Маасторен - Maastoren

Маасторен
Маасторен 2012.jpg
Маасторен в июле 2012 года
Маасторен находится в Роттердаме.
Маасторен
Расположение в Роттердаме
Общая информация
Положение делВ использовании
ТипОфисы
Город или мегаполисРоттердам
СтранаНидерланды
Координаты51 ° 54′31 ″ с.ш. 4 ° 29′36 ″ в.д. / 51,90861 ° с. Ш. 4.49333 ° в. / 51.90861; 4.49333
Новаторский25 апреля 2007 г.
Строительство началосьОктябрь 2006 г.
Наверху27 мая 2009 года
Открыт28 мая 2010 года
Расходы67 миллионов евро
Владелец- ОВГ (2006-2009)
- SEB Asset Management (2009-2014)
- NorthStar (2014-2018)
- Совместное предприятие с FOM Real Estate, Asia Pacific Real Estate и Coquine SA. (2018-настоящее время)
Высота164,75 м (541 футов) (архитектурный)
177,7 м (583 фута) (кончик)
Технические детали
Количество этажей44 (без двух подземных этажей)
Площадь пола69000 м2 (742,710 квадратных футов)
Дизайн и конструкция
Архитектурная фирма- Dam & Partners Architecten
- Одиль Декк Бенуа Корнетт
- OTH (интерьер)
Генеральный подрядчикБезикс

В Маасторен (Голландский для Башня Маас) высотой 165 метров (541 фут) самое высокое здание в Нидерландах. Офисное здание расположено на берегу р. Nieuwe Maas, в честь которого названо здание, по соседству Коп ван Зюйд в Южная Голландия город Роттердам. Maastoren был построен между 2006 и 2009 годами, а его разработчик - OVG. В Маасторене 44 надземных этажа и два подземных этажа.[1]

Маасторен служит штаб-квартирой голландского отделения Делойт, и используется компанией AKD.[2] В офисном здании работают около 1600 сотрудников обеих компаний.[3] Maastoren имеет общую площадь 69 000 м².2 (742 710 кв. Футов), из которых около 36 500 м2 (392,883 кв. Футов) - это офисные помещения, которые можно арендовать.[4] Кроме того, в отеле Maastoren есть десятиэтажный гараж, который частично находится в ведении Q-Park.

История

Строительство Маасторен в октябре 2008 г.
Строительство Маасторен в апреле 2009 г.

До строительства

Когда голландскому отделению Deloitte потребовалась новая штаб-квартира, оно выбрало нынешнее местоположение Маасторена.[5] Позже к проекту подключилась и AKD.[6] Обе компании выбрали OVG в качестве девелопера нового офисного здания.[7] Dam & Partners Architecten спроектировала Маасторен с Одиль Декк Бенуа Корнетт. Также к процессу разработки были привлечены инжиниринговая фирма Zonneveld и компания Techniplan Adviseurs. Безикс была основным подрядчиком и получила 67 миллионов евро на строительство Маасторена.[4]

Муниципалитет Роттердама согласился со строительством Маасторена, но в апреле 2006 года совет созвал дебаты по этому вопросу.[8] В конце мая олдермен Хамит Каракус сказал совету, что Маасторен будет построен и что муниципалитет прислушается к возражениям.[9] Совет согласился со строительством в следующем месяце. В качестве реакции Vereniging Woon- en Leefklimaat Kop van Zuid / Noordereiland (Голландский для Ассоциация «Живая среда» Коп ван Зюйд / Нордераленд) подал иск против муниципалитета Роттердама.[10] Ассоциация, направленная на предотвращение строительства Маасторена, ранее была известна как Comité Maastoren Nee! (Голландский для Комитет Маасторен Нет!). Было подано 200 возражений против лицензии, в основном из-за высоты Маасторена и наземного гаража.[11][12] Некоторые близлежащие жители также утверждали, что офисное здание вызовет проблемы с окружающей средой и дорожным движением, и жаловались на отсутствие в здании общественного питания.[9][13]

Строительство

Процесс подготовки площадки к строительству начался в конце июля 2006 года, но приготовления были прекращены через две недели, 3 сентября.[12][14] 21 сентября подготовка была продолжена.[15] Рытье Фонд началось в следующем месяце. Часть строительной площадки поддерживалась сухой с помощью шпунтовые сваи, потому что эта часть находилась в реке.[16] В ноябре 2006 года все оставшиеся возражения против Маасторена были отклонены общим комитетом по возражениям Роттердама.[17] Однако судебный процесс против строительства все еще продолжался. 25 апреля 2007 г. новаторский состоялся. Иво Опстелтен, который в то время был мэром Роттердама, забил первую сваю в землю.[18] Тогда открытие Маасторена было запланировано на 2009 год. Тем временем судья вынес вердикт по иску ассоциации против Роттердама, который был подан, чтобы остановить строительство. Судья сказал, что лицензия была оправдана, и, таким образом, муниципалитет выиграл судебный процесс.[19]

27 мая 2009 года Маасторен был завершен. К тому времени все этажи вплоть до двадцатого были полностью закончены.[20] Чтобы отметить это событие, олдермен Хамит Каракус и генеральный директор OVG Коен ван Острам спускаемый через два дня вниз по зданию на 31-й этаж.[21][22] Строительство было завершено в ноябре 2009 года.[5] В том же году девелопер OVG продал Maastoren немецкой компании SEB Asset Management за 159,5 млн евро.[23]

Открытие и продажа

Маасторен был введен в эксплуатацию 15 марта 2010 г.[3] и был официально открыт два месяца спустя, 28 мая. Разработчик OVG получил мемориальную доску от Совет по высотным зданиям и городской среде обитания. На мемориальной доске указано, что Маасторен имеет высоту 164,75 метра (541 фут) и является самым высоким зданием в Нидерландах. Мемориальная доска находится в вестибюле Maastoren с момента открытия. Во время открытия Ахмед Абталеб, мэр Роттердама, получил копию книги Маасторен о здании, которое опубликовал фонд Rotterdam Skyscraper Foundation.[24]

В декабре 2014 года американская компания по недвижимости NorthStar выкупила у SEB Asset Management портфель, состоящий из одиннадцати офисных зданий, включая Маасторен. NorthStar заплатила 1,1 миллиарда евро за весь портфель.[23]

В 2018 году Maastoren был приобретен инвестиционным консорциумом во главе с FOM Real Estate из Гейдельберга, Германия.[25]

Архитектура

Главный вход в июне 2014 г.

Maastoren разработан Dam & Partners Architecten. Также архитектурная фирма Одиль Декк Бенуа Корнетт принимал участие в проектировании, а архитектурная фирма OTH разработала интерьер офисного здания.[2][5] Небоскреб состоит из двух основных элементов: один имеет высоту 165 метров (541 фут), а другой немного повернут по сравнению с первым и имеет высоту около 105 метров (344 фута).[5][26] Также в Maastoren есть стеклянная пристройка. Прочность здания обеспечивается сердцевиной с двумя внутренними стенами, другими внутренними стенами, перпендикулярными сердцевине, и внешней частью, состоящей из сборный элементы. Эти детали сделаны из бетона.[5][27] В центре, помимо прочего, находятся туалеты и некоторые лифты. Площадь ядра варьируется в зависимости от высоты, и его размеры в среднем составляют 13 метров (43 фута) на 10 метров (33 фута). Ядро было построено с использованием подъемная опалубка.[6][28][29]

Основание Маасторена расположено на слое песка, который расположен на слоях глины.[27] Две стороны основания здания расположены в Nieuwe Maas.[30] Фундамент состоит из почти 500 свай, на которые опирается фундаментная плита толщиной почти 2 метра (7 футов). Подземный гараж начинается на этой фундаментной плите.[20]

Снаружи Maastoren облицован панелями, которые придают зданию его цвета. Окна расположены между этими панелями.[31] Цвет Маасторена постепенно меняется по мере подъема здания: здание окрашено в темно-серый цвет внизу и серебристо-белый вверху.[32] Для создания этих изменений цвета панели внизу сделаны из размерные камни а панели выше в здании выполнены из алюминия 22 оттенков.[5] Алюминиевые панели покрывают чуть больше верхней половины Маасторена и становятся светлее по мере подъема здания.[31] Были выбраны разные цвета фасада, чтобы здание напоминало горизонт.[33] Темно-серые размерные камни внизу призваны напоминать базальт причал.[5] Однако фасад у лифтов в отличие от остального фасада полностью стеклянный.[34] В гараже вместо окон есть решетки, чтобы уменьшить неудобства от ветра.[5]

Маасторен оборудован причалами для предотвращения столкновений с крупными судами.[27] Также в здании есть причал для водное такси.[5] Интерьер Maastoren отапливается и охлаждается исключительно водой из Nieuwe Maas. Вода поступает в резервуары для хранения диаметром 70 метров (230 футов) по теплообменники. Тепло и холод хранятся с помощью сезонное хранение тепловой энергии. Есть один резервуар для хранения тепла, который заполняется летом, и один резервуар для холода, который заполняется зимой. Таким образом, Маасторен не связан с районное отопление.[5][28][35] Вода из реки используется для снабжения система пожаротушения также.[24]

Интерьер

В отеле Maastoren есть десятиэтажный гараж, два из которых находятся под землей.[4] На первом этаже, расположенном над подземным гаражом, находится главный вход, над которым стеклянная навес расположен так, чтобы уменьшить влияние ветра.[34] Кроме того, на первом этаже есть стойка регистрации, зона ожидания, конференц-зал, место для неформальных встреч и бар, носящий это имя. Гранд Кафе.[5][6] На втором этаже расположены конференц-залы и кафе. Гараж продолжается на третьем этаже и продолжается до 11 этажа.[6] В эту часть гаража можно попасть по пандусу, который проходит через вестибюль.[5] Всего у Maastoren 634 парковочных места.[1] 446 из них являются частью общественной парковки, находящейся в ведении Q-Park.[36] Большая часть гаража находится над землей из-за небольшого размера участка и из-за высокой стоимости глубокого подземного гаража.[5] На двенадцатом этаже, прямо над гаражом, есть тренажерный зал.[6]

Этажи офисов Deloitte и AKD начинаются над гаражом и продолжаются до вершины Маасторен. Последний этаж занимает конференц-зал со стеклянными стенами. Эти стеклянные стены выходят за пределы крыши, создавая иллюзию, будто Маасторен исчезает в воздухе.[28] В здании двенадцать лифтов (включая служебные), из которых два стеклянных лифта расположены снаружи, чтобы добраться до наземного гаража.[5][37] Три самых быстрых лифта, которые обслуживают верхние этажи, могут развивать максимальную скорость около 22 км / ч (14 миль в час).[6]

Высота

Архитектурная высота Маасторена составляет 164,75 метра (541 фут), но выше этой высоты есть мачта, которая не входит в архитектурную высоту.[24] Общая высота с мачтой составляет 177,7 метра (583 фута). Самый высокий занимаемый этаж находится в двадцати метрах под верхом на высоте 154,1 метра (506 футов) над землей.[1]

Маасторен Вызов

Maastoren Challenge - это спортивное мероприятие в Маасторене, которое проводилось в 2013 и 2015 годах с целью сбора средств на благотворительность. Участники стартуют в нижней части офисного здания и должны подниматься на вершину Маасторена только по лестнице. Выпуск 2013 года прошел 23 ноября, а выпуск 2015 года - 18 апреля.[38][39] Во втором выпуске 335 участников собрали 21 635 евро. Эти деньги были пожертвованы фонду Make-A-Wish Nederland.[39]

Награды

Отель Maastoren получил две награды: De Vernufteling, ежегодная инженерная награда 2007 года и FGH Vastgoedprijs, присуждаемая раз в два года в 2010 году.[2][40] De Vernufteling была награждена Techniplan Adviseurs за систему отопления и охлаждения здания, в которой используется сезонное хранение тепловой энергии.[33] FGH Vastgoedprijs был награжден разработчиком OVG Алейд Вольфсен, тогда мэр Утрехт, 8 ноября 2010 г. Награда состоит из бронзовой статуэтки и мемориальной доски. Судья сказал, что Маасторен был настоящим монументальным зданием, привлекающим внимание. Кроме того, судья назвал здание намного опережающим свое время.[41]

Рекомендации

  1. ^ а б c "Центр небоскребов: Маасторен". Получено 22 сентября 2015.
  2. ^ а б c "OVG Real Estate: Маасторен" (на голландском). Получено 20 сентября 2015.
  3. ^ а б "Besix News NL" (PDF) (на голландском). 2010. с. 21 год. Получено 20 сентября 2015.
  4. ^ а б c «БЕСИКС: Маасторен» (на голландском). Получено 20 сентября 2015.
  5. ^ а б c d е ж грамм час я j k л м п Грюнендейк, П. (24 августа 2010 г.). «Маасторен, Роттердам» (на голландском). ArchitectuurNL. Получено 25 сентября 2015.
  6. ^ а б c d е ж Врум, Э. "Landschap met vergezicht" (PDF) (на голландском). OTH. Получено 26 сентября 2015.
  7. ^ "Besix News NL" (PDF) (на голландском). 2009. с. 23. Получено 26 сентября 2015.
  8. ^ "'Bouw Maastoren moet nu doorgaan'" (на голландском). RTV Rijnmond. 27 апреля 2006 г.. Получено 24 сентября 2015.
  9. ^ а б "Gemeente zet bouw Maastoren Door" (на голландском). RTV Rijnmond. 31 мая 2006 г.. Получено 24 сентября 2015.
  10. ^ "Omwonenden Maastoren naar rechter" (на голландском). RTV Rijnmond. 16 июня 2006 г.. Получено 24 сентября 2015.
  11. ^ "Стрейдбаар теген Маасторен" (на голландском). ОБЪЯВЛЕНИЕ. 30 мая 2006 г.. Получено 26 сентября 2015.
  12. ^ а б "Боу Маасторен стильгелегд" (на голландском). RTV Rijnmond. 4 сентября 2006 г.. Получено 24 сентября 2015.
  13. ^ "Actiecomité tegen Maastoren voert strijd verder in rechtszaal" (на голландском). ОБЪЯВЛЕНИЕ. 19 июля 2006 г.. Получено 26 сентября 2015.
  14. ^ "Верк ан Маасторен стильгелегд" (на голландском). ОБЪЯВЛЕНИЕ. 4 сентября 2006 г.. Получено 26 сентября 2015.
  15. ^ "Боу ван кантор Маасторен херват" (на голландском). RTV Rijnmond. 10 сентября 2006 г.. Получено 24 сентября 2015.
  16. ^ "Hoogste gebouw van Nederland в геопенди Роттердама" (на голландском). ОБЪЯВЛЕНИЕ. 28 мая 2010 года. Получено 20 сентября 2015.
  17. ^ Сандт, Т. ван де (9 мая 2007 г.). "Bouw Maastoren officieel van start" (на голландском). TW. Получено 26 сентября 2015.
  18. ^ "Боу Маасторен для АКД гестарт" (на голландском). Адвокат. 2 сентября 2013 г.. Получено 23 сентября 2015.
  19. ^ "Bouw Maastoren mag doorgaan" (на голландском). RTV Rijnmond. 27 июня 2007 г.. Получено 24 сентября 2015.
  20. ^ а б "Maastoren voorlopig de hoogste" (на голландском). ОБЪЯВЛЕНИЕ. 27 мая 2009 года. Получено 21 сентября 2015.
  21. ^ "Abseilen van Nederlands hoogste gebouw" (на голландском). BN DeStem. 29 мая 2009 года. Получено 20 сентября 2015.
  22. ^ "Wethouder bungelt op 165 meter hoogte" (на голландском). ОБЪЯВЛЕНИЕ. 29 мая 2009 года. Получено 20 сентября 2015.
  23. ^ а б «Портфель SEB веркоопт за 1,1 миллиард на NorthStar» (на голландском). Vastgoedmarkt. 14 января 2015. Получено 21 сентября 2015.
  24. ^ а б c «CTBUH представляет мемориальную доску башне Маас в Роттердаме». Совет по высотным зданиям и городской среде обитания. 28 мая 2010 года. Получено 20 сентября 2015.
  25. ^ https://www.fomrealestate.de/blog/fom-real-estate-als-neuer-player-auf-dem-markt-fuer-landmark-investments-180504/
  26. ^ "Журнал Besix Group" (PDF) (на голландском). Ноябрь 2007. с. 20. Получено 26 сентября 2015.
  27. ^ а б c "Zonneveld ingenieurs: MAASTOREN, ROTTERDAM" (на голландском). Получено 20 сентября 2015.
  28. ^ а б c "Markeringspunt naast de Erasmusbrug" (PDF) (на голландском). Советники Techniplan. Получено 23 сентября 2015.
  29. ^ "Besix News NL" (PDF) (на голландском). 2008. с. 14. Получено 26 сентября 2015.
  30. ^ "Де Маасторен: энергосберегающий небоскреб" (на голландском). ArchitectuurNL. 3 июня 2010 г.. Получено 25 сентября 2015.
  31. ^ а б "Permasteelisa Group: Маасторен". Получено 22 сентября 2015.
  32. ^ "Маасторен выиграл FGH ​​Vastgoedprijs" (на голландском). Architectenweb. 9 ноября 2010 г.. Получено 20 сентября 2015.
  33. ^ а б «Советники Techniplan: Маасторен» (на голландском). Получено 22 сентября 2015.
  34. ^ а б "DGMR: Project De Maastoren, Роттердам" (на голландском). Получено 23 сентября 2015.
  35. ^ Шилхэм Б. (28 мая 2010 г.). "Hoogste gebouw van Nederland geopend" (на голландском). NOS. Получено 23 сентября 2015.
  36. ^ «Q-Park: Маасторен» (на голландском). Получено 21 сентября 2015.
  37. ^ «КОНЭ: Маасторен» (на голландском). Получено 21 сентября 2015.
  38. ^ "Uitslagen.nl: Evenementen" (на голландском). Получено 20 сентября 2015.
  39. ^ а б "Hardlopen op plekken in de stad waar je dat nooit doet" (на голландском). ОБЪЯВЛЕНИЕ. 17 сентября 2015 г.. Получено 20 сентября 2015.
  40. ^ "FGH Vastgoedprijs: Eerdere winnaars" (на голландском). Получено 20 сентября 2015.
  41. ^ "Maastoren winnaar FGH Vastgoedprijs" (на голландском). ОВГ Недвижимость. Ноябрь 2010 г.. Получено 20 сентября 2015.
Записи
Предшествует
Монтевидео		 Самое высокое здание в Нидерландах
164,75 метров (540,5 футов)
2009 – настоящее время		Действующий

Координаты: 51 ° 54′31,43 ″ с.ш. 4 ° 29′36,3 ″ в.д. / 51,9087306 ° с.ш. 4.493417 ° в. / 51.9087306; 4.493417