Здание Нью-Йорк Таймс - The New York Times Building

Эта статья посвящена зданию штаб-квартиры The New York Times с 2007 года. Нью-Йорк Таймс Билдинг (значения).

Здание Нью-Йорк Таймс
New York Times Building.jpg
Здание New York Times на фоне Эмпайр-стейт-билдинг.
Общая информация
ТипОфис, розничная торговля
Место расположения620 Восьмая авеню
Манхэттен, Нью-Йорк 10018
Координаты40 ° 45′23 ″ с.ш. 73 ° 59′24 ″ з.д. / 40,75639 ° с.ш. 73,99000 ° з.д. / 40.75639; -73.99000Координаты: 40 ° 45′23 ″ с.ш. 73 ° 59′24 ″ з.д. / 40,75639 ° с.ш. 73,99000 ° з.д. / 40.75639; -73.99000
Строительство началось2003
Завершенный2007
Расходы850 миллионов долларов
ВладелецКомпания New York Times (58% владелец) и Брукфилд Офис Недвижимость (42% собственник)
УправлениеБрукфилд Офис Недвижимость
Высота
Архитектурный1,046 футов (318,8 м)
Крыша748 футов (228 м)
Верхний этаж721 футов (219,9 м)
Технические детали
Количество этажей52
Площадь пола1545708 квадратных футов (143601,0 м2)
Лифты / лифты32 (24 пассажирских, 8 служебных)
Дизайн и конструкция
АрхитекторРенцо Пиано Строительная мастерская, FXFOWLE Architects
РазработчикЛесной Город Ратнер Компании
Инженер-строительТорнтон Томасетти
Генеральный подрядчикAMEC Construction Management
Рекомендации
[1][2][3]

Здание Нью-Йорк Таймс это небоскреб на Восьмой авеню, 620, на западной стороне Мидтаун Манхэттен, Нью-Йорк. Его главный арендатор - Компания New York Times, издатель из Нью-Йорк Таймс так же хорошо как Международный Нью-Йорк Таймс, и другие газеты. Здание имеет высоту 1046 футов (318,8 м) до вершины, с высотой крыши 748 футов (228 м) и состоит из 52 этажей.

Здание возводилось с 2003 по 2007 год как штаб-квартира Times за 850 миллионов долларов. Структура была разработана Ренцо Пиано Строительная мастерская совместно с FXFOWLE Architects. Строительство велось совместным предприятием The New York Times Company, Лесной Город Ратнер (Лесные городские предприятия дочерняя компания в Нью-Йорке), и ING Недвижимость. По состоянию на 2018 год, Нью-Йорк Таймс Билдинг привязан к Крайслер-билдинг как одиннадцатое по высоте здание в городе.

История

Снимок здания, сделанный в 1904 году.

Предыдущие сайты

Смотрите также: Здание New York Times (41 Park Row) § Предыдущие постройки

Первоначальная штаб-квартира газеты в 1851 году находилась на улице Нассау, 113, а через несколько лет - на улице Нассау, 138. В 1858 году Times переехала в пятиэтажное здание в 41 Парк Роу; тридцать лет спустя, частично в ответ на новая башня возведенный конкурирующими Нью-Йорк Трибьюн, он заказал новое 13-ти этажное здание на том же участке, тот, который по-прежнему используется Университет Пейс с некоторыми доработками.[4]

В 1904 г. снова частично в ответ на Herald Square штаб-квартира New York Herald, газета переехала в, пожалуй, самое известное место, Таймс Тауэр, на сайте Пабст Отель. Название окрестностей изменено с Площадь Longacre к Таймс Сквер. Газета переросла тонкую башню за десять лет и в 1913 году переместилась в приложение Times по адресу 229 West 43rd Street, где он оставался почти столетие.[4]

Новое здание

Сравнение высоты зданий Нью-Йорка
Сравнение высоты зданий в Нью-Йорке со зданием New York Times справа

Строительство

Проект был анонсирован 13 декабря 2001 года как 52-этажная башня на восточной стороне Восьмая авеню между 40-й и 41-й улицами напротив Администрация порта Нью-Йорка и автовокзала Нью-Джерси. Проект, совместно с Башня Херста, представлял собой дальнейшее расширение Мидтауна на запад вдоль Восьмой авеню, коридора, который не строился с момента завершения строительства в 1989 г. One Worldwide Plaza. В новом здании, которое многие жители Нью-Йорка называют «Башней Нью Таймс», газета также хранилась в Таймс Сквер область, его тезка.

Участок под строительство получил Корпорация развития государства Эмпайр (ESDC) через принудительное отчуждение. С мандатом на приобретение и перепланировку испорченный На Таймс-сквер десять зданий были осуждены ESDC и выкуплены у их владельцев. Некоторые владельцы подали в суд, утверждая, что район больше не пострадал, а проиграл в суде.[5][6] Когда-то 80 000 квадратных футов (7400 м2) сайт был собран, он был сдан в аренду The New York Times Company и Forest City Ratner за 85,6 миллиона долларов на 99 лет (значительно ниже рыночной стоимости).[7] Кроме того, The New York Times Company получила налоговые льготы на сумму 26,1 миллиона долларов.[7]

Занятость

Вскоре после завершения, в 2009 г. Раз продал свою долю в арендованном владении башни У. П. Кэри за 225 миллионов долларов.[8] Взамен Раз сдавали бы в аренду свои этажи за 24 миллиона долларов в год на 10 лет, что намного ниже рыночной стоимости помещения. В Раз занимает 628 000 квадратных футов (58 300 м2) со 2-го по 21-й этажи, остальные сдаются в аренду арендаторам.[9] Юридическая фирма Ковингтон и Берлинг также занимает 194000 квадратных футов (18000 м2) в здании, занимающем этажи с 39 по 44.[10]

16 декабря 2016 г. Нью-Йорк Таймс объявила, что освобождает по крайней мере 8 этажей общей площадью 250 000 квадратных футов (23 000 м²).2) с целью получения дохода от аренды и экономии затрат.[11] В январе 2018 г. Liquidnet объявили, что возьмут половину доступной площади, подписав субаренду на более чем 140000 квадратных футов (13000 м2) в здании.[12] В Раз также объявили в феврале 2018 года, что они будут использовать опцион на выкуп права собственности на здание у W.P. Кэри за 250 миллионов долларов в 2019 году.[8]

В ноябре 2018 года британская аутсорсинговая компания Williams Lea Tag подписала 10-летний договор аренды на все 31 058 квадратных футов (2885,4 м 2).2) площади на 10 этаже дома.[13] В следующем году, в ноябре 2019 г. Раз исполнила свой опцион на выкуп арендованной собственности.[14]

Дизайн

Башня была спроектирована Ренцо Пиано Строительная мастерская и FXFOWLE Architects, с Генслер обеспечение дизайна интерьера. Дизайн освещения для ночного стиля здания был разработан Office for Visual Interaction Inc. Башня возвышается на 748 футов (228 м) от улицы до крыши, а внешняя навесная стена простирается на 92 футов (28 м) выше до 840 футов. (256 м) и мачта, поднимающаяся до 1046 футов (318,8 м).[1][3] По состоянию на 2018 год, The New York Times Building - это одиннадцатое по высоте здание в городе, связанный с Крайслер-билдинг.[15]

В каркасное здание, крестообразный в плане имеет экран1 5⁄8"(41,3 мм) керамические стержни, установленные на внешней стороне стеклянной навесной стены на восточном, западном и южном фасадах. Расстояние между стержнями увеличивается от основания к верху, добавляя прозрачности по мере подъема здания. Стальной каркас и распорки обнажены в четырех угловых «выемках» здания.[16]

  • Строящееся здание в сентябре 2006 г.

  • Атриум на первом этаже

  • Главный вход на Восьмой авеню

  • Отдел новостей The New York Times

Устойчивость

Новое здание позиционируется как зеленый структура. Конструкция включает в себя множество экологически безопасных функций для повышения энергоэффективности. Двустенная ненесущая стена, автоматическая система затемнения жалюзи, регулируемая система освещения, система распределения воздуха под полом и когенерация являются основными элементами экологичного дизайна.[17][18]

Двустенная навесная стена

Использование стекла от пола до потолка обеспечивает максимальное освещение и обзор для людей внутри и снаружи здания. Горизонтальные белые керамические стержни на фасаде здания, которые расположены на расстоянии, позволяющем пассажирам иметь беспрепятственный обзор, как сидя, так и стоя, действуют как эстетическая вуаль и тень от солнца. Они изготовлены из силиката алюминия, чрезвычайно плотной и высококачественной керамики, выбранной из-за ее прочности и экономичности. Глазурованные с покрытием, аналогичным материалу, используемому на терракоте, для отражения света, самоочищения и устойчивости к погодным условиям, стержни меняют цвет в зависимости от солнца и погоды. Кроме того, автоматические жалюзи перемещаются в зависимости от положения солнца и сигналов от датчиков, блокируя свет, чтобы уменьшить блики, или позволяя ему проникать в периоды меньшего количества прямых солнечных лучей. Подвижные шторы снижают потребление энергии примерно на 13% за счет снижения притока солнечного тепла на 30%.[17][18]

Система освещения

В обычном офисном здании освещение обычно потребляет около 44% всей энергии. В здании New York Times Building используется меньше, потому что его дизайн, системы освещения и затенения позволяют солнцу быть основным источником света. Каждый из более чем 18 000 электрические балласты в системе освещения содержится компьютерный чип, позволяющий свету в каждой комнате увеличиваться или уменьшаться в зависимости от того, занята ли комната и насколько ярким является солнце.[19]

Распределение воздуха под полом

Компания New York Times использует система распределения воздуха под полом (UFAD), который стремится к лучшему качество воздуха в помещении, тепловой комфорт а также энергосбережение. Кондиционированный воздух из воздухообрабатывающего агрегата подается через систему воздушных магистралей, которая огибает служебную зону, а затем в шесть зонированных зон низкого давления под полом для распределения по плите пола на все напольные диффузоры. По периметру установлены блоки питания вентиляторов, регулирующие температуру в помещении. Если требуется обогрев, включаются вентиляторы, передавая тепло через змеевик с горячей водой. В режиме охлаждения вентиляторы работают, чтобы усилить вентиляцию пространства по периметру. Свежий воздух подается двумя приточно-вытяжными установками на 28 этаже, направляя свежий обработанный наружный воздух на каждый этаж, где постоянный объем VAV регулирует количество воздуха, поступающего в систему. Затем воздух кондиционируется для надлежащего охлаждения и влажности перед отправкой в ​​воздушную магистраль. Здание New York Times также имеет другие общие преимущества UFAD. В офисных помещениях открытой планировки, которые были реализованы в занимаемых помещениях со 2-го по 21-й этажи для улучшения дневного света и вида на улицу, система обеспечивает гибкость для размещения необходимого оборудования в любом месте на приподнятой интегрированной служебной камере. Когда необходимо изменить конфигурацию отделов или сотрудников, фальшпол также позволяет проводить ремонтные работы с относительно меньшими затратами.[20][21]

Когенерация на месте

Здание Нью-Йорк Таймс включает в себя когенерация установка для обеспечения его круглосуточной работы и 40% потребляемой мощности. Завод, расположенный в механическом помещении в дальнем конце верхнего этажа подиума, состоит из двух генераторов с поршневым двигателем, работающих на природном газе, общей генерирующей мощностью 1,5 МВт электрической мощности. Он восстанавливает тепло, выделяемое при горении, и преобразует тепло в полезную энергию в виде горячей воды. Восстановленная горячая вода используется в качестве отопительного контура здания, обеспечивая тепло зимой, и работает как холодильная машина, обеспечивающая охлаждение летом. Электроэнергия от сети используется зданием исключительно в качестве резервного источника.[18]

Другие свойства

Было переработано более 95% конструкционной стали. Здание, как и многие в Мидтаун Манхэттен, нет парковки на территории, большинство сотрудников прибывают общественный транспорт (в Метро Нью-Йорка с Станция Таймс-сквер и Автовокзал администрации порта находятся в непосредственной близости).[22]

Общая производительность

Команда исследователей Национальная лаборатория Лоуренса Беркли и Центр искусственной среды в течение года наблюдали за производительностью здания и сравнивали результаты со зданиями, отвечающими стандартным нормам строительной эффективности. Они обнаружили, что здание New York Times Building значительно сократило годовой объем электроэнергии, сократило потребление тепловой энергии более чем на 50%, а также снизило пиковое потребление электроэнергии. «Важно начать с продуманного комплексного проекта здания, а затем обратить внимание на такие детали, как закупка строительного оборудования и проверка надлежащей работы оборудования после его установки. Компания Times провела домашнюю работу в 2004 году, задолго до начала строительства здания, оценка и оптимизация технологий затемнения и дневного освещения ", - заключили исследователи из Беркли.[20][23]

Альпинисты

Ален Роберт поднимается на здание New York Times 5 июня 2008 года.
Ален Роберт (обведен красным) поднимается на здание New York Times 5 июня 2008 г.

В середине 2008 года трое мужчин незаконно взобрались на внешний фасад здания «Нью-Йорк Таймс» с разницей в месяц, первые двое - в один день; трое альпинистов не были связаны друг с другом.[24] 5 июня 2008 года профессиональный альпинист. Ален Роберт, получивший прозвище «Французский Человек-паук», поднялся на северную сторону здания New York Times. Он смог подняться по зданию от первого этажа до крыши. Во время восхождения Роберт прикрепил к зданию флуоресцентную зеленую неоновую вывеску с надписью «Глобальное потепление убивает больше людей, чем 11 сентября каждую неделю». Роберт также носил Футболка продвижение сайта «Решение простое». Роберт был встречен на крыше группой аварийной службы полиции Нью-Йорка, где его пристегнули ремнями безопасности, чтобы он не упал, и поместили под арест.[25][26] Позже в тот же день второй альпинист взобрался на западную стену здания.[27][26] Он также был арестован за то, что залез на фасад здания после достижения крыши. Альпинист, 32 года Бруклин Житель Ренальдо Кларк был одет в футболку с надписью «Малярии больше нет».[28]

Третьим альпинистом в середине 2008 года стал 29-летний Дэвид Мэлоун из г. Коннектикут, который также поднялся на западную сторону здания 9 июля 2008 года. В отличие от двух предыдущих альпинистов, Мэлоун не пытался подняться на крышу. Он повесил транспарант на пятом этаже на первой букве «Т» на вывеске «Нью-Йорк Таймс» с изображением Усама бен Ладен держа Буша как кукольный - «План Бен Ладена» (название его книги и веб-сайта). Затем он поднялся выше, остановившись на 11-м этаже, и оставался висеть на здании в течение четырех часов, прежде чем был арестован. Малоун сказал, что протестует против «травли крестоносцев» Аль-Каиды и «умышленной провокации США».[29]

24 марта 2012 года бездомный был пойман на подъезде к зданию. Он добрался до 5 этажа, прежде чем застрял, и в конце концов был арестован.[30]

15 октября 2020 года мужчина поднялся на 6-й этаж здания, прежде чем был взят под стражу полицией Нью-Йорка. [31]

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ а б "Башня Нью-Йорк Таймс - Центр небоскребов". Совет по высотным зданиям и городской среде обитания.
  2. ^ "Нью-Йорк Таймс Билдинг". SkyscraperPage.
  3. ^ а б "Нью-Йорк Таймс Тауэр". Emporis. Получено 15 июля, 2020.
  4. ^ а б Данлэп, Дэвид В. (14 ноября 2001 г.). "150 лет: 1851-2001; Шесть зданий, связанных одной историей". Нью-Йорк Таймс. ISSN  0362-4331. Получено 15 июля, 2020.
  5. ^ Данлэп, Дэвид У. (25 октября 2001 г.). «Порча для одних является домом для других; озабоченность по поводу переселения из здания New Times». Нью-Йорк Таймс. ISSN  0362-4331. Получено 15 июля, 2020.
  6. ^ Моисей, Павел (17 июня 2002 г.). "Бумага обломков". Деревенский голос. Получено 15 июля, 2020.
  7. ^ а б Багли, Чарльз В. (28 февраля 2001 г.). «Сделка по приобретению земли для штаб-квартиры The Times». Нью-Йорк Таймс. ISSN  0362-4331. Получено 15 июля, 2020.
  8. ^ а б «Нью-Йорк Таймс выкупит арендованное имущество штаб-квартиры». Реальная сделка. 1 февраля 2018 г.
  9. ^ «Пример: здание New York Times». Каталог зданий: примеры высокоэффективных зданий. Министерство энергетики США. Получено 18 ноября, 2016.
  10. ^ «Covington & Burlington растет почти до 200 тыс. Кв. Футов в здании New York Times». Реальная сделка. 11 мая 2018. Получено 15 июля, 2020.
  11. ^ «Нью-Йорк Таймс сокращает штат штаб-квартиры на Манхэттене». Политико.
  12. ^ "Extra, extra! New York Times сдает в субаренду 140 тыс. Кв. Футов в штаб-квартире Восьмой авеню". Реальная сделка. 8 января 2018 г.. Получено 15 июля, 2020.
  13. ^ Рицци, Николас (2 ноября 2018 г.). «Аутсорсинговая фирма Williams Lea Tag захватила 31 тыс. Кв. Футов в здании New York Times». Коммерческий наблюдатель.
  14. ^ «New York Times выкупит штаб-квартиру на Манхэттене за 245 миллионов долларов». Реальная сделка. 7 ноября 2019 г.,. Получено 15 июля, 2020.
  15. ^ «12 самых высоких небоскребов Нью-Йорка». я Нью-Йорк. Получено 20 февраля, 2018.
  16. ^ "Заявление в стали: The New York Times Building". GoStructural.com. 15 июня 2004 г.. Получено 29 ноября, 2007.
  17. ^ а б "The New York Times Building: проектирование для повышения энергоэффективности с помощью исследований дневного света". Science Beat. 17 февраля 2004 г.. Получено 29 ноября, 2007.
  18. ^ а б c Джамбхекар, С. (10 октября 2004 г.). "Небоскребы на Таймс-сквер: устойчивость достигает новых высот" (PDF). Конференция CTBUH, Сеул. Получено 10 октября, 2004. Цитировать журнал требует | журнал = (помощь)
  19. ^ "Нью-Йорк Таймс Билдинг". greenhomenyc.org. Greenhome NYC. Получено 16 июля, 2020.
  20. ^ а б Оценка регулируемого освещения, автоматического затемнения и системы распределения воздуха под полом в здании New York Times под наблюдением после заселения (PDF) (Отчет). Национальная лаборатория Лоуренса Беркли и Калифорнийский университет в Беркли. Январь 2013. Получено 15 июля, 2020.
  21. ^ Распределение воздуха под полом в коммерческом многоэтажном доме: штаб-квартира New York Times (PDF) (Отчет). Национальная конференция по вводу в эксплуатацию зданий. Май 2007 г.. Получено 15 июля, 2020.
  22. ^ Напарстек, Аарон (6 декабря 2007 г.). «Сотрудники New York Times говорят, что Ренцо забыл о парковке для велосипедов». Streetsblog Нью-Йорк. Получено 15 июля, 2020.
  23. ^ «Почему здание New York Times так экономит энергию». 2013. Получено 15 июля, 2020.
  24. ^ Элигон, Джон (1 декабря 2008 г.). «Альпинист Times Building приговорен к трем дням общественных работ». Нью-Йорк Таймс. ISSN  0362-4331. Получено 15 июля, 2020.
  25. ^ Николсон, Марси (5 июня 2008 г.). «Французский« Человек-паук »масштабирует здание New York Times». Рейтер. Получено 5 июня, 2008.
  26. ^ а б Бэррон, Джеймс (6 июня 2008 г.). «Двое мужчин оценивают здание New York Times в часах друг от друга». Нью-Йорк Таймс. ISSN  0362-4331. Получено 15 июля, 2020.
  27. ^ «Второй человек взбирается на здание на Вестсайд в трюке подражателя». New York Post. 4 июня 2008 г. Архивировано с оригинал 14 апреля 2009 г.. Получено 4 сентября, 2009.
  28. ^ Робертс, Джорджетт (8 июня 2008 г.). "Spidey 2: Никакого страха". New York Post. Получено 15 июля, 2020.
  29. ^ Круз, Уил; Коффи, Джилл (8 июля 2008 г.). «Время растет - снова! Человек взбирается на штаб-квартиру газеты в знак протеста против Аль-Каиды». New York Daily News. Получено 4 сентября, 2009.
  30. ^ "Человека арестовали за то, что он забрался наверх Нью-Йорк Таймс строительство". New York Daily News. 24 марта 2012 г.. Получено 24 марта, 2012.
  31. ^ https://www.fox5ny.com/news/man-in-custody-after-climbing-new-york-times-building-in-manhattan

внешняя ссылка