Якорный арендатор - Anchor tenant
В розничная торговля, "якорный арендатор", иногда называемый"якорь магазин", "привлечь арендатора", или же "ключевой арендатор", является значительно более крупным арендатором в супермаркет, часто универмаг или же розничная сеть. Благодаря своей широкой привлекательности они призваны привлечь в центр значительную часть покупателей. Им часто предлагают большие скидки на аренду в обмен на заключение долгосрочных договоров аренды, чтобы обеспечить стабильные денежные потоки для владельцев торговых центров. Некоторые примеры якорных магазинов в Соединенные Штаты находятся Macy's, Sears, JCPenney, и Nordstrom.
Происхождение
Когда планируемый формат торгового центра был разработан Виктор Груэн в начале и середине 1950-х годов подписание более крупных универмагов было необходимо для финансовой стабильности проектов и для привлечения розничного трафика, что привело бы к посещению и более мелких магазинов в центре. Арендная плата якорей обычно сильно снижена, и они могут даже получать от центра денежные поощрения, чтобы оставаться открытыми.
На ранней стадии, продуктовые магазины были распространенным типом якорных магазинов, так как их часто посещали. Однако исследование поведения потребителей показало, что большинство походов в продуктовый магазин не заканчивается посещением ближайших магазинов. Крупные супермаркеты остаются обычными якорными магазинами внутри центры силы тем не мение.
По состоянию на 2005 год падающая популярность универмагов старого образца вынуждает компании, управляющие торговыми центрами, рассматривать возможность повторной привязки к другим альтернативам розничной торговли или смешивать коммерческую застройку с жилой застройкой, чтобы гарантировать пленная клиентура.[требуется разъяснение ]
Проблемы, с которыми сталкиваются традиционные крупные универмаги, привели к возрождению использования супермаркетов.[1] и даже спортивные залы[2] как якоря.
Классификация
В Международный совет торговых центров делает наличие якорей одной из основных определяющих характеристик двух крупнейших категорий центров, областной центр от 400000 до 800000 квадратных футов (74000 м2) в общая арендуемая площадь, а надрегиональный центр площадью более 800000 квадратных футов (74000 м2) пространства.
В областной центр обычно имеет два или более якоря, в то время как суперрегион обычно имеет три или больше.
В каждом случае на анкеры приходится 50–70% арендуемой площади центра.[3]
Культура
Торговые центры с якорными магазинами неизменно превосходят те, у которых они нет, поскольку якорь помогает привлечь покупателей, которых изначально привлекала якорь, чтобы сделать покупки в других магазинах торгового центра.[4] Таким образом, торговый центр, теряющий последний якорь, часто считается мертвый торговый центр.
Смотрите также
Рекомендации
- ^ Кролл, Карен М. (февраль 1999 г.). «Промышленность обращается к якорям супермаркетов, чтобы заполнить большие коробки». Торговые центры сегодня. Архивировано из оригинал 23 сентября 2009 г.. Получено 9 мая 2017.
- ^ Рэйчел Бахман (27.11.2017). «Торговым центрам никогда не нужны тренажерные залы. Теперь они ухаживают за ними». Wall Street Journal.
- ^ «Определения торговых центров ICSC: основные конфигурации и типы для США» В архиве 2007-06-21 на Wayback Machine, Международный совет торговых центров. Доступ 10 июля 2008 г.
- ^ Стоффель, Дженнифер. «ЧТО НОВОГО В ТОРГОВЫХ ЦЕНТРАХ; Блумингдейл в больших и малых городах», Нью-Йорк Таймс, 7 августа 1988 г. По состоянию на 10 июля 2008 г. «Даже когда универмаги уступили место более мелким специализированным магазинам, торговые центры с национальными розничными торговцами в качестве якорей по-прежнему превосходят те, у которых есть только местные арендаторы ... Якорный магазин имеет значительные влияние - планы торговых центров были отложены до тех пор, пока якорь прочно не встал на место, а успешный якорь может вдохновить на новое развитие или дальнейшее расширение ».