Морреллс оф Оксфорд Лтд - Футбольный клуб Оксфорд Юнайтед - Morrells of Oxford Ltd v Oxford United Football Club
| Морреллс оф Оксфорд Лтд - Футбольный клуб Оксфорд Юнайтед | |
|---|---|
 В Кассам стадион и Конференц-зал, построенный в 1996-2001 гг. на ферме Минчери, включает в себя лицензированные участки для употребления алкоголя. Это, как утверждается, было запрещено заветом только между первоначальными сторонами завета. | |
| Суд | Апелляционный суд |
| Цитирование (и) | [2001] Глава 459 |
| Ключевые слова | |
| Заветы | |
Морреллс оф Оксфорд Лтд - Футбольный клуб Оксфорд Юнайтед [2001] Ch 459 - это Английское земельное право дело относительно заветы и их толкование в передаче, в частности, различение и различение тех, кто прямо или подразумевается без намерения связывать наследников - тех, которые имеют личный характер, подлежащие исполнению "inter partes ", то есть между сторонами первоначального акта. Он касался ограничение торговли завет и отличался от других, окружавших его (см. целенаправленное толкование и контекстная интерпретация), не выраженные для связывания всех наследников и правопреемников (или другие синонимы для правопреемников).
Факты
Morrells of Oxford Ltd, торгующая как Пивоварня Morrells, были правопреемниками первоначального покупателя паба (то есть они являются нынешними владельцами). Они стремились навязать договор против застройщиков прилегающей земли, которые были правопреемниками местных властей и чья зарегистрированная земля также относилась к тому же самому делу. Продавая эту прилегающую сельхозугодию четыре десятилетия назад, совет согласился не разрешать (алкоголь) лицензирование помещений в пределах полумили от паба, который они лицензировали и разрешили строить на этой основе в 1960-х годах. Соглашение было достаточно четким, чтобы претендовать на исполнение, если местные власти предложили нарушить соглашение, продавая алкоголь на своей земле, но они этого не сделали и находились в процессе продажи земли независимым застройщикам, которые в конечном итоге построили Кассам стадион Оксфорд Юнайтед. Разработчик стадиона подсчитал, что юридически разрешенная лицензия на потребление алкоголя на территории была коммерческой необходимостью, прежде чем завершить покупку стадиона. Соответствующий оспариваемый передаточный акт датирован 1962 годом. Морреллс утверждал, что он связывает и приносит пользу обеим группам правопреемников (соответственно), выполняя требования Закон о собственности 1925 г., раздел 79.[1]
Суждение
Роберт Уокер LJ постановил, что цель статьи 79 состояла в том, чтобы устранить сложность выражения намерения связать наследников, допустив в некоторых случаях это намерение презумпцией, если иное намерение не было очевидным. Здесь другие заветы в передаче ясно дали понять, что они должны связывать преемников. Суд постановил, что отсутствие таких слов в завете составляет противоположное намерение, то есть намерение не связывать наследников. Таким образом, завет носил личный характер (inter partes) и не может быть применен к правопреемникам. Он сказал, что статья 79 Закона о собственности 1925 года «расширяет круг лиц, действия или бездействие которых подпадают под действие пакта, в смысле предоставления справедливых средств правовой защиты при соблюдении других условий вмешательства справедливости».[1]
Сам раздел (как таковой) не обязывает всех заветов связывать всех преемников, он оставляет свободу в построении (формулировке) того, следует ли считать определенные заветы личными, те, которые наложены так, чтобы не связывать саму землю. Он резюмировал применимый критерий, касающийся того, касается ли договор земли и касается ли ее земли: «Обязанность A - это обязанность не использовать определенным образом землю A; и обязанность A увеличивает право собственности или аренды B на B (т.е. приносит пользу земле B); и обязанность A, при создании не предназначен для возложения только личных обязанностей на А. "[1]
Процитированные случаи
Применяемый
- Inland Revenue Comrs против Бернштейна [1961] Ch 399; [1961] 2 WLR 143; [1961] 1 Все ER 341, CA Obiter dictum лорда Эвершеда MR; [1961] Ch 399, 413[2]
Считается
- Сефтон в Топхамс Лтд [1967] 1 AC 50; [1966] 2 WLR 814; [1966] 1 Все ER 1039, HL (E)
- In re Royal Victoria Pavilion, Рамсгейт [1961] Ch 581; [1961] 3 WLR 491; [1961] 3 Все ER 83, Ch D
- Пауэлл против Хемсли [1909] 2 Ch 252, CA[2]