Теория ставки ренты - Bid rent theory

Кривая арендной платы

В теория ставки ренты это географический экономический теория, которая относится к тому, как цена и спрос на недвижимость изменяется по мере удаления от Центральный деловой район (CBD) увеличивается. В нем говорится, что разные землепользователи будут конкурировать друг с другом за землю, близкую к центр города. Это основано на идее, что розничная торговля учреждения хотят максимизировать свои рентабельность, поэтому они гораздо более готовы платить больше за землю рядом с центральным деловым районом и меньше за землю подальше от этого района. Эта теория основана на рассуждении о том, что чем более доступный район (т.е. чем больше концентрация клиентов), тем более прибыльный.

Объяснение

Все землепользователи борются за самую доступную землю в Центральном деловом районе. Сумма, которую они готовы заплатить, называется «арендной платой». В результате получается узор из концентрический кольца землепользования, создавая модель концентрической зоны.

Можно было предположить, что согласно этой теории, самые бедные дома и постройки будут на самых окраинах города, поскольку это единственное место, которое они могут себе позволить. Однако в наше время это происходит редко, поскольку многие люди предпочитают компромисс возможность быть рядом с центральным деловым районом и переехать на окраину поселения, где можно купить больше земли за ту же сумму денег (как гласит теория ставки ренты). Аналогичным образом, жилье для малообеспеченных слоев населения обменивает большую жилую площадь на более доступную работу. По этой причине, низкий уровень дохода жилье во многих городах Северной Америки, например, часто находится в центральной части города, и высокий доход Жилье находится на окраине населенного пункта.

Сельскохозяйственная аналогия

Хотя позже она использовалась в контексте городского анализа, но еще не использовала этот термин, теория ставки ренты была сначала разработана в контексте сельского хозяйства. Одним из первых теоретиков эффектов ставки ренты был Давид Рикардо, согласно которым рента с наиболее производительной земли основана на ее преимуществе над наименее производительной, а конкуренция между фермерами обеспечивает передачу всех преимуществ землевладельцам в форме ренты. Позднее эта теория была развита Й. Х. фон Тюнен, которые объединили это с понятием транспортных расходов. Его модель подразумевает, что рента в любом месте равна стоимости ее продукта за вычетом производственных и транспортных расходов. Если допустить, что транспортные расходы постоянны для всех видов деятельности, это приведет к ситуации, когда виды деятельности с самыми высокими производственными затратами расположены рядом с рынком, а виды деятельности с низкими производственными затратами - дальше.

Сформированная таким образом концентрическая структура землепользования очень напоминает описанную выше модель города: CBD - многоэтажный жилой - малоэтажный жилой фонд. Эта модель, представленная Уильям Алонсо, был вдохновлен моделью фон Тюнена.^[1]

Теория ставок аренды в центральном деловом районе

Землепользователи, будь то розничная торговля, офис, или же Жилой, все соревнуются за наиболее доступную землю в центральном деловом районе (CBD). Сумма, которую они готовы заплатить, называется арендной платой. Обычно это можно показать в виде «кривой ставки ренты», исходя из того, что наиболее доступная земля, обычно в центре, является самой дорогой землей.

Коммерция (в частности большой универмаги и сетевые магазины ) готов платить больше всего аренда чтобы находиться во внутреннем ядре. Внутреннее ядро ​​очень ценно для этих пользователей, потому что оно традиционно является наиболее доступным местом для большого населения. Это большое количество людей необходимо для универмагов, требующих значительного товарооборота. В результате они готовы и могут платить очень высокую арендную плату за землю. Они максимально раскрывают потенциал своего сайта, создавая много этажей. По мере того, как человек удаляется от внутреннего ядра, сумма, которую коммерция готова платить, быстро снижается.

Промышленность Однако готов платить, чтобы быть во внешнем ядре. Есть больше земли для фабрики, но он по-прежнему обладает многими преимуществами внутреннего ядра, такими как рынок и хорошие транспортные связи.

По мере того, как человек идет дальше, земля становится менее привлекательной для промышленности из-за сокращения транспортных связей и сокращения рынка. Поскольку домовладельцы не сильно полагаются на эти факторы и могут позволить себе меньшие затраты (по сравнению с затратами на внутреннее и внешнее ядро), они могут покупать землю здесь. Чем дальше от внутреннего ядра, тем дешевле земля. Вот почему внутренние районы города очень густо заселены (например, террасы, квартиры, и небоскребы ), в то время как пригород и сельская местность более малонаселены (с двухквартирными и отдельно стоящими домами).

Рекомендации

1. Ши, Юнг-Нан (1 апреля 2003 г.). «Раннее использование функций ставки ренты». Урбанистика. 40 (4): 791–795. Дои:10.1080/0042098032000065308. ISSN  0042-0980. S2CID  154746006.

Источники

• Расположение и землепользование, 1964 г., автор: Уильям Алонсо.
• "Essential AS Geography", 2000 Саймон Росс, Джон Морган и Ричард Хилас.