Коллекция Kenwood - The Kenwood Collection

Коллекция Kenwood
Kenwood-Collection-2017-05-18.jpg
Kenwood Towne Place в 2017 году
Место расположенияКенвуд, Огайо
Координаты39 ° 12′17 ″ с.ш. 84 ° 22′26 ″ з.д. / 39.204731 ° с.ш. 84.373843 ° з.д. / 39.204731; -84.373843Координаты: 39 ° 12′17 ″ с.ш. 84 ° 22′26 ″ з.д. / 39.204731 ° с.ш. 84.373843 ° з.д. / 39.204731; -84.373843
УправлениеДжеффри Р. Андерсон Недвижимость
ВладелецФиллипс Эдисон
Общая площадь торговых помещений336,885
Кол-во этажей8
Интернет сайтThekenwoodcollection.com

Коллекция Kenwood, ранее Kenwood Town Place, это торговый центр в Кенвуд, Огайо, Соединенные Штаты, между Межгосударственный 71 и Kenwood Towne Center.

История

Kenwood Towne Place - это девелоперский проект стоимостью 175 миллионов долларов, финансируемый Bear Creek Capital, Neyer Holding Corporation и Дов Лимитед. Закладка фундамента Kenwood Towne Place произошла 4 апреля 2007 года.[1] Kenwood Towne Place также включает в себя общественный гараж стоимостью 33 миллиона долларов, финансируемый за счет облигаций, подписанных Управлением развития порта Цинциннати.[2]

Первоначальные якорные арендаторы должны были быть Контейнерный магазин, Ящик и бочка, Итан Аллен, Крогер, и Лос-Анджелес Фитнес. В марте 2008 г. Borders Книги объявила, что откроет магазин в комплексе, заявив: «Это будет один из их новых магазинов-прототипов, которые, я думаю, они делают так много по всей стране. Это опыт книжного магазина более высокого уровня».[3] Было установлено, что это будет 28000 квадратных футов (2600 м2) Границы магазина новой концепции.

В марте 2008 г. UBS Financial Services Inc. подписали договор аренды 32000 квадратных футов (3000 м2) офисного помещения на верхнем этаже.[4]

Крогер открыл магазин Fresh Fare 26 октября 2008 года.[5]

Контейнерный магазин открылся 8 ноября 2008 г. [6][7]

Crate & Barrel открыт 20 ноября 2008 г. [8]

15 апреля 2009 года открылся Mitchell's Salon & Day Spa.[9]

Bank of America купил недвижимость на аукционе шерифа округа Гамильтон в июле 2012 года за 27,5 миллиона долларов, а затем продал ее. Филлипс Эдисон.[10]

Разработчик Филлипс Эдисон изменил название Kenwood Town Place на «Kenwood Collection» в 2013 году.[11]

Финансовые проблемы

В конце декабря 2008 года и начале января 2009 года несколько подрядчиков подали залоговое право на сумму почти 5 миллионов долларов против Kenwood Towne Place компании Bear Creek Capital.[12]

В конце января 2009 года начали проявляться проблемы с проектом разработки, поскольку было подано более двух десятков залоговых прав на общую сумму 17 миллионов долларов за двухнедельный период.[13] Пока устанавливались залоговые права, комплекс частично строился и частично занимал несколько магазинов, в результате чего они оказались в подвешенном состоянии.

Кредиторы прекратили выплаты по всем частям проекта, пока все залоговые права не были сняты; в феврале 2009 г. насчитывалось более 80 залоговых требований.[14]

20 февраля 2009 г. сообщалось, что первые субподрядчик подала иск на 373 000 долларов против Kenwood Towne Place LLC и Bear Creek Construction LLC. В иске есть иски о нарушении договора и неосновательном обогащении.[15]

Цинциннати Член совета Крис Борц предложил и поддержал выделение 1,8 миллиона долларов для помощи некоторым малым предприятиям, которые застряли в текущих финансовых проблемах застройщика.

Банк Америки подала иск о выкупе в Гамильтон Каунти Суд по общей жалобе против Bear Creek Capital и разработчиков Kenwood Towne Place в мае 2009 года. Банк Америки требовал выплаты займов на сумму 81,3 миллиона долларов и продажи этого места шерифу.[16] Лос-Анджелес Фитнес стал первым арендатором, который предъявил иск застройщикам в связи с неоплаченными расходами на строительство в размере 600 000 долларов.[17]

Кенвуд Таун Плейс был передан в суд 9 июня 2009 года. Получатель был разработчиком из Кливленд[18]

Расследование преступления

Один из субподрядчиков проекта разработки, Kraft Electrical Contracting, сообщил, что разговаривал с обоими ФБР и шериф округа Гамильтон.[19]

В ФБР взял на себя Уголовное расследование было сначала открыто Департаментом шерифа округа Гамильтон. ФБР начало опрашивать людей, которые работали над проектом.[20]

16 ноября 2012 года Мэтту Дэниелсу было предъявлено обвинение по 25 пунктам обвинения в сговоре и мошенничестве. Утверждалось, что он использовал деньги в личных целях.[21][22]

Бывший финансовый директор Bear Creek Тина Шмидт признать себя виновным по одному пункту обвинения в сговоре с целью совершения банковского мошенничества в связи с развитием Kenwood Towne Place.[23] В своем соглашении о признании вины она утверждала, что она "" сознательно и намеренно работала с другими людьми, включая лиц, обозначенных здесь инициалами MD и AT, для реализации схемы обмана финансовых учреждений, застрахованных на федеральном уровне, а именно Bank of America и его предшественника, LaSalle Банк.""[24]

20 декабря 2013 года бывший разработчик Kenwood Towne Place Мэтт Дэниэлс был признан невиновным по всем пунктам обвинения.[25] Данилсу было предъявлено 23 обвинения в мошенничестве в связи с провалом проекта. Два других обвинения, которые ему были предъявлены, из 25 пунктов, по которым он был обвинен, были отклонены.[26]

Судебный процесс по гражданскому делу

Судья в иске о лишении права выкупа объявил самоотвод после разговора с Верховным судом Огайо; он обнаружил, что владеет акциями одного из кредиторов, Пятый третий банк. Судью Стивена Мартина заменила судья Бет Майерс.[27]

Дело, которое стало одним из крупнейших дел в суде общих тяжб округа Гамильтон, стало еще более сложным. 2 октября 2009 года были поданы ходатайства, в которых говорилось о «крупном мошенничестве» со стороны Bear Creek Capital. В том же ходатайстве также утверждалось, что Bear Creek Capital и Банк Америки вступал в неправильные отношения.[28] Судья Бет Майерс отклонила ходатайство приемника Хэнка Менниинджера с просьбой уйти в отставку после того, как он не смог получить ссуды для решения проблем со здоровьем и безопасностью. Судья Майерс распорядился, чтобы Банк Америки выделил 263 000 долларов на ремонт.[29] Однако 21 декабря 2009 г. было проведено еще одно слушание. Судья Майерс позволил прокурору Хэнку Меннингеру уйти с должности управляющего по проекту и назначил Фрэнка Хертге, назначенного Банком Америки.[30] Bank of America отказался от иска в отношении адвоката Кенвуд-Таун-центра Хэнка Меннингера. Судья округа Гамильтон Бет Майерс распорядилась, чтобы получателю было выплачено 80% денег, причитающихся за ежедневное управление эксплуатацией зданий.[31]

Грегори Шепер, директор по приобретению Bear Creek, подал иск против Bear Creek на 1,8 миллиона долларов. Поводом для действий по иску являются рэкет, сговор и мошенничество.[32]

Поступили новости о том, что посредничество, которое проводилось в октябре 2010 года, не удалось, и дело будет передано на рассмотрение в феврале 2011 года. Это дело станет самым крупным и продолжительным судебным процессом в истории округа Гамильтон, штат Огайо.[33]

В июле 2013 года в новостях сообщалось, что судебный процесс был завершен на 5 миллионов долларов. Инвестор Тим Бэрд заключил указ о согласии суждение.[34]

Недавние проблемы

После того, как у Bear Creek Capital закончились деньги, работы по завершению проекта были остановлены, в то время как оставшиеся магазины изо всех сил пытались оставаться открытыми.

В марте 2009 года начальник пожарной охраны поселка Сикамор Уильям Джеттер пригрозил отозвать свидетельство о занятости участка, если не будет исправлен список нарушений, включая проблемы с спринклерной системой и системой пожарной сигнализации.[35]

Комиссар по строительству округа Гамильтон Тоня Эдвардс издала приказ, в котором выделены восемь пунктов, которые необходимо исправить, чтобы временное свидетельство о проживании оставалось в силе.[36]

Вики Ланг, менеджер по связям с общественностью компании Crate and Barrel, заявила: «Мы сотрудничаем с нашими коллегами по розничной торговле Kenwood Towne Place, чтобы справиться с этой сложной ситуацией. Мы хотим заверить клиентов Crate and Barrel в том, что мы по-прежнему готовы обслуживать их в этом месте. Мы приглашаем покупателей прийти и убедиться в этом - Crate & Barrel жив и здоров в Kenwood Towne Place! " [37]

Kroger закрыл свой магазин в Kenwood Towne Place 30 мая 2010 года. Kroger заявил, что это первый раз, когда ему пришлось закрыть новый магазин.[38][39]

К продолжающимся проблемам с этим развитием добавляется тот факт, что нынешний начальник пожарной охраны заявил, что без работы объект с каждым днем ​​становится все более опасным для возгорания. Начальник пожарной охраны заявил, что здание и другие объекты на участке могут вызвать проблемы у населения.[40]

Использование считывателей номерных знаков

Brookfield Properties использует Vigilant Technologies Считыватель номерных знаков технологии, по их словам, «в целях обеспечения соблюдения нашей программы парковки, а также для предотвращения преступности и расследований правоохранительных органов. Данные LPR НЕ используются торговым центром или третьими сторонами для маркетинговых ходатайств или целевого маркетинга».[41] В рамках программы парковки они говорят, что это помогает найти «не клиентов и их автомобили, например, пассажиры, работники близлежащих офисных зданий, учащиеся близлежащих школ». Данные, собранные читателями, включали "номерной знак, фотографию номерного знака (которая может включать части транспортного средства, окружающие номерной знак), местоположение автомобиля по GPS и время даты считывания. Эта же информация может быть замечен любым человеком, идущим по стоянке ".

В Фонд электронных рубежей выпустил отчет, в котором рассказывается о том, как некоторые торговые центры шпионят в пользу подрядчика ICE.[42] Подрядчик Vigilant Solution выпустил пресс-релиз, в котором оспаривал отчет EFF, утверждая, что отчет EFF был ложным.Крэндалл, Сьюзан (18.07.2018). «EFF: Прекратите создавать фейковые новости и пугать людей!» (Пресс-релиз). Получено 2019-09-24.

Текущие магазины / места

Будущие магазины / места

Бывшие магазины / места

Рекомендации

  1. ^ "Новости Цинциннати, погода, движение, спорт - WCPO.com - 9 на вашей стороне - WCPO-TV". Wcpo.com. Получено 20 сентября 2014.
  2. ^ "Цинциннати обдумывает помощь подрядчику в Kenwood Towne Place". Цинциннати Business Courier. Получено 20 сентября 2014.
  3. ^ «Границы присоединения к проекту Kenwood Towne Place». Деловые журналы американского города. 10 марта 2008 г.
  4. ^ Хаук, Жанна (17 июня 2016 г.). «Офисное здание Kenwood Collection на 90 процентов с лишним». Цинциннати Enquirer.
  5. ^ [1] В архиве 29 сентября 2011 г. Wayback Machine
  6. ^ «Аренда контейнерного магазина Kenwood». Цинциннати Business Courier. Получено 20 сентября 2014.
  7. ^ «Организовано открытие Контейнерного Магазина». Цинциннати Business Courier. Получено 20 сентября 2014.
  8. ^ «Организовано открытие Контейнерного Магазина». Цинциннати Business Courier. Получено 20 сентября 2014.
  9. ^ «Mitchell's откроется в Kenwood Towne Place». Цинциннати Business Courier. Получено 20 сентября 2014.
  10. ^ Томпсон, Энн. «У Troubled Kenwood Towne Place новое название и новый маркетинговый план». WVXU. Получено 24 сентября 2019.
  11. ^ Томпсон, Энн. «У Troubled Kenwood Towne Place новое название и новый маркетинговый план». WVXU. Получено 24 сентября 2019.
  12. ^ «Залог на проект Кенвуд в Bear Creek». Цинциннати Business Courier. Получено 20 сентября 2014.
  13. ^ "Кенвуд Таун Плейс, Павильон Ньюпорта сталкивается с залогом". Цинциннати Business Courier. Получено 20 сентября 2014.
  14. ^ «Поскольку проект Kenwood Towne Place все еще бездействует, розничные торговцы пересматривают варианты». Цинциннати Business Courier. Получено 20 сентября 2014.
  15. ^ «Подрядчик подает в суд на Towne Place». Цинциннати Business Courier. Получено 20 сентября 2014.
  16. ^ «Банк Америки подает иск о выкупе заложенного имущества против Kenwood Towne Place». Цинциннати Business Courier. Получено 20 сентября 2014.
  17. ^ «Кенвуд Таун Плейс подан арендатором в суд». Цинциннати Business Courier. Получено 20 сентября 2014.
  18. ^ "Kenwood Towne Place вступит в должность во вторник". Цинциннати Business Courier. Получено 20 сентября 2014.
  19. ^ «По мере того, как подрядчики Towne Place в Цинциннати активизируют свои усилия по сбору средств, один говорит, что ФБР и шериф проводят расследование». Цинциннати Business Courier. Получено 20 сентября 2014.
  20. ^ "Взгляд внутрь показаний Кенвуд Таун Плейс". Цинциннати Business Courier. 7 февраля 2011 г.. Получено 20 сентября 2014.
  21. ^ «Бывшему застройщику Kenwood Towne Place предъявлено обвинение». WVXU. 2012-11-16. Получено 2019-09-24.
  22. ^ "УПРАВЛЯЮЩИЙ ДИРЕКТОР KENWOOD ПРИЗНАК В МОШЕННИЧЕСТВЕ, ЗАГОВОР" (Пресс-релиз). Цинциннати. Прокуратура США Южный округ штата Огайо. 2012-11-16. Получено 2019-09-24.
  23. ^ Демрополис, Том (24 мая 2013 г.). "Старший штатный корреспондент". Цинциннати Business Courier. Цинциннати Business Courier. Получено 24 сентября 2019.
  24. ^ Демрополис, Том (24 мая 2013 г.). "Старший штатный корреспондент". Цинциннати Business Courier. Цинциннати Business Courier. Получено 24 сентября 2019.
  25. ^ «Жюри считает разработчика KTP Мэтта Дэниэлса невиновным». Цинциннати Business Courier. 2013-12-20. Получено 2019-09-24.
  26. ^ Демрополис, Том (24 января 2014 г.). «Мэтт Дэниэлс: Готов вернуться к работе». Цинциннати Business Courier. Получено 24 сентября 2019.
  27. ^ https://web.archive.org/web/20110929161954/http://www.wlwt.com/money/20265206/detail.html. Архивировано из оригинал 29 сентября 2011 г.. Получено 21 декабря, 2009. Отсутствует или пусто | название = (помощь)
  28. ^ "Заявление инвестора Kenwood Towne Place". Деловые журналы американского города. 28 сентября 2009 г.
  29. ^ "Приемник Kenwood Towne Place приказал остаться". Деловые журналы американского города. 7 декабря 2009 г.
  30. ^ «Банк Америки называет Kenwood Towne Place получателем». Деловые журналы американского города. 21 декабря 2009 г.
  31. ^ «Bank of America откажется от конкурсного отбора в Kenwood Towne Place». Деловые журналы американского города. 15 марта 2010 г.
  32. ^ "- Cincinnati.com - cincinnati.com". Cincinnati.com. Получено 20 сентября 2014.
  33. ^ "Местный бизнес - Cincinnati.com - cincinnati.com". Cincinnati.com. Получено 20 сентября 2014.
  34. ^ «Инвесторы Bank of America и Kenwood Towne Place достигают соглашения». Деловой журнал Цинциннати. Получено 24 сентября 2019.
  35. ^ [2] В архиве 29 сентября 2011 г. Wayback Machine
  36. ^ «Округ заказывает ремонт в Kenwood Towne Place». Цинциннати Business Courier. Получено 20 сентября 2014.
  37. ^ "Новости KyPost, Новости Северного Кентукки, видео - WCPO.com". Kypost.com. Получено 20 сентября 2014.
  38. ^ "Местный бизнес - Cincinnati.com - cincinnati.com". Cincinnati.com. Получено 20 сентября 2014.
  39. ^ «Крогер закрывает магазин Kenwood Towne Place». Цинциннати Business Courier. Получено 20 сентября 2014.
  40. ^ "Сообщества Цинциннати". Communjitypress.cincinnati.com. Получено 20 сентября 2014.
  41. ^ «Часто задаваемые вопросы о наших считывателях номерных знаков в торговых центрах Brookfield Properties, использующих Vigilant Technologies» (PDF). Kenwood Town Center. Kenwood Town Center. Получено 24 сентября 2019.
  42. ^ Маасс, Дэйв. «Торговые центры Калифорнии шпионят за подрядчиком по ДВС». EFF. Фонд электронных рубежей. Получено 24 сентября 2019.