Фактор (Шотландия) - Factor (Scotland)

В Шотландия а фактор (или же менеджер по недвижимости ) является физическим или юридическим лицом, которому поручено контролировать или управлять имуществом и имуществом - иногда в тех случаях, когда собственник или домовладелец не может или не заинтересован в рассмотрении таких деталей лично или в многоквартирные дома в котором несколько собственников индивидуальных квартир вносят свой вклад в факторинг коммунальных площадей.

Факторы можно найти в солиситоры фирмы, нанятые дипломированные сюрвейеры, имущественные компании и строительные фирмы. Факторинг собственности имеет широкий круг обязанностей и ролей. Обычно человек сталкивается с фактором при аренде собственности или субподряде для строительной фирмы.

Обязанности

Работа с собственностью

Можно также ожидать, что фактор будет иметь дело с ремонтом, обслуживанием, уборкой, озеленением и вывозом снега собственности, которые будут согласованы с пожеланиями Арендодателя. Такие договоренности могут требовать, чтобы фактор собирал арендную плату, плату за обслуживание и оплачивал необходимые расходы и налоги, составляя периодические отчеты владельцу, или же владелец может просто делегировать определенные задачи и иметь дело с другими напрямую.

Фактор часто прибегает к услугам компании по обслуживанию недвижимости для выполнения обязанностей, связанных с содержанием собственности (например, уход за садом, чистка лестниц, парковка для автомобилей и т. Д.).

Фактор Хайленда в истории

Факторы нагорья играли важную роль в 18-19 веках. Они были разработчиками, а часто и разработчиками программ улучшений, которые положили начало первой фазе Расчистки нагорья, им удалось помочь голодающим, в том числе во время Картофельный голод в Хайленде, они организовали выселение и `` вспомогательные переходы '' во время второго этапа очистки, они дали показания правительственным расследованиям, таким как Комиссия Нэпьера и они были объектом большей части протеста во время земледельческой войны в 1880-х годах.

В 17 веке землевладельцы Хайленда с большими поместьями обычно использовали члена семьи для управления. По сути, это была роль обслуживания: сбор арендной платы, ведение переговоров об аренде (таксы) и работа с обычным населением поместья. Когда во второй половине 18 века началось улучшение сельского хозяйства, потребовались новые навыки: понимание последних идей в агрономии, деловая хватка, а также бухгалтерские и юридические знания. Объединение всего этого в одном человеке создало роль фактора Хайленда. В дополнение к техническим навыкам он должен был обладать достаточным социальным статусом, чтобы иметь дело с более крупными арендаторами и действовать как представитель землевладельца в местном обществе.[1]

Учитывая размер многих поместий в Хайленде, а также удаленные и труднодоступные места, требующие особого внимания, эта работа требовала значительной физической выносливости. Пешком 20 миль туда и обратно не будет необычным. Обязанности приходилось выполнять в любую погоду - когда Патрик Селлар Зимой 1813-14 гг. ходил собирать арендную плату и выдавать извещения о выселении, один из его проводников в суровых условиях потерял несколько пальцев ног от обморожений.[2](p116) Алкоголизм мог быть результатом изоляции, которую пережил фактор Хайленда, вместе с неумолимым тяжелым трудом. Физическое и психическое здоровье многих положило конец их карьере. Однако работа была хорошо оплачиваемой: в середине XIX века типичная зарплата составляла 200 фунтов стерлингов в год, а некоторые зарабатывали вдвое больше. Вдобавок большинству хозяйств будет предоставлен дом и приусадебная ферма для их собственной выгоды (тем самым давая арендаторам пример новейших сельскохозяйственных методов).[1]:70[а]

Факторы нагорья имели огромную власть над населением, в котором они жили. Гарантии владения недвижимостью для многих арендаторов Хайленда были низкими (хотя некоторые имели более длительные договоры аренды, что поставило их в немного лучшее положение). Это вызвало страх выселения до такой степени, что во время войны крестьян один из выступающих на собрании по земельной реформе сказал: «Мне стыдно признаться в этом сейчас, когда я дрожал перед этим фактором больше, чем перед Господом. лордов ".[4]:218 Факторы обычно презирались общинами, в которых они жили, даже после того, как вырубки прекратились. Арендаторы, говорящие на гэльском языке, обвиняли этот фактор в непопулярной политике, но часто не критиковали землевладельца, чьим инструкциям он следовал. Это связано с тем, что крестьянство цепляется за старые ценности высокогорной жизни, такие как dùthchas, то, что неуклонно покидало правящие классы по мере того, как их владения становились коммерциализированными.[4]:214-215[1]:66

Крупные земельные владения в Хайленде означали, что для заполнения всех должностей требовалась лишь небольшая группа людей. Те, кто смог выбрать этот карьерный путь, обычно обучались, работая под руководством опытного специалиста. Многие сыновья последовали за своими отцами в компанию, тем самым сэкономив часть затрат на обучение. Те, у кого не было семейного прошлого, часто приходили из бухгалтеров или юристов.

Мнения факторов об их работе доступны из нескольких опубликованных отчетов. В эпоху основных разрешений Патрик Селлар решительно обосновал изменения, внесенные при нем и в других сословиях, - мнение, от которого он никогда не отклонялся. Он чувствовал, что его собственная семья извлекла выгоду из разрешения его деда (который был каменотесом), положивший начало продвижению Селларов по карьерной лестнице.[2](pp19-20) В более позднем поколении факторов, Эвандер McIver steadfastedly критика существования перенаселенной crofting общин, которые были созданы в первой фазе зазоров. Он считал, что экономическая система несовершенна, и ни поместье, ни фермеры не могут получать приличный доход из имеющихся ресурсов. Это было широко распространенное мнение среди факторов, занимающихся пост-таможенной очисткой, что объясняет их поддержку программ эмиграции из густонаселенных районов.[b][5]

Смотрите также

Примечания

  1. ^ Ключ к разгадке ценности фермы для собственной выгоды можно увидеть из объявлений о продаже с аукциона после смерти Фрэнсиса Сазера, владельца поместья Сазерленда, который сменил Патрика Селлара. В газетных объявлениях Inverness Courier и Caledonian Mercury в апреле 1825 года было указано 70 молодняка крупного рогатого скота, 6 дойных коров и телят, 2 верховых пони и 3-летняя кобылка.[3]
  2. ^ Термин «перегруженные районы» применялся к перенаселенным земледельцам. Здесь вы обнаружите, что ни у кого не было достаточно земли, чтобы выращивать необходимые продукты или производить излишки на продажу. Некоторая государственная помощь была предоставлена ​​для решения этой проблемы через Совет по перегруженным районам (Шотландия), с ограниченным успехом.

Рекомендации

  1. ^ а б c Тиндли, Энни (2012). «Они сеют ветер, они пожинают бурю»: Управление имуществом в пост-разминировании Хайлендс, ок. 1815-1900 ». Северная Шотландия. 3: 66–85. Дои:10.3366 / nor.2012.0024. Получено 29 сентября 2018.
  2. ^ а б Ричардс, Эрик (1999). Патрик Селлар и разведка в Хайленде: убийство, выселение и цена прогресса. Эдинбург: многоугольник. ISBN  978-1-902930-13-8.
  3. ^ "Инвернесс Курьер". Британский газетный архив. столбец 2. 17 марта 1825 г. с. 1. Получено 4 октября 2018. Ривс в СазерлендеCS1 maint: location (связь)
  4. ^ а б Девайн, Т. М. (1994). Кланство к войне Крофтерса: социальная трансформация Шотландского нагорья (Издание 2013 г.). Издательство Манчестерского университета. ISBN  978-0-7190-9076-9.
  5. ^ Тиндли, Энни; Ричардс, Эрик (2012). «Беспорядки среди фермеров: Эвандер МакИвер и« Хайлендский вопрос », 1873–1903» (PDF). Обзор истории сельского хозяйства (60 часть II): 191–213. Получено 30 сентября 2018.

внешняя ссылка