Overdale - Overdale

Overdale
Район
Overdale Расположение Overdale в Монреаль
Координаты: 45 ° 29′42 ″ с.ш. 73 ° 34′23 ″ з.д. / 45,494872 ° с.ш. 73,573122 ° з.д. / 45.494872; -73.573122Координаты: 45 ° 29′42 ″ с.ш. 73 ° 34′23 ″ з.д. / 45,494872 ° с.ш. 73,573122 ° з.д. / 45.494872; -73.573122
Страна	Канада
Провинция	Квебек
Город	Монреаль
Район	Вилль-Мари

Overdale был небольшой жилой район в центре города Монреаль который стал знаменитым символом борьбы между защитниками окружающей среды города и застройщиками.

В середине 1980-х два разработчика, Роберт Ландау и Дуглас Коэн, работающие под разными именами, в том числе Les Galleria Dorchester и Grinch Realties, приобрели серию зданий в районе, ограниченном Овердейл-авеню, Люсьен Л'Алье-стрит, Маккей-стрит и Дорчестерский бульвар (Дорчестер был переименован в бульвар Рене Левеск в 1987 году). Застройщики предложили снести все дома и заменить их большим кондоминиумом.

Исполнительный комитет Монреаля во главе с мэром Жан Доре разделились по этому вопросу. Доре пришла к власти благодаря Монреальское гражданское движение (известный по-французски как Объединение граждан и граждан Монреаля, или же RCM). MCM считал защиту прав арендаторов одной из своих основных целей. Доре пообещал изменить сносные методы своего предшественника, мэра Жан Драпо, но когда застройщики пообещали проект, который принесет значительные муниципальные налоги, Доре решила разрешить проекту выселить арендаторов домов и снести здания, в которых проживало 87 жителей. В сносимых зданиях было много штрафов, Викторианская эпоха структур, а также бывшего дома Луи Ипполит Лафонтен. Арендаторы и эксперты^{[ВОЗ? ]} утверждали, что местность достаточно велика, чтобы позволить строительство нового проекта наряду с существующими структурами, однако апелляции были отклонены.

Городские инспекторы заявили, что здания представляют собой электрическую опасность. Жильцам было приказано покинуть дом, что избавило домовладельцев от неудобств, связанных с согласованием выезда каждого отдельного арендатора. Несмотря на протесты и аресты, а также значительную общественную реакцию против запланированного проекта и методов, использованных для выселения арендаторов, в 1989 году все здания, за исключением бывшего дома Лафонтена, были снесены.

Обещанный кондоминиум стоимостью 100 миллионов долларов не строился десятилетиями и оставался стоянкой до 2015 года, когда началось строительство.

Застройщики заплатили городу за постройку отдельного здания подальше от центра, которое будет предложено выселенным жильцам. В новостройке арендная плата была намного выше. Жителей Овердейла пригласили переехать в новый проект, но большинство отказались.

График

Это хронологическое изложение событий, повлиявших на спор вокруг Овердейла, основанное на записях архитектора. Майкл Фиш.

1986

Лето: Корпорация Doria, владелец всей жилой недвижимости в квартале (Маккей, Дорчестер, Люсьен-Л’Алье, Овердейл), подает заявку на разрешение сноса всего жилья в квартале. Внутри панельного дома серого цвета расположены 75 квартир и комнат-студий, трехэтажный жилой дом, четыре трехэтажных дома, особняк, переоборудованный в апартаменты, и 7 бывших больших домов из серого камня, переоборудованных в апартаменты. Средняя площадь всех квартир - 48 кв. В канадском переписном листе, охватывающем этот квартал домов, отмечается, что средний доход домохозяйств составляет 8000 долларов в год. Следующий самый низкий переписной участок на острове охватывает проект Дозуа, где средний доход составляет 11 000 долларов в год.

Падение: городская администрация при мэре Драпо решает отказать в разрешении на снос любых зданий. В решении исполкома отмечается, что все здания прошли осмотр городскими экспертами, которые подтвердили, что все здания находятся в хорошем состоянии. Кроме того, эксперты, представляющие провинцию, которые также рассмотрели предложение о сносе, заявляют, что все здания имеют определенную ценность наследия, что их можно отремонтировать, где это необходимо, с экономическими затратами, что их можно легко интегрировать в любой дом. дальнейшее развитие и рекомендует городу сохранить все постройки. Протест жителей в ноябре.^[1][2]

Зима: Коэн и Ландау, купив нежилую и свободную недвижимость в блоке, покупают всю жилую недвижимость, чтобы стать единоличным владельцем блока. На весь квартал около 13000 квадратных метров земли. Они подтверждают, что заплатили 11000000 долларов за весь блок. Вместе с источником, близким к группе Доре, Кэмерон Шарлебуа, Коэн и Ландау просят новоизбранного члена исполнительного комитета Джона Гардинера изменить зонирование квартала для масштабной реконструкции. Гардинер соглашается разрешить Коэну и Ландау построить два новых небольших многоквартирных дома, которые будут принадлежать городу, на основе затрат плюс свободных городских земель в нескольких кварталах от них. Земля оценивается в 235 тысяч долларов.

Застройщики предлагают до 1,1 миллиона долларов в качестве компенсации стоимости строительства сверх любой договорной ипотеки. Они обязуются выплатить жителям до 135 000 долларов на оплату арендной платы, когда они переедут. Город соглашается выплатить все ипотечные кредиты этих зданий на сумму не менее 1,25 миллиона долларов и внести временные субсидии в арендную плату для перемещенных жителей в размере до 135 000 долларов. Общий вклад города застройщикам оценивается в: земля - ​​235 000 долларов США; субсидия на аренду - 135 000 долл. США; и ипотечная гарантия - не менее 1,25 миллиона долларов; улицы и переулки - 207 000 долл. США; и плюс для сайта 1,88 миллиона долларов на общую сумму не менее 3,7 миллиона долларов. Коэн и Ландау обещают выделить до 1,1 миллиона долларов на строительство новых зданий и 135 тысяч долларов на субсидию на аренду, если жители переедут в новые здания. Общая сумма составляет не более 1,24 миллиона долларов. В новых зданиях будет 67 номеров и квартир вместо 75 существующих номеров и квартир в существующих зданиях.^[3]

1987

Июнь: Гардинер объявляет о предложении Коэна и Ландау по развитию и о «щедром жесте» разработчиков по замене снесенных домов. Он заявляет, что является «первым» в «защите» жителей-арендаторов городом. Гардинер начинает переговоры с жителями Овердейла от имени застройщиков, чтобы заставить их быстро переехать в новые здания. Он обещает советнику Арнольду Беннетту и другим активистам жилищного строительства, близким к его муниципальной партии, что арендная плата в новых зданиях не будет расти с низких уровней в зданиях Овердейла.

Июль. Жители отмечают, что арендная плата, предлагаемая большинству из них, в новостройках на 40% выше, а субсидии уменьшаются до нуля в четвертый год. Жители разделились между собой под сильным постоянным давлением со стороны домовладельцев, городских властей, лоббистов и средств массовой информации. Бедные пожилые жители общежития соглашаются на предложение переехать, и несколько других пожилых и больных жителей покидают этот район, чтобы избежать стресса от затяжной драки. Некоторые жители считают, что временные субсидии на аренду, предлагаемые каждому, можно улучшить и даже сделать постоянными. Они продолжают безуспешно вести переговоры с Гардинером. Общественные комментарии в крупных СМИ, газетах, на радио и телевидении резко, даже яростно направляются против жителей в поддержку организации и разработчиков. Член местного городского совета, и Montreal Gazette обозреватель, Ник Ауф дер Мор, пишет статью для Montreal Daily News нападает на жителей как на жадных. Статья перепечатывается в Вестник как платная реклама.

Жители просят архитектора Майкла Фиша изучить возможность проживания в своих домах, приобрести их по рыночной стоимости и помочь повысить прибыльность планов разработчиков. Один дом нашел сенатор Серж Джоял быть бывшим домом Луи Ипполита-Лафонтена, известного патриота во времена 1837-38 Восстание. Историческая ценность здания подтверждается тем фактом, что позже Лафонтен был первым премьер-министром Соединенных Канад в 1848–1851 годах. Тем не менее, на всех зданиях вывешены извещения о сносе. Подано несколько обращений в арбитражную комиссию против сноса. Коэн и Ландау отозвали заявление о сносе дома Лафонтена «при условии, что будет доказано, что это действительно дом Лафонтена».

Август: переговоры между жителями и городом продолжаются. Переходные фонды (возмещение убытков, причитающихся по кодексу аренды) тем, кто соглашается быстро уехать, постепенно согласовываются до 3000 долларов на арендатора квартиры и 1400 долларов на человека, который должен быстро уехать. Немногие жители берут деньги. Объявлены общественные слушания. Исполнительный комитет города объявляет о своем собственном пересмотренном намерении сохранить четыре здания на улице Маккей, дом Лафонтена и четыре триплекса на улице Овердейл. Это позволит снести апартаменты Kinkora-Cadillac Apts и все серые дома на проспекте Кинкора.^[4] Слушания открываются в течение двух вечеров перед комитетом депутатов горсовета.

Сентябрь: отчет комитета городского совета рекомендует сохранить все здания и «интегрировать жителей в застройку кондоминиумов» с новым зданием меньшего размера, чтобы принять определенных жителей, которые не будут частью кооператива на этом участке. Только советник Ник Ауф дер Мор не согласен, назвав отчет комитета «сумасшедшим». Городской совет голосует против почти единогласного отчета своего комитета и принимает план развития, разработанный Гардинером. Четыре члена совета голосуют против большинства в городском совете. Воздерживаются еще несколько человек, в том числе влиятельный председатель Комитета советник Андре Лавалле. С тех пор несколько советников партии Доре заседают в качестве независимых.

Октябрь: жители впервые выступают против решения совета и задают вопросы в городском совете. Жители будут приходить почти на каждое собрание совета в течение следующих месяцев, чтобы продемонстрировать и попросить изменений, чтобы они оставались в своих домах.

Ноябрь: жители проводят демонстрацию на съезде MCM. Делегаты голосуют за сохранение программы партии, которая призывает к интеграции зданий и жителей в новые застройки, за исключением случаев, когда это является чрезмерно дорогостоящим. Городской исполнительный комитет поручает своему комитету по наследию назвать историческим памятником дом Лафонтен и его соседний серый триплекс Ссоне, первоначально построенный как пристройку к дому Лафонтен. Комитет наследия проводит слушания. Возражения архитекторов застройки в лице архитектора Панзини комитет поддержал. Только дом Лафонтен признан городом культурным достоянием.

1988

13 января: Слушания открываются перед Арбитражной комиссией по сносу домов патриархальной резиденции Монреаля для решения вопроса о сносе квартир Kinkora-Cadillac и зданий из серого камня Kinkora St.

16 марта: судья Высшего суда постановляет приостановить работу на 10 дней, пока проблема не будет решена.^[5]

Апрель: Коэн и Ландау получают разрешения от города на преобразование всех зданий, которые будут сохранены Арбитражной комиссией, из жилых в коммерческие и офисные. Такая тактика позволяет немедленно удалить жителей из всех зданий, даже тех, которые будут законсервированы. В разрешительных документах отмечается, что дом Лафонтена с его каменной пристройкой и рядом с улицей Маккей станет общественным центром с фитнес-клубом и офисами. На утверждение таких разрешений обычно уходят месяцы. Они утверждаются через девять дней. Сразу же начинаются интенсивные работы по сносу пустующих зданий и свободных квартир, несмотря на то, что некоторые арендаторы имеют действующие договоры аренды на размещение своих квартир. Еще шесть жителей или сторонников арестованы и приговорены к тюремному заключению за то, что не позволили рабочим заниматься этой работой. В конечном итоге они будут криминализованы. Жители Высшего суда получили судебный запрет на прекращение работ. Мэр Доре называет эту работу «преждевременной и провокационной».

Май: Арбитражная комиссия решает рекомендовать одобрить все поданные заявки на снос. Федеральный министр жилищного строительства Макиннес объявляет об увеличении на 100% числа жителей с очень низким доходом, которые могут жить в некоммерческих кооперативах. Возможность совместной игры на сайте Overdale улучшена, что позволяет увеличить предложение Коэну и Ландау. Начинаются слушания в Верховном суде по вопросу о постоянном судебном запрете, запрошенном жителями об отмене разрешений на переоборудование, на том основании, что подзаконный акт о зонировании, предусматривающий только жилые дома в блоке, нарушается выдачей коммерческих разрешений. Сообщается о дефектах разрешительных чертежей и процессов. Жители образуют некоммерческий кооператив и подают заявку на аренду в провинции.

Июнь: Кооператив снова предлагает 700 000 долларов за здания, почти вдвое больше, чем было заплачено за их стоимость как кондоминиумы Ландау и Коэном, оставляя права на застройку излишков земли для всего квартала. Поскольку здания будут снесены застройщиками, это сделка с землей, от которой умный застройщик не сможет отказаться. Однако ему отказывают. Письмо, написанное мэром и Гардинером, поддерживает заявку на кооператив в высшие правительства как часть строительства кондоминиума.

14 июня: городская пожарная служба приказывает эвакуировать здания на улице Маккея и апартаменты Kinkora-Cadillac, ссылаясь на незначительное опасное состояние зданий.

21 июня: мэр Доре отказывается уговаривать застройщиков продать свои дома кооперативу. Он защищает аранжировки, как они есть.

22 июня: Жителям отказывают в разрешении на исправление «опасного состояния» в домах самостоятельно за свой счет.

27 июня: Остальные жители аварийных домов забаррикадировались в своих квартирах.

28 июня: еще шесть жителей и их сторонников арестованы полицией за то, что они блокировали проезжих мимо домов, и эвакуированы. Тринадцать жителей были арестованы и заключены в тюрьму в течение ночи в ходе полицейской операции, которая проводилась на протяжении всего утра, с участием подразделения по охране общественного порядка, группы спецназа и взвода из 20-30 полицейских для опустошения зданий. Позднее суд приказывает нескольким жителям и приговаривает их не участвовать в демонстрациях в течение двух лет.

29 июня: мэр Доре защищает применение силы против жителей.

Июль: жители продолжают попытки убедить Ландау, Коэна и Доре продать свой дом со 100% прибылью своему кооперативу в рамках строительства кондоминиума. Между тем, у разработчиков есть 3,7 миллиона долларов, пожертвованных городскими властями, на 1,6 миллиона долларов в виде концессий застройщика на государственный проект, открытый только для аренды среднего класса.

Сентябрь: снесены следующие здания. Все, что осталось, - это три фасада на Маккей-стрит, дом Лафонтена, его пристройка из серого камня и три кирпичных триплекса, выходящих на Овердейл. Все они превращены в офисы, которые так и не появятся, весь остальной квартал засыпан гравием, и с тех пор работает автостоянка.

Падение: Верховный суд отказывается вмешиваться, чтобы остановить снос. Апелляции не будет.

Зима: у дома Лафонтен и его пристроек вырваны внутренности и сняты для офисов. Спустя несколько недель происходит коллапс.

1991

Сентябрь: устраиваются пожары в усеченных домах на улице Маккай. От охраняемых домов на улице сейчас мало что осталось снести. Это происходит через неделю. Кирпичные триплексы на Овердейле уже исчезли, не протестированы, заменены дополнительными парковочными местами.

Октябрь: Залог в размере 200 000 долларов, требуемый Коэном и Ландау для гарантии нового строительства, необходим для их изменения зонирования и разрешения на снос, подлежит выплате, но не выплачивается.

1992

22 мая: Выставка произведений искусства, связанных с борьбой за сохранение домов Овердейла, открывается в Университет Конкордия Галерея искусств.

2001

Сквот, призванный привлечь внимание к бедности и жилищному кризису в Монреале, занимает дом Лафонтена на несколько недель.

2006

Зима: зрелые Кофейные деревья Кентукки урезанный несколькими годами ранее, перед домом Лафонтена вырублены, корни вырваны вверх.

Весна: несколько знаменитых канадцев со всей страны просят сделать что-нибудь с домом Лафонтен. Предлагают превратить дом в музей.

Июнь: Рыба спрашивает мэра Жеральд Трембле вмешаться и, по крайней мере, немедленно подтвердить собственность вокруг дома Лафонтен. Запрос передается местному мэру округа. Сенатор Серж Джоял. Лиз Бэкон и Филлис Ламберт попросить Федеральную комиссию по памятникам объявить дом федеральным историческим памятником. Комиссия по федеральным памятникам отказывается это делать.

Затем они обращаются в провинциальную комиссию по памятникам, чтобы классифицировать дом. Комиссия отказывается, но соглашается пересмотреть.

Жан Франсуа Лизе, Жак Моне и другие известные историки призывают классифицировать здание по провинции в местных газетах. Они ссылаются на решающее историческое значение Лафонтена для Канады и для выживания франкоговорящих людей в Северной Америке.

Август: Алан Хустак из Газета пишет статью о доме, в которой упоминаются несколько заинтересованных групп, желающих использовать этот дом под общественный центр устного перевода. В редакционной статье на следующий день говорится, что люди, желающие этого, должны просто купить недвижимость. Владелец Ландау говорит, что участок стоит 50 миллионов долларов.

Последствия

Несколько видных и давних советников MCM были возмущены решением разрешить проект и выйти из партии.^[6] Они включали Сэм Боски, Марвин Ротранд и Марсель Севиньи. MCM пережила раскол, от которого никогда не оправится. Доре и MCM были освобождены от должности в 1994 году.

С 1992 года для всего города был написан новый Генеральный план города. Фасад Overdale позволяет строить 25 м².

Смотрите также

• YUL Condos, планируемое развитие

Рекомендации

1. Макговерн, Шейла (17 ноября 1986 г.). «Протест внутри города: спасите наши дома!». Монреальский вестник. Получено 16 октября 2013.
2. Периц, Ингрид (10 сентября 1986). «Арендаторы говорят, что не собираются уступать место исследовательскому институту». Монреальский вестник. Получено 16 октября 2013.
3. Периц, Ингрид (16 декабря 1986 г.). «Периоды вопросов в Совете начинаются сегодня вечером». Монреальский вестник. Получено 16 октября 2013.
4. Гравенор, Кристиан (14 декабря 2008 г.). «Овердейл: последние годы перед сносом». Coolopolis. Получено 16 октября 2013.
5. "Овердейл: символическая победа". Le Devoir (На французском). 17 мая 1988 г.. Получено 16 октября 2013.
6. Монреаль Зеркало

• Овердейл-авеню: повествование, городской дизайн и страница утопий

Библиография

• Городская администрация проекта OKs Overdale, Газета (Монреаль), четверг, 13 августа 1987 г.
• Застройщики должны заменить дешевое жилье Газета (Монреаль) Среда, 3 июня 1987 г., Стр .: A1.
• Шесть протестующих в Овердейле арестованы на месте сноса; АЛЕКСАНДР НОРРИС. Газета. Монреаль, Квин: 5 октября 1988 г., стр. А.3
• Застройщик Overdale взрывает город; Газета. Монреаль, Квин: 28 октября 1988 г., стр. А.3
• Овердейл, парковая зона, названная провалом MCM; ЛЬЮИС ХАРРИС. Газета. Монреаль, Квин: 23 февраля 1989 г., стр. А.3
• Управляют ли реформаторы мэрией Монреаля? Проект Overdale раскалывает правящую MCM Шульце Дэвида. Этот журнал. Торонто: март / апрель 1989 г. 22, вып. 8; стр. 7
• Протестующие в Овердейле признали себя виновными и получили годичный испытательный срок; РЕНЕ ЛОРЕН. Газета. Монреаль, Квин: 17 января 1990 г., стр. А.3
• Джон Гардинер: от радикала с безумными глазами до союзника разработчиков; МАРИОН СКОТТ. Газета. Монреаль, Квин: 27 октября 1990 г., стр. B.1
• Снесены бульдозером и загорожены; Огонь оставляет бывших арендаторов Овердейла кипящими; Энн Маклафлин. Газета. Монреаль, Квин: 10 сентября 1991 г., стр. А.3
• Овердейл умирает: истекает срок строительства; МИШЕЛЬ ЛАЛОНД. Газета. Монреаль, Квин: 11 октября 1991 г., стр. А.3
• Сквоттеры по-прежнему набирают обороты: активисты Overdale клянутся никогда не покидать новые дома в принадлежащем городу Centre Prefontaine; АЛЛИСОН ХАНЕС. Газета. Монреаль, Квин: 23 августа 2001 г., стр. А.4
• Севиньи уходит из политики, сжигая политиков; ЛИНДА ДЬЮЛАЙ. Газета. Монреаль, Квин: 25 сентября 2001 г., стр. А.6
• Исторические парковки: планы развития исторических мест слишком часто не оправдались, оставляя пустые или недостаточно используемые места; ДЖОШУА ВОЛФ. Газета. Монреаль, Квин: 14 сентября 2002 г., стр. H.4
• Великолепная историческая резиденция АЛАНА ХАСТАКА. Газета. Монреаль: 21 августа 2008 г., стр. А.4
• Мэр, наверное, надеется, что мы забудем о хлебе; Джек Тодд. Газета. Монреаль, Квин: 19 мая 1992 г., стр. А.3
• Жилищный комплекс ФРАПРУ краткое изложение событий
• Статья в Montreal Gazette за 1986 год.
• Мубайед, Анна-Мария. «Овердейл-авеню: повествование, городской дизайн и утопия». Монреаль как палимпсест: архитектура, сообщество, изменения. Монреаль: Институт Гейл и Стивена Джарисловски по изучению канадского искусства, 2008.