Бюро недвижимости Crown - Crown Property Bureau

Бюро недвижимости Crown
Родное имя
สำนักงาน ทรัพย์สิน พระ มหา กษัตริย์
Юрист
ПромышленностьДиверсифицированные инвестиции
недвижимость
финансовые услуги
банковское дело
гостеприимство
Основан15 июня 1937 г. (1937-06-15)
Штаб-квартира
Ладаванский дворец, Дусит, Бангкок
,
Таиланд
Ключевые люди
Главный маршал авиации Сатитпонг Суквимол
(Генеральный директор)[1]Общий Апират Конгсомпонг
(Заместитель генерального директора)
Дочерние компанииСиам Цемент Групп
Сиамский коммерческий банк
Страхование Deves
Интернет сайтhttp://www.crownproperty.or.th/en

В Бюро недвижимости Crown (CPB) (Тайский: สำนักงาน ทรัพย์สิน พระ มหา กษัตริย์; RTGS: самнак нган сап син пхра маха касат) является квазигосударственным агентством, ответственным за управление имуществом Монархия из Таиланд.[2] Бюро юридически определяется как юрист а не государственное учреждение. У него нет налоговых обязательств.[3] Король назначает шесть членов правления бюро, седьмой заседающий Министр финансов Таиланда.[4] Утверждается, что собственность короны не принадлежит король в его личном качестве, но к монархии как институту, продолжающемуся от царствования к правлению.[5]:282[6]

В 2018 году король Ваджиралонгкорн получил полную личную собственность на королевские активы, которые оцениваются как минимум в 30 миллиардов долларов (22 миллиарда фунтов стерлингов). Бюро собственности короны, которое контролировало королевское состояние от имени монархии, заявило, что оно передало право собственности на активы после изменения закона годом ранее.[7]

Организация и бюджет

CPB возглавляет генеральный директор главный маршал авиации Сатитпонг Суквимол.[1] CPB Property Co., Ltd. и CPB Equity Co., Ltd., обе дочерние компании бюро, возглавляются Майклом Дэвидом Селби, бывшим партнером Business Advisory Indonesia и бывшим сотрудником правительственного агентства США.[8][9] В конце 1980-х в CPB было 600 сотрудников, 90 процентов из которых были заняты управлением огромными активами бюро в области недвижимости.[10]:60–63 В 2004 году CPB зафиксировал более пяти миллиардов батов прибыли. По сообщениям, CPB контролирует активы на сумму более 37 миллиардов долларов США - некоторые говорят, что они достигают 59,4 миллиардов долларов США.[11][12][13]- которые, согласно тайскому законодательству, могут быть потрачены «по усмотрению короля».[14]

Несмотря на богатство КПБ, королевская семья получает от правительства средства на покрытие расходов. Около 170 миллионов долларов США ежегодно из государственного финансирования покрывают заработную плату сотрудников, работающих в Королевском бюро домашнего хозяйства и других дворцовых офисах, плюс безопасность, обеспечиваемая королевской семьей полицией и вооруженными силами. Государственные фонды также покрывают расходы на многие королевские проекты развития сельских районов.[12] Отдельно идет «бюджет на поощрение достоинства монархии», который выделяется правительственным учреждениям на пропагандистские работы. В 2015 году эта сумма составила 438 миллионов долларов США.[15]

Фон

Таиланд
Герб Таиланда.svg
Эта статья является частью серии статей о
политика и правительство
Таиланд
Флаг таиланда bar.svg
Флаг Таиланда.svg Портал таиланда

Бюро Crown Property было создано в соответствии с Законом о структурировании активов Royal Assets 1936 года и стало юридическим лицом в 1948 году. Согласно этому закону, был создан Совет Crown Property под председательством ex officio министром финансов и обслуживается по крайней мере четырьмя директорами, назначенными королевской семьей. Король назначает одного из членов правления генеральным директором КПБ. Совет Crown Property отвечает за общий надзор за деятельностью Crown Property Bureau. Обязанности и ответственность генерального директора устанавливаются Советом Crown Property.

Первоначально КПБ находилась в ведении Королевского казначейства Королевское семейное бюро. 21 апреля 1935 года вступил в силу закон 1934 года об освобождении королевских активов от налогообложения. В законе королевские активы были разделены на два типа:

  1. Активы, подлежащие освобождению от налогов
  2. Активы, подлежащие уплате налога

19 июля 1937 года вступил в силу Закон о структуре королевских активов 1936 года. Он разделил королевские активы на «личные активы Его Величества», «собственность короны» и «общественную собственность». «Личными активами Его Величества» будет управлять министерство финансов. CPB был создан со статусом, эквивалентным отделу казначейства министерства финансов. Некоторые функции, обязанности и должностные лица были переданы из Управления Тайного кошелька в Бюро недвижимости Короны, которое запросило разрешение на размещение своего офиса на территории Управления Тайного кошелька на основании Большой дворец в Бангкок.

В Закон о структуре королевских активов трижды вносились поправки: вторая поправка (1941 г.) вступила в силу 7 октября 1941 г., третья поправка (1948 г.) была обнародована 18 февраля 1948 г., когда затем статус КПБ был повышен до юридического лица, ответственного за надзор. , сохранение и управление собственностью короны. Генеральный директор CPB имеет право поставить свою подпись от имени бюро. В июле 2017 года по новому законопроекту King Ваджиралонгкорн создаст совет директоров для наблюдения за его активами. Король имеет право назначать членов правления, а также снимать их по своему усмотрению. Закон запрещает изъятие королевских активов без одобрения короля. Под королем Пхумипон Совет директоров по королевским активам подчинялся министру финансов. Теперь он независим от правительства.[15]

Бюро недвижимости Crown меняло свой офис четыре раза, причем Ладаванский дворец (обычно называемый «Красный дворец») был его домом с 18 июля 1946 года. Годовщина основания КПБ отмечается 18 февраля.

Миссия

CPB утверждает, что несет ответственность за защиту и управление королевскими активами и имуществом, а также за поддержку других видов деятельности на благо тайских подданных и общества. Однако Crown Property Bureau не обязано подробно описывать свои активы или то, как расходуется прибыль.[16][17]

Ресурсы

Недвижимость

CPB владеет приблизительно 6 560 гектарами (16 200 акров) собственности по всему Таиланду.[18]:11 Бюро владеет 10 км.2 в Бангкоке, в основном в центре города. Конкретные участки земли, принадлежащие CPB в Бангкоке, не были обнародованы.[16] Через свои акции Siam Cement Group и Siam Commercial Bank бюро получило дивиденды за 2010 год на сумму более 200 миллионов долларов США.

В центре Бангкока CPB владеет 10 км2[3] или 3320 акров (оценки противоречивы) и еще 13 200 акров в других частях Таиланда.[19] В 2008 году только бангкокские холдинги оценивались в 31 миллиард долларов США.[8] Исторически сложилось так, что бюро сдавало землю в аренду по дешевке владельцам небольших магазинов и представителям низшего класса.[3]

В 2010 году совокупный доход от собственности составил 2,5 миллиарда бат (80 миллионов долларов США по курсу 2012 года). Недвижимость Prime включает CentralWorld, торговый центр и близлежащий отель Four Seasons. В целом, CPB сообщает, что у него 40 000 договоров аренды, из которых 17 000 находятся в Бангкоке.[19]

CPB продлевает договоры аренды с арендаторами каждые три года для рационализации арендной платы и запланированного развития территории в соответствии с соображениями долгосрочного городского планирования. CPB имеет право помогать арендаторам, пострадавшим от наводнений или политических волнений, в снижении арендной платы и платы.

Поскольку в 2017 году стоимость недвижимости в Бангкоке выросла, а средняя цена на землю, согласно прогнозам, вырастет на четыре процента, CPB заключила сделки по некоторым из своих основных объектов недвижимости в центре Бангкока:

  • TCC Group, семейный конгломерат, известный своей дочерней пивоварней, Тайский напиток, арендовала участок у Crown Property Bureau в центре Бангкока на срок до 60 лет. В этом пространстве разместится One Bangkok, крупнейший в истории частный проект реконструкции страны, стоимостью 120 миллиардов батов (3,6 миллиарда долларов США).[3]
  • Siam Sindhorn, дочерняя компания CPB, открыла кондоминиум в 2017 году, продав квартиры по цене вдвое выше рыночной. Проект, 89 600 м2 гибридный объект, который будет полностью завершен в 2019 году.[3]

Инвестиции

CPB делает долгосрочные инвестиции в отдельные предприятия, такие как Сиам Цемент Групп (SCG) (30 процентов собственности), крупнейший промышленный конгломерат Таиланда, и Сиамский коммерческий банк (SCB) (21 процент владения), первый коммерческий банк страны. Через свои акции SCG и SCB бюро получило дивиденды за 2010 год на сумму более 200 миллионов долларов США.[16][11] CPB имеет контрольный пакет акций Кемпински Группа отелей, проданная инвестору из Бахрейна в феврале 2017 года.[20] Принц Ваджиралонгкорн часто останавливались в отеле Кемпински Мюнхен до покупки дома на Озеро Штарнберг, В 25 км к юго-западу от Мюнхена.[21]

Корпоративная социальная ответственность

CPB расширил свои разнообразные социальные проекты, такие как восстановление храмов, а также исследования и разработки риса с Департаментом риса Министерство сельского хозяйства и кооперативов.

«Молодежное развитие» продвигается совместно с SCB и SCG. Проекты направлены на поддержку Министерство образования за привитие королевской философии «экономики достаточности» в тайскую школьную систему и за создание выставочного зала Нитасраттанакосин на Ратчадамноен авеню чтобы тайская молодежь могла учиться, ценить и гордиться художественными и культурными достижениями Таиланда эпохи Раттанакосин. CPB поддержал множество других проектов, таких как стипендии для тайской молодежи.[22]

Сохранение

В 2016 году КПБ присоединился к Бангкокская столичная администрация (BMA) для освоения земель вблизи Река Чао Прайя строить Парк Нагарафиром, окружающие исторические здания.[23]

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ а б Макдональд, Тейлор (2017-07-25). «Король клоунов приближается к кризисной точке». Экономист АСЕАН. Получено 28 июля 2017.
  2. ^ "Королевское богатство Таиланда". Азия Страж. 2007-03-01. Получено 19 февраля 2017.[постоянная мертвая ссылка ]
  3. ^ а б c d е ж Оно, Юкако (21.08.2017). "Тайские короны в центре блиц-перестройки Бангкока". Nikkei Asian Обзор. Получено 25 августа 2017.
  4. ^ "Таиландское бюро недвижимости: экономический тормоз?". Азия Страж. 2015-04-15. Получено 16 апреля 2015.
  5. ^ Гроссман, Николай; Фолдер, Доминик, ред. (2012). Король Пумипон Адульядет: дело всей жизни (Перепечатано под ред.). Издания Дидье Милле. ISBN  978-9814260565.
  6. ^ Краткая история с веб-сайта Crown Property Bureau В архиве 9 августа 2007 г. Wayback Machine
  7. ^ «Тайский король берет под свой контроль активы короны». Новости BBC. 2018-06-16.
  8. ^ а б Каннингем, Сьюзан Дж. (22 августа 2008 г.). "Венчание фортуны". Forbes. Получено 26 февраля 2015.
  9. ^ Уйянонт, Порфант (2008). «Бюро недвижимости Crown в Таиланде и кризис 1997 года». Журнал современной Азии. 38 (1): 166–189. Дои:10.1080/00472330701652018.
  10. ^ Пайсал Сричаратчаня, Дальневосточное экономическое обозрение, "Драгоценности короны", 30 июня 1988 г.
  11. ^ а б Джоэнк, Том Феликс (2015-12-03). "Тайская монархия и ее деньги". Нью-Йорк Таймс. Получено 4 декабря 2015.
  12. ^ а б Мэерс, Салли (14 октября 2016 г.). «Покажи мне деньги: мега-богатая монархия Таиланда». Франция 24. Агентство Франс Пресс. Архивировано из оригинал 17 октября 2016 г.. Получено 15 октября 2016.
  13. ^ Уйянонт, Порфант (2015). Бюро недвижимости Crown в Таиланде и его роль в политической экономии (PDF). Сингапур: Институт исследований Юго-Восточной Азии. ISBN  978-981-4695-15-2. Получено 15 октября 2016.
  14. ^ Фуллер, Томас (2015-09-20). «В связи с ухудшающимся здоровьем короля, будущее монархии в Таиланде остается неопределенным». Нью-Йорк Таймс. Получено 22 сентября 2015.
  15. ^ а б Чачавалпонгпун, Павин (9 сентября 2017 г.). «Очень богатый монарх становится еще богаче». The Japan Times. Получено 9 сентября 2017.
  16. ^ а б c Фуллер, Томас (12 августа 2011 г.). «Тайский самолет может лететь бесплатно, но остаются более серьезные вопросы владения». Нью-Йорк Таймс. Получено 22 сентября 2015.
  17. ^ Джоэнк, Том Феликс (2015-12-03). "Тайская монархия и ее деньги". Нью-Йорк Таймс. Получено 29 октября 2016.
  18. ^ Годовой отчет 2014 (PDF) (Издание 2014 г.). Бангкок: Бюро собственности короны. 2015 г. ISBN  978-974-8259-89-5. Получено 4 декабря 2015.
  19. ^ а б Монтлейк, Саймон (2012-01-20). «В Таиланде - редкий взгляд на баланс Его Величества». Forbes. Получено 26 февраля 2015.
  20. ^ https://www.legal-monitor.com/news/crown-property-bureau-sells-kempinski-hotels-group
  21. ^ Чачавалпонгпун, Павин (24 июля 2016 г.). «Кронпринц и немецкие дела». Новая мандала. Получено 24 июля 2016.
  22. ^ Годовой отчет 2016 (PDF). Бангкок: Бюро собственности короны. н.д.. Получено 28 июля 2017.
  23. ^ "วาง ศิลาฤกษ์ ที่ จอด รถ ใต้ดิน" สวน นาค รา ภิรมย์ "ท่า เตียน - ลึก 3 ชั้น ครึ่ง จอด ได้ 700 คัน".