Центр города Колумбус - Columbus City Center

Центр города Колумбус
CityCenterAtrium.JPG
Место расположенияКолумбус, Огайо, Соединенные Штаты
Координаты39 ° 57′32 ″ с.ш. 82 ° 59′55 ″ з.д. / 39,95901 ° с.ш. 82,99869 ° з.д. / 39.95901; -82.99869Координаты: 39 ° 57′32 ″ с.ш. 82 ° 59′55 ″ з.д. / 39,95901 ° с.ш. 82,99869 ° з.д. / 39.95901; -82.99869
Дата открытия18 августа 1989 г.
Дата закрытия5 марта 2009 г.
РазработчикЦентры Таубмана
ВладелецГород Колумбус
Кол-во магазинов и услуг144
№ якорные арендаторы3
Общая площадь торговых помещений1,250,000 квадратных футов (116,000 м2)
Кол-во этажей3

Центр города Колумбус (известный как центр города) был 1,250,000 квадратных футов (116,000 м2), трехуровневый торговый центр в г. Колумбус, Огайо. Он находился в городской центр города, недалеко от Огайо Стейтхаус, сразу после Театр Огайо, и подключен к Hyatt Гостиница. К торговому центру была пристроена большая парковка, которая, несмотря на закрытие торгового центра в 2009 году, по-прежнему широко используется рабочими в центре города. Парковка была присоединена, напрямую или через мост, к двум 12-этажным строениям, 250 S. High Street (завершено в январе 2016 года) и 80 на Commons (80 East Rich Street), оба из которых имеют офисные помещения нижнего уровня. с жилыми помещениями на верхних этажах.

На момент открытия City Center был крупнейшим и самым престижным торговым центром Центрального Огайо. Однако комбинация факторов вскоре лишила его этого статуса.

История

Центр города Колумбус был разработан городом в рамках проекта Южного Капитолия, который открылся 18 августа 1989 года.[1] Лазарь, уже открытый с 1851 года, был превращен в один из первых якорных магазинов, соединив его с торговым центром через закрытый мост через Хай-стрит. Магазин Lazarus от City Center был флагманским магазином Lazarus. Остальные оригинальные якорные магазины были Маршалла Филда и Якобсона. Таубман Компания арендовала здание и управляла им до тех пор, пока контроль не перешел к Mills Corporation. Усилия по раннему лизингу были существенно усилены, когда Limited Brands (теперь известная как L бренды ), доминирующий на местном уровне специализированный розничный торговец, объявил, что все его бренды будут представлены в центре.[2]

В 2003 году магазин Маршалл Филд стал Кауфмана. Позже он был переименован в Macy's после Федеративный -Май слияние 2005 года.

Отклонить

В течение последнего десятилетия работы City Center в качестве главного торгового центра Колумбуса был упразднен, в первую очередь из-за открытия трех торговых центров в северной части Колумбуса и закрытия основных якорных арендаторов. На пике популярности торгового центра в 1992 году у него было 144 арендатора, занимающих 1 250 000 квадратных футов (116 000 кв.2) торговых площадей; всего 17 лет спустя, в 2009 году, было открыто всего восемь небольших магазинов, занимающих 5 000 квадратных футов (460 м²).2).[3]

Конкуренция со стороны новых торговых центров

В июле 1997 г. Торговый центр на Таттл-Кроссинг открылся на северо-западной стороне Колумба. Разработчики City Center также построили Tuttle.[4] Хотя его открытие оказало гораздо более разрушительное воздействие на ближайших Westland Mall, Tuttle представил привлекательную альтернативу для высококлассных покупателей в окрестностях, которые в противном случае делали бы покупки в City Center. Однако один Таттл не мог уничтожить центр города, поскольку центр города по-прежнему был удобным местом для богатых жителей восточных пригородов, таких как Bexley, Пикерингтон, New Albany, и другие.

Открытие Центр Истона В июне 1999 г. кардинально изменился взгляд на торговые центры Колумбуса. Расположен недалеко от пересечения I-270 Внешний пояс, I-670, и СР-161 на северо-восточной стороне Колумба, Истон представил уникальный смешанный формат, который был мгновенно успешным. Комбинация Истона и Таттла дала почти всем богатым покупателям из пригорода Колумбуса более удобные возможности для покупок. Наряду с отводом значительного розничного трафика из центра Истон также ускорил падение близлежащих Northland Mall.

Что еще хуже для City Center, открылся Glimcher Realty Trust. Polaris Fashion Place в октябре 2001 года. Торговый центр был построен на дальнем северном конце Колумбуса, чтобы захватить коридор пригородной застройки в пригороде Колумбуса Пауэлл и Worthington, а также быстрый рост населения в близлежащих Делавэр и Союз графства. Благодаря этой тройке новых торговых центров в богатой северной части Колумбуса, арендаторы бежали из центра города и торгового центра Northland Mall (закрыт в 2002 году).

Потеря якорных арендаторов

Скульптура перед входом в Лазарь на третьем этаже центра города.

В условиях конкуренции со стороны новых торговых центров City Center потерял двух ключевых якорных арендаторов в течение следующих нескольких лет. Jacobson's обанкротилась в 2002 году и закрыла все свои магазины, создав первую брешь в якорной структуре City Center. Lazarus, после 153 лет аренды в центре Колумбуса, закрылся в середине 2004 года. В результате в центре города остался только один якорь - Kaufmann's, который собирался переименовать в Macy's. Снижение продаж в центре города привело к его закрытию в конце ноября 2007 года.[5]

Последние дни

Вскоре после закрытия Лазаря Mills Corporation, через партнерство 50/50 с Дженерал Моторс, приобрела большую часть холдингов Таубмана, в том числе Tuttle и City Center.[6] Миллс, имеющий большой опыт в преобразовании старых торговых центров в обновленные структуры с акцентом на свежие развлечения и рестораны, многие считали новой надеждой на будущее City Center. Однако ажиотаж быстро улегся, когда Миллс объявил о серьезных финансовых трудностях в 2006 году, включая нарушения в бухгалтерском учете и пересмотр прибыли за несколько лет. Многие из его новых проектов и проектов реконструкции были приостановлены или прекращены. К февралю 2007 г. между Brookfield Asset Management и Саймон Проперти Групп, в сочетании с Фараллон Капитал Менеджмент, для управления активами Миллса. Саймон выиграл и стал владельцем активов Миллса в Колумбусе, включая City Center.

Примерно в это же время отдел разработки Национальное страхование (материнская компания Nationwide Realty Investors, базирующаяся в Колумбусе и отвечающая за большую часть Район Арены development) выступил от имени города Колумбус, чтобы составить план на будущее торгового центра, если Саймон покинет центр.[7]

Бывший якорь магазина Marshall Field's / Kaufmann's / Macy's в центре города
После сноса, 2010 г.

31 июля 2007 г. Город Колумбус подали иск о выселении управляющей компании, Саймон Проперти Групп, который держал аренду земли под ним, чтобы получить контроль над торговым центром. Городские власти утверждали, что руководство торгового центра грубо пренебрегало имуществом, привело к его разрушению, не платило налоги на недвижимость в течение некоторого времени и не вносило арендную плату за землю на сумму, превышающую 200 000 долларов. Колумбус мэр Майкл Коулман сказал о возможной перепланировке дома: «У меня много, много идей, я хочу снова увидеть в нем торговлю, а также офисы. У нас есть тысячи людей, которые переезжают в центр города, и существует большая потребность в торговой деятельности. Наш центр находится на ход. Это единственное, что нас сдерживает ".[8] В последние минуты перед выселением городу удалось заключить договор купли-продажи, чтобы купить недвижимость у Саймона и получить полный контроль над ней.[9]

Два недавних события заложили основу для того, что потенциально могло бы оживить район вокруг центра города. Во-первых, это выраженный жилищный бум в центре города, который вернул в город множество молодых специалистов. Несколько пустующих зданий были преобразованы в кондоминиумы, а близлежащие Немецкая деревня продолжает демонстрировать уверенный рост. Во-вторых, и это более актуально, это существенная реконструкция пустующего здания Lazarus. Завершенная реконструкция преобразовала здание в формат, подходящий для офисных помещений, академических исследований, искусства и столовой.[10]

3 февраля 2009 года мэр Колумбуса Майкл Коулман объявил, что центр города Колумбус закроется 5 марта 2009 года и будет снесен летом 2009 года. Гараж, построенный для центра города, остался, как и его подземная парковка. , но торговый центр снесли.

Последним розничным бизнесом, работающим в торговом центре, а также первоначальным арендатором с момента открытия торгового центра в 1989 году, была франшиза Mark Pi's Express, которая закрылась 27 февраля 2009 года.

Торговый центр был официально закрыт для пешеходного движения в четверг 5 марта 2009 года. Снос торгового центра начался примерно 1 октября 2009 года и был завершен в марте 2010 года. S.G. Loewendick & Sons.[11]

Columbus Commons

Columbus Commons это 9 акров (36000 м2) парк и зеленое пространство расположен на месте бывшего торгового центра Columbus City Center. В парке есть сады, сцена для представлений, карусель, читальный зал и кафе.[12] 20 миллионов долларов[13] Проект был разработан частными некоммерческими организациями развития CDDC и Capitol South.[14]

Философия искусственной среды

В книге «Thinking Like a Mall» Стивен Фогель, профессор философии в Университет Денисона в Гранвилл, Огайо, использует торговый центр City Center в качестве примера, чтобы доказать, что у торговых центров есть своя жизнь и своя цель. Он утверждает, что в каком-то смысле их можно рассматривать как живые существа, и спрашивает: «Почему разрушение природного объекта, такого как склон горы, вызывает моральные вопросы, а разрушение здания - нет?»[15]

Рекомендации

  1. ^ «Центр города открылся сегодня 20 лет назад». Коламбус Диспетч. 2009-08-18. Архивировано из оригинал на 21.01.2013. Получено 2009-08-18.
  2. ^ «Таубман все еще планирует четвертый якорь для торгового центра City Center» Проверено 7 февраля 2007 года.
  3. ^ «Прощай, центр города» В архиве 2011-07-10 на Wayback Machine Проверено 17 февраля 2009 года.
  4. ^ "Форма партнерства 8-k Taubman Realty Group Ltd, поданная 08.12.97 в SEC" Проверено 13 февраля 2007 года.
  5. ^ "Macy's покидает центр Колумбуса" В архиве 2011-05-23 на Wayback Machine Проверено 26 декабря 2007 года.
  6. ^ "Mills Corp. будет приобретена" Проверено 13 февраля 2007 года.
  7. ^ «2007 год может стать годом, когда наконец решатся вопросы City Center» Проверено 7 февраля 2007 года.[мертвая ссылка ]
  8. ^ «Иск против владельца Columbus City Center» Проверено 31 июля 2007 года.
  9. ^ «Центр города может закрываться, как только Macy's уйдет» В архиве 2011-05-23 на Wayback Machine Проверено 26 декабря 2007 года.
  10. ^ «Редевелопмент в центре Лазаря» Проверено 26 декабря 2007 года. В архиве 28 ноября 2007 г. Wayback Machine
  11. ^ «Loewendick & Sons получает международную награду за снос зданий в центре города». Коламбус Диспетч. 7 декабря 2010 г.. Получено 8 мая, 2020.
  12. ^ «История» Columbus Commons ». Получено 2011-06-21.
  13. ^ Ференчик, Марк (26.05.2011). «Новый парк изумрудом выделяется в городе». Коламбус Диспетч. Архивировано из оригинал на 2011-05-31. Получено 2011-06-21.
  14. ^ "CDDC и Capitol South / Организации развития ведут изменения в центре города". DowntownColumbus.com. Архивировано из оригинал на 2011-07-06. Получено 2011-06-21.
  15. ^ «Являются ли торговые центры частью природы?». Архивировано из оригинал на 2015-06-20. Получено 2015-06-20.

внешняя ссылка