Стартовый дом - Starter home

А стартовый дом или же стартовый дом это жилой дом это обычно первая покупка, которую человек или семья могут себе позволить, часто используя комбинацию сбережений и ипотека финансирование. в недвижимость Промышленность термин обычно обозначает небольшие дома с одной или двумя спальнями, часто старые дома, но иногда и недорогие новостройки. Эта концепция возникла в Соединенных Штатах в послевоенную эпоху, когда начальный уровень домовладение был предпочтительным вариантом для молодых семей и рассматривался как часть Американская мечта.

Первоначальная концепция недавно построенного дома для новостройки за пределами города изменилась как в связи с окончанием низкозатратной застройки земли, так и в связи с изменением предпочтений сменяющих друг друга поколений в Соединенных Штатах. С конца 20 века все больше новых домовладельцев ищут различные виды жилья, например кондоминиум или более старый существующий дом.

Изменения в 21 веке

В Соединенных Штатах, поскольку условия на рынке недвижимости продолжают расти и расти в крупных и средних городах, где наблюдается быстрый рост, многие дома для начинающих доступны только по цене или доступны только в территория города внешние пригороды. Американская мечта о новом доме на одну семью на ранее неиспользуемом много продолжает двигаться дальше за пределы урбанизированных территорий, чтобы захватывать землю с самой низкой стоимостью. Однако, как многие области в стране испытывают урбанизация в нескольких кластерах, таких как Калифорния, опыт экономика земли где нет дешевой земли. Это вызвало у многих застройщики либо разработать множество недорогих таунхаусы частные или большие дома на одну семью по высоким ценам продажи. Последнее часто выбирают, в результате чего дома для начинающих продолжают отдавать предпочтение людям с высокими доходами, поскольку большая часть пригородов метрополитена приближается к застройке, а соотношение расстояния к работе приближается к максимуму. Факторы, которые влияют на девелоперов, включают цены на землю, предполагаемую стоимость, рыночный спрос, закон о городском планировании, затраты на строительство и поддержание нормы прибыли.[1]

Со стороны покупателя, изменение финансовых требований и процентных ставок по ипотечным кредитам на уровне всего полпроцента может повлиять на большие группы доходов, и они не смогут финансировать определяемое рынком доступное жилье в долгосрочной перспективе. Личный доход отдельных лиц и семей также не поспевает за рыночной инфляцией и стоимостью жизни, чтобы преодолеть это.[2] Хотя первые дома могут считаться доступными в зависимости от дохода, истинная стоимость домовладения исторически не отражалась в фактическом финансировании.[3]

Усилия по увеличению доступности

В местах с недостатком доступное жилье, Такие как Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Бостон, Сан-Франциско, Лондон, или же Шанхай, это может быть невозможно для впервые покупатели жилья найти стартовые дома недалеко от центр города.[4] Чтобы помочь таким покупателям жилья, местные власти, такие как Санта-Крус, Калифорния, имеют переназначен ранее коммерческие площади под жилое жилье специально для того, чтобы застройщики могли строить дома для начала.[5] Журнал "Уолл Стрит отслеживает медианные цены покупки домов для новостройки в рамках своего индекса недвижимости.[6] Города, будь то пригородные или центральные, обычно перешли к тенденции спланированных сообществ, где большие участки земли отводятся для одной полной застройки, чтобы поддерживать низкие затраты для застройщика и обеспечивать необходимые доступные по цене и начального уровня. Корпус. Коммерческие и розничные компоненты почти всегда включены в эти начальные домашние сообщества.

объединенное Королевство

Стартовый дом - это дом в Соединенном Королевстве, который продается со скидкой 20% впервые покупателям младше 40 лет.[7] Стартовые дома - это политика консервативного правительства. Стартовые дома вводятся в Законопроект о жилищном строительстве и планировании на 2015-16 гг.. Национальная жилищная федерация охарактеризовала дома для начинающих как «еще одну краткосрочную инициативу, не способную устранить корень проблемы».[8]

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ Эндрю Кэффри и Чарли Руссо (2006-11-06). "Можно ли спасти стартовый дом?". Бостон Глобус. Получено 2007-10-08.
  2. ^ Лес Кристи (2005-11-08). «Меньшее количество новых покупателей может позволить себе дом». CNN. Получено 2007-10-08.
  3. ^ Эрик де Плас (02.07.2006). «Истинная стоимость домовладения». Sightline Institute. Получено 2013-12-20.
  4. ^ В Китае стартовый дом не является стартовым, BusinessWeek, 8 июня 2006 г.
  5. ^ Крошечные апартаменты с одной спальней могут стать новым «стартовым домом» в Санта-Крус, Санта-Крус-Страж, 27 сентября 2006 г.
  6. ^ Starter Home Index - 13 ноября 2006 г., Журнал "Уолл Стрит "Журнал недвижимости" (последние доступные данные)
  7. ^ http://www.theplanner.co.uk/news/200000-starter-homes-promised-by-cameron
  8. ^ https://www.theguardian.com/money/2015/mar/02/starter-homes-initiative-discounted-properties-first-time-buyers