Сертификат энергоэффективности (Великобритания) - Energy Performance Certificate (United Kingdom)

Таблицы рейтинга энергоэффективности дома

Сертификаты энергоэффективности (EPC) площадь рейтинг схема для обобщения энергоэффективность построек в Евросоюзе.[1][2] Зданию присваивается рейтинг от A (очень эффективный) до G (неэффективный), EPC также будет включать советы по наиболее экономичным способам повышения энергоэффективности вашего дома.

Законодательная история

EPC были представлены в Англии и Уэльсе 1 августа 2007 г. в рамках Домашние информационные пакеты (HIP) для жилых домов с четырьмя и более спальнями. Со временем это требование было распространено на более мелкие объекты.[3] Когда в мае 2010 года требование для HIP было снято, требование для EPC сохранялось. С 10 сентября 2007 года схема HIP была расширена, чтобы охватить дома с тремя спальнями. Сдаваемые в аренду объекты недвижимости с сертификатом, действительным в течение 10 лет, требуются для новой аренды, начинающейся 1 октября 2008 года или после этой даты.[4] Они являются результатом Директива Европейского Союза 2002/91 / EC относящиеся к энергоэффективности зданий,[5] в качестве перенесено в британский закон посредством Закон о жилищном строительстве 2004 г. и Правила об энергоэффективности зданий (сертификаты и проверки) (Англия и Уэльс) 2007 г. (С.И. 2007/991).[6]

Процедура

Энергетическая оценка, необходимая для создания EPC, выполняется квалифицированным и аккредитованным оценщиком энергопотребления, который посещает объект и исследует ключевые элементы, такие как Стена, пол и чердак изоляция, одомашненный котел, бак для горячей воды, радиаторы, управление отоплением окна за двойное остекление, и так далее. Затем он или она вводит наблюдения в программного обеспечения программа который выполняет расчет энергоэффективность. Программа дает единый номер для рейтинга энергоэффективности и рекомендуемое значение потенциала для улучшения. Есть аналогичные цифры для воздействие на окружающую среду. Также представлена ​​таблица расчетных счетов за электроэнергию в год (и потенциал для улучшения), но без каких-либо ссылок на счета домовладельцев. Домовладелец должен будет заплатить за обследование, которое стоит от 75 до 100 фунтов стерлингов за дом с четырьмя спальнями. Это полностью неинвазивное упражнение, поэтому программа будет делать предположения об изоляционных свойствах различных элементов собственности в зависимости от возраста и типа конструкции. Оценщик имеет возможность опровергнуть эти предположения, если предоставлены визуальные или письменные свидетельства, подтверждающие наличие изоляции, которая могла быть установлена ​​впоследствии.

Внутренние EPC

Расчет рейтинга энергопотребления на EPC основан на Стандартной процедуре оценки (SAP). Существующие дома оцениваются с помощью SAP с сокращенными данными (RdSAP), упрощенной версии методологии SAP, которая требует меньшего количества вводимых данных. SAP и RdSAP получены из Великобритании. Строительный научно-исследовательский центр Модель внутренней энергетики (BREDEM), которая была первоначально разработана в 1980-х годах и также лежит в основе NHER Рейтинг. EPC производятся внутренние специалисты по энергетике которые зарегистрированы по утвержденной схеме сертификации.

Детали недвижимости

Сертификат содержит следующие сведения о собственности:[7]

  • адрес собственности
  • тип недвижимости (например, особняк)
  • дата проверки
  • дата и серийный номер сертификата
  • общая площадь дома.

В общая площадь этажа площадь, заключенная в пределах внешних стен собственности. Рисунок включает внутренние стены, лестничные клетки и тому подобное, но не включает гаражи, подъезды, участки высотой менее 1,5 м, балконы и любые подобные участки, которые не являются внутренней частью жилища.[8]

Шкала от A до G

Сертификаты энергоэффективности показывают энергоэффективность жилищ по шкале от A до G. Самые эффективные дома - которые должны иметь самые низкие счета за топливо - находятся в диапазоне A. В сертификате используется та же шкала для определения воздействия, которое дом оказывает на среда. Дома с более высоким рейтингом должны иметь меньшее влияние диоксид углерода (CO2) выбросы. Средняя недвижимость в Великобритании находится в диапазоне D или E.[9]

Внутренний критерий RHI

EPC станет более значимым с апреля 2014 года, когда Возобновляемые источники тепла (RHI) становятся доступными. Сумма предполагаемого ожидаемого годового использования тепла для жилого дома может быть получена из EPC, и это определит количество внутреннего RHI, которое будет выплачиваться при установке возобновляемых источников тепла, таких как тепловые насосы и солнечные тепловые коллекторы.

Рекомендации EPC

Сертификат содержит рекомендации по повышению энергоэффективности дома с целью экономии денег.[7] Точность рекомендаций будет зависеть от применяемых инспектором стандартов проверки, которые могут быть разными. Инспекторы, которые могут быть домашними инспекторами (HI) или внутренними специалистами по оценке энергии (DEA), проходят аудит со стороны своих органов по аккредитации в целях соблюдения стандартов. Рекомендации кажутся общими по тону, но на самом деле они предназначены для конкретного объекта размещения. Логика, по которой программа RDSAP дает свои рекомендации, была разработана в рамках проекта по созданию методологии RDSAP, который имел место в первые годы 21 века.[10] Директива ЕС требует, чтобы рекомендации EPC были экономически эффективными для улучшения энергоэффективность дома, но в дополнение к представлению наиболее рентабельных вариантов также представлены более дорогие варианты, которые менее рентабельны. Чтобы отличить их от более эффективных с точки зрения затрат мер, они показаны в разделе, который называется «дальнейшие меры». Поскольку EPC предназначен для производства при изменении занятости, он должен быть актуален для любого жильца и, следовательно, не должен учитывать особые предпочтения нынешнего жильца.

Освобожденные свойства

Жилищный закон 2004 г. не распространяется на следующие объекты недвижимости:

  • Нежилые, например офисы, магазины, склады.
  • Смешанное использование, жилой дом, являющийся частью бизнеса (ферма, магазин, АЗС)
  • Небезопасная собственность, собственность, которая представляет серьезный риск для здоровья и безопасности жителей или посетителей
  • Недвижимость, подлежащая сносу, недвижимость, которая подлежит сносу, если имеется маркетинг собственности, все соответствующие документы и разрешение на строительство.
  • Перечисленные здания (Пересмотр требований EPC с 9 января 2013 г.) *
  • Отдельные здания менее 50 м2 (пересмотр требований EPC с 9 января 2013 г.)
  • Религиозные или культовые здания (пересмотр требований EPC с 9 января 2013 г.)
  • Жилые дома с использованием менее 4 месяцев в году (пересмотр требований EPC с 9 января 2013 г.)

Возможное исключение из списка зданий, включенных в список, всегда было спорным вопросом. В качестве переданного вопроса Шотландским правилам исключений для перечисленных зданий не существует. В Англии и Уэльсе исключены только здания, внесенные в список «... в той мере, в какой соблюдение определенных минимальных требований к энергетическим характеристикам неприемлемо изменит их характер или внешний вид». Единственный способ определить, будут ли у EPC рекомендации, которые неприемлемо повлияют на внешний вид или характер указанного жилья, - это подать EPC и выяснить это.[11]

Сертификаты энергоэффективности других производителей

В дополнение к требованиям, касающимся жилья, существует также требование для EPCs на продажу, аренду или строительство зданий, отличных от жилищ с площадью более 50 м.2 от 6 апреля 2008 г., которые включают фиксированные услуги, которые определяют внутреннюю среду.[12]

Для объектов недвижимости, на которые не распространяется требование внутреннего EPC, обычно требуется сертификат энергоэффективности вне дома, который также требовался Директивой об энергетических характеристиках зданий. На нежилые помещения «приходится почти 20 процентов потребления энергии и выбросов углерода в Великобритании».[13]

Все внешнеторговые EPC должны выполняться квалифицированным специалистом по оценке энергии, не являющимся отечественным, или под его непосредственным контролем, зарегистрированным в утвержденном органе по аккредитации. DCLG организовал общедоступный центральный регистр таких оценщиков, поддерживаемых Landmark Information Group.[14]

Есть три уровня здания: Уровень 3, Уровень 4 и Уровень 5. Сложность и услуги, используемые этим зданием, будут определять, к какому уровню оно относится. Специалист по коммерческой энергетике должен иметь квалификацию до уровня здания для проведения проверки.

С октября 2008 года все здания, включая фабрики, офисы, торговые помещения и здания государственного сектора, должны иметь EPC всякий раз, когда здание продается, строится или арендуется. Общественные здания в Англии и Уэльсе (но не в Шотландии) также требуют наличия сертификата энергопотребления, показывающего фактическое потребление энергии, а не только теоретический рейтинг энергии. С января 2009 года будут введены проверки систем кондиционирования воздуха.

Шкала от A до G для небытовых EPC

Шкала от A до G - это линейная шкала, основанная на двух ключевых точках, определенных следующим образом:

  1. Нулевая точка на шкале определяется как характеристики здания, в котором отсутствуют чистые годовые выбросы CO2, связанные с использованием стационарных услуг здания, как определено в Строительных правилах. Это эквивалентно нулевому уровню выбросов в зданиях (BER).
  2. Граница между степенью B и степенью C устанавливается на уровне стандартной нормы выбросов (SER) † и имеет рейтинг активов, равный 50. Поскольку шкала является линейной, граница между оценками D и E соответствует оценке 100.[15]

† Это основано на фактических размерах здания, но со стандартными допущениями для ткани, остекления и строительных услуг.

Увидеть пример.

Показать энергетические сертификаты

Отображение энергетических сертификатов (DEC) показывает фактическое потребление энергии зданием, рейтинг эксплуатации и помогает населению увидеть энергоэффективность здания. Это основано на потреблении энергии в здании, зарегистрированном счетчиками газа, электричества и другими счетчиками. Окружная избирательная комиссия должна быть четко отображена в любое время и четко видна публике. DEC всегда сопровождается консультативным отчетом, в котором перечислены рентабельные меры по повышению энергоэффективности здания.

Отображение энергетических сертификатов требуется только для зданий с общей полезной площадью более 500 м.2 которые занимают государственные органы и учреждения, предоставляющие общественные услуги большому количеству лиц, и поэтому их посещают. Лимит полезной площади будет снижен до 250 м.2 в июле 2015 года.

Если здание имеет общую полезную площадь более 1000 м2Срок действия ОИК 12 месяцев. Прилагаемый консультативный отчет действителен в течение семи лет. Если здание имеет общую полезную площадь от 500 м2 и 1000м2, ОИК и консультативный отчет действительны в течение 10 лет.

Однако, чтобы государственным органам, располагающим несколькими зданиями на одном участке, было легче соблюдать законодательство, разрешен подход на основе участков в течение первого года (до октября 2009 г.), когда невозможно создать отдельные ОИК. Это означает, что потребуется произвести только один DEC, исходя из общего энергопотребления зданий на участке. Государственные органы, наиболее затронутые этим послаблением, - это трасты NHS, университеты и школы.

Требование о демонстрации энергетических сертификатов вступило в силу с 1 октября 2008 года. Они были испытаны в Великобритании в рамках финансируемого ЕС проекта, также называемого «Дисплей», и координировался Energie-Cités; участники включены Совет графства Дарем и Городок Милтон Кейнс.

Шкала от A до G для ОИК

Это эксплуатационный рейтинг для этого здания. Рейтинг показывает энергоэффективность здания, когда оно используется жильцами, по сравнению с характеристиками других зданий того же типа. Следовательно, здание с характеристиками, равными типичному для этого типа, будет иметь рейтинг эксплуатации 100. Здание, которое привело к нулевым выбросам CO2, будет иметь рейтинг эксплуатации равным нулю, а здание, которое приведет к вдвое большему количеству выбросов CO2, чем типичное, будет иметь Оперативный рейтинг 200.

Этот рейтинг указывает, эксплуатируется ли здание, производительность выше или ниже средней для здания этого типа.[13]

Увидеть пример.

Критика

Old College Farmhouse, а памятник архитектуры датируемый 1600-м годом, с толстыми стенами плохо оценивается по текущим правилам

EPC вызвали некоторые политические разногласия, частично отражающие кризис рынка жилья в Великобритании (2008 г.).

Многие в жилищной отрасли, например Королевский институт дипломированных оценщиков, раскритиковали введение EPC по причине низкого качества.[16][17] Несмотря на свою критическую важность, RICS по-прежнему предоставляет курсы по оценке внутренней энергетики, а также учебные пособия для специалистов по оценке внутренней энергетики.

Еще одно возражение часто высказывается относительно качества проверки, проводимой для получения сертификата. Он не может быть инвазивным, поэтому инспектор не может сверлить стены или потолки, чтобы определить состояние или даже наличие каких-либо изоляция. Оценщик энергии может либо предположить худшее («как построено» для Строительные нормы и правила для возраста жилища) или полагаться на то, что домовладелец предоставит документальные доказательства того, что могло быть установлено. Это может вызвать неуверенность в достоверности результатов анализа оценщика.

Наконец, EPC создают особые проблемы для владельцев перечисленные здания, как улучшения, такие как двойное остекление, часто запрещены средствами контроля изменений таких структур, что затрудняет исправление низких оценок.

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ Сертификаты и проверки, ec.europa.eu
  2. ^ Арчиповская, Александра; Анагностопулос, Филиппос; Мариоттини, Франческо; Кункель, Сара (октябрь 2014 г.). Сертификаты энергоэффективности в ЕС: отображение национальных подходов (PDF). Европейский институт строительной деятельности (BPIE). п. 60. Получено 19 марта 2018.
  3. ^ Закон о жилищном строительстве 2004 г., часть 5, ISBN  0-10-543404-3.
  4. ^ «Архивный пресс-релиз на сайте сообществ и местных органов власти». Webarchive.nationalarchives.gov.uk. Архивировано из оригинал 19 сентября 2012 г.. Получено 11 апреля 2014.
  5. ^ «Директива об энергетических характеристиках зданий 2002/91 / EC». Получено 11 апреля 2014.
  6. ^ «Правила об энергетических характеристиках зданий (сертификаты и проверки) (Англия и Уэльс) 2007 г.». 23 марта 2007 г.. Получено 19 сентября 2013.
  7. ^ а б «Пример сертификата энергоэффективности» (PDF). Правительство Соединенного Королевства. Получено 19 сентября 2013.
  8. ^ «Доступное жилье (Приложение 6) - Определение Жилищной Корпорацией общей площади» (PDF). Управление национального парка Пик-Дистрикт. Получено 19 сентября 2013.
  9. ^ «Исследование влияния рейтингов EPC на цены на жилье» (PDF). Правительство Соединенного Королевства. Получено 2 декабря 2013.
  10. ^ «Стандартная процедура оценки». gov.uk. Получено 20 января 2016.
  11. ^ «EPC для исторических зданий» (PDF). Ассоциация профессионалов в области энергетики. Получено 17 августа 2019.
  12. ^ «Реестр сертификатов энергосбережения вне дома». www.ndepcregister.com. Получено 5 января 2018.
  13. ^ а б «Повышение энергоэффективности наших зданий - Руководство по отображению энергетических сертификатов и консультативных отчетов для общественных зданий». Департамент по делам сообществ и местного самоуправления. Декабрь 2012 г.. Получено 19 сентября 2013.
  14. ^ "Вне отечественных МЭСН". Получено 10 апреля 2018. - Несколько квартир в одном здании
  15. ^ «Руководство по моделированию по методологии национальных расчетов (NCM) 2010» (PDF). Получено 11 апреля 2014.
  16. ^ Дэвид Снелл (15 апреля 2010 г.). «Не тратьте силы на экосертификаты». Телеграф. Получено 20 октября 2013.
  17. ^ Бенджамин Фурнелл (май 2012 г.). «Сертификаты энергоэффективности: пустая трата времени или эффективный вклад в будущее с низким уровнем выбросов углерода? (Страницы 86-91, 40-51)» (PDF). Получено 20 октября 2013.[постоянная мертвая ссылка ]

внешняя ссылка