Закон о регистрации земли 2002 г. - Land Registration Act 2002

Закон о регистрации земли 2002 г.
Длинное названиеЗакон о регистрации земли; и для связанных целей.
Цитирование2002 в 9
ПредставленЛорд-канцлер Лорд Ирвин, 21 июня 2001 г.[1]
Территориальная протяженностьАнглия и Уэльс[2]
Даты
Королевское согласие26 февраля 2002 г.
Начало13 октября 2003 г.
Аннулирован—
Другое законодательство
С поправками—
Отменено—
Имеет отношение кПравила регистрации земли 2003 г.
Правила регистрации земли (поправка) 2005 г.
Правила регистрации земли (поправка) (№ 2) 2005 г.
Статус: Действующее законодательство
Текст статута в первоначальной редакции
Текст Закона о регистрации земли 2002 г. в силе на сегодняшний день (включая любые поправки) в Соединенном Королевстве, с законодательство.gov.uk.

В Закон о регистрации земли 2002 г. (в 9 ) является действовать из Парламент Соединенного Королевства который отменил и заменил предыдущее законодательство, регулирующее регистрация земли, в частности Закон о регистрации земли 1925 г., который управлял более ранней, хотя и похожей системой. Закон вместе с Правила регистрации земли,[3][4][5] регулирует роль и практику Земельный кадастр HM.

Фон

Основная статья: История английского земельного права

Закон о регистрации земли 2002 г. был принят в ответ на Правовая комиссия и отчет земельного кадастра Ее Величества, Регистрация земли в двадцать первом веке (2001).[6] Акт:

  • Упрощен и модернизирован закон о регистрации земли;
  • Реестр стал отражать более точную картину права собственности на землю, более полно отражая права и дополнительные интересы, которые на нее влияют; и
  • Был предназначен для облегчения внедрения электронный перевод.

Закон внес ряд серьезных изменений в закон, регулирующий зарегистрированные земли. В частности, это:

Регистрация земли

Раздел 4 предусматривает, что регистрация имущество на суше является обязательным при наступлении одного из следующих событий:

  • Freehold имущество передается в результате продажи, подарка или других обстоятельств;
  • Юридический арендовать выдается более семи лет;
  • Передается юридическая аренда на срок более семи лет; или же
  • Предоставление первой юридической обвинять (ипотека ).

Отсутствие регистрации при необходимости означает, что покупатель или получатель получает только справедливый титул на землю, а продавец или правопреемник остается зарегистрированным собственником. Человек с равным титулом, т.е. который не прошел регистрацию, не может воспользоваться правилами приоритета, установленными в разделах 29 и 30 Закона, и может оказаться уязвимым, если (все еще) зарегистрированный собственник попытается осуществить другую операцию с землей.

Степени титула

При первой регистрации регистратор присуждает статус титула каждой зарегистрированной собственности.

В случае безусловное право собственности поместья может быть присвоена одна из следующих степеней титула в соответствии с с. 11 Закона:

  • Абсолютное название - это показывает, что в названии нет ничего сомнительного. Имущество принадлежит собственнику и подлежит только записям в реестре и незарегистрированным интересам, которые имеют преимущественную силу (обычно называемые первостепенный интерес ). Право собственности не обязательно должно быть безупречным - если регистратор считает, что какой-либо дефект «не приведет к нарушению права собственности на собственность», будет дан абсолютный титул - раздел 9 (3) LRA.
  • Право собственности без права собственности - документального подтверждения права собственности нет (например, утерянных титулов). Название зависит от незаконное владение. Он не дает никаких гарантий права собственности на момент регистрации, но последующий на проблемы (например, подделку подписи владельца) распространяется гарантия. Он может быть повышен до абсолютного титула после 12 лет владения им в качестве собственника (ст.62 (1), (4)).
  • Квалифицированный титул без права собственности - титул имеет существенный дефект. В отношении указанного дефекта нет гарантии. Он может быть повышен до абсолютного титула, если регистратор удовлетворен в отношении титула - раздел 62 LRA.

В случае аренда поместья может быть присвоена одна из следующих степеней титула в соответствии с с. 12 Закона:

  • Абсолютное право аренды - то же самое, что и абсолютное право собственности, за исключением того, что владелец также подлежит заветы в арендовать
  • Хорошее право аренды - то же, что и абсолютное право аренды, за исключением того, что право домовладельца предоставлять аренду не гарантируется
  • Право владения на аренду - то же, что и собственническое право владения
  • Квалифицированное право аренды - то же, что и квалифицированное право владения

Регистрируемые диспозиции

Распоряжения, подлежащие регистрации согласно с. 27 находятся:

  • любая передача безусловного права собственности, будь то по стоимости, в виде подарка или в случае смерти
  • предоставление юридического арендовать более семи лет
  • предоставление юридической аренды вступает в силу через три или более месяцев с момента предоставления
  • предоставление юридического обвинения ( ипотека )
  • прямое предоставление сервитута

В соответствии с с. 27 (1): «Если распоряжение необходимо завершить путем регистрации, оно не действует по закону, пока не будут выполнены соответствующие требования».

Приоритет

В соответствии с с. 29 Закона, лицо, приобретающее долю в регистрируемом отчуждении за ценное вознаграждение (обычно это право собственности или аренды, но также включая законную ипотеку) и успешно зарегистрированное в качестве собственника доли, принимает на себя ее только при условии:

  • запись в регистре, в основном уведомление в регистре сборов
  • незарегистрированные интересы, которые преобладают над (первостепенные интересы )
  • интересы, исключенные из-под действия регистрации (категория теперь не используется)
  • и если имущество находится в аренде, к бремени, относящемуся к аренде

Все остальные проценты откладываются на проценты по распоряжению, т. Е. Проценты успешно зарегистрированного покупателя имеют приоритет над всеми остальными процентами.

Примечание: если получатель нет покупатель (например, получатель подарка или по завещанию), он или она принимает титул в соответствии с все ранее существовавшие имущественные интересы, влияющие на землю - см. раздел 28 LRA 2002

Ограничения

Ограничение реестра собственников препятствует регистрации отчуждения, если не соблюдается.

Это подходящий способ предупредить покупателя о существовании справедливого семейного интереса, возникающего при доверительном управлении землей. Ограничение не защищает ни приоритет этого интереса, ни какое-либо право владения - оно уведомляет покупателя об интересе. В любом случае, в обычном случае, покупатель переусердствует, и в таких случаях неважно, знает ли покупатель о справедливых семейных интересах или нет. (Закон о собственности 1925 года; Закон о земельных трастах и ​​назначении попечителей 1996 года)

Ограничения также полезны для контроля за операциями с землей в качестве вторичного средства защиты. Например, лицо, имеющее право на покупку земли (например, застройщик), должно защищать этот интерес посредством Уведомления. Однако они также могут ввести ограничение, чтобы предотвратить или предупредить о любой попытке передать землю в нарушение права.

Уведомления

В соответствии с с. 32 Закона: «Уведомление - это запись в реестре [сборов] в отношении бремени процентов, влияющих на зарегистрированное имущество или сборы».

В соответствии с с. 33, уведомлением не могут быть защищены следующие интересы:

Во всех случаях эти интересы защищены от покупателя другими способами.

В соответствии с с. 34, все другие интересы могут быть защищены уведомлением. Примеры включают:

Незаконное владение

Закон известен изменениями, внесенными в правила, регулирующие незаконное владение в отношении зарегистрированной земли (правила, применимые к незарегистрированная земля остаются прежними, и для получения титула все еще требуется 12 лет владения).

Закон предусматривает, что любой, кто занимает зарегистрированную землю без разрешения собственника и рассматривает ее как свою собственную в течение 10 лет, имеет право на подать заявление быть зарегистрированным как собственник, хотя система, введенная Законом, означает, что лишь немногие претензии будут удовлетворены. В частности, согласно параграфу 1 (1) Приложения 6 к Закону:

Лицо может обратиться к регистратору с просьбой о регистрации в качестве собственника зарегистрированного недвижимого имущества на земле, если оно находилось во враждебном владении имуществом в течение десяти лет, заканчивающихся на дату подачи заявления.

Земельный кадастр обязан уведомить зарегистрированного собственника земли о том, что было подано заявление о праве собственности. У зарегистрированного собственника есть 65 рабочих дней, чтобы подать возражение против регистрации. Возражение может оспаривать право заявителя на регистрацию в качестве собственника или, что чаще всего, зарегистрированный собственник будет требовать выгоды от процесса, указанного в параграфе 5 Приложения 6. Это предусматривает, что зарегистрированный собственник, который возражает, имеет еще два года для выселения противный владелец. Для обеспечения выселения в течение этих двух лет будет достаточно того, что зарегистрированный собственник будет полагаться на свое зарегистрированное право собственности. Никакой другой причины указывать не нужно. Неспособность обеспечить выселение противного владельца в течение этих двух лет дает противному владельцу право повторно подать заявку на регистрацию, и такое второе заявление будет удовлетворено.

В трех особых случаях противный владелец может быть зарегистрирован в качестве собственника без необходимости ждать еще два года, и даже если собственник возражает. Эти особые случаи обычно возникают из-за того, что у противоположного владельца есть другие основания для требования права собственности в дополнение к своему владению в течение (как минимум) 10 лет.

Новые правила, регулирующие неправомерное владение, можно найти в Часть 9 Закона, а также правила, регулирующие процедуру регистрации неблагоприятного владельца, можно найти по адресу График 6 к Закону.

Эти правила выполнить гораздо труднее, чем общее право что касается неправомерного владения, хотя теперь ясно, что все правила неправомерного владения (на незарегистрированной земле, в соответствии с LRA 1925 и в соответствии с LRA 2002) соответствуют правам человека, см. в целом решение Большой палаты Европейского суда Права человека в JA Пай (Оксфорд) Лэнд Лтд - Соединенное Королевство

Зарегистрированному собственнику нужно просто возразить, а затем приступить к выселению в течение двух лет. Таким образом, требование неблагоприятного владельца является уязвимым в соответствии с Законом 2002 года, и зарегистрированный собственник защищен во всех случаях, кроме самых необычных.

После принятия закона местные советы и другие организации, располагающие крупными земельными владениями, начали систематическую регистрацию своей земли, чтобы предотвратить потерю титула скваттерами.

Возражение и решение

Кто угодно может подать возражение Регистратору по поводу заявки (статья 73). Регистратор должен уведомить заявителя и, если возражение не является безосновательным, должен устранить возражение по соглашению сторон. Если соглашение не может быть достигнуто, вопрос должен быть передан в Отдел регистрации земли, Палату по собственности, Трибунал первого уровня (ранее называвшийся судьей Земельного реестра Ее Величества), который назначается Лорд-канцлер (сс.107–114). Трибунал также слышит обращения от потерпевших по решениям Регистратора о доступе к Сеть земельного реестра (Sch.5).

Трибунал может сделать любое порядок который Высший суд может сделать для исправление или отказавшись от определенных наклонностей, контракты и другие документы, затрагивающие интересы в земле. Апелляции на решение регулирующего органа могут подаваться в Высокий суд (раздел 111).

Смотрите также

Примечания

  1. ^ «Протоколы и распоряжения - протоколы судебных заседаний». Дом лордов. 21 июня 2001 г.. Получено 2008-03-22.
  2. ^ С.136 (3)
  3. ^ Правила регистрации земли 2003 г., SI 2003/1417
  4. ^ Правила регистрации земли (поправка) 2005 г., SI 2005/1766
  5. ^ Правила регистрации земли (поправка) (№ 2) 2005 г., SI 2005/1982
  6. ^ Юридическая комиссия и земельный кадастр Ее Величества (2001) Регистрация земли в XXI веке - революция в сфере распределения земли В архиве 2008-09-09 на Wayback Machine, Лондон: Канцелярский офис

Рекомендации