Перепланировка - Redevelopment

Заброшенное здание в Вашингтон, округ Колумбия. превращается в роскошные кондоминиумы.

Перепланировка есть ли новый строительство на сайте, который уже используется. Он представляет собой процесс развитие земли использует для оживления физической, экономической и социальной ткани городское пространство.[1]

Описание

Варианты перепланировки включают:

  • Городской заполнить на незанятых участках, на которых не ведется деятельность, но которые были ранее разработаны, особенно Земля Браунфилд, например, перепланировка промышленной площадки в многофункциональная застройка.
  • Строительство с более плотным использованием земли, например, перепланировка блока таунхаусов в большой многоквартирный дом.
  • Адаптивное повторное использование, где старые постройки переоборудованы для улучшенного использования в настоящее время на рынке, например, промышленная мельница в лофты.

Проекты редевелопмента могут быть маленькими или большими, от одного здания до целых новых районов или проектов «новый город в городе».

Редевелопмент также относится к государственным и федеральным законам, которые дают городам и округам право создавать агентства по перепланировке и дают им право решать проблемы городского упадка. Основные инструменты агентства по перепланировке включают в себя право приобретать недвижимость, власть выдающегося домена, разрабатывать и продавать собственность без торгов, а также полномочия и ответственность лиц, которые имеют интересы в собственности, приобретенной агентством. Финансирование / финансирование таких операций может происходить за счет государственных субсидий, займов у федерального правительства или правительства штата и продажи облигаций, а также от Финансирование налоговых приращений.

Другие термины, которые иногда используются для описания перепланировки, включают: обновление городов (городское оживление). Хотя усилия, описываемые как возрождение городов, часто включают в себя перепланировку, они не всегда включают реконструкцию, поскольку они не всегда подразумевают снос любых существующих структур, а вместо этого могут описывать восстановление существующих зданий или другие инициативы по благоустройству района.

Новым примером других инициатив по благоустройству микрорайонов является механизм финансирования, связанный с углеродный след качество воздуха городской упадок. Законопроект о сборке AB811 это Штат Калифорния ответ на финансирование Возобновляемая энергия и позволяет городам разрабатывать свои собственные планы действий в области устойчивого развития. Эти передовые планы действий нуждаются в структуре финансирования; которые можно легко получить за счет финансирования реконструкции.

Обновление городов

Основная статья: Обновление городов

Некоторые проекты и программы редевелопмента вызывали невероятные споры, включая Обновление городов программа в Соединенных Штатах в середине двадцатого века или возрождение города программа в Великобритании. Споры обычно возникают либо из-за использования принудительное отчуждение, из-за возражений против изменения в использовании или увеличения плотности и интенсивности на участке или из-за разногласий по поводу надлежащего использования средств налогоплательщиков для оплаты некоторых элементов проекта. Перестройка города в Соединенных Штатах вызвала споры, потому что это может вытеснять бедных жителей и жителей низшего среднего класса, часто передавая земли и дома жителей застройщикам бесплатно или по цене ниже рыночной. Это делается при условии, что застройщик будет использовать эту землю для строительства новых коммерческих и жилых комплексов.

Жители, перемещенные из-за перепланировки, часто получают недостаточную компенсацию,[2] а некоторым (особенно арендаторам и владельцам предприятий) вообще не платят. Исторически сложилось так, что агентства по редевелопменту покупали много объектов недвижимости в районах редевелопмента по ценам ниже справедливой рыночной стоимости или даже ниже собственных оценок агентства, потому что перемещенные лица часто не осведомлены о своих законных правах и не имеют воли и средств для строительства надлежащего юридическая защита в оценочном суде.[нужна цитата ] Те, кто это делают, обычно получают больше компенсации, чем та, которую предлагают агентства по перепланировке.

Споры по поводу неправомерного использования выдающегося домена для реконструкции достигли апогея после решения Верховного суда США от 5 до 4 в 2005 г. Кело против города Нью-Лондон, который постановил, что общие выгоды, которые общество получило от экономического роста, квалифицировали планы частной перестройки как допустимые «общественное использование " под Оговорка о выкупе пятой поправки. [3] В Кело решение было широко осуждено и остается предметом серьезной критики. В ряде штатов были введены и / или приняты корректирующие законы, ограничивающие использование выдающихся доменов для частных разработок.

Реконструкция поля для гольфа

Реконструкция поля для гольфа, также известное как преобразование поля для гольфа, недвижимость ниша, в которой инвесторы приобретают неудачные поля для гольфа. Затем инвесторы разбивают поле для гольфа на отдельные участки земли. Затем они перепродают земельные участки строителям или строят на них участки, а затем перепродают их покупателям жилых домов. Этот процесс обычно выполняется с помощью брокер по недвижимости.

Основная проблема этой ниши - трудности, с которыми сталкиваются инвесторы при запросе отклонение из городов.[4]

Известные примеры

Дальнейшая информация: Категория: Реконструированные порты и набережные
Дальнейшая информация: План перепланировки территории и Canada Lands Company
Этот список неполный; вы можете помочь добавление недостающих предметов с надежные источники.

Северная Америка:

Европа:

Азия:

Центральная Америка:

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ Кейвс, Р. В. (2004). Энциклопедия города. Рутледж. стр.556. ISBN  9780415252256.
  2. ^ Александр, Микеле (2008). "'Любовь здесь больше не живет »: экономические стимулы для более справедливой модели городской перестройки». Рочестер, штат Нью-Йорк. Цитировать журнал требует | журнал = (помощь)
  3. ^ Кело против города Нью-Лондон, 545 НАС. 469 (2005).
  4. ^ Салкин, Патрисия Э. (2007). «Обеспечение непрерывного благоустройства сообщества посредством реконструкции поля для гольфа». Журнал права недвижимости. 35: 628.