Закон о полном раскрытии информации о продаже земли между штатами 1968 года - Interstate Land Sales Full Disclosure Act of 1968

В Закон о полном раскрытии информации о продаже земли между штатами 1968 года (ILSFDA или ILSA или "Закон") был акт Конгресса принят в 1968 г. для облегчения регулирование продажи земли между штатами, чтобы защитить потребителей от мошенничество и злоупотребление в продаже или сдавать в аренду земли. Закон был разработан по образцу Закон о ценных бумагах 1933 года и требовал, чтобы застройщики регистрировали подразделения (В настоящее время 100 или более) не освобожденных от налога лотов или кондоминиумов. Первоначально документы должны были быть в Министерство жилищного строительства и городского развития США. В настоящее время ответственность за исполнение Закона [1] и его правила [2] с Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB). Регулируемый застройщик должен предоставить каждому покупателю документ, раскрывающий информацию, который называется Отчет о собственности. Отчет о собственности содержит соответствующую информацию о подразделении и должен быть доставлен каждому покупателю до подписания контракта или соглашения и дает покупателю как минимум 7-дневный период для отмены соглашения о покупке.

В 2014 году в Закон были внесены поправки, которые дополнительно распространяются на кондоминиумы.[3]

Когда финансовый кризис 2008 года серьезно ограничил возможность покупателей вновь построенных квартир по приобретению домов, которые они больше не могли себе позволить, эти участники контракта обнаружили, что адвокаты использовали этот статут как оружие для расторжения контракта на здания с более чем 100 квартирами.[4] Поверенный по недвижимости Адам Лейтман Бейли впервые применил положение ILSA, чтобы вывести покупателей из контрактов, либо заставляя разработчиков снижать цены, позволяя покупателям закрыться, либо, если покупатели больше не могли позволить себе дом, они могли расторгнуть контракт.[5] Строители утверждали, что закон не предназначен для искушенных состоятельных покупателей, и адвокаты покупателя, извиняясь, использовали его, чтобы успешно вывести клиентов из контрактов и получить возмещение первоначального взноса.[4] В других случаях, используя устав, адвокаты покупателей получали большие скидки от покупной цены.[6]

19 сентября 2014 года Палата представителей и Сенат США единогласно приняли закон, отменяющий закон о кондоминиумах.[7] 6 октября 2014 года президент Барак Обама подписал закон.[8]

использованная литература

  1. ^ 15 U.S.C. 1701 и след.
  2. ^ 12 CFR, части 1010, 1011 и 1012
  3. ^ Закон о внесении поправок в Закон о полном раскрытии информации о продаже земли между штатами, чтобы уточнить, как Закон применяется к кондоминиумам, Pub.L.  113–167 (текст) (pdf), 128 Стат.  1882 вступил в силу 26 сентября 2014 г.
  4. ^ а б Хоуни, Кристин (2010-10-20). «Старый закон о недвижимости помогает избавиться от раскаяния покупателя». Нью-Йорк Таймс. ISSN  0362-4331. Получено 2018-01-03.
  5. ^ https://therealdeal.com/2014/09/19/senate-votes-to-strike-down-ilsa-requirements-for-condos/
  6. ^ "Кондо не может". New York Post. 2011-06-30. Получено 2018-01-03.
  7. ^ «Сенат голосует за отмену требований ILSA для квартир». Настоящая сделка в Нью-Йорке. 2014-09-19. Получено 2018-01-03.
  8. ^ «Президент Обама подписывает закон о поправке к ILSA». Настоящая сделка в Нью-Йорке. 2014-10-06. Получено 2018-01-03.

внешние ссылки