Ответственность оккупантов в английском праве - Occupiers liability in English law - Wikipedia

Часть серии по общее право
Английский деликтный закон
Шкала справедливости 2.svg
Халатность
Нарушение владения
Ответственность оккупантов
Клевета
Строгое обязательство
Неприятность

Ответственность оккупантов это область деликтное право, кодифицированный в статуте, который касается долг заботы задолженность тех, кто занимает недвижимость, на правах владения или аренды людям, которые посещают ее или нарушают ее владение. Он касается ответственности, которая может возникнуть в результате несчастных случаев, вызванных неисправным или опасным состоянием помещения. В английском законодательстве ответственность арендаторов перед посетителями регулируется Закон об ответственности оккупантов 1957 года. Кроме того, ответственность оккупантов нарушители предоставляется в рамках Закон об ответственности оккупантов 1984 года. Хотя закон в значительной степени кодифицировал предыдущие общее право, разница между «посетителем» и «нарушителем» и определение «оккупанта» по-прежнему основаны на случаях для их значения.

Кто такой оккупант?

Ни в одном из Законов об ответственности оккупантов не дается определение «оккупанты». Определение следует искать в судебной практике. В настоящее время применимым тестом на статус «оккупанта» является степень профессионального контроля. Чем больше у человека контроля над определенными помещениями, тем больше вероятность, что это лицо будет считаться «арендатором» для целей двух законов об ответственности оккупантов. Статус жильца одновременно могут иметь более одного человека.[1]

Арендаторы и лицензиаты

И арендаторы, и лицензиаты будут занимать недвижимость в том месте, где они проживают. Лицензиаты обычно делятся статусом арендатора с владельцем.

Владельцы

Владельцы сдаваемой в аренду собственности будут занимать те участки, которые они не сдали в результате сдачи в аренду и над которыми они сохранили контроль (например, общая лестница в многоквартирном доме). Если договор аренды возлагает на владельца обязанность провести ремонт, он будет нести совместную ответственность с арендатором за состояние помещений в качестве арендатора.

Независимые подрядчики

Независимые подрядчики, работающие с недвижимостью, также могут подпадать под понятие «арендатор», если они осуществляют достаточный контроль над помещением.

Закон об ответственности оккупантов 1957 года

Основная статья: Закон об ответственности оккупантов 1957 года

«Гость»

Закон об ответственности жильцов 1957 года регулирует ответственность жильцов перед посетители. Статья 1 (2) Закона определяет «посетителей» как лиц, которым арендатор дает (или должен рассматриваться как дающий) приглашение или разрешение войти в помещение или использовать его. Другими словами, посетители - это лица, которые имеют явное или подразумеваемое разрешение арендатора находиться в помещении. Посетитель, который превышает разрешение оккупантов, например перейдя в ту часть помещения, куда ему было приказано оккупантом не идти, или просрочив его отпуск, он станет нарушитель и будет находиться вне сферы применения Закона. Затем он будет находиться в сфере применения Закона об ответственности оккупантов 1984 года с более низкими стандартами защиты.

«Посетителями» для целей Закона также являются «лица, которые входят в помещения с какой-либо целью при осуществлении права ... независимо от того, имеют ли они на самом деле разрешение [оккупанта]» или нет ». К этой категории относятся полиция, проводящая законный обыск, или пожарные, выполняющие свои обязанности.

"Предпосылки"

Раздел 1 (3) Закона определяет помещения как «стационарные или передвижные конструкции, включая любое судно, транспортное средство или самолет». Тем не менее, пассажиры редко предъявляют к пассажирам иски в соответствии с Законом об ответственности владельцев транспортных средств, обычно полагаясь на общее право. Халатность.

Объем обязанностей

Закон об ответственности оккупанта 1957 года налагает на него долг заботы. Жильец должен «проявлять такую ​​осторожность, чтобы при всех обстоятельствах дела было разумным убедиться, что посетитель будет в достаточной безопасности в использовании помещения для целей, для которых он был приглашен или разрешен жильцом там».[2] Стандарт заботы, которому должен соответствовать арендатор, - это стандарт «разумного арендатора», который ничем не отличается от обычной халатности по общему праву. стандарт заботы. Согласно австралийскому законодательству объем и содержание обязанности проявлять осторожность зависит от 6 основных факторов. [3](1) величина риска, с точки зрения разумного арендатора; (2) степень вероятности его возникновения; (3) расходы, сложность и неудобство принятия мер предосторожности; (4) очевидность ущерба; (5) тип арендатора (6) степень квалификации или знаний абитуриента.

Дети

Раздел 2 (3) (а) предусматривает, что лицо, занимающееся квартирой, должно быть готово к тому, что дети будут менее осторожны, чем взрослые. В результате от жильца ожидается более высокий уровень заботы, когда дети посещают его помещения. Например, если городские власти посадили в общественном парке куст с ядовитыми ягодами, они должны его отгородить на случай, если у детей, посещающих парк, возникнет соблазн съесть эти ягоды.[4] Тем не менее, арендатор может обоснованно ожидать, что его дети-посетители будут сопровождать их родители или другие опекуны, которые будут заботиться о них. Таким образом, считалось, что оккупант выполнил свои обязанности по отношению к ребенку, если он сделал помещение достаточно безопасным для ребенка в сопровождении такого опекуна, которого он может ожидать, что они будут сопровождать его в данных обстоятельствах.[5]

Посетители-специалисты

Раздел 2 (3) (b) предусматривает, что профессиональные посетители, т. Е. Лица, осуществляющие свои навыки, должны «осознавать и принимать меры против любого обычного инцидента с особым риском для [осуществления умения]». Это означает, что арендатор не должен проявлять особую осторожность, чтобы предотвратить травмы людей, которые пришли для ремонта помещения или выполнения в нем других специальных услуг. Таким образом, семья трубочистов, которые по небрежности проникли в дымовую трубу оккупанта, когда его котел был включен и задохнулся, не могла оправиться от человека, занимающего помещение: риск, на который они решили пойти, должен был быть им известен как часть их профессии, и остерегались этого.[6]

Ответственность за других

Обычно арендатор не несет ответственности за ущерб, причиненный халатностью лиц, выполнявших работы в его помещениях, например независимых подрядчиков. Таким образом, если ущерб был причинен неправильным обслуживанием лифта, арендатор не несет ответственности, потому что этот ущерб был результатом халатности других лиц.[7] Тем не менее, если арендатор:

  • было неразумно нанимать подрядчика;
  • не удостоверился, что подрядчик достаточно компетентен; или же
  • не контролировал должным образом работу подрядчика,

он все еще может нести ответственность в соответствии с разделом 2 (4) (b) Закона об ответственности оккупантов 1957 года.

Эффективное предупреждение

Закон об ответственности оккупантов 1984 года

Основная статья: Закон об ответственности оккупантов 1984 года

«Лица, кроме посетителей»

Основная статья: Нарушитель

Закон об ответственности оккупантов 1984 года распространяется на «лиц, не являющихся посетителями». На практике это обычно так называемые нарушители. Роберт Адди и сыновья (Colliery) Ltd против Дамбрека [1929] AC 358 Лорд Данидин определил «нарушителя границы» следующим образом:

«Злоумышленник - это человек, который выходит на сушу без какого-либо приглашения, и чье присутствие неизвестно владельцу или, если известно, практически не вызывает возражений».

Объем обязанностей

Объем обязанностей по Закону 1984 года намного уже, чем по Закону 1957 года. Обязанностью жильца является только забота о своей безопасности:

  • в отношении рисков, о которых арендатор знает или имеет разумные основания полагать, что они существуют;
  • если он знает или имеет разумные основания полагать, что [нарушитель] находится в непосредственной близости от рисков;
  • если существует риск, от которого можно ожидать, что он предложит некоторую защиту в данных обстоятельствах.

Является ли риск риском, от которого можно ожидать, что арендатор предложит некоторую защиту, будет зависеть от различных соответствующих факторов, в том числе:

  • Характер помещений (насколько они опасны? Частный дом? Электрифицированная железнодорожная ветка?);
  • Характер опасности (скрытая или очевидная и степень опасности);
  • Степень риска (высокий или низкий риск травмы?);
  • Тяжесть возможной травмы;
  • Возраст нарушителя;
  • Характер и характер проникновения (например, грабитель, ребенок или взрослый, случайно вторгшийся);
  • Предсказуемость нарушителя (т. Е. Чем выше вероятность проникновения людей, тем больше мер предосторожности необходимо принять).

Ответственность и халатность оккупантов

Претензия в соответствии с одним из Актов об ответственности жильцов не исключает одновременного иска в халатность, известный как суд "в альтернативе". Очень часто оба иска предъявляются одновременно.

Как и в случае халатности, как только истец докажет, что ответчик нарушил свои обязанности по отношению к нему в соответствии с Законом об ответственности оккупантов, он должен продолжить доказывать ущерб и фактические и юридические причинность. Защиты, такие как соучастие в небрежности, принятие риска, ex turpi causa и т. д. будут в равной степени применяться к действиям в соответствии с Законами об ответственности жильцов.

Список дел

Смотрите также

Примечания

  1. ^ Пшеница против E Lacon & Co Ltd [1966] 1 Все ER 582
  2. ^ раздел 2 (2) Закона об ответственности оккупантов 1957 г.
  3. ^ Совет Шира Вионг - Рубашка [1980 HCA 12].
  4. ^ Видеть Корпорация Глазго против Тейлора [1922] 1 AC 44
  5. ^ Фиппс против Рочестер Корпорейшн [1955] 1 QB 450
  6. ^ Видеть Роли против Натана [1963] 2 Все ER 908
  7. ^ Хазельдайн против Дау и сына [1941] 3 Все ER 156