Swifton Center - Swifton Center

Swifton Center
Магазин Rollmans swifton.jpg
Универмаг Rollman & Sons в Swifton Center, c. 1960
Место расположенияЦинциннати, Огайо, НАС.
Адрес7030 Reading Road
Дата открытия1956
Дата закрытия2013
РазработчикОбщее развитие
ВладелецГород Цинциннати
Кол-во магазинов и услуг60
№ якорные арендаторы1
Общая площадь торговых помещений547 626 квадратных футов (50 876,1 м2)[1]
Кол-во этажей1

Swifton Center был супермаркет в Цинциннати, Огайо, Соединенные Штаты. Открытый в 1956 году как первый торговый центр в районе Цинциннати, изначально это был комплекс под открытым небом с универмагом Rollman & Sons в качестве единственного. якорь магазин. Этот магазин был преобразован в Мейбли и Кэрью в 1960 г. и снова Старейшина-Бирман в 1978 году. К началу 1980-х годов количество арендаторов в торговом центре сильно снизилось, и в 1985 году он был отремонтирован Эдвард Дж. ДеБартоло корпорация как Swifton Commons. Несмотря на первоначальный успех, к середине 1990-х годов в обновленном торговом центре произошло еще одно резкое снижение арендных ставок. Церковь Аллена Темпла AME купил торговый центр и переименовал его в Jordan Crossing, заменив многих рядовых арендаторов офисами. К 2013 году торговый центр был снесен, за исключением офисов на месте бывшего Элдер-Бермана.

История

Разработчик розничной торговли Джонатан Вуднер Впервые объявил о планах Swifton Center в 1951 году и продал свою долю в торговом центре Stahl Development в 1954 году.[2] Местом, выбранным для центра, был юго-восточный угол Reading Road (Маршрут США 42 ) и Сеймур-авеню (SR 561 ) в черте города Цинциннати, Огайо, сайт, определенный рыночными аналитиками как центр населения для рынка Цинциннати в то время. Это также будет первый торговый центр в районе Цинциннати.[2] Планировалось, что центр будет размещен примерно 54 арендаторами по обеим сторонам открытого вестибюля, наряду с парковкой на более чем 3000 автомобилей и служебным туннелем для грузовиков доставки под центром. Филиал местного универмага Rollman & Sons (тогда принадлежавший Союзные магазины ), который в то время также управлял магазином в центре Цинциннати, служил якорь магазин в южном конце. В целом торговый центр будет иметь площадь чуть менее 600000 квадратных футов (56000 кв.2) торговых площадей на 41 акре (17 га) земли.[2] Общие затраты на строительство центра оценивались в 12 миллионов долларов.[3] Stahl Development и Sun Construction Company были объявлены девелоперами торгового центра, а Frederick A. Schmidt., Inc. - агентом по аренде;[3] однако Stahl Development продала свою долю General Development в начале 1955 года.[2] На момент закладки фундамента среди арендаторов, подтвержденных для центра, были два универсальных магазина (Г. К. Мерфи и С. С. Кресге ), два супермаркета (Крогер и Дейтон -на основе Либерального рынка), а также Walgreens аптека. Standard Oil of Ohio (Сохио) построил два автозаправки на периферии ТРЦ.[4]

Swifton Center открылся для работы 24 октября 1956 года. Центральный коридор торгового центра был покрыт защитными навесами и украшен несколькими скамейками из красного дерева.[2] Универмаг Rollman & Sons занимал более 140 000 квадратных футов (13 000 м²).2) на трех этажах. В состав магазина входили ресторан на 140 мест, актовый зал, солодовый магазин, салон красоты и детская парикмахерская.[5] Площадь 47 789 квадратных футов (4439,7 м2), двухэтажный магазин G.C. Murphy был первым в Цинциннати и первым во всей сети, где продавалась мебель.[6] Крогер на 19 300 квадратных футов (1790 м2) в то время был их крупнейшим в южном Огайо, и его открытие привело к закрытию пяти других близлежащих магазинов, которые сеть сочла «слишком маленькими».[7] Через год после открытия Swifton Center провел празднование своей первой годовщины, на котором выступила 66-летняя женщина-каскадер Элла «Бабушка» Карвер. WCPO-TV, а также розыгрыш призов с пакетом главного приза на сумму 1000 долларов.[8] Президент генерального развития Гилфорд Глейзер отметил, что центр превзошел все ожидания продаж в течение первого года, а также средний национальный показатель для новых центров, построенных в то время в Соединенных Штатах, в то время как исследования, проведенные Allied Stores, показали, что универмаг Rollman & Sons превзошел ожидания продаж также.[9] В 1960 году Allied Stores также приобрела местный универмаг. Мейбли и Кэрью, и объявил, что и центр Swifton, и центр города будут преобразованы под это название. Этот шаг также даст Mabley & Carew более крупную витрину в центре города, переехав в бывшее здание Rollman & Sons.[10] Swifton Center станет третьим местом для Mabley & Carew после магазина в центре города и еще одного в Western Hills Plaza на западной стороне города. Mabley & Carew полностью отремонтировали здание, чтобы удовлетворить его потребности в товарах, в том числе посвятили весь второй этаж женской одежде, а третий этаж - посуде, а также добавили костюмы и меха. После завершения ремонта универмаг был полностью открыт в ноябре 1960 года.[11]

Празднование пятилетия торгового центра в 1961 году включало выступление певцов из местного телешоу талантов на тему музыки кантри. Midwestern Hayride,[12] и совет моды, спонсируемый Mabley & Carew, чтобы помочь девочкам-подросткам шить себе одежду.[13] Midwestern Hayride выступления были также включены в рамках празднования десятой годовщины торгового центра в 1966 году вместе с кукольным представлением, носок, и еще одно розыгрыш призов. Кроме того, Swifton Center стал первым торговым центром в Соединенных Штатах, который выпустил собственную кредитную карту, известную как All-N-1 Chargit Card; клиенты могли подписаться на карту в любом торговом центре в торговом центре и получать покупки во всех магазинах, кроме Mabley & Carew, на одну учетную запись.[14]

Отклонение и преобразование в Swifton Commons

Во время двадцатилетия торгового центра в 1976 году его владельцы объявили о планах ограждать открытые на тот момент залы после открытия нескольких других, более крупных торговых центров в этом районе, таких как Торговый центр Tri-County и Northgate Mall. Swifton Center в то время состоял из 56 магазинов, среди которых были Лернер Нью-Йорк, Бейкер обувь, и Хэнкок Ткани.[15] К 1978 году ремонт не начался, и в этот момент торговый центр начал страдать из-за отложенного обслуживания парковки и внешних конструкций. Крогер также подтвердил, что он будет перемещен на Hillcrest Square, торговый центр, который строится через улицу, из-за необходимости в более крупном магазине.[16] Главный якорь торгового центра снова сменил название в 1978 году, когда универмаг в Дейтоне Старейшина-Бирман приобрела Mabley & Carew.[17] Glazer Enterprises, дочерней компанией которой является владелец торгового центра General Development, подала в штат Огайо запрос на 10 миллионов долларов в виде облигаций на промышленный доход, чтобы начать реконструкцию в 1980 году. Компания также наняла консалтинговую фирму для изучения возможных улучшений в центре и заявил, что планы ремонта будут включать внешнюю очистку с последующим внутренним ремонтом.[18] К 1981 году заполняемость Swifton Center составляла около 52 процентов, причем в эту цифру входили в основном местные магазины, которые в то время сдавались в аренду на месяц; среди вакансий были бывшие офисы Kroger, Walgreens и Lerner New York.[19]

Эдвард Дж. ДеБартоло Корпорация приобрел торговый центр в 1985 году, переименовав его в Swifton Commons. ДеБартоло обновил внешний вид торгового центра и привлек новых арендаторов, таких как Лейн Брайант, Waldenbooks, и Золотая Звезда Чили вместе с ресторанный дворик. В то время представители Glazer и DeBartolo отметили, что упадок торгового центра был вызван восприятием белый полет в соседних кварталах требование, которое, по их мнению, было необоснованным, поскольку многие из бывших арендаторов торговых центров, такие как Kroger и Walgreens, переехали через улицу и не покинули район полностью. Еще одним фактором упадка торговых центров до середины 1980-х годов было отсутствие оговорка об эскалации в договорах аренды первоначальных арендаторов, что, в свою очередь, привело к отсрочке технического обслуживания собственности и невозможности привлечь новых арендаторов, чтобы оставаться конкурентоспособными по сравнению с другими торговыми центрами.[20] ДеБартоло был выбран владельцем Glazer Enterprises Джеромом Глейзером для помощи в ремонте торгового центра и получил городские гранты на сумму почти 7 миллионов долларов на ремонт. Это был также второй раз, когда ДеБартоло ремонтировал существующий торговый центр, который начал давать сбои, ранее проделав аналогичную работу на площади Челтнем (ныне Гринлиф в Челтенхэме ) в Филадельфия, Пенсильвания.[21] Торжественное открытие торгового центра состоялось в сентябре 1985 года. SupeRx аптека Дж. Дж. Ньюберри, Kinney Обувь, и Повседневный уголок также были подтверждены в качестве арендаторов. Среди ремонтных работ, проведенных в собственности, были новые клены вдоль фасада, новое покрытие и освещение на стоянках, а также реконструкция внутренних помещений магазина. ДеБартоло также предложил добавить второй якорь-магазин вдоль северной стороны торгового центра.[22] К 1993 году заполняемость торгового центра выросла до 78 процентов, с большим упором на не по цене и торговые точки, включая три магазина под управлением Милуоки, Висконсин -основанные продавцы ценности: a долларовый магазин называется Все $ 1.00, распродажа Магазин назывался Магазин за 5 и 10 долларов, а также дисконтный магазин спортивных товаров под названием Play Outlet. Кроме того, Elder-Beerman преобразовал свой магазин в формат аутлета, в котором продавались распродажи товаров из других мест Elder-Beerman, что потребовало закрытия третьего этажа магазина.[23] Тем не менее, трио магазинов Value Merchants закрылось после Рождества 1993 года.[24] и выход Elder-Beerman был закрыт в конце 1995 года из-за того, что соответствующие компании объявили о банкротстве.[25]

Второй спуск и переход на Джордан Кросс

Swifton Commons была лишена права выкупа в 1996 году, когда корпорация ДеБартоло объявила дефолт по кредитам.[26] Он был выставлен на торги шерифом в августе 1996 года, но не привлек покупателей;[26] В результате второго аукциона в октябре того же года торговый центр был продан Star Bank за 2,2 миллиона долларов. Во время покупки банк сформировал консультативную группу для определения возможных ремонтов.[27] J. J. Newberry закрылся в торговом центре в 1997 году после того, как его материнская компания Магазины McCrory подал заявление о банкротстве. На момент заключительного объявления консультативная группа просрочила на два месяца намеченный срок и еще не придумала решения.[28] Sandor Development, риэлторская компания из г. Индианаполис, Индиана, объявили о планах покупки торгового центра у Star Bank в 1997 году, но отозвали свое предложение в марте 1998 года.[29] К этому моменту неуверенное финансовое положение торгового центра и закрытие Элдер-Бермана и Дж. Дж. Ньюберри вызвали резкое снижение арендной платы. Уже снизившись до 50% незадолго до закрытия компании J. J. Newberry,[28] К началу 1998 г. торговый центр сократился до десяти, из которых только два (Foot Locker и Национальный рекордный рынок ) были национальными сетевыми магазинами.[29] Церковь Аллена Темпла AME выразил заинтересованность в покупке недвижимости в торговом центре в конце 1998 года.[30] В конце 1999 года церковь объявила о планах ремонта, в соответствии с которым будет снесено более половины собственности в пользу возвращения Крогера в торговый центр, в дополнение к привлечению других большая коробка розничное и некоммерческое использование.[31]

В 2002 году торговый центр был официально переименован в Jordan Crossing. На северо-западной стороне торгового центра началось строительство нового церковного святилища AME. Университет Уилберфорса открыл филиал в здании торгового центра, и Агентства общественных действий офисы открылись в бывшем Старейшине-Бирмане.[32] Город Цинциннати подал заявку на грант в 2010 году на снос торгового центра после того, как церковь AME не смогла это сделать. Находясь в собственности церкви, торговый центр продолжал сокращаться в аренде и не ремонтировался до такой степени, что на нем все еще сохранились вывески, называвшие его Swifton Crossing.[33] После покупки недвижимости в городе в марте 2013 года начались работы по сносу. Планы ремонта предусматривали добавление торговых и офисных помещений, а также гостиницы.[34] К 2014 году от старого торгового центра осталось только здание Community Action Agencies.[35] По состоянию на 2019 год на месте бывшего торгового центра, который город Цинциннати снова переименован в MidPointe Crossing, не проводилось никакой дальнейшей реконструкции.[36]

Рекомендации

  1. ^ Справочник крупных торговых центров. MJJTM Publications Corp. 1990. стр. 475.
  2. ^ а б c d е «Сегодня открывается магазин« город в городе », Swifton предлагает огромное разнообразие магазинов». Цинциннати Enquirer. 24 октября 1956 г. с. 7. Получено 10 августа, 2019.
  3. ^ а б "Swifton Center в процессе". Цинциннати Enquirer. 12 июня 1955 г. с. 31 год. Получено 11 августа, 2019.
  4. ^ "'«Первые шаги» »проводится в торговом центре Swifton; завершение установлено к концу 56-го ". Цинциннати Enquirer. 11 июня 1955 г. с. 20. Получено 13 августа, 2019.
  5. ^ «Самый большой универмаг New Rollman в Свифтоне предлагает покупателям 140 000 квадратных футов товаров». Цинциннати Enquirer. 24 октября 1956 г. с. 4. Получено 13 августа, 2019.
  6. ^ «Магазин Мерфи имеет 47 789 футов торговой площади». Цинциннати Enquirer. 24 октября 1956 г. с. 7. Получено 10 августа, 2019.
  7. ^ «Самый большой супермаркет в сети Kroger на юге Огайо находится в Swifton Center». Цинциннати Enquirer. 24 октября 1956 г. с. 10. Получено 13 августа, 2019.
  8. ^ «Особые мероприятия проводятся в торговом центре Center». Цинциннати Enquirer. 27 октября 1957 г. с. 74. Получено 13 августа, 2019.
  9. ^ «Глейзер называет Swifton полностью успешным в открытии бизнеса». Цинциннати Enquirer. 27 октября 1957 г. с. 74. Получено 13 августа, 2019.
  10. ^ "Mabley's приобретет магазин Rollman Swifton". Цинциннати Enquirer. 11 октября 1960 г. с. 37. Получено 3 сентября, 2019.
  11. ^ «Mabley's открывает новый магазин в Swifton Center». Цинциннати Enquirer. 20 ноября 1960 г. стр. H8.. Получено 13 августа, 2019.
  12. ^ "В Свифтон-центре ночь сенокосов". Цинциннати Enquirer. 27 октября 1961 г. с. 48. Получено 13 августа, 2019.
  13. ^ «Две группы подростковой моды работают с Mabley's Swifton». Цинциннати Enquirer. 27 октября 1961 г. с. 48. Получено 13 августа, 2019.
  14. ^ «Большой конкурс предлагает до 1000 долларов в качестве призов - вдвое больше для Chargit'". Цинциннати Enquirer. 20 октября 1966 г. с. 14. Получено 13 августа, 2019.
  15. ^ «Ремонтный комплекс Swifton Center за 3 миллиона долларов». Цинциннати Enquirer. 5 декабря 1976 г. с. 1. Получено 13 августа, 2019.
  16. ^ Пегги Лейн (21 октября 1978 г.). «План для Swifton все еще в разработке». Цинциннати Enquirer. стр. D1. Получено 13 августа, 2019.
  17. ^ Кэрол Пуччи (21 марта 1978 г.). «Старейшина-Бирман рассматривается как сильный конкурент». Цинциннати Enquirer. стр. C6. Получено 13 августа, 2019.
  18. ^ «Swifton Center может получить подтяжку лица». Цинциннати Enquirer. 4 сентября 1980 г., стр. D4.. Получено 13 августа, 2019.
  19. ^ Аллен Ховард (29 сентября 1981 г.). "Swifton, чтобы сделать серьезную подтяжку лица". Цинциннати Enquirer. стр. C3. Получено 13 августа, 2019.
  20. ^ Грег Эванс (июнь 1985 г.). "Можно ли спасти Свифтона?". Журнал Цинциннати: 30–35.
  21. ^ Джон К. Бычковски (11 октября 1984 г.). "Swifton Center возродил 12 миллионов долларов". Цинциннати Enquirer. стр. F1. Получено 13 августа, 2019.
  22. ^ «Новое имя, свежий вид украшают Swifton Center». Цинциннати Enquirer. 1 сентября 1985 г., с. G1, G2.. Получено 13 августа, 2019.
  23. ^ Шелли Риз (4 мая 1993 г.). «Клиенты ценят Swifton». Цинциннати Enquirer. стр. B5. Получено 13 августа, 2019.
  24. ^ "Портфолио". Цинциннати Enquirer. 15 декабря 1993 г. стр. B6.. Получено 20 августа, 2019.
  25. ^ «Старейшина-Бирман закрывает два магазина». Цинциннати Enquirer. 24 ноября 1995 г. с. А1.. Получено 13 августа 2019.
  26. ^ а б «Swifton Commons заблокирован». Цинциннати Enquirer. 5 октября 1996 г., стр. B13.. Получено 13 августа, 2019.
  27. ^ Лиза Бианк Фасиг (20 ноября 1996 г.). "Группа, которая решит судьбу Swifton Commons". Цинциннати Enquirer. стр. B10. Получено 13 августа, 2019.
  28. ^ а б Лиза Бианк Фасиг (5 апреля 1997 г.). «Закрытие Ньюберри сильно ударило по Свифтону». Цинциннати Enquirer. стр. B13. Получено 13 августа, 2019.
  29. ^ а б Лиза Бианк Фасиг (6 марта 1998 г.). «Сандор говорит, что со Свифтоном нет сделки». Цинциннати Enquirer. стр. C10. Получено 13 августа, 2019.
  30. ^ "Церковь AME заинтересована в Swifton Commons". Цинциннати Enquirer. 12 июня 1998 г., стр. C12. Получено 13 августа, 2019.
  31. ^ Люси Мэй (22 сентября 1999 г.). «Swifton Commons может получить новую пожизненную аренду на 14 миллионов долларов». Цинциннати Enquirer. стр. B1, B5. Получено 13 августа, 2019.
  32. ^ Аллен Ховард (7 декабря 2002 г.). "Вера сердце переправы через Иордан". Цинциннати Enquirer. стр. B3. Получено 13 августа, 2019.
  33. ^ Джейн Прендергаст (12 апреля 2010 г.). «Город может переосмыслить перепланировку старого ТРЦ». Цинциннати Enquirer. стр. B1, B4. Получено 13 августа, 2019.
  34. ^ Том Демрополис (28 марта 2013 г.). «Снос дома на перекрестке Джордан уступает место перестройке за 75 миллионов долларов». Цинциннати Business Courier. Получено 13 августа, 2019.
  35. ^ «Свифтон был торговым центром города». Cincinnati.com. 2 июня 2014 г.. Получено 13 августа, 2019.
  36. ^ "MidPointeCrossing". Управление порта Цинциннати. Получено 13 августа, 2019.

Координаты: 39 ° 11′14 ″ с.ш. 84 ° 27′49 ″ з.д. / 39,187093 ° с.ш. 84,463737 ° з.д. / 39.187093; -84.463737