Земельный участок General Electric Realty - General Electric Realty Plot

Земельный участок General Electric Realty
Белый дом и синий дом рядом друг с другом солнечным утром с деревьями за ними
Дома на Стратфорд-роуд, 2008
Земельный участок General Electric Realty расположен в Нью-Йорке.
Земельный участок General Electric Realty
Земельный участок General Electric Realty находится в США.
Земельный участок General Electric Realty
РасположениеСкенектади, Нью-Йорк
Координаты42 ° 48′58 ″ с.ш. 73 ° 55′12 ″ з.д. / 42,81611 ° с.ш. 73,92000 ° з.д. / 42.81611; -73.92000Координаты: 42 ° 48′58 ″ с.ш. 73 ° 55′12 ″ з.д. / 42,81611 ° с.ш. 73,92000 ° з.д. / 42.81611; -73.92000
Площадь90 акров (36 га)[1]
Построен1900–27[1]
Архитектурный стильРазличные стили начала 20 века
Ссылка NRHPНет.80002763
Добавлено в NRHP1980

В Земельный участок General Electric Realty, часто называемый на местном уровне GE Realty Plot, GE Plots или просто Сюжет, это жилой район в Скенектади, Нью-Йорк, США. Это площадь около 90 акров (36 га) к востоку от Union College.

Первоначально неосвоенный участок, принадлежавший колледжу, был продан General Electric (GE) в конце 19 века, чтобы помочь колледжу выплатить долг. Руководители компании подразделяется он, выложил улицы согласно строить планы вдохновленный Нью-Йоркским Центральный парк и построил дома на земле, с заветы требующие минимального размера лота и стоимости дома. Два из них были одними из первых полностью электрических домов в США, использовавшихся GE в качестве моделей. По соседству также поселились местные бизнесмены и политики, а также ученые-исследователи, работавшие в компании. исследовательская лаборатория на небольшом расстоянии. Они несли коллективную ответственность за более 400 патенты. Некоторые из ключевых событий в их исследовании произошли внутри Сюжета, так как многие забирали вещи домой, чтобы над ними работать.

К 1927 году было построено около сотни домов, в том числе один позже принадлежал химику Ирвинг Ленгмюр, исследователь GE, для его более поздней жизни. Впоследствии он был назначен Национальный исторический памятник в знак признания научных достижений Ленгмюра, в том числе Нобелевская премия по химии. В 1980 году весь район был признан исторический район и перечислены на Национальный реестр исторических мест.

На участке больше не так сильно доминируют сотрудники GE из-за значительного сокращения присутствия компании в городе. Дома в нем по-прежнему высоко ценятся, и жители платят часть Столичный округ самый высокий в регионе налог на недвижимость. Правила, соблюдаемые как ассоциация соседства и историческая комиссия города сохраняют свой исторический облик.

География

Район в основном ограничен улицами, что делает его примерно четырехугольником. На западе Ленокс-роуд отделяет его от кампуса колледжа. Нотт-стрит образует северную границу, отделяя Земельный участок от больницы Эллис до Уэст-Эллис, тыловую линию собственности между домами на Лоуэлл-роуд и Гленвуд-бульвар, которая отмечает восточную границу. После пересечения Рагби-роуд линия поворачивает на запад, чтобы увидеть дома на южной стороне этой улицы до пересечения с Венделл-авеню, а затем следовать по Юнион-авеню обратно в сторону Ленокс.[1]

Небольшой ручей, известный как College Creek или Grooteskill, течет на запад через район к Река могавк, делая овраг 30 футов (9,1 м) в глубину и 100 футов (30 м) в ширину через центр района. Он охватывает четыре медный купорос арочные мосты, все включено как способствующие свойства. Многие взрослые деревья растут по всему району.[1]

Дома внутри находятся на лоты с минимальным размером 70 на 140 футов (21 на 43 м), отступить 35–45 футов (11–14 метров) от улиц, на которые они выходят. Они преимущественно в Колониальное возрождение или Грузинское возрождение архитектурные стили, с некоторыми в Возрождение миссии, Королева анна или Стиль черепицы.[1]

Мемориал Штайнмеца на Венделл-авеню - единственное значительное открытое пространство в районе. Он назван в честь Чарльз Протеус Штайнмец, инженер-электрик немецкого происхождения, чьи исследования переменный ток возможный. Дом Стейнмеца (на Венделл-авеню, 1297) стоял на территории Мемориала. Он проводил исследования в лаборатории на заднем дворе, и в 1944 году лабораторию и дом снесли.[2] Стейнмец также возглавлял школьный совет города. Отдельный общественный парк в Скенектади, известный как The Steinmetz Park, расположен на Ленокс-роуд, но за пределами района GE Realty Plot.

Здание на Рагби-роуд, 1184 было развито как начальная школа и использовалось для этой цели в течение многих лет.[1]

С момента начала застройки в первой четверти ХХ века к району добавили всего пять зданий. Среди них современная церковь Эдвард Даррелл Стоун с конца 1950-х на Венделл-авеню. Большинство из них в остальном ненавязчивы, но не считаются вносящими свой вклад из-за их недавнего строительства.[1]

История

В 1899 г. Union College объявил, что для выплаты 30 000 долларов (922 000 долларов в современных долларах[3]) долга, он продал бы два соседних земельных участка. Один, Колледж Медоу, был участком в 30 акров (12 га) к западу; другой, College Woods, имел размер 75 акров (30 га) и располагался сразу к востоку от колледжа. Видные жители города призвали превратить землю в парк, а петиция за это собрано 2200 подписей. Колледж предложил арендовать земля передается городу для этой цели, но с очень высокой годовой ставкой. Вскоре после этого несколько членов правления General Electric, который быстро рос с тех пор, как Томас Эдисон переместил его Edison Machine Works Скенектади в 1886 году объявил, что компания купит землю у колледжа за 57 000 долларов (1,75 миллиона долларов в современных долларах), погасив задолженность колледжа.[4]

Plat первоначального подразделения

Они сформировали дочернее предприятие, Schenectady Realty Company, на покупку и развивать землю. Их цель заключалась в том, чтобы предложить еще один стимул руководству компании и исследователям остаться, а не уйти к конкуренту или основать свои собственные компании. До 1903 г. оценка улицы и проложить воду и канализация линии и строить мосты.[4]

План района был разработан Парсом и ДеФоррестом, специалистами в новой дисциплине городское планирование. Они черпали вдохновение из нью-йоркских Центральный парк, разработано Фредерик Лоу Олмстед и Калверт Во. Вместо того, чтобы планироваться вокруг центральной улицы, как в Скенектади, Union Street, думая, что это ведет к бульварам Гленвуд и Парквуд в другом месте города, они представили этот район как два меньших участка, разделенных Венделл-авеню, улицей, названной в честь бывшего землевладельца в этом районе. Они выложили улицы пологими изгибами, как дорожки в Центральном парке. На жилых городских улицах в свое время пробовали и кое-что новенькое: «дерновую сточную канаву», мимо которой нет бордюр на мощеной улице, чтобы еще больше сохранить парковую атмосферу.[4]

Заветы в дела на каждый участок ограничено строительство на нем до одного частный дом, который будет продан или оценен не менее чем в 4000 долларов (123000 долларов в современных долларах), что почти вдвое превышает среднюю стоимость дома в Скенектади в то время, стоимость позже была увеличена для учета инфляция. Строительство должно было начаться в течение двух лет после покупки участка.[1] В это время также были установлены ограничения по откату и размеру лота. Другое положение ограничивало высоту любого забора между владениями до 3 футов 6 дюймов (107 см), чтобы убедиться, что они имеют чисто декоративное назначение. Когда планы были закончены, инспектор заявил: «У нас есть пригородный жилой участок, не имеющий аналогов между Нью-Йорком и Чикаго, ни по планировке, ни по ограничениям, ни по классу домов на нем».[4]

Улицы были названы в основном из произведений сэра Вальтер Скотт и два выдающихся имени в истории Новая Англия, Адамс и Лоуэлл. Регби-роуд была названа из-за использования прилегающего поля для регби совпадения. Нотт-роуд уже существовала и была названа в честь президента Юнион-колледжа. Элифалет Нотт. Lenox Road изначально пишется с двумя буквами "n".[4]

Каждую зиму позади Браун школа был затоплен, чтобы создать пруд для катания на коньках для жителей Участка, получивших специальную бирку на лацкане для идентификации. В пожарный гидрант построенный для этой цели, все еще существует.[4]

Дома строились и продавались стремительно. Въехали некоторые жители, не принадлежащие к GE, в том числе тогдашний мэр города Ф.Ф. Эйзенмангер. В 1912 году другой мэр, Джордж Р. Ланн, первый Социалистический мэром Нью-Йорка, а затем лейтенант-губернатор, город взял на себя обслуживание улиц. Это привело к установке тротуаров, которые несколько разбавили первоначальный вид дерна-желоба.[4]

На оригинальной карте участка показаны три больших участка в районе Оксфорд-стрит на востоке. Не являясь частью первоначальной собственности College Woods, они в конечном итоге были приобретены компанией по продаже недвижимости в 1914 году и застроены. На этих участках не было заветов, заключенных ранее, и в результате некоторые дома на Рагби-роуд расположены ближе друг к другу, чем остальная часть района.[4]

К 1927 году почти все участки были куплены и застроены. С тех пор в районе построено всего пять новых домов.[4]

Сохранение

Район является одним из четырех исторических районов, признанных городом Скенектади. Он находится в ведении Исторической комиссии - органа из семи человек, который собирается раз в месяц. Под городской зонирование правила, любые изменения в историческом здании в районе, которые видны общественности полоса отвода должно быть одобрено комиссией.[5] Дома в районе, уже самом большом в городе, имеют одни из самых высоких налог на имущество оценки в Столичный округ область, край,[6] от 200 до 400 000 долларов. Многие жители платят городу более 10 000 долларов в год, округ, и школьный округ. Счета за отопление также исчисляются тысячами.[2]

Также есть ассоциация соседства, Ассоциация «Земельные участки». Он публикует Новостная рассылка, Сюжет Spotter,[7] спонсирует двухлетний тур по дому и саду[8] и работает над сохранением исторического облика района. Члены также приветствуют новых жителей бутылкой шампанское и Анклав элегантности, история района.[2][9]

Юнион-колледж владеет несколькими домами, и в конце 20-го века некоторые из них решили превратить в административные офисы и студенческие дома. Жители возразили, сославшись на договорные соглашения и зонирование, запрещающие коммерческое использование, и подали иск. В 2001 г. государственный апелляционный суд оставил в силе решение суда низшей инстанции в пользу колледжа. Как некоммерческий колледж не был бизнесом, и его присутствие предшествовало созданию Сюжета и связанных с ним соглашений, поэтому составители этих соглашений, вероятно, включили бы формулировки, явно ограничивающие деятельность, связанную с колледжем, если бы это было их намерением.[10] Он преобразовал поместье Паркер-Райс на Ленокс-роуд, 1128 в офисы для своих отделов по сбору средств и работе с выпускниками. Попытка иметь государственный Апелляционный суд, его самый высокий, слышать, в деле было отказано.[11]

Существенные дополнительные свойства

Дом Ирвинга Ленгмюра

Большинство домов в районе, имеющих дополнительное значение, имеют это благодаря своим жителям.

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ а б c d е ж грамм час я j k л м п о п q р s Харвуд, Джон (28 февраля 1980 г.). Номинация «Национальный реестр исторических мест, участок General Electric Realty». Управление парков, отдыха и исторического наследия штата Нью-Йорк. Получено 10 сентября, 2009.
  2. ^ а б c d Кейзер, Том (1 августа 2007 г.). «Сюжет истории». Олбани Таймс-Юнион. Hearst Corporation. Получено 11 сентября, 2009.[постоянная мертвая ссылка ]
  3. ^ Федеральный резервный банк Миннеаполиса. «Индекс потребительских цен (оценка) 1800–». Получено 1 января, 2020.
  4. ^ а б c d е ж грамм час я "История". Ассоциация земельных участков. Получено 10 сентября, 2009.
  5. ^ Скенектади Департамент развития, "Брошюра об исторических районах" (PDF). Архивировано из оригинал (PDF) на 2010-10-27. Получено 2009-09-11., получено 11 сентября 2009 г.
  6. ^ Гудвин, Майк (3 августа 2004 г.). «Налогоплательщик сигнализирует о разочаровании». Олбани Таймс-Юнион. Hearst Corporation. Получено 11 сентября, 2001. Район, построенный несколько десятилетий назад для высших руководителей завода General Electric Co. в Скенектади, Realty Plot может похвастаться множеством самых больших домов в городе и самыми высокими налогами на недвижимость в Скенектади, который имеет самое высокое совокупное налоговое бремя из всех муниципалитет в столичном регионе.[постоянная мертвая ссылка ]
  7. ^ "Сюжет". Получено 11 сентября, 2009.
  8. ^ «Дом и сад». Ассоциация земельных участков. 2017 г.. Получено 4 января, 2020.
  9. ^ Хейнс, Фрэнсис Ингрэм (6 июня 2004 г.). «Участок GE Realty: элегантный анклав». Олбани Таймс-Юнион. Hearst Corporation. Получено 11 сентября, 2001. Книга об этом районе «Анклав элегантности» была написана Брюсом Мастоном и опубликована в 1983 году. Ассоциация домовладельцев приветствует вновь прибывших с экземпляром книги и бутылкой шампанского, говорит Салли Куинн, президент ассоциации.[постоянная мертвая ссылка ]
  10. ^ ДеМар, Кэрол (20 июля 2001 г.). «Юнион Колледж победил в суде по вопросу землепользования». Олбани Таймс-Юнион. Hearst Corporation. Получено 11 сентября, 2001.[постоянная мертвая ссылка ]
  11. ^ Чермак, Марв (21 декабря 2001 г.). «Суд говорит, что работы GE Plot могут продолжаться». Олбани Таймс-Юнион. Hearst Corporation. Получено 11 сентября, 2001.[постоянная мертвая ссылка ]

внешняя ссылка