Использование (закон) - Use (law)

Использовать, как термин в недвижимость из общее право стран, равносильно признанию обязанности лица, которому имущество было передано для определенных целей, выполнять эти цели. В этом контексте «использование» эквивалентно «выгоде».

Использование земли было равноправным или выгодным. В раннем законе мужчина не мог распоряжаться своим имением буду и религиозные дома не могли его приобрести. В качестве метода избежания определенных норм общего права возникла практика принятия Feoffments для использования или по доверенности для лиц, кроме тех, кому сейсин или законное владение было передано, что привело к справедливой юрисдикции канцлера. В Статут использования был принят в 1536 году в попытке исправить злоупотребления, которые, как говорилось, были вызваны этим уклонением от закона. Однако Статут не достиг своей цели. Из-за этого несоблюдения Статута об использовании возник современный закон трасты.[1]

Развитие использования

Одной из причин создания видов использования было желание избежать строгости определенных правил общего права, которые считались сейсин быть самым важным. Хотя общее право признавало использование движимого имущества с раннего периода, к концу 14 века стало ясно, что земельный закон не было места для этого понятия. Тем не менее, его использование удовлетворяет современные потребности Англии 15 века. Их первое заявление в отношении земли было предоставить землю для Францисканские монахи, которые были обеты бедности и не могли владеть землей. Вместо этого, собственник мог передать землю доверенному арендатору для использования монахами в качестве cestuis que (предполагаемые бенефициары). Закон признавал доверенное лицо землевладельцем, а монахи использовали землю в качестве его гостей.

Используется для различных целей, в том числе:

  • Заменитель завещаний: Перед Статут завещаний 1540, а жилец в плата простая не мог заинтересовать землю буду в общем праве. После его смерти земля перешла к его старшему сыну или, если он умрет, не оставив наследника, земля перейдет в вымогать (вернуться) к своему повелителю. Использование может избежать этих результатов, позволив арендатору передать свою землю другу при том понимании, что друг разрешит лицу, предоставившему право, а после смерти лица, предоставившего право, назначенное лицо cestuis que чтобы в полной мере пользоваться землей.[нужна цитата ]
  • Избежание феодального бремени: при помощи устройства арендатор мог избежать уплаты пошлин после его смерти, так как он не был лишен земли после его смерти.
  • Обеспечение жены праводателя: поскольку муж и жена считались одним лицом по общему праву, мужчина не мог передать землю своей жене. Эта трудность была преодолена, если земля была передана feoffee для использования в пользу жены праводателя.

Быстрое развитие использования, вероятно, было одним из последствия Черной смерти, во время которого погибло много помещичьей знати, оставив свою недвижимость вдовам и несовершеннолетним сиротам.

Обеспечение использования

В Суд канцелярии в конце концов взял на себя задачу принудительного использования. Позже было решено, что не только совесть феофи связана с употреблением, но и совесть его наследника. Таким образом, в случае смерти феофи право на использование могло быть принудительным в отношении наследника феофи, которому перешло юридическое вознаграждение в виде простого имущества.

Идея совести постепенно расширялась, а вместе с ней - и сфера исковой силы использования. Современное положение было достигнуто к началу шестнадцатого века: использование могло быть принудительно применено к любому лицу в мире, приобретающему долю в земле, кроме добросовестного покупателя законной собственности по стоимости без уведомления об использовании. В передаче «А и его наследникам в пользование В и его наследников» общее право учитывало только А и дальше не шло. Но если A попытается действовать не в соответствии с велениями своей совести, Канцлерский суд принудит его использовать против него.

С этого времени два разных типа интересов в земле могли существовать бок о бок, фрагментация между законными и выгодными.

Статут использования

С самого начала законодательство вмешивалось в их использование для целей, которые считались ненадлежащими. В XIV и XV веках был принят закон, призванный не допустить использования с целью обмана кредиторы.

Как господин на вершине феодальной пирамиды, король больше всего страдал от использования и уклонения от случаев владения недвижимостью. В Статут использования (1536 г.) был кульминацией различных попыток Генрих VIII решить проблему. Закон действовал так, чтобы обеспечить использование так, чтобы интересы cestui que использовать, который ранее был справедливым интересом, был преобразован в законный интерес.[2]

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ Одно или несколько предыдущих предложений включают текст из публикации, которая сейчас находится в всеобщее достояние: Чисхолм, Хью, изд. (1911). "Использует ". Британская энциклопедия. 27 (11-е изд.). Издательство Кембриджского университета. п. 809.
  2. ^ Холдсворт, Уильям (1922). История английского права. т. 1 (3-е изд.). С. 454–455.