Сувенирные сюжеты (Шотландия) - Souvenir Plots (Scotland)

Смотрите также, лэрд и Ложные дворянские титулы

Сувенирное название или же сувенирные участки обычно продаются онлайн хорошо или физический подарочный набор, посредством которого Продавец будет рекламировать право собственности на небольшой участок земли в Шотландии, рекламируя, что Покупатель получит законное право собственности в соответствии с законодательством Шотландии и / или право позиционировать себя как благородный лорд (по-шотландски: лэрд ) или даме при покупке. Однако покупка не имеет юридической силы, и многие комментаторы практики продаж считают ее мошенничеством.^[1]

Право собственности

Смотрите в целом, Закон о собственности Шотландии

Сувенирный участок будет рекламировать приобретение «права собственности» на небольшой земельный участок в усадьбе. Однако закон о собственности Шотландии признает только определенное количество вещных прав или прав. в бэр, который следует правовым принципам, разделяемым с другими юрисдикциями,^[2] что только реальные права в пределах numerus clausus (закрытое число) дееспособны.^[3] Без действительного создания признанного вещного права физическое лицо имеет только личное (договорное) право по отношению к другому. Это означает, что когда человек заключает договор о покупке собственности у другого, он имеет только договорное право, а не право. в бэр в самой собственности. Право собственности тоже реальное право, или право в бэр что попадает в numerus clausus.

Абсолютное единственное (единичное) право собственности

Закон Шотландии следует Римское право принцип, что право собственности на свойство (определение термина см. выше) является абсолютным. Другие правовые системы, такие как юрисдикция США, рассматривают право собственности как «пакет прав 'которые можно разделить на разные компоненты и разделены между разными людьми.^[4] Вместо этого в законодательстве Шотландии право собственности - это единственное унитарное право, которое не может быть разбито на разные компоненты, оно может быть передано другому целиком или быть обременен через создание подчиненных реальных прав.^[5] Владелец «вещи» имеет право ус, фруктус, абусус - право на использование, на плоды (пользование) и право злоупотреблять или уничтожать собственность.^[6] В отличие от исторически феодальных систем, таких как Англия и Уэльс или Шотландия (Давидийская революция - 28 ноября 2004 г.), собственность не делится между физическими лицами, например, доли, принадлежащие феодальный наместник. Поскольку право собственности - это единственное право, когда оно передается, оно передает мгновенно, при этом предыдущий Собственник был лишен права собственности на недвижимость в момент регистрации в Земельной книге.

Передача права собственности по закону Шотландии

Создание права собственности на землю состоит из трех этапов:

1) Контракт (официальные документы о продаже): для того, чтобы контракт был официально действительным, он должен соответствовать Закону о требованиях к письменной форме (Шотландия) 1995 года.

2) Передача (Распоряжение): для того, чтобы передача была формально действительной, акт, известный как расположение, должен соответствовать Закону о требованиях к письму (Шотландия) 1995 года.

3) Регистрация в Земельной книге Шотландии: она должна быть зарегистрирована на законных основаниях в соответствии с Законом о регистрации земли (Шотландия) 2012 года.

Оформление сувенирных участков

Даже если Продавец сувенирных участков действительно заключает договор купли-продажи на проданный земельный участок и предоставляет Покупателю действительное распоряжение, регистрация акт распоряжения невозможно в соответствии с Законом о регистрации земли (Шотландия) 2012 года. Это заменило давнее правило, закрепленное в Законе о регистрации земли (Шотландия) 1979 года.^[7]

Закон о регистрации земли (Шотландия) 2012 г., раздел 22
(2) В подразделе (1) (b): «сувенирный сюжетОзначает земельный участок, на котором:
(а) имеет незначительный размер и из нет практической пользы, и
(b) не является ни -
(я зарегистрированный участок, ни
(ii) земельный участок, право собственности на который в любое время отдельно оформлялось или передавалось документом, зарегистрированным в Реестр Сасинов."^[8][смелый добавлен]

Поскольку продавец вряд ли «продаст» сувенирный участок значительного размера или практической полезности, такое распоряжение не может быть зарегистрировано в Земельной книге. Это означает, что Покупатель не может получить реальное право собственности в соответствии с законодательством Шотландии.^[9] Следовательно, покупатели продажи не могут стать «хозяевами» сувенирного участка. Никакая другая форма собственности не признается, за исключением реального права собственности, как обсуждалось выше, в связи с законодательством о собственности Шотландии. Римское право влияет.

Продажа права собственности, геральдики, герба и т. Д.

Титулы

Покупатель не может на законных основаниях приобрести «право» использовать титулы шотландской знати, такие как лорд или леди. Они могут быть созданы только по усмотрению Государя (т.е. Ее Величества Королева ) путем выдачи патентные письма.

В интервью Журналу Юридическое общество Шотландии, The Суд лорда Лиона, суд в Шотландии, регулирующий выдачу геральдики (т. е. титулов и гербов), сделал следующее заявление относительно юридических последствий покупки сувенирных участков:

“Владение сувенирным земельным участком не дает права на любое описание, такое как «лэрд», «господин» или «леди».'. «Лэрд» - это не титул, а описание применяется теми, кто живет в поместье и вокруг него, многие из которых будут получать от него средства к существованию, основному землевладельцу давно названного участка земли. Таким образом, будет видно, что это описание не подходит для владельца обычной жилой недвижимости.
«Его нельзя правильно использовать для описания человека, которому принадлежит небольшая часть большего участка земли. Термин «лэрд» нельзя распознать по привязке к личному имени, и, следовательно, нет официального признания «XY, Laird of Z».’.
"Слова «Господин» и «леди» относятся к тем, кому было подтверждено звание пэра. и не имеют отношения к собственности на землю.
«Владение сувенирным земельным участком недостаточно для того, чтобы привести человека, не имеющего права подпадать под юрисдикцию лорда Лиона для поиска герба».^[10] [смелый добавлен]

Закон геральдики

Государственный реестр всех видов оружия и носков в Шотландии, который был создан в 1672 году в соответствии с Законом о короле оружия Лиона 1672 года (c 47), и включает в себя всю геральдику, присуждаемую в Шотландии. Геральдика считается бестелесной собственностью в соответствии с законодательством Шотландии, поэтому может иметь право собственности на использование и контроль над геральдическим гербом.^[11] Присуждение герба в законе Шотландии дает статус и приоритет на держателя оружия и его правопреемников, будь то физическое или юридическое лицо.^[12]

Любое устройство, кроме букв или цифр, изображенное на щите, ромбовидной оправе, картуше или прямоугольном баннере или помещенное на венке, гербе, короне или шапке, является гербом, на котором изображено изображение, которое регулируется положениями Короля оружия Лиона. Акт 1672 года.^[13]

Закон о короле оружия Лиона 1672 г.

Закон 1672 г. Парламент Королевства Шотландия (все еще в силе сегодня) предусматривает, что никому не разрешается использовать герб, если это оружие не зарегистрировано в его правах в Государственном реестре всех видов оружия и носков в Шотландии. Штраф за нарушение Закона 1672 года составляет 100 фунтов стерлингов. Все товары, на которых незаконно выставлено это оружие, могут стать конфискованными для Короны. или же в качестве альтернативы оскорбительное оружие должно быть стерто или стерто с любого здания или памятника.

Создание геральдики

Согласно Закону 1672 г., геральдика присуждается грантом от Лорд Лион, которые могут дарить геральдические гербы людям шотландского происхождения или шотландского происхождения, независимо от национальности (за исключением Канады, поскольку канадские гербы регулируются Канадский геральдический орган ). Это возникает в тех случаях, когда грант ранее не предоставлялся. Таким образом, невозможно приобрести право на использование геральдики в Интернете.