Информационный пакет для дома - Home Information Pack

Согласно части 5 Закон о жилищном строительстве 2004 г. а Информационный пакет для дома (БЕДРО, на строчных буквах: бедро), иногда называемый Пакет продавца, должен был быть предоставлен до собственности в Англия и Уэльс могут быть выставлены на продажу с пустующим владением. В Шотландии существует отдельное законодательство, согласно которому любой, кто продает недвижимость, должен предоставить отчет о собственном доме.[1] В пачке находился комплект документов об имуществе: Сертификат энергоэффективности, обыски местных властей, правоустанавливающие документы, гарантии и т. д. Введение HIP сопровождалось задержками и сниженными требованиями, но они стали обязательными для домов с четырьмя и более спальнями с 1 августа 2007 года, а с 10 сентября были распространены на объекты с тремя спальнями. 2007 г.[2][3]

Правительство предположило, что информационные пакеты для дома приведут к сокращению количества неудачных продаж в качестве оправдания для внедрения схемы, сокращая вздрагивание и гадание. Они были введены, несмотря на очень сильную оппозицию со стороны некоторых фракций в строительной отрасли (хотя очень многие были за них) и Агенты по недвижимости, а также некоторые дипломированные сюрвейеры. Были заявления, что пакеты способствовали жилищному кризису 2007-09 годов, удерживая продавцов от продажи своих домов из-за дополнительных затрат, связанных с исследованием.

Требование к Информационному пакету для дома для продажи недвижимости было приостановлено с 21 мая 2010 года новым правительством.[4] Исключением является то, что по-прежнему требуется сертификат энергоэффективности. В Закон о локализме 2011 г. 15 января 2012 г. официально отменил Закон о домашних информационных пакетах.[5]

История

По мере того, как идея Home Information Pack развивалась с течением времени, менялись и причины для его введения. Предложение по решению проблемы вздрагивание был впервые произведен в 1997 г. Лейбористская партия манифест.[6] Проведенное после выборов исследование показало, что около 28% продаж упали до обмена контрактами, при этом выбросы газа приходятся на менее 2% продаж. Впоследствии акцент сместился на преимущества повышенной скорости, прозрачности и удобства для потребителей.[7] Идея была основана на аналогичной практике, использованной в Дания.[нужна цитата ]

Информационные пакеты для дома были объявлены в Речь Королевы в ноябре 2003 г.[8]

В марте 2006 года правительство дало добро на несколько схем сертификации. На этом этапе ряд организаций проявили интерес к внедрению схем сертификации, и более 3000 человек уже прошли обучение для получения квалификации домашнего инспектора.[нужна цитата ] В июне 2006 г. был составлен проект правил, в котором подробно излагалось содержание домашних информационных пакетов, правила, регулирующие доступность пакетов, исключения из обязанностей по пакетам и меры по обеспечению соблюдения.[нужна цитата ]

В сентябре 2006 года правительство утвердило первые схемы сертификации для надзора за работой домашних инспекторов. Схемы были созданы и управлялись промышленностью; Правительство установило стандарты работы этих схем. В сентябре был подписан договор о реестре отчетов о состоянии жилья. Полноценный реестр должен был быть создан как можно скорее после этого.[нужна цитата ]

В июне 2007 года правительство объявило, что будет финансировать или субсидировать 5000 HIP на 100 фунтов стерлингов до официальной даты запуска - 1 августа 2007 года.[9]

Первоначально HIP должен был потребоваться с 1 июня 2007 года. Однако, всего за десять дней до этой даты, секретарь сообщества Рут Келли объявили, что они будут постепенно вводиться с августа 2007 года и первоначально только для более крупных объектов. В период с 1 августа по 10 сентября только дома с четырьмя и более спальнями должны были иметь HIP. С 10 сентября он был распространен на дома с тремя и более спальнями.

22 ноября 2007 года министр жилищного строительства Иветт Купер объявила, что с 14 декабря будут развернуты HIP, которые будут включать в себя дома с одной и двумя спальнями, что завершит поэтапное внедрение правительством информационных пакетов для жилых домов, выставленных на продажу в Англии и Уэльсе.

Маркетинг первого дня (FDM) является обязательным требованием для предоставления всех документов, необходимых в рамках HIP, в первый день продажи дома населению. Первоначально дата начала действия требования была установлена ​​31 декабря 2007 года, но была отложена до 1 июня 2008 года, чтобы обеспечить переходный период. Дом был в состоянии продавать в течение этого времени, при условии, что было принято обязательство оплатить HIP, включая EPC, и имелись разумные основания полагать, что необходимые документы будут доступны в течение 28 дней. Однако 8 мая 2008 года министр жилищного строительства объявил о дальнейшей отсрочке первого дня маркетинга до 31 декабря 2008 года.

С 6 апреля 2009 года для каждой собственности требовался пакет домашней информации, прежде чем она могла быть продана. Полный HIP теперь больше не требуется, только сертификат энергоэффективности.

Содержание

Пакет должен содержать следующее, и ему должно быть не более трех месяцев на момент первого вывода собственности на рынок:[10]

Если собственность была аренда или же общее владение, то в пак также должны были входить:[11]

  • Копия договора аренды
  • Страховой полис строительства
  • Контактные данные арендодателя или руководства и любые юридические данные
  • Действующие правила
  • Последние квитанции и счета на оплату услуг

В течение переходного периода продавцы могли продавать свои дома без обысков или документов на аренду, если пакет содержал доказательства того, что они были заказаны, и что они будут включены в него при первой возможности, но обязательно в течение 28 дней.[11] Однако в декабре 2008 года правительство объявило, что с 6 апреля 2009 года эта концессия должна быть отозвана, и пакет HIPS должен быть полностью доступен в тот день, когда недвижимость будет впервые выставлена ​​на продажу.[12]

Пакет также может содержать некоторые или все эти разрешенные документы:[13]

  • Отчет о состоянии дома
  • Две формы анкеты для продавцов: форма для домашнего использования и форма для содержания дома.
  • Юридическое резюме
  • Другие поисковые запросы, такие как поиск по горному делу

Отчет о состоянии дома

Основная задача инспектора собственности - осмотреть собственность, чтобы убедиться в отсутствии структурных дефектов. Задача инспектора должна быть только на поверхностном уровне, и он не может проводить навязчивую проверку собственности.

Если только инспектор или его команда не найдут что-то слишком необычное, чтобы игнорировать его. Осмотр дома проводится с использованием большого количества инструментов и специального оборудования для проведения анализа. Основная повестка дня проверки - проверить уязвимые места в доме, которые могут представлять опасность. Есть ли в доме какие-либо структурные недостатки? Недвижимость построена из некачественных материалов? Это те вопросы, на которые должен ответить домашний инспектор. 14

Таблицы рейтинга энергоэффективности дома

Сертификат энергоэффективности

Смотрите также: Энергоэффективность в британском доме

Похожий на Рейтинги эффективности бытовой техники ЕС, рейтинги энергоэффективности на Сертификат энергоэффективности предоставить потенциальным покупателям оценку энергопотребления объекта недвижимости, а также список практических мер, которые можно предпринять для сокращения их счетов за топливо и выбросы углерода.[14]

Сертификат энергетической эффективности (EPC) в Великобритании должен быть заполнен квалифицированным государственным специалистом по оценке энергоэффективности (DEA). DEA дает советы о том, как улучшить энергоэффективность жилища, что может сэкономить деньги. Однако на практике в таких документах даются лишь общие советы, не представляющие особой ценности для потенциальных покупателей. Они часто обнаруживают ошибки, так как опрос является поверхностным и ненавязчивым. Они пренебрегают старшими и перечисленные здания куда согласие на планирование необходим для структурных изменений собственности, таких как установка с двойным остеклением окна например.

В Энергосберегающее доверие надеялись, что, следуя предложениям в сертификате энергоэффективности, средний домовладелец сможет сэкономить 300 фунтов стерлингов в год на счетах за топливо. Правительство также надеялось, что эта информация может быть использована для поддержки роста зеленой ипотеки и других стимулов.[15]

Эта часть Домашнего информационного пакета была необходима для того, чтобы соответствовать требованиям Европейской директивы по энергетическим характеристикам зданий.[16]

Тем не менее, EPC встретил яростное сопротивление со стороны Королевский институт дипломированных оценщиков, который в мае 2007 г. начал судебный процесс против правительства, чтобы добиться судебной проверки реализации, потребовав еще раз взглянуть на срок службы EPC в HIP.[17] Этот шаг вызвал внутренний протест в RICS после того, как ряд членов обратились к организации с петицией о прекращении судебного иска на том основании, что она не проконсультировалась с членами заранее.[18]

Расходы

Первоначально стоимость информационного пакета по дому, включая Отчет о состоянии дома, оценивалась правительством примерно в 600 фунтов стерлингов.[19] Это должно было включать стоимость отложенного отчета о состоянии дома, что ожидалось Департамент по делам сообществ и местного самоуправления будет стоить от 250 до 1000 фунтов стерлингов.[нужна цитата ] Впоследствии представители отрасли ожидали, что пакет информации о доме (за исключением HCR) будет стоить от 300 до 600 фунтов стерлингов для подавляющего большинства объектов недвижимости в Англии и Уэльсе. Естественно, что для более крупных или сложных объектов затраты могут быть значительно выше.[20] Некоторые агенты по недвижимости предлагали HIP бесплатно.

Правительство отметило, однако, что большинство предметов в упаковке уже должны быть предоставлены в процессе продажи, так что это не все дополнительные расходы.[21]

Исполнение

Непредоставление домашнего информационного пакета или неполный пакет влекут за собой штраф в размере 200 фунтов стерлингов в день продажи собственности.[22]

Исполнение должно было осуществляться местными властями. Торговые стандарты Отделы; однако они утверждали, что это было неприемлемо, поскольку они обычно регулируют бизнес, и что их принудительное исполнение через гражданские суды будет стоить слишком дорого.[23]

31 июля 2007 г. Управление добросовестной торговли консультировали агентов по недвижимости по их обязательствам. С 1 августа 2007 года невыполнение агентами по недвижимости в Англии и Уэльсе новых правил информационных пакетов для дома может привести к запрету на работу в агентстве по недвижимости.[нужна цитата ]

Прием

15 мая 2007 г. Королевский институт дипломированных оценщиков (RICS) начали судебное разбирательство против Департамента по делам сообществ и местного самоуправления за то, что они расценили как неспособность департамента провести полную консультацию по вопросам HIP.[24]

Несмотря на вышеуказанные возражения против схемы HIPs, RICS уже проводил курсы по Домашний осмотр и Оценка внутренней энергии, а также учебные пособия для профессий Home Inspector & Domestic Energy Assessor.

Были опасения, что связанные с этим первоначальные затраты могут помешать некоторым людям выставить свой дом на продажу.[25] что, в свою очередь, может вызвать депрессию на рынке жилья.

Отрасль недвижимости была в значительной степени против этих изменений.[26] но правительство заявило, что новая система улучшит положение всех домовладельцев.[27]

В Национальная ассоциация агентов по недвижимости придерживался мнения, что в законодательстве нет необходимости, не рассматриваются важные причины провала сделок купли-продажи жилья,[28] и что цена была слишком высокой.[29]

Крупнейшее независимое агентство недвижимости Великобритании, Spicerhaart, первоначально призывал к бойкоту схемы информационных пакетов для дома, но затем изменил эту позицию до полной поддержки.[30]

Напротив, внедрение HIP изначально поддерживалось Который?, которые считают, что они могут уменьшить количество неудачных транзакций в результате проблем, которые могут быть обнаружены на ранней стадии.[31] С тех пор организация отказалась от поддержки после решения правительства отложить введение отчетов о состоянии домов.[32]

Консервативная партия, находясь в оппозиции, заявила, что они планируют отменить закон, назвав его «дорогой и несовершенной бюрократией».[33] Действительно, консервативная оппозиция HIP сыграла важную роль в поражении Дом лордов, где сверстники проголосовали 186 против 160 за отказ от пакетов. Это привело их к конфликту с Ассоциацией поставщиков информационных пакетов для дома.[34]

Согласно Части 3 Закона о жилье (Шотландия) 2006 г., лицо, ответственное за маркетинг дома, должно предоставить Отчет о доме всем потенциальным покупателям. Для этого вам нужно будет нанять дипломированного геодезиста (или утвержденного поставщика) для проведения единого обследования и энергетического отчета. Вы также должны заполнить анкету по недвижимости.[35]

12 мая 2010 г. Консервативно-либерально-демократическое коалиционное правительство объявила о намерении отказаться от домашних информационных пакетов. Требование к продавцам недвижимости предоставлять HIP было приостановлено 20 мая.[36]

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ http://www.scotland.gov.uk/Topics/Built-Environment/Housing/BuyingSelling/Home-Report/prof/legislation
  2. ^ «Бедра распространены на трехместные дома». BBC News Online. 17 августа 2007 г.. Получено 11 августа 2008.
  3. ^ Блэквуд, Лорна (17 августа 2008 г.). «Жилые дома будут расширены до трехкомнатных». Времена. Лондон. Получено 11 августа 2008.
  4. ^ Directgov - Домашние информационные пакеты
  5. ^ Законодательство Великобритании - Закон о локализме 2011 г.
  6. ^ "Трудовой манифест 1997 года". В Лейбористская партия. 1997. Архивировано с оригинал 31 июля 2008 г.. Получено 15 августа 2008. Те, кто нарушает свои договоренности, должны нести ответственность за оплату расходов, понесенных другими, в частности судебных издержек и затрат на обследование. Мы консультируем о том, как лучше всего решать проблемы газомпинга в интересах ответственных покупателей и продавцов жилья.
  7. ^ «Справочная записка о разработке домашних информационных пакетов» (PDF). Совет ипотечных кредиторов. Архивировано из оригинал (PDF) 27 сентября 2007 г.. Получено 15 августа 2008. Однако, как потом выяснило нынешнее лейбористское правительство в ходе исследования, проведенного после выборов, гудение ... произошло менее чем в 2% продаж. Исследование показало, что нынешний процесс продажи жилья был расточительным и неэффективным: около 28% согласованных сделок приходилось на период между принятием предложения и обменом контрактами. Было высказано предположение, что это произошло из-за отсутствия информации, доступной покупателям в период до принятия предложения, и затем правительство предложило HIP как способ решения этой проблемы.
  8. ^ «Серия шестая, том 415». Hansard. 26 ноября 2003 г.. Получено 15 августа 2008. Будет введено законодательство о жилье, которое поможет создать более справедливый рынок жилья и защитить наиболее уязвимые слои населения.
  9. ^ «Письменные ответы Хансарда Палаты общин за 25 июня 2007 г. (часть 0037)». Hansard, Том: 462, Часть: 111. Палата общин Соединенного Королевства. 25 июля 2007 г., стр. Колонка 159W - продолжение. Получено 15 августа 2008. Мы также предоставляем 5 000 субсидируемых EPC с каждым вводом в эксплуатацию до 1 августа.
  10. ^ «Обязательные предметы». homeinformationpacks.gov.uk. Архивировано из оригинал 9 июля 2008 г.. Получено 2 августа 2008.
  11. ^ а б «Аренда и обычное имущество». homeinformationpacks.gov.uk. Архивировано из оригинал 29 июня 2008 г.. Получено 2 августа 2008.
  12. ^ «Архивная копия». Архивировано из оригинал 10 декабря 2008 г.. Получено 9 ноября 2008.CS1 maint: заархивированная копия как заголовок (связь)
  13. ^ «Необязательные предметы». homeinformationpacks.gov.uk. Архивировано из оригинал 25 июня 2008 г.. Получено 2 августа 2008.
  14. ^ «Сертификат энергоэффективности». homeinformationpacks.gov.uk. Архивировано из оригинал 9 июля 2008 г.. Получено 2 августа 2008.
  15. ^ «Купер призывает к стимулированию повышения рейтинга энергопотребления дома». Сеть государственных новостей. 21 сентября 2006 г. Архивировано с оригинал 30 сентября 2007 г.. Получено 2 августа 2007. Сертификаты энергоэффективности должны быть связаны с такими стимулами, как зеленая ипотека - Иветт Купер
  16. ^ «Директива 2002/91 / ЕС по энергоэффективности зданий» (PDF). Официальный журнал Европейских сообществ. 16 декабря 2002 г.. Получено 2 августа 2007.[постоянная мертвая ссылка ]
  17. ^ Коллинсон, Патрик (15 мая 2007 г.). «Правительству грозит судебный надзор по делу Hips». Лондон: Хранитель. Получено 2 августа 2007. Королевский институт дипломированных оценщиков сегодня начал судебный процесс против правительства в попытке остановить введение спорных пакетов домашней информации.
  18. ^ "Члены RICS в восстании бедер". Строительство. 8 июня 2007 г.. Получено 2 августа 2007. Никогда в истории RICS не проводился судебный надзор, и с нами не консультировались - Сертифицированные инспекторы SSH
  19. ^ «Министр защищает домашние информационные пакеты». Сайт BBC News. 22 апреля 2006 г.. Получено 2 августа 2007. Правительство заявляет, что комплекты будут стоить около 600 фунтов стерлингов плюс НДС, что сделает покупку дома более быстрой и дешевой.
  20. ^ «Домашние информационные пакеты - сроки и стоимость». The Partnership Ltd. Архивировано с оригинал 5 марта 2007 г.. Получено 2 августа 2007. Единая плата за отчет о состоянии дома нецелесообразна, и, естественно, для более крупных объектов она будет выше. В то время как правительство оценило цифру в 300 фунтов стерлингов плюс НДС, для более крупных объектов ожидается, что эта цифра будет в пределах 750–1000 фунтов стерлингов.
  21. ^ «Министр защищает домашние информационные пакеты». Сайт BBC News. 22 апреля 2006 г.. Получено 2 августа 2007. Если задуматься, в тот момент, когда продажа проваливается, приходит другой покупатель и платит за точно такие же поисковые запросы, точно такие же юридические требования оплачивает точно такие же опросы. Вы снова и снова платите за одну и ту же информацию. Это огромное количество отходов. - Иветт Купер
  22. ^ «Положения 2007 года о пакете домашней информации: Руководство» (PDF). www.homeinformationpack.gov.uk. 11 мая 2007. Архивировано с оригинал (PDF) 6 октября 2007 г.. Получено 3 августа 2007. Правило 35 первоначально установило штраф в размере 200 фунтов стерлингов.
  23. ^ «Домашние информационные пакеты не имеют законной силы, предупреждает местный орган власти». lacors.gov.uk. 18 июля 2006 г. Архивировано с оригинал 28 сентября 2007 г.. Получено 2 августа 2007. Торговые стандарты традиционно регулируют предприятия, а не отдельных продавцов частных домов ... это неуместно, поскольку рассмотрение таких случаев будет стоить слишком много денег. - Джеффри Теобальд, председатель LACORS
  24. ^ «HIP's - Теперь правительство подано в суд». Рейтер. 15 мая 2007 г.. Получено 2 августа 2007. Правительство в настоящее время в суд над предполагаемой неспособностью должным образом проконсультироваться на его противоречивый дом информационного пакета (HIPS) законодательстве.[постоянная мертвая ссылка ]
  25. ^ "Беспокойство нарастает по поводу пакетов" продавцов "'". Сайт BBC News. 22 сентября 2000 г.. Получено 2 августа 2007. Как показало исследование, при вероятной стоимости от 500 до 700 фунтов стерлингов «пакеты продавцов» могут заставить людей в районах с низкими ценами на недвижимость более неохотно продавать недвижимость.
  26. ^ "Бедро или шумиха?". Times Online Денежный блог. 18 ноября 2005 г. Архивировано с оригинал 27 сентября 2007 г.. Получено 2 августа 2007. Объявление правительства на этой неделе о том, что HIP будут введены 1 июня 2007 г., было встречено ипотечной отраслью с "разочарованием".
  27. ^ "Бедро или шумиха?". Times Online Денежный блог. 18 ноября 2005 г. Архивировано с оригинал 27 сентября 2007 г.. Получено 2 августа 2007. 1 миллион фунтов стерлингов в день теряется из карманов покупателей при оценке, юридических консультациях и поиске сделок, которые в конечном итоге проваливаются.
  28. ^ «Ответ NAEA на реализацию правительством HIPs». 18 июля 2006 г. Архивировано с оригинал 27 сентября 2007 г.. Получено 2 августа 2007. Сегодняшнее объявление - это что-то вроде разворота правительства в отношении законодательства, над которым оно работает более пяти лет. Это ставит под сомнение эффективность HIP, когда включенная документация теперь в основном доступна в Интернете. Закон может показаться ненужным и не охватывает важные причины провала сделок купли-продажи жилья.
  29. ^ «Комментарий NAEA по поводу переноса оппозиции дебатов по HIP». 17 июля 2006 г. Архивировано с оригинал 27 сентября 2007 г.. Получено 2 августа 2007. 14-дневная задержка не является необходимой, стоимость слишком высока, и в ее нынешней форме HIP не предотвратят срыв сделок по продаже недвижимости.
  30. ^ «Бедра становятся на шаг ближе». Спайсер Хаарт. Архивировано из оригинал 9 октября 2007 г.. Получено 17 июля 2007. Благодаря сокращению времени, необходимого для продажи недвижимости, вероятность того, что транзакция будет сорвана, значительно снизится, что значительно снизит стресс для всех, кого это касается, - Стивен Нейшн, управляющий директор Haart
  31. ^ "Бедро или шумиха?". Times Online Денежный блог. 18 ноября 2005 г. Архивировано с оригинал 27 сентября 2007 г.. Получено 2 августа 2007. Несмотря на нытье отрасли, мы должны использовать HIP как способ защиты покупателей жилья. - Луиза Хэнсон, руководитель кампании Which?
  32. ^ "Что? Хлопает правительство по поводу отступления HIP". Который?. 18 июля 2006 г.. Получено 2 августа 2007. Отчет о домашнем состоянии был важной частью HIP. Кажется экстраординарным, что первое важное решение вашего нового отдела - уменьшить выгоды для потребителей от флагманской политики ... - Ник Стейс, в письме к Рут Келли
  33. ^ «Трудовой спуск по домашним информационным пакетам». В Консервативная партия. 18 июля 2006 г. Архивировано с оригинал 22 ноября 2006 г.. Получено 4 марта 2007. [Майкл Гоув ] сказал, что администрация Блэра постепенно обнаруживала, что проект HIP представляет собой «дорогостоящую и несовершенную бюрократию».
  34. ^ «Отказ от HIP» не влияет на реализацию'". Вестник ипотечного финансирования. 21 июля 2007 г.. Получено 15 августа 2008. Хотя вчерашнее голосование в лордах не было фатальным и не помешает решению правительства внедрить HIP в соответствии с планом, вызывает разочарование то, что тори снова превратили HIP в политический футбол. Ясно, что политизация консерваторов не помешает проведению этой жизненно важной реформы на благо потребителей и окружающей среды.[мертвая ссылка ]
  35. ^ «Уокер Фрейзер Стил - Опытные и сертифицированные оценщики в Шотландии, регулируемые RICS».
  36. ^ «Бедра сломаны коалиционным правительством». Новости BBC. BBC. 20 мая 2010 года. Получено 23 мая 2010.

внешняя ссылка