Постановление о надлежащих общественных объектах - Adequate Public Facilities Ordinance

An Постановление о надлежащих общественных объектах, APFO, или же Регулирование параллелизма - это американский законодательный метод, позволяющий связать государственную инфраструктуру с ростом региона.[1]

APFO учитывают наличие инфраструктуры. Они могут влиять на рост, но считаются отдельными от средств контроля роста, таких как строительство. мораторий.[2][3]

Вид на Рамапо, Нью-Йорк

Рамапо, Нью-Йорк; Петалума, Калифорния; и Боулдер, Колорадо были одними из первых, кто начал применять этот инструмент в Америке.[4] Штат Флорида использует термин «параллелизм» в своем законе об управлении развитием.[5]

Правила APFO учитывают некоторые или все требования к инфраструктуре юрисдикции, в том числе:[6]

  • Транспорт
  • Школьные средства
  • Водоснабжение
  • Очистка воды
  • Дороги

Другие элементы включают:

  • CIP - программы улучшения Capitol
  • Стандарты уровня обслуживания

Объем

Правила APFO обычно применяются к юрисдикции, которая имеет законодательный контроль над данной территорией. В Америке это может быть уровень штата, округа или города. Конфликт может возникнуть, когда правила APFO различаются по объему между юрисдикциями, где есть совместное финансирование и законодательные полномочия (например, город, расположенный внутри округа, который финансирует школы).[7] В то время как APFO предназначены для смягчения недостатков инфраструктуры для конкретной области, смягчение может применяться к районам за пределами проекта разработки.[8] Правила APFO обычно применяются к индивидуальным проектам в индивидуальном порядке.[9]

Критика

Губернатор Мэриленда Пэррис Гленденинг выступает за умный рост в 2006 году

Традиционные противники законодательства об APFO включают отрасли, на которые распространяется мораторий или сборов, в том числе риэлторы, Разработчики, и немного Умный рост защитники.[10] Затраты на жилье в некоторых местах, в которых был введен APFO, испытали рост цен на жилье, что сказалось на доступном жилье, в сочетании с положительными эффектами облегчения недостатка школьных помещений.[11]

Рекомендации

  1. ^ Дастин Коул Прочитал. Цена параллелизма: правовой и эмпирический анализ адекватного публичного доступа. п. 40.
  2. ^ Эрик Д. Келли. Управление ростом сообщества. п. 60.
  3. ^ Шерри Гринфилд (10 января 2008 г.). «Гарднер говорит, что мораторий не повредит строительной отрасли». Газета.
  4. ^ Льюис Д. Хопкинс. Градостроительство: логика планирования. п. 138.
  5. ^ Американская ассоциация планирования; Фредерик Р. Штайнер; Кент Батлер. Стандарты планирования и градостроительства. п. 377.
  6. ^ С. Марк Уайт. Соответствующие постановления об общественных объектах и ​​управление транспортом. п. 17.
  7. ^ Сара Ньюман (1 января 2015 г.). «Округ Калверт считает, что школьное население на севере не соответствует требованиям. Несколько школ закрыты для будущего развития округа». Газета.
  8. ^ Кристин Уильямс. Практика регулирования проезжей части. п. 58.
  9. ^ Дэниел Р. Манделькер. Закон о землепользовании.
  10. ^ «Национальный центр умного роста». Получено 22 апреля 2015.
  11. ^ Дастин Коул. Цена параллелизма: правовой и эмпирический анализ адекватного публичного доступа. п. 123.

внешняя ссылка

Смотрите также