Владелец трущоб - Slumlord

А владелец трущоб (или же трущобы домовладелец) - жаргонный термин для обозначения домовладелец, как правило заочный арендодатель с более чем одной собственностью, который пытается максимизировать прибыль за счет минимизации затрат на обслуживание собственности, часто в ухудшающихся районах, и жильцам, которых они могут запугать. Суровый нехватка жилья разрешить хозяевам трущоб взимать более высокую арендную плату, а когда им это сойдет с рук, нарушать законы об аренде.[1][2]

Многие из этих кварталов часто населены бедными меньшинствами, термин "гетто арендодатель "." Владелец розничных трущоб "- это тот, кто держит супермаркет в плохом состоянии, пока государство не купит или не конфискует его.

Происхождение фразы «хозяин трущоб» неизвестно, но раннее упоминание о ней можно найти в журнальной статье Уильяма Л. Хейра «Теории, факты и цифры» 1927 года в Academic Journal «Города-сады и городское планирование; журнал жилищного строительства, градостроительства и благоустройства ». Хэйр считает, что «полемическая пресса» того времени называла владельцев территорий, называемых трущобами, хозяевами трущоб. [3]

Операция

Традиционно недвижимость рассматривается большинством покупателей как долгосрочная инвестиция. Особенно в разработанный мир, большинство арендодателей будут должным образом содержать свою недвижимость, даже если это окажется дорогостоящим в краткосрочной перспективе, чтобы привлечь более высокую арендную плату и более желанных арендаторов в долгосрочной перспективе. Ухоженная недвижимость дороже для потенциальных покупателей.

Напротив, хозяева трущоб обычно не заключают контрактов с управление недвижимостью службы, очень мало или совсем не обслуживают свою собственность, иногда достаточно, чтобы удовлетворить минимальные местные требования к пригодности для проживания. В некоторых случаях, например, в Кливленд в первые годы Великая миграция, арендодатели повысили арендную плату на афро-американцы чтобы использовать трудности, с которыми они столкнулись с проживанием. Претензии по этому поводу привели к тому, что Торговая палата Кливленда провела опрос, который пришел к выводу, что чернокожие платили на 65% больше за эквивалентное жилье, чем белые арендаторы.[4]:166 (и / или кто может не пройти проверка данных, например, лица, внесенные в реестр лиц, совершивших сексуальные преступления). Такие хозяева трущоб обычно не заключают долгосрочных договоров аренды, соблюдая только минимальный срок, требуемый законом (например, помесячно), и, как таковые, преследуют многих в судебном порядке. выселения. Кроме того, хозяин трущоб часто получает арендную плату наличными, чтобы не раскрывать ее для налоговых целей. Таким образом, в Соединенных Штатах хозяева трущоб обычно не участвуют в субсидируемых государством программах, таких как Раздел 8, из-за требований как сообщать обо всех полученных доходах, так и содержать недвижимость в хорошем состоянии.

Хозяин трущоб также может надеяться, что его собственность в конечном итоге будет куплена государством за большую сумму, чем она стоит в рамках обновление городов, или инвесторами, поскольку район, в котором он расположен, подвергается джентрификация. В Йоханнесбург, регионы, страдающие от городской распад часто домовладельцы, которые, по мнению правительства, эксплуатируют своих арендаторов, заставляя их оставаться в зданиях, которые не соответствуют требованиям пожарной безопасности.[5] В Великобритании местные советы работают с частными домовладельцами; без надлежащей проверки это может привести к тому, что арендодатели смогут заполнить объекты недвижимости ниже кода аренды субсидируемыми арендаторами.[6]

Некоторых хозяев трущоб больше интересует прибыль, которую они получили от собственности "листать, "форма спекуляция, чем они получают прибыль за счет доходов от аренды. Хозяева трущоб с такой "бизнес-моделью" могут вообще не содержать свою собственность или платить муниципальным властям. налог на недвижимость и штрафы, которые они, как правило, накапливают в больших количествах. Зная, что муниципалитету потребуются годы, чтобы осудить и арестовать или, возможно, снести собственность, хозяин трущоб может рассчитывать на ее продажу до того, как это произойдет. Такие хозяева трущоб могут даже не беспокоиться о выплате своих ипотечных кредитов, если они станут богатыми на акции, но бедны с наличными деньгами или если они чувствуют, что могут продать собственность до того, как она перейдет в обращение взыскания и будет забрана их кредитором, обычно от шести до восьмимесячный процесс в кратчайшие сроки.

Аренда на черном рынке

В местах с контроль арендной платы и где есть законная защита арендаторов, некоторые арендодатели могут незаконно сдавать недвижимость в аренду. Например, в Великобритании сложилась практика незаконного субаренда из социального жилья дома, в которых арендатор незаконно сдает дом по более высокой арендной плате.[7] В Швеции договоры аренды с регулируемой арендной платой можно купить на черном рынке,[8] либо от текущего арендатора, либо иногда напрямую от собственника. Специализированные дилеры на черном рынке помогают владельцам недвижимости в таких сделках.[9]

Неформальная аренда

Неформальная аренда обычно происходит в менее благополучных местах, таких как Индия.[10] Обычно неформальная аренда подразумевает отсутствие подтверждения оплаты, то есть хозяин трущоб может менять цену день ото дня. Жильцы обычно боятся / не могут обратиться в полицию.

Реакции

Люди, которые отрицательно относятся к хозяевам трущоб, считают их в первую очередь ответственными за снижение стоимости местной собственности и за возможное создание целых кварталов лачуг. Некоторые из этих людей говорят, что хозяева трущоб похищают «богатство» бедных, не заботясь ни о будущих поколениях, ни о благополучии своих нынешних арендаторов. По сути, они, таким образом, рассматривают возможность обитания в трущобах силы, действующей в точности против "джентрификация."[нужна цитата ] В то время как джентрификация описывает результат того, что множество местных арендодателей вносят решительные улучшения в арендуемую недвижимость, которые повышают стоимость их арендных единиц, оправдывают повышение арендных ставок, устраняют менее обеспеченных арендаторов и в целом повышают стоимость недвижимости в районе, уборка трущоб естественным образом приводит к постепенному общему упадку в жилищных условиях, общественной безопасности, престижности района и, в конечном итоге, в стоимости собственности.

Защитники домовладельцев трущоб утверждают, что владельцы таких домов в плохом состоянии и со снижающейся стоимостью предлагают «ценные услуги» тем, кого больше заботит цена, чем качество. Экономист Дэвид Остерфилд писал: «... хозяин трущоб, независимо от его мотивов, помогает бедным извлечь максимум из своего плохого положения».[11]

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ Дилан Уэлч (18 июля 2014 г.). «Хозяева трущоб запихивают 14 человек в двухкомнатные квартиры в нелегальной жилой сети». 7.30. Австралийская радиовещательная корпорация.
  2. ^ Майлз Годфри (5 июля 2014 г.). "Домовладельцы из трущоб Сиднея: внутри худшего жилья для аренды в нашем городе". Daily Telegraph.
  3. ^ Заяц, Уильям (с января по декабрь 1927 г.). «Теории, факты и цифры». Города-сады и градостроительство. XVII (Включая Реформатор жилищного строительства): 102–107. HDL:2027 / mdp.39015047769248. Получено 23 сентября 2020. Проверить значения даты в: | дата = (помощь)
  4. ^ Кусмер, Кеннет Л. (1976). Гетто обретает форму: черный Кливленд, 1870-1930 гг.. Урбана: Университет Иллинойса Press. ISBN  978-0-252-00690-6.
  5. ^ «Стратегии борьбы с хозяевами трущоб». Joburg.org.za. Город Йоханнесбург. 20 апреля 2011 г.
  6. ^ Отправки, «Хозяева из ада», 4 канал, 5 декабря 2011 г.
  7. ^ Отслеживание мошенников при субаренде муниципального дома Англии, Панорама, BBC, 4 мая 2011 г.
  8. ^ «Эгалитарная» аренда в Стокгольме питает черный рынок, Местный, 30 августа 2010 г.
  9. ^ «Hyrestvåan är din för 300 000» (по-шведски «Сдается двухкомнатная [квартира] ваша за 300 000 [SEK]»), Svenska Dagbladet, 5 мая 2013 г.
  10. ^ http://www.hindustantimes.com/analysis/legitimise-informal-rental-agreements-in-slums/story-FQaBWz7Gb65DlopTcoO5TJ.html.
  11. ^ Остерфилд, Дэвид. «Правительство, рынок и бедняки». Получено 2008-01-25.

внешняя ссылка