Инициатива по комплексным разрешениям и региональному планированию штата Массачусетс - Massachusetts Comprehensive Permits and Regional Planning Initiative
В Инициатива по комплексным разрешениям и региональному планированию штата Массачусетс, также известный как вопрос 2, появился на 2 ноября 2010 г. в состоянии Массачусетс как инициатива. Вопрос 2 был отклонен избирателями Массачусетса 1 254 759 голосами "против" против 900 405 голосов "за".[1] Мероприятие спонсировалось местной правозащитной группой Better Not Bigger в штате.[2][3][4]
Предлагаемая мера отменила бы закон штата, Закон о комплексном разрешении (MGL гл. 40B), что позволяет организации, предлагающей построить субсидируемое государством жилье, которое включает «единицы с низким или средним доходом, подавать заявку на получение единого комплексного разрешения от городской или городской апелляционной комиссии по зонированию». Согласно официальному резюме меры, отмена вступит в силу 1 января 2011 года. По словам Чемали, «она не основана на помощи бедным людям. Все дело в том, как мы можем продать как можно больше единиц и чтобы они по-прежнему быть доступным на федеральном и юридическом уровне »[5]
Подробная информация о главе 40B включает:[6]
- Это стало законом в 1969 году.
- Позволяет застройщикам избежать ограничений местного зонирования, если они согласны зарезервировать часть своих проектов для жителей с умеренным доходом.
- Около 25 процентов квартир должны быть зарезервированы для жителей с умеренным доходом, чтобы соответствовать этому требованию.
- Местные районы могут отклонить проекты, если 10 или более процентов их жилищного фонда считаются доступными.
- Если местные поселки или города достигают указанной 10-процентной отметки, они все равно могут отклонять проекты.
Законодательная история
Инициатива была рассмотрена Законодательное собрание штата Массачусетс. В Законодательное собрание штата Массачусетс не одобрил инициативу к крайнему сроку 4 мая 2010 г., согласно данным отдела выборов штата Массачусетс, в результате чего организаторам петиций пришлось получить дополнительные подписи примерно у 1/2 из 1% избирателей, которые голосовали на последних выборах губернатора, и представить их до или 7 июля 2010 г. По данным канцелярии госсекретаря Массачусетса, это число составило 11 099 подписей. Мера представила достаточно подписей для внесения в бюллетень.[5][7]
Текст меры
Резюме
Краткое содержание меры гласит:[8]
Этот предлагаемый закон отменяет существующий закон штата, который позволяет квалифицированной организации, желающей построить субсидируемое государством жилье, включающее единицы с низким или средним доходом, подавать заявку на получение единого комплексного разрешения в городской апелляционной комиссии по зонированию (ZBA). вместо отдельных разрешений от каждого местного агентства или должностного лица, обладающего юрисдикцией в отношении любого аспекта предлагаемого жилья. Отмена вступит в силу 1 января 2011 года, но не остановит и не повлияет иным образом на любое предлагаемое жилье, которое уже получило как комплексное разрешение, так и разрешение на строительство по крайней мере для одной квартиры ...
ГОЛОСОВАНИЕ «ДА» отменит закон штата, разрешающий выдачу единого комплексного разрешения на строительство жилья, включающего единицы с низким или средним доходом.
ОТСУТСТВИЕ ГОЛОСОВАНИЯ не внесет изменений в закон штата, разрешающий выдачу такого комплексного разрешения.
Поддерживать
Сторонники
- Доступное жилье сейчас - да на 2 это основная кампания для меры.
- Больше не лучше[4]
Аргументы
- Массачусетс стал 3-м самым дорогим штатом в стране!
- Глава 40B действует уже более 40 лет и напрямую отвечает за нашу недоступность.
Оппозиция
Противники
- Кампания в защиту закона о доступном жилье.
- Мэр Вустера Джозеф С. О'Брайен.[9]
Финансирование
Против этой меры были внесены следующие взносы:[10]
| Автор | Количество |
|---|---|
| Массачусетская ассоциация риэлторов | $235,000.00 |
| Гражданская ассоциация жилищного строительства и планирования | $100,000.00 |
| Массачусетская ассоциация корпораций общественного развития | $61,000 |
| Национальная квартирная ассоциация | $50,000 |
| Совет по недвижимости Большого Бостона | $47,250 |
| Ассоциация домовладельцев Массачусетса | $25,000 |
Аргументы
- отмена закона о доступном жилье немедленно остановит создание жилья, доступного для пожилых людей и работающих семей во многих сообществах по всему Содружеству Массачусетса.
Рекомендации
- ^ Государственный секретарь Массачусетса
- ^ The Daily News Tribune, «Усилия по инициативе голосования направлены на отмену 40B», 17 февраля 2010 г.[постоянная мертвая ссылка ]
- ^ Злой местный, «Вопросы избирательного бюллетеня Массачусетса, объявленные госсекретарем», 15 июля 2010 г.
- ^ а б Нашивка Конкорд, «Лучше не большие вызовы, глава 40B», 12 августа 2010 г.
- ^ а б Текущие поданные петиции
- ^ Злой местный, "Massachusetts group: использование 40B на спаде", 24 марта 2010 г.
- ^ Государственный секретарь Массачусетса, "Выборы: Инициативная петиция в пользу закона"
- ^ Салемские новости, "Обзор выборов: что значится в избирательных бюллетенях штата", 17 августа 2010 г.
- ^ Местные новости Telegram, «Мэр против избирательного вопроса по жилью», 7 сентября 2010 г.
- ^ Massachusetts.gov, «База данных о финансах кампании с возможностью поиска», последнее посещение - 25 октября 2010 г. В архиве 31 октября 2010 г. Wayback Machine