Hysan Development - Hysan Development

"Hysan" перенаправляется сюда. Для основателя см. Ли Хайсан. Для ориентира, названного в честь Ли, см. Ли Хайсан § Достопримечательности, названные в его честь.
Hysan Development
Раньше
Хеннесси Девелопмент[1]
перечисленные
Торгуется какSEHK: 14
ВHK0014000126
Промышленностьразвитие недвижимости
ПредшественникLee Hysan Estate
Основан20 октября 1970 г.; 50 лет назад (1970-10-20) в Британский Гонконг[1]
Основатель
Штаб-квартира49 / F, Ли Гарден Уан, Остров Гонконг,
Гонконг
,
Китай
Ключевые люди
Ирен Ли (исполнительный председатель)
ДоходУстойчивый Гонконгский доллар03.548 миллиард  (2017)
Увеличивать Гонконгский доллар03,616 миллиарда (2017)
Всего активовУвеличивать 82,120 млрд гонконгских долларов (2017)
Общий капиталУвеличивать 69,953 миллиарда гонконгских долларов (2017)
Владелец
  • Lee Hysan Co. Ltd. (41,42%)
  • (через Lee Hysan Estate)
китайское имя
Традиционный китайский希 慎 興業 有限公司
Упрощенный китайский希 慎 兴业 有限公司
короткое имя
Традиционный китайский希 慎 興業
Упрощенный китайский希 慎 兴业
второе короткое имя
Традиционный китайский希 慎
Упрощенный китайский希 慎
Буквальное значениеHysan
РейтингBBB + (Fitch, Август 2017 г.)[2]
Сноски / ссылки
в консолидированной финансовой отчетности (показатели чистой прибыли и капитала без учета интересы меньшинства ); источник данных:[3]:106, 119, 121, 189

Hysan Development Company Limited - гонконгская компания по инвестициям в недвижимость, управлению и развитию, котирующаяся на Фондовая биржа Гонконга. Компания была образована в Гонконге в 1923 году, когда бизнесмен Ли Хайсан приобрели земельные участки в Ист-Пойнте, ныне известном как Causeway Bay, Остров Гонконг. 30 апреля 1928 г. был убит Хайсан, которому было 48–49 лет.[4] Его потомок расширил участки земли до бизнес-империи. Сегодня говорят, что Хайсан[кем? ] крупнейший коммерческий арендодатель в районе Козуэй-Бэй.[5]

История

Предшественник

Предшественник компании начался, когда Ли Хайсан учредила Lee Hysan Estate Co., Ltd. (Китайский : 利希 慎 置業), приобретение земельного участка в аренду (коронная аренда) на Jardine's Hill, Остров Гонконг, в 1923 году и другие участки земли поблизости Ист-Пойнт; который теперь известен как Causeway Bay.

Перед своей смертью в 1928 году Ли раздал большую часть акций Lee Hysan Estate своей жене, наложницам, детям и родственникам в 1925 году. Оставшиеся доли, 1/5 акционерного капитала, унаследовала его жена.[6]:141

Ист-Пойнт в колониальные времена состоял в основном из жилых районов, а некоторые офисы были посвящены британской торговой компании. Развитие собственности Jardine's Hill в развлекательную площадку - современный день Ли Гарден - и следующая конструкция Ли Театр как место проведения китайской оперы задала тенденцию к постоянному обновлению Козуэй-Бэй.[нужна цитата ]

Hysan Development

Компания Hysan Development была зарегистрирована 20 октября 1970 года как Hennessy Development Company Limited.[1] (неофициальный перевод появился в китайских СМИ как 軒尼詩 興業 有限公司 или же 興利 建設 有限公司[7]) Говорили о приобретении земли в аренду (аренда из Корона земля ) от материнской компании Lee Hysan Estate в 1971 году для повторного развития в Хеннесси Центр [ж ] (Китайский : 興利 中心) в Hennessy Road (Китайский : 軒尼詩 道), который был снесен в 2010-х для очередной реконструкции. В 1973 году компания перестала котироваться на бирже. публичная компания с ограниченной ответственностью, продав 25% своих акций населению.[8] Tai Cheung Holdings [ж ] была миноритарным акционером Hysan Development.[9] Компания была зарегистрирована на Фондовая биржа Гонконга (Китайский : 香港 聯合 交易所; горит: 'Гонконгская объединенная биржа') в сентябре 1981 г.[10][11] Китайскоязычные СМИ также сообщили об еще одном неофициальном переводе названия компании Hysan Development, as. 希 慎 發展 有限公司.[9]

Было сказано[кем? ] компания приобрела еще три дочерних компании у своей материнской компании; это были Лейтон (Китайский : 禮 頓 發展), Солнце (Китайский : 新 寧 地產) и авеню соответственно в 1970-х годах.[8] Компания также владела дочерней компанией под названием «Квонг Ван».[8] Hysan Development и четыре дочерних компании владели в то время пятью строительными комплексами, а именно Хеннесси Центр, Leighton Center, One Hysan Avenue, Sunning Court и Sunning Plaza.[12]

После того, как компания стала котирующейся на бирже, Hysan Development приобрела больше участков в аренде у членов семьи Ли Хисана и у семейной компании Lee Hysan Estate в 1980–1990-х годах для реконструкции. Сюда входила аренда земли на 74–86 Kennedy Road,[13][14] теперь известна как Бамбуковая роща[3]:185 и повторное развитие Ли Театр[15] и Lee Gardens Hotel в Lee Theater Plaza и Lee Garden One соответственно. Сообщалось, что 74–86 Кеннеди-роуд была бывшим местом расположения семейного особняка Ли, для которого в 2017 году был утвержден план строительства еще одной потенциальной реконструкции.[16]

Компания также приобрела недвижимость в Yun Ping Road [ж ][17] и преобразовал его в Lee Garden Two (в то время называвшийся Центром Кэролайн) в начале 1990-х годов.[18]

В 1987 году компания согласилась приобрести 5% акций компании, которая скоро будет зарегистрирована. HKR International.[19] В то же время компания выпустила 393,7 миллиона новых акций по цене 1,25 гонконгских долларов каждая, что составляет 10% от общего акционерного капитала, семье Ли.[20] Семья Ли продала такое же количество акций третьим лицам.[20] Событие произошло прямо перед Авария Черного понедельника в том же году.

В 1988 году разразился скандал, связанный с листингом этих новых акций Hysan и других листинговых компаний, не связанных с Hysan. Утверждалось, что брокерская фирма по ценным бумагам подкупила Рональд Ли, председатель биржи, в качестве стимула для утверждения.[21] Обе семьи Ли и Ли считались двумя четыре большие семьи колониальной эпохи, когда социальные элиты сформировали сеть сотрудничества.[нужна цитата ]

В 1991 году Hysan Development объявила, что ведет переговоры о продаже своего жилого портфеля Garden Terrace в Средние уровни.[22] В то же время они также разработали Tanner Garden в North Point как портфолио для продажи,[18] а также владеет 5% акций авиаперевозчика Гонконга Cathay Pacific Airways как вложение.[18] По словам другого обозревателя, Hysan Development владела 30% акций проекта Tanner Garden.[23]

Hysan Place был одним из проектов реконструкции Hysan Developments в 2010-х годах; сайт ранее был известен как Центр Хеннесси. Он был открыт в 2012 году и включает 15 уровней офисных помещений и 17 этажей торговых точек, общей площадью 710 000 квадратных футов (66 000 м 2).2).[нужна цитата ] Hysan Place прошла предварительную сертификацию[требуется разъяснение ] на платиновом уровне для Совета по экологическому строительству США Лидерство в области энергетики и экологического дизайна (USGBC LEED),[24] и стандарт Гонконгского метода оценки воздействия на окружающую среду зданий (HK BEAM).[нужна цитата ]

Еще одна реконструкция, Lee Garden Three, была завершена в 2017 году.[25] Повторная разработка также вызвала незначительные споры; Sunning Plaza, которую собирались снести в 2013 году, чтобы освободить место для Lee Garden 3, был спроектирован архитектором И. М. Пей и считался некоторыми горожанами оазисом в деловом районе.[26] Он использовался всего 31 год.[27]

В 2016 году Hysan начал сотрудничать с HKR International создать совместное предприятие под названием Strongbod Limited, которое выиграло тендер на покупку двух соседних участков под жилые дома в Тай По от правительства.[28][29]

Поделиться листингом

Акции Hysan Development котируются на Фондовая биржа Гонконга.[3] Его акции также торгуются на внебиржевых площадках в Лондоне.[нужна цитата ] Кроме того, Hysan Development имеет спонсируемый перечисление их Американские депозитарные расписки (ADR)[3] в Группа внебиржевых рынков.

портфолио

На 31 декабря 2017 г.,[3]:185Основной портфель Hysan Development состоит из 10 строительных комплексов. За исключением Lee Garden Two, 65,36% которой принадлежала Hysan, они полностью принадлежат компании в качестве арендных площадей:

  1. Ли Гарден Уан (коммерческий) (также известный как Manulife Plaza)
  2. Бамбуковая роща (жилая)
  3. Ли Гарден Два (коммерческий) (также известный как Caroline Center)
  4. Leighton Center [ж ] (коммерческий)
  5. Lee Theater Plaza (коммерческий)
  6. Ли Гарден Три [ж ] (коммерческий)
  7. One Hysan Avenue [ж ] (коммерческий)
  8. Lee Garden Five (коммерческий) (также известный как 18 Hysan Avenue)
  9. Lee Garden Six (коммерческий) (также известный как 111 Leighton Road)
  10. Hysan Place (коммерческий) (находится на 500 Hennessy Road.

Hysan Place открыт в 2012 году[30] и был сайт Хеннесси-центра[31] и Мицукоши универмаг[24]

Шесть комплексов были частично или полностью переданы в аренду на земельный участок № 29,[3]:185 несмотря на то, что он разбит на несколько договоров субаренды. По сообщениям других компаний, участок № 29, ранее принадлежавший короне, был заключен с 25 июня 1860 года на срок 982 года - 999 лет с 1842 года, когда была основана колония.[32][33] По мнению обозревателя, если те Аренда земли на 999 лет не были пересмотрены, у них была очень низкая арендная плата, выплачиваемая правительству в соответствии с современными стандартами.[34]

Hysan Developments известна тем, что подала иск против правительства Гонконга в гражданский суд. Несмотря на высоту конструкции здания над уровнем моря, которая ограничивалась не условиями аренды земли, а соотношение сюжета, то Градостроительный совет ввела новые ограничения по высоте в свои проекты планов зонирования (OZP) районов Ван Чай и Козуэй-Бей, что привело к потенциальному снижению стоимости повторной застройки района.[35][36] Эта политика официально упоминалась в 2009–2010 годах. Повестка дня политики правительства как «украшение побережья гавани Виктория» и «продолжающее устанавливать во всех общих планах зонирования четкие ограничения на застройку в отношении соотношения участков / общей площади пола, покрытия участка и / или высоты здания, где это оправдано для улучшения условий жизни» соответственно .[37] Общественные консультации по ограничению роста начались в 2000 году.[38] Эта политика была интерпретирована как продолжение политики защиты хребта острова Гонконг от высотных зданий.[39]

Hysan подал в суд на правительство, процитировав статью в Основной закон Гонконга о защите прав частной собственности в качестве обоснования, и после проигрыша дела в Высший суд, компания обжаловала результат на Апелляционный суд последней инстанции, которая вернула дело в Градостроительный совет в 2016 году.[35][36] В конце концов, проект ОЗП был снова доработан, о чем было объявлено в январе 2018 г.[40] утверждено в сентябре 2018 г .; СМИ пришли к выводу, что изменения принесут пользу компании Hysan и другим застройщикам, владеющим недвижимостью в этом районе.[41][42]

Бывшая недвижимость Hysan Sunning Plaza (Китайский : 新 寧 大廈; пиньинь : Xīn níng dà shà; Jyutping : san1 ning4 daai6 haa6) и Sunning Court были снесены[26] для Lee Garden Three.[43] Сайт в Тай По находился в стадии строительства.

Акционеры

Компания Hysan Development была зарегистрирована в 1970 году.[1][44] в то время как ее предшественник и крупнейший прямой акционер, компания Hysan Estates Limited, ранее известная как Lee Hysan Estate Company Limited, была зарегистрирована в 1923 году.[44] По состоянию на декабрь 2017 года Hysan Estates полностью принадлежала Lee Hysan Company Limited.[3]:106 По данным компании[45] и активист Дэвид Уэбб, последний был Джерси -Объединенная компания.[46] Предполагается, что Lee Hysan Company Limited контролируется членами Семья Ли Хайсан [ж ].

Несмотря на то, что это семейный бизнес,[47] с 1981 года в компании также были директора, не являющиеся Ли, такие как Квок Так-сэн из Sun Hung Kai Недвижимости, Джеффри Йе из Синь Чонг, Чан Пун из Tai Cheung Holdings и Ху Фа-куанг на борту.[8] Один из сыновей Ли Хайсана и один из директоров Lee Hysan Estate, Гарольд Х.В. Ли [ж ], умер в 1980 году. Бывший главный секретарь колониального правительства Гонконга Дэвид Акерс-Джонс также служил независимый директор компании[48] после ухода из правительства в конце 1980-х. Позже Акерс-Джонс стал независимым неисполнительным председателем Hysan, пока в 2011 году его не сменила Ирен Ли.[49]

По состоянию на декабрь 2017 года из девяти директоров совета директоров четыре являлись независимыми неисполнительными директорами, например Лоуренс Лау. В то время как члены семьи Ли заняли четыре из оставшихся мест, последнее место было занято Ганс Михаэль Джебсен,[3]:60–64 который также является деловым партнером компании в Ли Гарден Два [ж ], которая зарегистрирована как Barrowgate Limited в качестве миноритарного акционера.[3]:84

Трое из четырех директоров из семей Ли были также директорами Hysan Estates и Lee Hysan Co. Ltd. Исполнительный председатель Ирен Ли, которая не является директором материнских компаний, является сестрой Энтони Ли, другого директора.[3]:60–64 Они также выполняли функции неисполнительных директоров в других компаниях, в которые инвестировали семья Ли и Hysan Development, таких как Cathay Pacific Airways (Ирен Ли в качестве независимого директора) и TVB (Энтони Ли).[3]:60–64 В то время как Ли Чиен работал директором Swire Pacific,[3]:60–64 Swire Pacific и Cathay Pacific Airways были частью гонконгского конгломерата недвижимости. Swire Group.

Рекомендации

  1. ^ а б c d «Меморандум и Устав (предлагаемые изменения)» (PDF). Гонконг: Hysan Development. 14 мая 2012. Получено 20 октября 2018 - через Гонконгские биржи и клиринг.
  2. ^ «Fitch подтвердило Hysan Development Company на уровне« BBB + »; прогноз« Стабильный »» (Пресс-релиз). Гонконг, Шанхай: Fitch Ratings. Рейтер. 30 августа 2017 г.. Получено 22 октября 2018.
  3. ^ а б c d е ж грамм час я j k л Годовой отчет за 2017 год (PDF). Гонконг: Hysan Development. 28 марта 2018 г.. Получено 20 октября 2018 - через веб-сайт Гонконгской биржи и клиринга.
  4. ^ Джонатан., Чемберлен (2007). Король Хуэй: человек, которому принадлежал весь опиум в Гонконге. Гонконг: Книги кузнеца. ISBN  9789889979980. OCLC  217116930.
  5. ^ «Хайсан Девелопмент». Южно-Китайская утренняя почта (указатель тем). Гонконг: Alibaba Group. 18 октября 2018 г.. Получено 20 октября 2018.
  6. ^ 鍾寶賢 (январь 2009 г.). 中 故事 ： 銅鑼灣 百年 變遷 (на китайском языке). ISBN  9789628930807.
  7. ^ 希 愼 興業 賺 八 千萬 中期 股息 每股 二仙. Вечерние новости Кунг Шеунг (на китайском языке). Гонконг: Промышленная и коммерческая ежедневная пресса. 11 августа 1982 г. с. 6.
  8. ^ а б c d 希 愼 興業 九月 上市. Вечерние новости Кунг Шеунг (на китайском языке). Гонконг: Промышленная и коммерческая ежедневная пресса. 12 августа 1981 г. с. 6.
  9. ^ а б 希 慎 發展 申請 上市 利 氏 家族 大 昌 合營. Вечерние новости Кунг Шеунг (на китайском языке). Гонконг: Промышленная и коммерческая ежедневная пресса. 20 июля 1981 г. с. 7.
  10. ^ "Рыночные данные, цены на ценные бумаги, акции Hysan Development Co. Ltd. (14)". Гонконгские биржи и клиринг. Получено 20 октября 2018.
  11. ^ 希 慎 興業 新股 認購 額 逾 兩倍. The Kung Sheung Daily News (на китайском языке). Гонконг: Промышленная и коммерческая ежедневная пресса. 4 сентября 1981 г. с. 4.
  12. ^ 利 氏 家族 佔 控制性 股權 的 公司 希 慎 吸 資 五億 為 新股 大 集資 行動 四幢 厦 起 派 招股 章程 九月 三 中午 截止 申請. Та Кунг Пао (на китайском языке). Гонконг. 27 августа 1981 г. с. 12.
  13. ^ 希 愼 興業 新股 發售 認購 起碼 五千 股. Вечерние новости Кунг Шеунг (на китайском языке). Гонконг: Industrial and Commercial Daily Press. 28 августа 1981 г. с. 7.
  14. ^ 希 愼 興業 獲准 發展 豪華 住宅 屋邨 計劃. Вечерние новости Кунг Шеунг (на китайском языке). Гонконг: Промышленная и коммерческая ежедневная пресса. 15 сентября 1981 г. с. 2.
  15. ^ 希 慎 斥資 四億 五千 萬元 購 波斯富街 利 舞台 物業. Ва Киу Ят По (на китайском языке). Гонконг. 12 марта 1991 г. с. 15.
  16. ^ 希 慎 竹林 苑 重建 為 69 萬 呎 豪宅. Та Кунг Пао (на китайском языке). 22 декабря 2017 г.. Получено 20 октября 2018.
  17. ^ 銅鑼灣 恩平 道 物業 希 慎 興業 無意 出售 近期 有 及 尋求 合作 發展. Та Кунг Пао (на китайском языке). Гонконг. 3 декабря 1987 г. с. 13.
  18. ^ а б c 希 慎 興業 發表 中期 報告 綜合 溢利 激增 接 現 年度 上半年 溢利 四億 零四 百萬 元 建議 中期 息 每股 二十 三仙. Ва Киу Ят По (на китайском языке). Гонконг. 10 сентября 1991 г. с. 15.
  19. ^ 希 慎 興業 租金 收入 今年 會 增 逾 二 成. Ва Киу Ят По (на китайском языке). Гонконг. 28 апреля 1987 г. с. 18.
  20. ^ а б 希 慎 興業 配售 一 成 新股 五 億元 配售 三千 萬股 集資 七千 五 百萬. Ва Киу Ят По (на китайском языке). Гонконг. 5 августа 1987 г. с. 17.
  21. ^ 昨日 提 堂 押後 至 十月 十三 日 聆訊 李福兆 冼祖昭 加 控 其他 罪名. Ва Киу Ят По (на китайском языке). Гонконг. 12 августа 1988 г. с. 3.
  22. ^ 希 慎 興業 昨日 發表 聲明 洽 售 花園 台 仍未 達 協議. Ва Киу Ят По (на китайском языке). Гонконг. 15 августа 1991 г. с. 15.
  23. ^ 郭 楓 (16 сентября 1991 г.). 希 慎 興業 未 孚 衆望 半年 盈利 增 近五成.股 海 風雲 столбец. Ва Киу Ят По (на китайском языке). Гонконг. п. 15.
  24. ^ а б «Hysan Place устанавливает новые высоты в защите окружающей среды». Южно-Китайская утренняя почта. Гонконг. 18 марта 2011 г.. Получено 20 октября 2018.
  25. ^ «Беговая дорожка, йога и спа - Hysan нацелен на миллениалов с помощью новой офисной башни Causeway Bay». Южно-Китайская утренняя почта. Гонконг: Alibaba Group. 24 октября 2017 г.. Получено 20 октября 2018.
  26. ^ а б «Козуэй-Бэй потеряет городской оазис, поскольку Sunning Plaza I.M. Pei столкнется с разрушительной силой». Южно-Китайская утренняя почта. Гонконг. 1 октября 2013 г.. Получено 20 октября 2018.
  27. ^ 貝聿銘 建築 新 寧 大廈 年底 拆卸 樓齡 僅 31 年. 香港 獨立 媒體 網 [In Media HK] (на китайском языке). 26 сентября 2013 г.. Получено 20 октября 2018.
  28. ^ «Две площадки Тай По проданы за 3,39 миллиарда долларов». Стандарт. Гонконг: Sing Tao News Corporation. 10 ноября 2016 г.. Получено 22 октября 2018.
  29. ^ «Объявлены тендеры на строительство двух жилых участков». Земельный департамент (пресс-релиз). Правительство Гонконга. 9 ноября 2016 г.. Получено 22 октября 2018.
  30. ^ Ха, Карен (9 марта 2012 г.). "Хайсан на волне высоких офисов, арендных плат магазинов". Стандарт. Гонконг: Sing Tao News Corporation. Архивировано из оригинал 12 марта 2014 г.. Получено 20 октября 2018.
  31. ^ Лю, Ивонн (8 сентября 2010 г.). «Hysan называет проект Hennessy Center». Южно-Китайская утренняя почта. Гонконг. Получено 20 октября 2018.
  32. ^ http://www.cfbgroup.com.hk/sites/default/files/announcement_circular%20/GLN20140828051.pdf
  33. ^ http://www.dch.com.hk/english/investor/prospectus/files/multi-files/E131.pdf
  34. ^ 蘇 振 顯 (11 декабря 2015 г.). 999 年 期 地契 特色. Гонконгский экономический журнал (на китайском). Получено 22 октября 2018.
  35. ^ а б 希 慎 十 物業 高 限 終 院 判 發還 城 規. Пойте Дао ежедневно (на китайском языке). Гонконг. 27 сентября 2016 г.. Получено 22 октября 2018.
  36. ^ а б «Юридическая битва в Хайсане: определение того, что Совет по градостроительству Гонконга может и не может делать». Южно-Китайская утренняя почта. Гонконг: Издательство South China Morning Post (Alibaba Group). 27 сентября 2016 г.. Получено 20 октября 2018.
  37. ^ «Повестка дня политики в отношении адресов на 2009-2010 годы» (PDF). Правительство Гонконга. 2009 г.. Получено 22 октября 2018.
  38. ^ «LCQ3: Сохранение хребтов и видов на гавань Виктория» (стенограмма). Законодательный совет Гонконга.
  39. ^ 香港 註冊 導遊 協會 (2015). 香港 景觀 文化 導遊 (на китайском языке). п. 29. ISBN  9789888295128.
  40. ^ "Проект плана зонирования Козуэй-Бэй изменен". Градостроительное управление. Правительство Гонконга. 26 января 2018 г.. Получено 22 октября 2018.
  41. ^ 葉煜燊 (6 января 2018 г.). 城 規 會 放寬 銅鑼灣 高 限 至 135 米 (на китайском языке). Гонконг: Next Digital. Получено 22 октября 2018.
  42. ^ 銅鑼灣 高 限 放寬 利 區內 重建. раздел мгновенных новостей онлайн. Hong Kong Economic Times (на китайском языке). 15 сентября 2018 г.. Получено 22 октября 2018.
  43. ^ Ю, Эстер (10 декабря 2016 г.). «Новые офисы немного облегчают сжатие Козуэй-Бэй». Стандарт. Гонконг: Sing Tao News Corporation. Получено 20 октября 2018.
  44. ^ а б Данные в реестре компаний Гонконга
  45. ^ «ФОРМА 2 - Уведомление о существенном корпоративном акционере». Гонконгские биржи и клиринг. 14 июня 2004 г.. Получено 20 октября 2018.
  46. ^ Уэбб, Дэвид. "Ли Хайсан Компани Лимитед". Веб-сайт Кто есть кто. Получено 20 октября 2018.
  47. ^ 李華華 (4 апреля 2007 г.). 話 要 追求 個人 目標 利子 厚 公開 請 接班人.中 環 在線 столбец. Apple Daily (на китайском языке). Гонконг: Next Digital. Получено 20 октября 2018.
  48. ^ «Бывший гонконгский номер 2 - первая крупная артиллерия, которая поддержала Регину Ип на высшей должности». Южно-Китайская утренняя почта. Гонконг. 8 декабря 2016 г.. Получено 20 октября 2018.
  49. ^ «Назначения в совете директоров» (PDF) (Пресс-релиз). Гонконг: Hysan Development. 9 марта 2011 г.. Получено 22 октября 2018 - через веб-сайт Гонконгской биржи и клиринга.

внешняя ссылка