Хищническое ипотечное обслуживание - Predatory mortgage servicing

Хищническое ипотечное обслуживание является оскорбительным, несправедливым, вводящим в заблуждение или мошенническим ипотечное обслуживание практики некоторых ипотечные службы в процессе обслуживания ипотеки. В Соединенных Штатах нет юридического определения хищнического обслуживания ипотеки. Однако этот термин широко используется[1] и принято государственными и федеральными регулирующими органами[2] такой как Федеральная корпорация страхования вкладов, Бюро финансовой защиты потребителей, Управление валютного контролера, Федеральная торговая комиссия и спонсируемые государством предприятия (GSE), такие как Фанни Мэй и Фредди Мак.[3]

Хотя конкретных законов против хищнических злоупотреблений при обслуживании ипотечных кредитов нет,[4] существуют местные законы, законы штата и федеральные законы против многих конкретных практик, обычно определяемых как злоупотребления при хищническом обслуживании ипотечных кредитов, а различные государственные и федеральные агентства используют этот термин как универсальный термин для многих конкретных незаконных действий в отрасли обслуживания ипотечных кредитов. Хищническое обслуживание ипотеки не следует путать с хищническое кредитование который используется для описания несправедливых, обманных или мошеннических действий ипотечных брокеров и кредиторов в процессе предоставления ипотечного кредита.[5]

Хищническое обслуживание ипотеки обычно происходит на субстандартный, Alt-A, царапина и вмятина, и токсичная ипотека которые обслуживаются специальными или дефолтными сервисными службами или сервисными центрами и кредиторами, испытывающими финансовые затруднения. Есть много мотивов для практики хищнического обслуживания, и отчет под названием «Неподобающее поведение и ошибка при предъявлении ипотечного требования о банкротстве» Кэтрин М. Портер, профессор права Университет Айовы подробно описывает последствия и ущерб, причиненный неправильным обслуживанием.[6]

В секьюритизация ипотечных кредитов В случае транзакций ипотечный обслуживающий орган направляет выплату заемщиком основной суммы и процентов держателям сертификатов (инвесторам) специального секьюритизированного траста, который владеет и удерживает векселя, обеспеченные закладными и доверительными актами. В ипотечный обслуживающий персонал тем не менее, разрешается удерживать штрафы за просрочку платежа, сборы BPO, сборы за инспекцию и другие сборы, взимаемые или начисленные на счет заемщика. В дополнение к комиссионному доходу обслуживающему персоналу разрешается удерживать чистую ликвидационную выручку от любой продажи взыскания (чистые расходы после выкупа и основной баланс инвесторам). Это является стимулом для недобросовестных сервисных центров, которые агрессивно интерпретируют ипотечные документы, чтобы добавить дополнительные комиссии.[7] на ипотечный счет заемщика. Часто добавляемые дополнительные сборы создают событие по умолчанию, позволяющее ипотечный обслуживающий персонал лишить права выкупа собственности. Эту практику обычно называют производством по умолчанию или изготовленный по умолчанию.[нужна цитата ]

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ «Архивная копия» (PDF). Архивировано из оригинал (PDF) на 2011-07-24. Получено 2009-09-18.CS1 maint: заархивированная копия как заголовок (связь)
  2. ^ https://www.scribd.com/doc/14459600/Turning-a-Blind-Eye
  3. ^ «Содействие ответственной практике обслуживания» (PDF). Фредди Мак. Архивировано из оригинал (PDF) на 2007-07-29.
  4. ^ «Приложения - Доступ к моей библиотеке - Гейл». www.accessmylibrary.com.
  5. ^ http://www.businessweek.com/magazine/content/06_52/b4015147.htm?chan=top+news_top+news+index_businessweek+exclusives
  6. ^ «По всей стране проводится расследование по обвинению в выкупе заложенного имущества, говорится в отчете - 28 ноября 2007 г.». money.cnn.com.
  7. ^ "Недвижимость - Хищническое обслуживание заслуживает очистки - газета Сиэтл Таймс". seattletimes.nwsource.com.

внешняя ссылка