Уилкокс против Джексона - Wilcox v. Jackson

Уилкокс против Джексона
Печать Верховного суда США
Спор 27–28 февраля, 2, 4–6 марта 1839 г.
Решено 9 марта 1839 г.
Полное название делаДе Ла Файетт Уилкокс против Джона Джексона
Цитаты38 НАС. 498 (более )
Членство в суде
Главный судья
Роджер Б. Тэйни
Ассоциированные судьи
История Иосифа  · Смит Томпсон
Джон Маклин  · Генри Болдуин
Джеймс М. Уэйн  · Филип П. Барбур
Джон Кэтрон  · Джон МакКинли

Уилкокс против Джексона, 38 U.S. (13 пет.) 498 (1839 г.), иногда называемый "Бобьен Земельный случай »[1] был судебный иск, решенный Верховный суд США относительно земли под Форт Дирборн вскоре после включения Чикаго как город в Кук Каунти, Иллинойс.[2]

Фон

Армия США построила Форт Дирборн возле слияния Река Чикаго и озеро Мичиган в 1804 г., в связи с концессией земли коренными американцами в Гринвильский договор в 1795 г., с изменениями в 1803 г. Договор Форт-Уэйн. Фермеры и торговцы также селились и улучшали землю возле форта, который служил убежищем во время различных конфликтов. Военные действия с коренными американцами обострились после заключения Форт-Уэйнского договора 1809 года, и форт был разрушен вскоре после начала войны. Война 1812 года, что привело к распоряжению об эвакуации, в результате Резня в форте Дирборн от 15 августа 1812 г.

Армия США восстановила форт Дирборн в 1816 году, но лишь периодически занимала его. Однако даже без военного присутствия правительство США разместило фактор и индейского агента в форте или рядом с ним для торговли с близлежащими индейскими народами, а также для выплаты аннуитетов по этим и другим договорам, включая 1816 г. Сент-Луисский договор и 1821 г. Чикагский договор. Трейдер Жан Батист Бобьен, который купил лачугу и ферму рядом с фортом в 1812 году, затем вернулся в этот район, построил дом и торговый пост в 1816 году, а в 1822 году купил соседний заводской дом после того, как он был закрыт после заключения предыдущего года. Между тем поселение росло. Город был заложен в 1829 году в рамках строительства Канал Иллинойс и Мичиган (предназначенный для соединения озера Мичиган с рекой Миссисипи через ее приток, реку Иллинойс), и последовал бум недвижимости. Законодательный орган штата учредил город Чикаго после переписи населения 1833 года, которая показала 500 жителей, среди которых были Бобьен и его родственники.

Между тем, 29 мая 1830 г. Конгресс США принял временный акт (позже возрожденный законом 1832 г.[3] и акт от 19 июня 1834 г.) о предоставлении преимущественное право покупки тем, кто возделывал и фактически владел общественными землями, поэтому поселенцы, которые улучшили и заняли общественные земли, имели право покупать их у правительства.[4] Роберт Маккинзи, сын недавно скончавшегося трейдера Джон Кинзи сумел получить такой патент на свою землю, которую его отец занимал (и где он жил) на западном берегу реки Чикаго. Бобьен дважды добивался аналогичного патента на свою землю на восточном берегу реки Чикаго, но два разных земельных агента (сначала в Палестина, Иллинойс а позже в Данвилл, Иллинойс ) выдал официальные письма с отказом. Между тем, местные коренные американцы согласились перебраться через реку Миссисипи в Чикагский договор 1833 года, поэтому многие ожидали окончательного закрытия форта.

В 1835 году, услышав о дальнейших продажах земли, за исключением тех случаев, когда поселенцы уже жили и улучшали участки, Бобьен снова попытался запатентовать свою усадьбу, на этот раз в новом земельном управлении в Чикаго. Он заплатил 94,61 доллара и подал документы на 75,69 акра, и, похоже, преуспел. Он получил справку от регистратора (который проконсультировался с местным прокурором США), который он передал (продал) поверенному Мюррею МакКоннеллу, который основал адвокатское бюро в южной части штата в г. Округ Морган, Иллинойс и кто какое-то время был законодателем штата.[5] МакКоннелл сдал в аренду землю на берегу озера Джону Джексону, но армия США снова заняла форт, поэтому майор Лафайет Уилкокс жил на части урочища. Джексон (с МакКоннеллом в качестве его адвоката) возбудил дело в выброс против Уилкокса.

Будущий губернатор Иллинойса Томас Форд был первым судьей, указавшим, что Главное земельное управление не предприняла никаких действий и не завершила оформление документов, выдав земельный патент в обмен на поданное свидетельство о регистрации, и таким образом признала иск Бобьена недействительным как неполный. Когда Бобьен подал апелляцию, Верховный суд Иллинойса (по мнению его друга Теофил В. Смит ) счел свое требование обоснованным на том основании, что законодательный орган Иллинойса никогда не санкционировал военную резервацию.[6] Таким образом, суд первой инстанции принял решение в пользу командира, а Верховный суд штата Иллинойс принял решение в пользу арендатора.

Заключение суда

При отмене суд постановил, что первоначальный владелец собственности не приобретал заглавие потому что он был зарезервирован от продажи президентом на основании закона 1830 года. Также нет земельный патент был выдан, и только такой патент будет передавать безупречный титул, подлежащий исполнению против правительства. Свидетельства реестра не было свидетельство титула.

Последствия

После решения Верховного суда Окружной суд США приказал вернуть деньги Бобьену, но военные поняли, что в форте нет необходимости, поскольку коренные американцы покинули этот район. Следовательно Главное земельное управление приступил к подготовке собственности для разделения и публичного аукциона как «Пристройка Форта Дирборн к Чикаго» (зарезервировав только место для маяка и помещения для капитана порта). Последующая продажа 233 лотов привлекла для федерального правительства 106042,16 долларов, несмотря на снижение цен на недвижимость после Паника 1837 года.[7] Бобьен умолял своих товарищей из Чикаго не делать ставки на шесть лотов, в которых находился его дом семнадцать с лишним лет назад, а также сад и хозяйственные постройки (многие из которых ранее были законно предоставлены правительством во время сокращения форта). Тем не менее адвокат Джеймс Х. Коллинз, который участвовал в рассмотрении дела правительства против иска Бобьена, купил пять из шести лотов примерно за 1000 долларов, а Бобьен мог купить только один из них за 225 долларов. Либо Бобьен затем продал свой участок, когда не смог купить остальную часть своей усадьбы, либо Коллинз фактически выселил Бобьена из его дома на Мичиган-авеню в 1839 году.[8][9][10] Однако позже Коллинз был менее успешным в своем иске против Центральная железная дорога Иллинойса за посягательство на его собственность на берегу озера, и когда федеральное правительство официально покинуло маяк и гавань в 1854 году, друг Бобьена, конгрессмен Джон Вентворт получил специальное законодательство, позволяющее Бобьену патентовать эти девять лотов.[11][12]

Рекомендации

  1. ^ Андреас, Альфред Теодор (1884). История Чикаго: с древнейших времен до наших дней. я. А. Т. Андреас., доступны на https://archive.org/stream/historyofchicago01inandr/historyofchicago01inandr_djvu.txt
  2. ^ Карл Б. Роден, «Заявление о Бобиене», Журнал Исторического общества штата Иллинойс, том. 42, No. 2 (июнь 1949 г.), стр. 150-154, 162
  3. ^ https://www.loc.gov/law/help/statutes-at-large/22nd-congress/session-1/c22s1ch10.pdf
  4. ^ Преимущество: 1814-1841, доступно по адресу http://webapp1.dlib.indiana.edu/virtual_disk_library/index.cgi/1194863/FID3381/HISTORY/PREEMPT.TXT
  5. ^ «МакКоннел, Мюррей (МакКоннелл)».
  6. ^ Джон Джексон бывший дем. Мюррей МакКоннелл против Лафайетта Уилкокса, 2 Ill.344 (1836 г.) (Макконнелл был арендатором Бобьена и сдал его в субаренду Джексону)
  7. ^ Роден, стр. 157-161.
  8. ^ Джон Вентворт, «Форт Дирборн», обращение к Чикагскому историческому обществу 21 мая 1881 года в Эдварде Гей-Мейсоне, штат Иллинойс, в восемнадцатом веке: Каскаския и его приход ..., Том 16 (Чикаго: Fergus Printing 1881) с. 39 доступно на https://books.google.com/books?id=PR5JAQAAMAAJ&pg=PA39&lpg
  9. ^ Андреас П. 86
  10. ^ Гилберт Дж. Гарраган, «Раннее католицизм в Чикаго», Иллинойс, Католический исторический обзор, Том. 1, стр. 26 (1918) доступно по адресу https://books.google.com/books?id=hpYOAQAAIAAJ&pg=PA26 п. 26 п. 33 цитирует «Чикагские древности» Генри Херлбата, стр. 302-336 и Daily American 18 июня 1839 г.
  11. ^ Роден, стр.160-165
  12. ^ Как сообщает ancestry.com, петиция, поданная на 3-й сессии 25-го Конгресса, страница 305 журнала, была внесена на рассмотрение.

внешняя ссылка