено, что арендатор не занимал здание для целей ведения бизнеса.
Смотрите также
- Английское земельное право
- Регулирование арендной платы
- Регулирование арендной платы в Англии и Уэльсе
Рекомендации
внешняя ссылка
- Текст Закона 1954 года о домовладельцах и квартиросъемщиках в силе на сегодняшний день (включая любые поправки) в Соединенном Королевстве, с законодательство.gov.uk.
- «Текст Закона, первоначально принятого в 1954 году» (PDF). от Управление информации государственного сектора (1.488 кБ)