Услуга множественного листинга - Multiple listing service

А сервис множественного листинга (MLS, также система множественного листинга или сервис множественных объявлений) - это организация с набором услуг, брокеры по недвижимости использовать для заключения договорных предложений о сотрудничестве и компенсации (между брокерами), а также для сбора и распространения информации для проведения оценок. База данных и программное обеспечение множественной листинговой службы используются брокеры по недвижимости в сфере недвижимости (или авиационный брокер[1] в других отраслях, например), представляя продавцов под листинговый договор широко обмениваться информацией о недвижимости с другими брокерами, которые могут представлять потенциальных покупателей или желают работать с брокером продавца в поиске покупателя на недвижимость или актив. Данные листинга, хранящиеся в базе данных службы множественного листинга, являются служебной информацией брокера, который заключил соглашение о листинге с продавцом недвижимости.

Происхождение

По данным США Национальная ассоциация риэлторов:

В конце 1800-х годов брокеры по недвижимости регулярно собирались в офисах своих местных ассоциаций, чтобы поделиться информацией о недвижимости, которую они пытались продать. Они согласились выплатить компенсацию другим брокерам, которые помогли продать эту недвижимость, и родилась первая MLS, основанная на фундаментальном принципе, уникальном для организованной недвижимости: помогите мне продать мой инвентарь, а я помогу вам продать ваш.[2]

Термин «MLS» считается общим в Соединенных Штатах и ​​не может быть зарегистрирован товарным знаком или брендом. MLS могут принадлежать и управляться отдельными ассоциациями РИЭЛТОРОВ, региональными конгломератами с несколькими ассоциациями или независимыми кооперативами брокерских компаний по недвижимости. Нет единого авторитетного MLS. Однако существует стандарт данных для систем MLS. В Организация по стандартам в сфере недвижимости предоставляет словарь данных[3] для общих терминов и структур данных в сфере недвижимости, а также веб-API RESO[4] для передачи данных. Предыдущий общий стандарт передачи данных, RETS, устарела.

Назначение и преимущества

Основная цель MLS - предоставить возможность опубликовать «одностороннее предложение компенсации» листинговым брокером другим брокерам, участвующим в этой MLS. Другими словами, ставка комиссии, предлагаемая листинговым брокером, публикуется в MLS для других сотрудничающих брокеров. Это предложение компенсации считается договорным обязательством; тем не менее, он может быть согласован в любое время между листинговым брокером и брокером, представляющим покупателя. Многие риэлторы считают, что комиссия не подлежит обсуждению после получения предложения, но Национальная ассоциация риэлторов заявляет, что переговоры можно обсудить в любое время. [5]. Поскольку комиссия за транзакцию, а также характеристики собственности содержатся в системе MLS, в интересах брокеров поддерживать точные и своевременные данные.

Дополнительным преимуществом систем MLS является то, что подписчик MLS может выполнять поиск в MLS и получать информацию обо всех домах, выставленных на продажу всеми участвующими брокерами. Системы MLS содержат сотни полей информации об особенностях собственности. Эти области определяются профессионалами в области недвижимости, которые хорошо осведомлены и имеют опыт работы на этом местном рынке.

Ограничения доступа и прочая критика

Большинство систем MLS ограничивают членство и доступ к брокерам по недвижимости (и их агентам), которые имеют надлежащую лицензию от штата (или провинции), являются членами местного совета или ассоциации риэлторов и являются членами соответствующей национальной торговой ассоциации (например, , NAR или CREA). Доступ становится более открытым (например, без присоединения к местной доске)[нужна цитата ] поскольку Интернет-сайты предлагают публике возможность просматривать части списков MLS. Все еще остаются некоторые ограничения на доступ к информации в MLS; как правило, только агенты, получающие вознаграждение пропорционально стоимости продажи, имеют неограниченный доступ к базе данных MLS. Многие общедоступные веб-форумы имеют ограниченные возможности с точки зрения обзора сопоставимой собственности, прошлых продажных цен или ежемесячной статистики предложения. Это является краеугольным камнем нескольких продолжающихся споров о текущем состоянии рынка недвижимости, которые сосредоточены на том, что бесплатная и открытая информация необходима как покупающей, так и продающей сторонам, чтобы обеспечить согласование справедливых цен во время закрытия, что в конечном итоге позволяет стабильно и стабильно. менее волатильный рынок.

Лицо, продающее свою собственность - действующее в качестве Продажа от собственника (или FSBO) продавец - обычно не может разместить объявление о доме непосредственно в MLS. Точно так же лицензированный брокер, который не решает ни вступать в торговую ассоциацию, ни вести бизнес в рамках правил ассоциации, не может присоединиться к большинству MLS. Однако есть брокеры и множество онлайн-сервисов, которые предлагают продавцам FSBO возможность внести свою собственность в свою местную базу данных MLS, заплатив фиксированная плата или другой нетрадиционный метод компенсации.[6]

Когда начали набирать популярность механизмы дисконтирования и фиксированной компенсации[7] в начале 2000-х некоторые MLS изменили свои правила членства или обеспечение соблюдения правил, чтобы сделать списки MLS со скидкой / фиксированной оплатой трудными или невозможными.[8] В ответ Федеральная торговая комиссия провела расследование, обнаружила несколько нарушений антимонопольного законодательства и заключила соглашения с пятью MLS для обеспечения свободной конкуренции за листинги.[9] Один MLS, Realcomp в Мичигане, отказался заключить соглашение об урегулировании / согласии с FTC, утверждая, что он имеет право скрывать списки дискаунтеров, потому что такая конкуренция наносит ущерб доходам его участников.[10] В 2006 году FTC подала иск против Realcomp MLS, заявив о нарушении федеральных антимонопольных законов и подавлении свободной конкуренции.[11] Иск был передан в суд в 2007 году, и FTC проиграла,[12], но выиграл дело единогласным решением 4–0 по апелляции в 2009 году.[13]

В Канаде, CREA подвергся тщательной проверке и расследованию со стороны Бюро Конкурса и судебный процесс бывшего члена CREA и брокера по недвижимости Realtysellers (Ontario) Ltd. за контроль организации над канадской системой MLS.[14] В 2001 году была основана компания Realtysellers (Ontario) Ltd., занимающаяся дисконтной недвижимостью, которая снизила роль агентов и уменьшила комиссионные, которые они собирают с покупателей и продавцов жилья. Позже брокерская компания закрылась и подала иск на 100 миллионов долларов против CREA и TREB, утверждая, что они нарушили ранее внесудебное соглашение, заключенное сторонами в 2003 году.

Азия

Индия

Списки Индии, специализирующиеся на Услуги по множественному листингу (MLS) запускает платформу в декабре 2015 года в Индии, впервые для подключения всех уполномоченных агентов по недвижимости / брокеров / агентств / промоутеров / строителей через одну платформу; чтобы продемонстрировать свои списки недвижимости для более широкого распространения в сети.[15]

Филиппины

Филиппинская ассоциация советов по недвижимости (PAREB ) управляет PAREB MLS, службой множественного листинга (MLS), которая обеспечивает обмен листингами недвижимости в реальном времени по всей стране среди брокеров PAREB.

Вьетнам

Вьетнамская служба множественного листинга была запущена в 2010 году.[16] MLS во Вьетнаме основана на модели США с некоторыми изменениями, соответствующими различным условиям местного рынка. В частности, система поддерживает открытое агентство листинги, а также листинги MLS, поскольку текущий рынок работает в основном по модели открытого агентства. Однако списки ФСБО не допускаются.

Австралия

Для Австралии нет общего MLS; однако частная компания Инвестор управляет специализированной MLS для собственности вне плана, которая используется некоторыми австралийскими разработчиками и главными агентами. К Investorist также обращаются международные агенты.

realestate.com.au Pty. Ltd. управляет Платформа недвижимости, который позволяет в режиме реального времени обрабатывать бронирования и сборы за резервирование электронной коммерции.[17]

Средний Восток

Бахрейн

Решение для многоуровневого листинга недвижимости Бахрейна - mlsBH является локализованной и улучшенной версией услуги MLS на основе RETS, но все еще находится на ранней стадии внедрения и интеграции в секторе недвижимости Бахрейна. mlsBH принадлежит и управляется частной компанией[18] с 2015[19] и в отличие от обычных MLS; не ограничивается отношениями только с брокерами. Через RealtorBH; набор классов FSRBO, которые, наряду с расширенными классами брокеров, могут напрямую отправлять свои эксклюзивные списки, которые после проверки централизуются в mlsBH. Кроме того, он также напрямую объединяет централизованные листинги на RealtyBH - местный аналог американского Zillow. С введением в Бахрейне RERA в 2018 году операторы mlsBH присоединились к политике регулирующего органа.

Израиль

MLS в Израиле работает с 1990 года только в районе Иерусалима под названием Ширан.[20] Израильская служба множественного листинга была создана в 2013 году и находится под управлением компании Multiple Listing Service LTD.[21]

Европа

Чехия

В Чешской Республике MLS - множественные системы листинга действительно существуют под системными именами IMMO2, чешские риэлторы работают в этой системе MLS для Чешской Республики. IMMO2 официально ассоциируется со многими риелторами по всей Европе и на законных основаниях использует товарный знак «IMMO2» (это означает Immobilien или недвижимое имущество на площади). Чешские агенты по недвижимости сотрудничают через эту страницу[22]

Италия

В Италии существует множество MLS, и можно выбирать между рядом программного обеспечения, позволяющего агентствам недвижимости либо управлять и делиться с другими своей недвижимостью, либо объединять свои списки в Интернете, либо и то, и другое.

Несмотря на то, что во многих странах отсутствуют правила, регулирующие операции с недвижимостью, в последнее время предпринимаются попытки привести их в соответствие с положениями на развитых рынках, среди которых единственной организацией, управляемой непосредственно агентами по недвижимости, является «confederazione reti Mls».

Кипр, Турция, Португалия и Испания

В Служба множественного листинга UltraIT (MLS) представляет собой сеть агентов по недвижимости «только для торговли». Агенты, подписанные на MLS, имеют возможность выполнять поиск в этой базе данных о продаже и аренде недвижимости у растущего числа подписавшихся агентов по недвижимости, предоставляя каждому агенту возможность доступа и поиска в системе UltraIT MLS по десяткам тысяч объектов недвижимости по всему миру. мир, в настоящее время включая Кипр, Турцию, Португалию и районы Испании, такие как Коста Бланка, Коста дель Соль, Барселона и Тенерифе. Все предприниматели по недвижимости (TUGEM) Турции запустили базу данных на основе MLS со своими членами, в основном международными брендами, работающими в Турции. TUGEM начал рабочие отношения с www.cepi.eu/ и www.nar.realtor для объединения их ресурсов. Министерство земельного кадастра Турции запустило веб-портал www.yourkeyturkey.gov.tr ​​для работы с TUGEM и TUGEM GLOBAL с целью расширения их услуг и их базы данных со всеми списками и информацией о земельном кадастре. TUGEM планирует запустить полную систему MLS в середине 2021 года.

объединенное Королевство

В Соединенном Королевстве MLS - системы множественного листинга действительно существуют через некоторых поставщиков программного обеспечения для агентов, но многие поставщики программного обеспечения разработали свое программное обеспечение только для работы в одной компании (обычно для фирм, работающих в большом офисе). Одно из препятствий на пути к традиционному MLS возникает в результате смешанных пакетов программного обеспечения между агентствами, которые не позволяют им обмениваться данными между другими компаниями, поэтому MLS в Соединенном Королевстве находится в зачаточном состоянии, а платформа кросс-данных теперь существует через INEA.

История MLS в Соединенном Королевстве. В 1980-х и в начале / середине 1990-х агенты работали вместе, как и первые риэлторы из США и Канады, с помощью бумажных форм, в которых были флажки, предлагающие листинг от одного агента к субагентам. Прилагаются предварительно согласованные с владельцем детали для правильности, фотографический негатив фотографии; позже аналогичная процедура была проведена с использованием электронной почты и графического компьютерного файла. Участвующие агенты могли копировать и обрабатывать данные о собственности на бумаге или по электронной почте. Главный агент рассматривался как продавец; все продажи прошли через нее, и по завершении комиссия была разделена.

Темные годы: В конце 1990-х многие из более мелких агентств были приобретены более крупными компаниями, разорвав многие из существовавших отношений MLS. Появилось больше вариантов программного обеспечения (все они конкурировали), и, поскольку компании-разработчики программного обеспечения не работали вместе, их коллективы агентов стали фрагментированными из-за ограничений программного обеспечения, не связанных с совместной работой. Когда в 2000-х годах набирали популярность крупные порталы недвижимости, агенты в Великобритании начали работать в одиночку, поскольку все могли загружать данные на одни и те же портальные платформы.

MLS сегодня: В Великобритании существует ряд систем MLS для рассады, которые пытаются соединить агентов по горизонтали. INEA,[23] Lonres[24] и AgentHub.com[25] являются примерами сайтов, которые выполняют те же функции, что и аналоги MLS в США, однако данных недостаточно, чтобы сделать вывод о том, что какая-либо из этих систем широко используется по всей стране.

Будущее MLS в Великобритании: На момент написания (2017 г.) будущее MLS в Великобритании остается неопределенным. Поскольку большинство покупателей жилья начинают поиск недвижимости в Интернете через общенациональные порталы недвижимости,[26] Казалось бы, требования к разделу собственности между агентствами значительно уменьшились. Крупные британские порталы недвижимости значительно улучшаются ликвидность на рынке жилой недвижимости, связывая покупателей с агентами в насыщенной информацией среде. По сути, горизонтальное совместное использование инвентаря между агентами, ранее осуществлявшееся через MLS, теперь заменено вертикальным взаимодействием между агентами по недвижимости и централизованными рекламными порталами, такими как Rightmove и Zoopla.

При этом не исключено, что на рынке будут представлены новые системы, которые обеспечивают горизонтальный обмен информацией по всему рынку не только между агентами (в соответствии с соглашением о распределении комиссионных), но и с другими участниками сделки, такими как закладные и сюрвейеры. Более того, британские агентства недвижимости проявили сопротивление завышенным комиссиям, взимаемым крупными порталами недвижимости. В любом случае будущее MLS в Великобритании, скорее всего, будет определяться изменениями в законодательстве о конкуренции, поведении потребителей и темпами технического прогресса.

Центральная Америка

Коста-Рика

В Коста-Рике действуют две основные организации по недвижимости: CRGAR (Глобальная ассоциация риэлторов Коста-Рики).[27]) и CCCBR (Торговая палата Коста-Рики по недвижимости).[28] Из этих двух ассоциаций только CRGAR имеет систему MLS.[29] на месте.

CRGAR связан с НАР[30] (Национальная ассоциация риэлторов США). Согласно веб-сайту CRGAR, по состоянию на октябрь 2019 года у них было чуть более 120 индивидуальных агентов-членов и спонсоров.[31]

Фактическое количество агентов по недвижимости в Коста-Рике неизвестно. В соответствии с законом от агентов не требуется соблюдения каких-либо минимальных лицензионных стандартов, а также от них не требуется вступать в какую-либо ассоциацию, чтобы стать риелтором. Любой может быть агентом без предварительной квалификации.

Несколько частных компаний по недвижимости создали свои собственные системы MLS, некоторые утверждают, что являются единственными официальными MLS, но они не связаны напрямую с какими-либо ассоциациями недвижимости в Коста-Рике.

Мексика

В Мексике системы MLS медленно внедрялись, хотя предпринимались многочисленные попытки создать национальную сеть. Первая система MLS возникла в Пуэрто Валларта как www.MLSVallarta.com в 1988 году и недолго просуществовал в районе Лос-Кабос как MLSCabo.com в начале 90-х. Они возникли на этих двух рынках, поскольку большинство покупателей являются американцами или канадцами и знакомы с преимуществами системы недвижимости MLS на своих собственных внутренних рынках. Системы MLS не имели такого успеха в других частях Мексики. Система Cabo претерпела несколько структурных изменений, прежде чем заключить договор с программным обеспечением FLEX MLS в 2010 году. Сегодня она представляет более 90 брокеров в штате Южная Нижняя Калифорния и является теперь называется MLS BCS (www.mlsinbajasur.com ), которая действует как корпорация, в которой каждому Брокеру-подписчику разрешается владеть одной голосующей акцией. Брокеры и агенты подписываются через MLS BCS при соблюдении требований и обязательстве следовать строгому набору операционных политик и процедур, требующих, чтобы каждый листинг был эксклюзивным, а у брокера был полный файл записей собственности в своем офисе на каждом листинге. MLS BCS был приглашен для участия в наблюдательном совете нового реестра лицензий агентов по недвижимости, помогая написать Кодекс этики для Закона о государственных лицензиях 2017 года. MLS BCS, как правило, считается образцом для работы MLS в стране. В Пуэрто-Валларта и Ривьера-Наярит MLSVallarta.com по-прежнему обслуживает регион как старейшую и самую продолжительную систему MLS в Мексике. MLSVallarta - это частная независимая система MLS, в которую входят как квалифицированные брокеры, так и разработчики. Ассоциации недвижимости Пуэрто Валларта и Ривьера Наярит сформировали свою собственную систему MLS в 2012 году, известную как www.VallartaNayaritMLS.com, используя ту же систему FLEX, что и в районе Лос-Кабос. Правила членства существуют для обеих систем в системах Валларта, и только существующие законные компании по недвижимости могут подать заявку на членство. Оба они широко используются местными брокерами, разработчиками и покупателями / продавцами.

Северная Америка

В Северной Америке системы MLS управляются частными организациями, и правила устанавливаются этими организациями без надзора штата или федерального правительства, помимо правил отдельных штатов в отношении недвижимости. Системы MLS устанавливают свои собственные правила для членства, доступа и обмена информацией. MLS может принадлежать и управляться риэлторской компанией, окружным или региональным советом по недвижимости риэлторов или ассоциацией риэлторов, или торговой ассоциацией. Членство в MLS не требуется для практики брокерской деятельности в сфере недвижимости.[нужна цитата ] Самый последний список североамериканских MLS показывает более 500 организаций в Канаде и США.[32]

Канада

В Канаде национальная MLS - это кооперативная система для членов Канадская ассоциация недвижимости (CREA), работая через 101 совет по недвижимости Канады и 13 провинциальных / территориальных ассоциаций. И термины «Риэлтор», и «MLS» являются зарегистрированными товарными знаками как для членов, так и для данных CREA. Совет по недвижимости Большого Ванкувера утверждает, что первым внедрил MLS в Канаде.[33] Общедоступный веб-сайт позволяет потребителям выполнять поиск в агрегированном подмножестве базы данных MLS каждой участвующей комиссии с активными списками, предоставляя ограниченную информацию и направляя потребителей для связи с агент по недвижимости за дополнительной информацией.

В то время как большинство советов по недвижимости участвуют в национальной системе MLS, известной как система распределения данных, другие предоставляют списки для базирующейся в Квебеке службы, известной как Centris. Третьи, например, Региональный совет по недвижимости Торонто (TRREB), владеют собственной MLS.

В 2007 году брокерская компания Realtysellers закрылась после того, как утверждала, что CREA и Региональный совет по недвижимости Торонто (TRREB) изменили свои правила, чтобы воспрепятствовать фиксированная оплата MLS услуги от имени самих продавцов домов. В 2010 году CREA рассчиталась с Бюро Конкурса, и согласился разрешить размещение объявлений с фиксированной оплатой. Однако некоторые советы по недвижимости продолжали запрещать эту практику, ссылаясь на интерпретацию провинциальных законов, требующих лицензирования лиц, торгующих недвижимостью. Провайдеры бесплатных услуг оспорили этот аргумент, заявив, что их услуги ничем не отличаются от размещения объявлений на объявления, и что они не обязательно торговали.[34][35] В 2015 году Бюро по конкуренции возбудило федеральное дело против TREB со стороны Realitysellers.[36]

Соединенные Штаты

По состоянию на 2020 год в США насчитывается 580 MLS.[37] с уменьшением этого числа из-за тенденций консолидации. Крупнейшей MLS в Соединенных Штатах в настоящее время является Bright MLS, представляющая более 95 000 профессионалов в сфере недвижимости в Средней Атлантике. Другие известные MLS включают Калифорнийскую региональную службу множественного листинга (CRMLS) на 81 000, данные о недвижимости Среднего Запада (MRED) на 40 000 членов, обслуживающих Чикаго и северный Иллинойс,[38] Сеть информации о собственности MLS (ПИН-код MLS ) у 37 000 абонентов, обслуживающих Массачусетс и районы Новой Англии и Нью-Йорка.[39], Региональная служба множественного листинга штата Аризона (ARMLS)[40] в Аризоне, обслуживающей 33000 членов в столичном районе Феникса, и SmartMLS в Коннектикуте обслуживает более 17 000 членов.[41]

Нью-Йорк

Хотя в других районах и на Лонг-Айленде есть несколько разных MLS[нужна цитата ], MLS никогда не закреплялась на Манхэттене. Небольшая группа брокеров сформировала Манхэттенскую ассоциацию риэлторов и управляет MLSManhattan.com. MLSManhattan имеет небольшую долю от общего активного инвентаря в Манхэттене. Bronx Manhattan North MLS также предлагает покрытие в Северном Манхэттене. Он также не получил широкого распространения среди брокеров.

Превалирующая база данных находится в ведении Совет по недвижимости Нью-Йорка (REBNY), организация, не являющаяся риэлтором, вышедшая из Национальной ассоциации риэлторов в 1994 году.[42] REBNY управляет базой данных под названием RLS, что означает REBNY Listing Service. Предшественник RLS продавался как R.O.L.E.X (REBNY Online Listing Exchange) до того, как Rolex Watches заявили о нарушении прав на товарный знак.

Как и MLS, у RLS есть данные по контракту, продажи и дни на рынке, а также списки аренды жилья. Существует база данных, которую в 2011 году планировалось преобразовать в более знакомый стандарт RETS в январе 2012 года. Шлюз RLS заполнен несколькими частными базами данных, включая RealtyMX (RMX), Online Residential (OLR) и Realplus, еще одну проприетарную база данных доступна для Manhattan Brokers. Эти базы данных постоянно обмениваются данными, создавая несколько отдельных систем с по существу похожими данными. Другой продавец, Klickads, Inc D / B / A Brokers NYC, принадлежащий Лале Ван, подал в 2007 году в суд, чтобы его включить в список фирм, которым разрешено участвовать в Gateway. REBNY также выступил дедушкой крупных брокерских компаний, включая Douglas Elliman, Corcoran, Stribling, Bellmarc, в качестве участников Gateway.

Серьезно преданные манхэттенские брокерские компании являются членами REBNY, и поэтому можно обнаружить, что подавляющее большинство обновленных и действительных списков на Манхэттене представлено RLS. REBNY RLS требует, чтобы все списки были введены и распространены в течение 24 часов (до 2007 года 72 часа для размещения агентств без ввода данных по выходным).[43]

Политика обмена данными MLS в США

Национальная ассоциация риэлторов (NAR) установила политику, которая позволяет брокерам показывать ограниченную информацию MLS на своих веб-сайтах в рамках системы, известной как IDX или Обмен данными в Интернете. НАР имеет долю владения в Move Inc., компания, которая управляет веб-сайтом, которому предоставлены исключительные права на отображение важной информации MLS.

Используя инструменты поиска IDX, доступные на веб-сайтах большинства брокеров по недвижимости (а также на сайтах многих отдельных агентов), потенциальные покупатели могут просматривать объекты, доступные на рынке, используя такие функции поиска, как местоположение, тип собственности (одна семья, аренда, свободная земля, дуплекс), характеристики недвижимости (количество спален и ванных комнат) и диапазон цен. В некоторых случаях фотографии можно просмотреть. Многие позволяют сохранять критерии поиска и ежедневно обновлять по электронной почте новые доступные свойства. Однако, если потенциальный покупатель найдет недвижимость, ему все равно необходимо будет связаться с агентом по листингу (или их собственным агентом), чтобы осмотреть дом и сделать предложение.

В сентябре 2005 года Министерство юстиции США подало антимонопольный иск против Национальной ассоциации риэлторов в связи с политикой NAR, которая позволяла брокерам ограничивать доступ к своей информации MLS от появления на веб-сайтах определенных брокеров, которые работают исключительно в Интернете.[44] Эта политика применялась к коммерческим организациям, которые также являются лицензированными брокерскими компаниями, такими как HomeGain, которые привлекают клиентов с помощью интернет-рекламы, а затем предоставляют рекомендации местным агентам за плату в размере от 25% до 35% комиссии.

Антимонопольные претензии Министерства юстиции также включают правила NAR, исключающие определенные виды брокеров из членства в MLS. NAR пересмотрел свою политику по разрешению доступа на веб-сайтах, управляемых брокерами-членами и другими лицами, к тому, что может рассматриваться как конфиденциальная информация.[45]

Дело было урегулировано в мае 2008 года, когда NAR согласилась, что интернет-брокерам будет предоставлен доступ ко всем тем же спискам, что и у традиционных брокерских компаний.[46]

Смотрите также

использованная литература

  1. ^ Vasigh, B .; Талегани, Р .; Дженкинс, Д. (2012). Финансирование самолетов: стратегии управления капитальными затратами в нестабильной отрасли. Серия J Ross Press. J. Ross Pub. п. 258. ISBN  978-1-60427-071-6. Получено 18 октября, 2018.
  2. ^ "Что такое служба множественного листинга (MLS)?". Получено 20 марта 2017.
  3. ^ "Словарь с данными". РЕСО - Организация по стандартам в сфере недвижимости. Получено 2020-10-10.
  4. ^ "RESO Web API". РЕСО - Организация по стандартам в сфере недвижимости. Получено 2020-10-10.
  5. ^ https://www.nar.realtor/about-nar/go Governance-documents/code-of-ethics/code-comprehension-article-16-commissions-are-negotiable
  6. ^ Дарлин, Дэймон (2006-09-03). "Последний бой шестипроцентников?". Газета "Нью-Йорк Таймс. Получено 2009-09-12.
  7. ^ Джош, Хаятт (18 октября 2007 г.). «Домовладельцы: продайте сами». CNN Деньги. Получено 2017-09-27.
  8. ^ Кристофер, Ругабер (14 октября 2006 г.). «FTC: Риэлторские услуги заморозили конкурентов». Сиэтл Таймс. Получено 2017-09-27.
  9. ^ «FTC обвиняет группы недвижимости в антиконкурентном поведении, ограничивающем выбор потребителей в сфере услуг в сфере недвижимости». 2006-10-06. Получено 2017-09-27.
  10. ^ «FTC обвиняет группы недвижимости в антиконкурентном поведении, ограничивающем выбор потребителей в сфере услуг в сфере недвижимости». 2006-10-06. Получено 2017-09-27.
  11. ^ "Realcomp II Ltd., в вопросе". 2010-01-10. Получено 2017-09-27.
  12. ^ Гленн, Робертс (13 декабря 2007 г.). «Судья отклонил жалобу антимонопольного органа против Realcomp MLS». Новости Inman. Получено 2017-09-27.
  13. ^ Джеймс, Хагерти (2009-11-03). «FTC поддерживает дисконтных брокеров по недвижимости». Wall Street Journal. Получено 2017-09-27.
  14. ^ Ищи, Недвижимость (2014-06-10). «Как началась эпическая битва». Искать недвижимость. Получено 2010-04-10.
  15. ^ «Запуск нескольких услуг листинга в индийской индустрии недвижимости».
  16. ^ "Вьетнамский веб-сайт службы множественного листинга". Архивировано из оригинал на 2011-11-08.
  17. ^ «Платформа недвижимости». Получено 10 июн 2015.
  18. ^ "Zawya.com". Thompson Reuters. Получено 2016-01-03.
  19. ^ "Zawya.com". Томпсон Рейтер. Получено 2015-07-09.
  20. ^ "Shiran.co.il". Получено 2012-02-01.
  21. ^ "MLS Israel". Получено 2013-04-04.
  22. ^ "immo2.cz". immo2.cz. Получено 2012-02-01.
  23. ^ «О MLS». www.inea.co.uk. Получено 2017-03-26.
  24. ^ «ЛонРес». www.lonres.com. Получено 2017-03-26.
  25. ^ "Agent Hub - центр программного обеспечения для управления недвижимостью". Агент Хаб. Получено 2017-03-26.
  26. ^ "Househunters продвигает Rightmove на вершину чартов Google". Получено 2017-03-26.
  27. ^ Глобальная ассоциация риэлторов Коста-Рики
  28. ^ Коста-Риканская торговая палата по недвижимости
  29. ^ CRGAR MLS
  30. ^ Национальная ассоциация риэлторов
  31. ^ Члены CRGAR
  32. ^ «Сертификация». РЕСО - Организация по стандартам в сфере недвижимости. Получено 2020-10-10.
  33. ^ "История Совета по недвижимости Ванкувера". Архивировано из оригинал на 2007-04-15. Получено 2007-04-07.
  34. ^ «Бюро по конкуренции попросило разрешить новую борьбу из-за листингов MLS». Глобус и почта. Получено 2017-12-01.
  35. ^ «Продавцам недвижимости разрешен судебный процесс». Глобус и почта. Получено 2017-12-01.
  36. ^ МакМахон, Тэмсин (21 сентября 2015 г.). «Дело против Совета по недвижимости Торонто прекращается». Глобус и почта. Получено 2017-12-01.
  37. ^ «Сертификационный список РЕСО МЛС». РЕСО - Организация по стандартам в сфере недвижимости. Получено 2020-10-09.
  38. ^ «МРЕД О нас». Получено 2017-03-20.
  39. ^ «Добро пожаловать в MLS PIN - Соединение профессионалов в сфере недвижимости». mlspin.com. Получено 2018-10-25.
  40. ^ «Миссия и история ARMLS». Получено 2017-03-20.
  41. ^ «Дом - SmartMLS». SmartMLS. Получено 2018-03-14.
  42. ^ "РЕБНИ выходит из НАР". Thefreelibrary.com. Получено 2012-02-01.
  43. ^ «Архивная копия» (PDF). Архивировано из оригинал (PDF) на 2011-07-15. Получено 2009-06-07.CS1 maint: заархивированная копия как заголовок (ссылка на сайт)
  44. ^ США против Национальной ассоциации риэлторов
  45. ^ «НАР-МЮ: подробности окончательного урегулирования». Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ. 22 мая 2009. Архивировано с оригинал 7 июля 2011 г.
  46. ^ Лихтблау, Эрик (28 мая 2008 г.). «Риэлторы соглашаются прекратить блокировать веб-листинги». Нью-Йорк Таймс.

Внешние ссылки и ссылки