Кейси Серин - Casey Serin

Кейси Серин
Кейси серин.jpg
Серин в 2007 году
Родившийся (1982-09-10) 10 сентября 1982 г. (38 лет)
Ташкент, Узбекская ССР, Советский союз
Род занятийБывший инвестор в недвижимость
ИзвестенСпекуляция недвижимостью, ведение блога

Кейси Константин Серин (родился 10 сентября 1982 г., юридически переименован Кейси Константин в апреле 2016 г.) - американка, родившаяся в Узбекистане. блогер и бывший инвестор в недвижимость. В газетной статье USA Today назвал его "плакат ребенок за все, что пошло не так во время бума недвижимости ".[1] Рожден в Ташкент, Узбекистан, Серин иммигрировал в США в 1994 году. После окончания средней школы Серин перескакивал с работы на работу, обычно работая в Дизайн сайта. Однако, когда ему было чуть за двадцать, Серин решил бросить работу на полную ставку, чтобы продолжить карьеру в доме. листать как средство получения дохода и накопления богатства. За восемь месяцев, начиная с октября 2005 года, Серин приобрел восемь домов в четырех штатах на юго-западе США, а затем начал вести блог о потеря права выкупа[2] процесс собственности, которую он не смог перепродать. Со временем пять из восьми объектов недвижимости были лишены права выкупа.[3] Сомнительный характер сделок Серина с недвижимостью, вкупе с его последующим блогом об этом деле, привели к тому, что имя Серина стало прочно ассоциироваться с кризис субстандартной ипотеки.

Фон

В период с октября 2005 г. по май 2006 г. Серин приобрел восемь домов на одну семью, используя ссуды с заявленным доходом.[1][4] Эти ссуды не требовали ни документации о доходах, ни каких-либо Авансовые платежи. Перед тем как оставить должность веб-дизайнера в январе 2006 года, Серин заявил о завышенном доходе (примерно в пять раз превышающем его реальную зарплату) на своих заявки на кредит,[5] мотивируя это тем, что многие другие заемщики использовали аналогичные стратегии для получения ипотечных кредитов, на получение которых они в противном случае не имели бы права.[6][7] Он продолжал требовать тот же доход по заявкам на ссуду, заполненным после того, как уволился с работы. Серин заявил, что несколько объектов недвижимости были куплены за занятый владельцем ссуды; они обычно предоставляют более выгодные условия, чем ссуды на инвестиционную недвижимость.[1] А Голос Сан-Диего Статья предполагает, что первоначальные ссуды Серина, возможно, не фигурировали в кредитных отчетах, взятых для последующих ссуд, потому что он приобрел недвижимость в нескольких штатах в течение относительно короткого периода, так что «банки не могли отследить ожидающие кредитные документы, чтобы проверить его историю. "[8]

Серин получил возврат денег при закрытии шести объектов недвижимости, иногда превышая установленный законом максимум в Калифорнии в три процента от продажной цены. Участник Путеводитель по шотландцам, отраслевое издание для ипотечной отрасли, в статье, посвященной мошенничеству в ипотечной отрасли, говорится, что наибольшая сумма наличных, полученных Serin за транзакцию, составила 50 000 долларов, и что деньги были выплачены либо продавцу, либо третьей стороне компании (которая, по утверждению автора, была фиктивной), а затем после закрытия вернулась в Serin. Автор, генеральный директор и старший юрисконсульт Investors Mortgage Asset Recovery Co. LLC, заключает, что ответственность за мошенничество в таких случаях, как ложь Серина «всем, кто знал о нераскрытых денежных средствах и сознательно помогал в схеме, включая продавцов и любых агентов по недвижимости, оценщиков или заключительных агентов».[9] Серин сообщил в программе новостей Сакраменто, что он, вероятно, не смог бы претендовать на получение ссуд на более традиционных условиях.[10]

Несмотря на то, что уже глубоко в долг, в конце 2006 года Серин занял 16 000 долларов на покупку недельного семинара по недвижимости, целью которого было обучение «творческому финансированию».[11] в Университет Нуво Риш (NRU) в Фениксе.[12] Джим Пикколо, основатель NRU, позже был оштрафован на рекордные 6 миллионов долларов в 2011 году. Комиссия корпорации Аризоны для запуска мошеннический схема инвестирования в недвижимость.[13]

Несколько месяцев спустя, когда Мыльный пузырь на рынке недвижимости США начал быстро сдуваться, Серин стал неспособен платить по ипотеке или продавать недвижимость; в какой-то момент, по его оценкам, он получил примерно 2,2 миллиона долларов в долг, с чистая стоимость около минус 600 000 долларов.[4] Спешка Серина по покупке дома в конечном итоге закончилась, когда кредитор отклонил заявку на ссуду на то, что могло бы стать его девятой собственностью после обнаружения его блога.[14] Из-за огромного долга Серина и маловероятности его рассказа некоторые наблюдатели поначалу усомнились в его правдивости, утверждая, что блог был либо исполнительское искусство или вирусный маркетинг кампания. Статья на Пестрый дурак выразил сомнение по поводу того, «является ли это [не] просто несколько тщательно продуманной мистификацией».[15] Тем не мение, публичные записи подтверждают, что Серин действительно приобрела указанную недвижимость и впоследствии не выполнила дефолт по большинству ипотечных кредитов.

Блог о потере права выкупа и внимание СМИ

В сентябре 2006 года Серин начал блог IamFacingForeclosure, описывая свою ситуацию, с идеей как просить совета, так и предупреждать других, как избежать ошибок, которые он сделал. Интерес к блогу впервые возник у читателей других блогов, посвященных пузырю на рынке жилья в США.[16] Его история была опубликована в многочисленных СМИ, в том числе USA Today,[1] Национальное общественное радио,[17] Нью-Йорк журнал[18] в Хроники Сан-Франциско,[19] Экономист,[6] В Сьюз Орман Показать,[20][21] и ABC Nightline.[4] Когда Серин впервые запустил блог, комментаторы в целом поддерживали его, надеясь, что Серин приложит добросовестные усилия, чтобы избежать потери права выкупа и выплатить оставшиеся долги, ища работу. Первоначальное освещение в средствах массовой информации в значительной степени хвалило Серина как пример откровенного ведения блога, не вникая очень глубоко в происхождение его долгов. Кроме того, в 2006 году Кейси Серин появился в «Онлайн-школе бизнеса богатого папы», где Кейси Серин рассказал свою историю Роберт Кийосаки и члены его аудитории.

В течение следующих 9 месяцев, когда блог обновлялся, Серин обычно позволял своим проблемам застопориться - срочная почта оставалась неоткрытой, дома переходили в режим потери права выкупа один за другим, а Серин активно не искал работу. Общий тон комментариев в блоге постепенно изменился от поощрения Серина к открытому высмеиванию его за его бездействие, его очевидное беспечное отношение к своим финансовым проблемам и его роль в возникшем тогда кризисе субстандартного ипотечного кредитования. В мае 2007 г. писатель CNET.com Деклан МакКаллах опубликовал статью об истории Серина и о в значительной степени негативной реакции, которую блог Серина получил от комментаторов, назвав Серина «самым ненавистным блоггером в мире» и охарактеризовав его блог как «раздражение».[22] МакКаллах писал, что «у блога Кейси есть восторженная - хотя и безжалостно критическая - аудитория, известная как« ненавистники »». Серин признал, что он начал намеренно злить читателей, пытаясь привлечь дополнительный трафик в блог.[23] Со временем блог приобрел культовый статус, поскольку Серин начал писать о том, как его действия наносят ущерб его личной жизни. Призрак юридических разветвлений также сильно повлиял на блог. Многие комментаторы заявили, что их привлекает все более и более похожий на «мыльные оперы» характер истории Серина, и этот блог был размещен на ряде сайтов, посвященных так называемому «наблюдению за кораблекрушениями».

Судьба блога

В апреле 2007 года Серин появился на Шоу Сьюз Орман чтобы обсудить его финансовые затруднения. Орман порекомендовал Серину подать заявление о банкротстве и попытаться увеличить получаемую им зарплату.[20] Однако Серин по-прежнему не предпринимал никаких усилий для обеспечения полной занятости и не подавал заявления о банкротстве; адвокат по банкротству сказал Серину, что он откроется для потенциальных обвинений в ипотечное мошенничество если он подал заявление о банкротстве, поскольку долги были получены под предлогом мошенничества.

В последние месяцы его блога Серин продолжал беспорядочно вести себя, в том числе в июне 2007 года внезапно вылетел в Австралию без уведомления своей жены или членов семьи.[24][25] Что касается его множественных ипотечных кредитов, Серин признал Sydney Morning Herald который "то, что я сделал, технически ипотечное мошенничество, но официально это не называется, пока кто-то не привлечет меня к уголовной ответственности и не докажет, что это действительно ипотечное мошенничество.,"[26] утверждая презумпция невиновности. Находясь в Австралии, Кейси Серин появился на Радио на верхней полке с Робби Бак.[27] На Джон Ронсон шоу, Серин снова подтвердил свое использование так называемого "лжец ссуды ".[28]

11 июля 2007 г. Серин сообщил, что он находился под следствием ФБР. В интервью, проведенном ABC News, его адвокат сообщил, что Кейси Серин находится под следствием ФБР, но что «г-ну Серину не было выдвинуто никаких обвинений. Однако, исходя из разговоров с прокуратурой США в Калифорнии, федеральные обвинения касаются к сделкам с недвижимостью г-на Серина, как ожидается, будут возбуждены против него ".[29] Вскоре после этого Серин сообщил в массовой рассылке по электронной почте, что закроет блог и получит «обычную работу W-2», сославшись на стресс, который пережила его семья.[30]

Последняя запись в блоге Серина от 28 июля 2007 года была посвящена его жене. Блог приобрел владелец ml-implode.com. Серин говорит, что он использовал выручку от продажи для выплаты долга по потребительскому кредиту на имя своей жены на сумму 35 000 долларов.

Хотя Серин нанял адвоката в июле 2007 года и заявил, что он находится под следствием ФБР, Серин никогда официально не обвинялся в каком-либо преступлении.[нужна цитата ]

Юридическое изменение имени

В 2016 году Серин официально изменил свое имя на Кейси Константин. В комментариях на Facebook он заявил, что смена имени - это своего рода ребрендинг для следующей главы его карьеры / бизнеса в сфере недвижимости, и что это позволит ему гораздо больше контролировать свои результаты поиска в Интернете, что в некотором роде с чистого листа.[31][нужен лучший источник ]

Рекомендации

  1. ^ а б c d Нокс, Ноэль (22 октября 2006 г.). «10 ошибок, которые сделали флоп». USA Today.
  2. ^ "(Введите Серин Кейси) Отчет округа Даллас 200600425251". 15 ноября 2006 г. Архивировано с оригинал 11 декабря 2006 г.
  3. ^ "Выкупа права выкупа: когда Кейси Серин заплатит ..." 15 мая 2007 г.
  4. ^ а б c "Сегмент видео о потере права выкупа на Nightline". Nightline. 13 апреля 2007 г. с. 1.
  5. ^ "Сегмент видео о потере права выкупа на Nightline". Nightline. 13 апреля 2007 г. с. 3.
  6. ^ а б «Жилищный рынок Америки: трещины на фасаде». Economist.com]. 22 марта 2007 г.
  7. ^ Нокс, Ноэль (4 марта 2007 г.). «Домовладельцы придерживались стандартов кредитора». USA Today.
  8. ^ «Моя жизнь - открытый блог». Голос Сан-Диего. 22 сентября 2006 г. с. 1. Архивировано из оригинал 28 сентября 2007 г.. Получено 21 апреля, 2007.
  9. ^ Симпсон, К. Роберт (январь 2007 г.). "Правда или следствие". Путеводитель по шотландцам.
  10. ^ "Человек из Центральной долины с плаката - дитя ипотечного кризиса". CBS 5 Новости очевидцев. 7 марта 2007 г.
  11. ^ CNN Деньги. Money.cnn.com (8 августа 2007 г.). Проверено 9 января 2017.
  12. ^ Гарнем, Джонатан. (14 мая 2007 г.) CNET. News.cnet.com. Проверено 9 января 2017.
  13. ^ Комиссия корпорации Аризоны В архиве 13 июня 2013 г. Wayback Machine пресс-релиз
  14. ^ Бриттон-Симмонс, Гири (апрель 2007 г.). «Сверху: апрель». Путеводитель по шотландцам.
  15. ^ Джейсон, Сет (25 сентября 2006 г.). «24 года, 2 миллиона долларов в дыре». Пестрый дурак.
  16. ^ Ллойд, Кэрол (5 ноября 2006 г.). «По мере того, как пузырь опускается, критики рынка вырываются». Хроники Сан-Франциско.
  17. ^ Арнольд, Крис (19 октября 2006 г.). «Свободные кредитные стандарты усугубляют проблемы с недвижимостью». NPR Morning Edition.
  18. ^ Нуссбаум, Эмили (12 февраля 2007 г.). "Скажи все". Журнал Нью-Йорк.
  19. ^ Ллойд, Кэрол (5 ноября 2006 г.). «Никакое вращение не используется, поскольку блог описывает нисходящую спираль». Хроники Сан-Франциско.
  20. ^ а б "Перед лицом потери права выкупа". Шоу Сьюз Орман. 7 апреля 2007 г. Архивировано с оригинал 10 февраля 2007 г.
  21. ^ "Видеосегмент" Перед лицом потери права выкупа на шоу Сьюзи Орман ". Шоу Сьюз Орман. 7 апреля 2007 г. Архивировано с оригинал 7 июля 2007 г.
  22. ^ Маккаллах, Деклан (14 мая 2007 г.). "Самый ненавистный блоггер в мире?". CNET.
  23. ^ Los Angeles Times (3 июня 2007 г.). «Скажи, что это не так: Кейси Серин, блогер о потере права выкупа, закрывает свой блог». Лос-Анджелес Таймс.
  24. ^ Маккаллах, Деклан. «Печально известный должник Кейси Серин закрывает блог». Получено 1 июня, 2007.
  25. ^ CNET News.com Персонал. «Взяв интервью у Серина, блоггер, которого люди любят ненавидеть». Получено 13 июня, 2007.[постоянная мертвая ссылка ]
  26. ^ Хатчон, Стивен (19 июня 2007 г.). «Blogger учится монетизировать ненависть». Sydney Morning Herald. Получено 18 июня, 2007.
  27. ^ Бак, Робби. "Top Shelf Radio, Triple J". Архивировано из оригинал 17 марта 2009 г.. Получено 19 июня, 2007.
  28. ^ Ронсон, Джон. "Джон Ронсон ..." Получено 19 июня, 2007.
  29. ^ ABC News. "ABC News: всплеск жилищного пузыря для инвесторов".
  30. ^ Шаллит, Боб. «Провал как« ласточка », он ищет настоящую работу». Архивировано из оригинал 28 ноября 2007 г.. Получено 20 июля, 2007.
  31. ^ «Лицензия Бюро по недвижимости штата Калифорния».