Сервитут в гражданском праве - Servitude in civil law

А рабство квалифицированный выгодный интерес отделены или фрагментированы от владение низшего свойство (слуга имущество ) и прикреплены к более высокой собственности (доминирующее поместье) или же некоторым человек (личный бенефициар) кроме владелец.[1] В гражданский закон, владение (Доминиум) (например, земли) является единственным полным настоящее право тогда как сервитут - это подчиненное вещное право наравне с путевые листы, реальное бремя (т.е. настоящие заветы ), интересы безопасности, и оговорки. Есть два типа:[2] предиальный, прикрепление к собственности, и личный, прикрепляясь к человеку.

Сервитут не может налагать на собственника обремененного имущества выполнение позитивной обязанности, а только обязанность либо воздерживаться от осуществления определенных прав, на которые собственник мог бы иметь иное право (отрицательное рабство) или терпеть определенные действия, совершаемые с его собственностью, которые в противном случае владелец имел бы право запретить или воспротивиться (положительное сервитут). Сервитуты возникают из экспресс соглашение, незаконное владение, или по закону.

Предский сервитут

Предиальный (брит. молитвенный) сервитут - это бестелесный наследственность обременение служебного имущества (praedium serviens) в пользу господствующего сословия (Praedium Dominans) для защиты собственника в его собственных правах на использование собственности. Два поместья должны принадлежать разным владельцам голых титулов (Dominus Nudea Proprietatis, т.е. плата простая владельцев). Этот вид сервитута может обременять только недвижимое имущество (т.е. недвижимость ). Право предоставляется в пользу доминирующего сословия, а не человека.[3] и остается в силе после его передачи, то есть он управляется с землей и распространяется на любого владельца, будь то первоначальный или правопреемник. Хозяйственные сервитуты ограничиваются:

Хозяйственные сервитуты обычно характеризуются как:

  • постоянный - проценты действуют до тех пор, пока сохраняется право собственности, то есть бессрочно или на определенный срок;
  • принадлежность - сервитуты неотделимы от господствующего имения и управляются вместе с ним, и имущественный интерес не может быть передан, сдан в аренду или обременен отдельно от господствующего имения; и
  • неделимый - сервитут обременяет все подчиненное имение и приносит пользу всему господствующему имуществу; сервитут действует в пользу каждого подразделения в результате раздела доминирующего имущества, и это не приводит к дополнительному бремени для каждого подразделения в подчиненном имуществе.

Когда служебное имущество существует, но служебный владелец не может быть определен, и если закон позволяет, доминирующему владельцу может быть предоставлено право сервитута. не домино, т.е. отсутствует обслуживающий владелец. В этом случае доминирующий владелец, как правило, не получает компенсацию от земельного кадастра в течение установленного законом срока.

Выгодные анклавы

Основная статья: Анклавы и эксклавы

Первоначально анклав был термином права собственности на большей части Европы, особенно распространенным во Франции в начале 15 века, происходящим из более ранних церковных смыслов, для ситуации с основным земельным владением или земельным участком, окруженным землей, принадлежащей другому владельцу (-ам) , и это не могло быть достигнуто для его практической и достаточной эксплуатации, не пересекая прилегающие земли.[4] По закону это создало рабство[5] прохода в пользу собственника окруженного участка.

Личное рабство

Личный сервитут - это интерес, который приносит пользу его владельцу лично или в финансовом отношении с использованием или владением имуществом или без такового. В этом случае нет доминирующего имущества, только личный бенефициар, и поэтому сервитут в принципе не подлежит переуступке или наследованию, если только передача не является частью первоначального гранта или не является следствием экономических целей, для которых сервитут предназначен. Вместо этого сервитут переходит к определенному лицу, а не к определенной собственности, и включает:

  • сервитуты брутто;
  • жизненные интересы: права на использование (ус), резиденция (среда обитания), и узуфрукт;
  • ограниченные интересы: преимущественное право покупки, покупки и выкупа.

Наполеоновский В странах с гражданским правом личные сервитуты обычно не признаются. Смешанные юрисдикции Квебек и Луизиана являются исключением из-за влияния общее право, но в соответствии с этими системами личные сервитуты ограничиваются сервитутом валовой.

Квебек

Под Квебек закон, сервитут - это настоящее право без учета третьи лица и который создан sui generis, по соглашению (бывший контракт) или в силу закона (ex lege). Гражданский кодекс Квебека, статья 1177 предусматривает:

Сервитут - это плата, налагаемая на недвижимую вещь, обслуживаемую землю, в пользу другой недвижимой, господствующей земли, принадлежащей другому собственнику. [...]

Закон Квебека различает личные и личные сервитуты.

  • Хозяйственный сервитут - это бессрочное вещное право собственности другого лица ( прислуга), который предоставляет владельцу доминирующего недвижимого имущества постоянные, особые права пользования и пользования (выгодный интерес) служебного имущества.
  • Личный сервитут - это ограниченное вещное право, дающее владельцу определенные права пользования и пользования предметом движимого (личного) или недвижимого (недвижимого) имущества другого лица в его личном качестве в течение определенного периода или в течение его жизни или, в случае а законопослушный гражданин, максимум 100 лет.

Рекомендации

  1. ^ R.C. Эллиотт, Южноафриканский нотариус, 6 изд. (Кейптаун: Джута, 1987), 168.
  2. ^ Яннопулос А. Н., Предиальные сервитуты, разделы 3-12 (3-е изд. 2004 г.)
  3. ^ La. Civ. Код Энн. Изобразительное искусство. 646 (Запад 2007)
  4. ^ Ле Гран Робер, Dictionnaire de la Langue Française, 2001, т. III, стр. 946.
  5. ^ Энциклопедический полный словарь английского языка Вебстера. 1989. с. 1304. Подневольное состояние: Закон. Право, которым обладает одно лицо в отношении собственности другого, состоящее либо из права использовать собственность другого лица, либо из способности предотвращать определенные виды ее использования..

Смотрите также