Liberty Place - Liberty Place

Не путать с Liberty Plaza или же One Liberty Plaza.

Liberty Place
Одно и два места свободы
Одно и два места свободы
Liberty Place находится в Филадельфии.
Liberty Place
Liberty Place находится в Пенсильвании.
Liberty Place
Liberty Place находится в США.
Liberty Place
Общая информация
Положение делПолный
ТипКоммерческие офисы
Жилой
Гостиница
Розничная торговля
Место расположенияФиладельфия, Пенсильвания
НоваторскийЭтап 1: 13 мая 1985 г.
Этап 2: 16 февраля 1988 г.
ЗавершенныйЭтап 1: 1987
Этап 2: 1990
ВладелецSunbelt Management
Coretrust Capital Partners
Гостеприимство вуза
Высота
Архитектурный945 футов (288 м)[1] / 848 футов (258 м)[2]
Верхний этажФаза 1: 784 фута (239 м)[1]
Технические детали
Количество этажей61[1] / 58[2]
Площадь пола111 483 квадратных метров (1199 990 квадратных футов)[1]
Лифты / лифтыФаза 2:24[2]
Дизайн и конструкция
АрхитекторГельмут Ян
Архитектурная фирмаМерфи / Ян
РазработчикRouse & Associates
Инженер-строительТорнтон Томасетти
Рекомендации
[1][2]

Liberty Place это комплекс небоскребов в Филадельфия, Пенсильвания, Соединенные Штаты. Комплекс состоит из 61-этажного небоскреба высотой 945 футов (288 м), который называется One Liberty Place, 58-этажный небоскреб высотой 848 футов (258 м) под названием Two Liberty Place, двухэтажный торговый центр под названием Магазины в Liberty Place, и 14-этажный Отель Westin Philadelphia. До строительства Liberty Place здесь был джентльменское соглашение не строить в Центр города выше статуи Уильям Пенн на вершине Мэрия Филадельфии. Традиция просуществовала до 1984 года, когда разработчик Уиллард Дж. Роуз III из Rouse & Associates объявил о планах построить комплекс офисного здания, который будет включать две башни выше мэрии. Было много возражений против строительства башен, и критики полагали, что нарушение ограничения по высоте приведет к возведению еще большего количества высоких небоскребов, разрушающих жизнеспособность и очарование Центрального города. Несмотря на сопротивление, строительство One Liberty Place было одобрено, и первая фаза проекта началась в 1985 году и была завершена в 1987 году. One Liberty Place стала первый небоскреб города.

Фаза 2 проекта включала в себя Two Liberty Place, отель, торговый центр и гараж. Строительство началось в 1988 г., после Cigna согласился сдать в аренду небоскреб целиком для использования в качестве штаб-квартиры этой компании. Строительство было завершено в 1990 году, в результате чего Two Liberty Place занял второе место по высоте в городе. Две башни занимали первое и второе место по высоте в Филадельфии до Comcast Center был завершен в 2007 году. Liberty Place была с энтузиазмом воспринята критиками и привела к строительству других высоких небоскребов, что дало Филадельфии то, что архитектурный критик Пол Голдбергер называется "одним из самых привлекательных горизонтов любого крупного американского города".[3]

Liberty Place был разработан архитектором Гельмут Ян и его фирма Murphy / Jahn. Небоскребы из стали и синего стекла находились под сильным влиянием Нью-Йорка. Крайслер-билдинг. Основное влияние оказывает шпиль из остроконечный угловатый неудачи. Шпиль Two Liberty Place короче и приземистее, на его дизайн повлияли потребности арендатора Cigna. В 2000-х годах Cigna сократила свое присутствие в башне, в результате чего владельцы превратили верхние этажи в 122 роскошных. кондоминиумы. Под двумя башнями находится номер 289. Отель Вестин и 143000 квадратных футов (13000 м2) Магазины в Liberty Place. Главная фишка ТРЦ - круглая Атриум увенчанный большим стаканом купол.

История

Планирование и противоречие

One Liberty Place (сзади) нависает над мэрией (спереди).

В Филадельфия, Пенсильвания, была джентльменское соглашение не строить в Центр города выше статуи Уильям Пенн на вершине Мэрия Филадельфии. Эта традиция просуществовала до 1980-х годов, когда разработчик Уиллард Дж. Роуз III из Rouse & Associates объявил о планах построить комплекс офисного здания, который будет включать две башни выше мэрии.[4][5] До каких-либо планов развития Роуз хотел приобрести элитную недвижимость в Филадельфии, и он заметил квартал в Центре-Сити, занятый парковками и несколькими небольшими зданиями. Oliver Tyrone Pulver Corp. также рассматривала землю для застройки, и компания и Роуз боролись за участок земли, покупая небольшие участки по всему участку. Ни один из застройщиков не смог приобрести достаточно смежных площадей для строительства большого офисного здания, поэтому после судебного процесса и неудачных переговоров два застройщика согласились на организованную войну торгов за собственность друг друга. Согласно согласованным правилам, участник, предложивший самую высокую цену, получит возможность купить собственность другого. Роуз выиграла аукцион в 1983 году за нераскрытую сумму.[6][7] Первоначально Роуз предполагала, что 38-история небоскреб, но 5 апреля 1984 года Роуз официально объявил о своих планах построить комплекс, который будет включать в себя две офисные башни, одна 65-этажная, другая 55-этажная, гостиницу и торговые площади. Слухи и местные жители предполагают, что Роуз потратил так много денег на покупку земли, что ему пришлось построить что-то, что оправдывало затраты.[4][5][6]

Противодействие проекту началось до официального объявления 5 апреля на заседании Комиссии по планированию. На встрече присутствовало 300 человек, и ряд участников были против или скептически относились к идее, что небоскребы будут выше мэрии. Критики опасались, что нарушение джентльменского соглашения приведет к развитию более высоких небоскребов, которые в конечном итоге затмят мэрию и изменит облик города. Критик плана и бывший градостроитель Филадельфии Эдмунд Бэкон сказал: «Как только [верхний потолок] разбит, его нет». Телефонный опрос, проведенный Philadelphia Daily News были абоненты, выступающие против преодоления барьера высоты от 3 809 до 1822. Philadelphia Inquirer редакция опасалась, что небоскребы разрушат центр города. Расположение мэрии планировалось как центр города от основания города, и критики опасались, что более высокие здания переместят центр города подальше от мэрии. Критики превышения высоты потолка отдавали предпочтение меньшему размеру городского пейзажа и считали, что Филадельфия с небоскребами повлияет на пригодность для жизни в городе. Эдмунд Бэкон и общественные деятели Центер-сити заявили, что Филадельфия обязана своей привлекательностью и очарованием своей скромности. Председатель комиссии по городскому планированию Грэм С. Финни отметил, что существует общее ощущение, что небо над городом считается публичное место. Сторонники нарушения ограничения по высоте отметили, что проект принесет необходимые рабочие места и бизнес в Центр-Сити, и что более короткие здания уже закрывали вид на мэрию с определенных направлений.[4][8][9]

Заседание комиссии по планированию состоялось 3 мая, чтобы решить, одобрят ли они небоскребы, которые превышают ограничение по высоте. Исполнительный директор уполномоченных Барбара Дж. Каплан заявила, что проект имеет «существенные достоинства» и «что здесь есть возможность, которую мы не должны упускать». Она процитировала, что проект создаст 12 000 рабочих мест и 15 миллионов долларов США налоговых поступлений. Противник Ли Коупленд, декан Высшая школа изящных искусств Пенсильванского университета, сказал, что ограничение роста было «своего рода золотым правилом Филадельфии, которое является частью духа и традиций нашего прошлого». Заседание закончилось тем, что комиссия приняла решение не допускать строительства зданий выше мэрии, пока она изучает вопрос в течение одного года.[10] В мае Городской совет Филадельфии объявил о своей поддержке проекта из-за создания рабочих мест. 13 июня, Мэр Филадельфии Уилсон Гуд выступил в пользу проекта. Он предложил создать специальное постановление, которое разрешило бы зданиям выше мэрии между 16-й и 20-й улицами и северной стороной Каштановая улица и южная сторона Бульвар Джона Ф. Кеннеди.[11][12] Расстроенный поддержкой проекта мэром, Эдмунд Бэкон ушел из комиссии по вопросу о будущем Филадельфии.[13] Бэкон назвал комплекс «полной катастрофой», добавив, что «он абсолютно уничтожает масштабы Центрального города, и, как только это будет сделано, его уже не остановить».[14]

Строительство

Фаза 1 комплекса, получившая название One Liberty Place, была заложена 13 мая 1985 года. One Liberty Place будет самой высокой структурой комплекса.[15] Небоскреб стал самое высокое сооружение в Филадельфии 10 сентября 1986 года, когда были установлены первые стальные колонны длиной 25 футов (7,6 м) 44-го этажа небоскреба.[16] One Liberty Place было завершен 12 декабря с церемонией, которая включала лазерное световое шоу и мэр Гуд, который сказал, что башня «нарушает статус-кво города и говорит, что мы прибыли».[17] 27 марта 1987 г. Роберт Хинан младший, 22-летний мужчина. стекольщик, упал на 42 этажа насмерть после того, как его страховочный трос оборвался, когда он зацепился за подъемный механизм.[18] Через месяц, 27 мая, башня шпиль был помещен наверху здания.[19] Установка шпиля была отложена, когда было обнаружено, что части шпиля не совмещены друг с другом и их пришлось повторно сваривать.[20] Конрейл стала первым крупным арендатором, сдавшим помещения в аренду, когда он подписал договор аренды в декабре 1985 года, но к апрелю 1987 года было сдано в аренду только двадцать процентов здания.[21][22] Конрейл стал первым арендатором, который въехал в здание, когда 17 августа здание официально открылось.[23]

К концу 1987 года One Liberty Place был заполнен только примерно на треть, когда планам Two Liberty Place дали зеленый свет после Cigna согласилась переместить своих 4400 сотрудников из 15 различных зданий Филадельфии в небоскреб. Cigna согласилась сдать в аренду все 1200000 квадратных футов (110 000 кв.2) of Two Liberty Place 14 декабря.[24] Фаза 2 комплекса началась 16 февраля 1988 года с церемонии, в ходе которой были выпущены тысячи пурпурных, синих и белых воздушных шаров. Вторая фаза проекта состояла из оставшейся части комплекса Liberty Place, Two Liberty Tower, Ритц-Карлтон Гостиница, двухэтажный торговый центр и гараж.[25] Отель Ritz-Carlton открылся 5 ноября 1990 года, а торговый центр под названием Shops at Liberty Place открылся неделю спустя, 13 ноября. Торговый центр открылся во время экономического спада, и четверть его торговых площадей была пуста.[9][26] На момент открытия торгового центра пятьдесят магазинов и четырнадцать ресторанов арендовали помещения.[27] К концу года строительство Two Liberty Place было завершено.[28]

1990 – настоящее время

В 1990 году Роуз продал свою долю в One Liberty Place японской страховой компании Chyoda. Также в 1995 году владельцы отеля Ritz-Carlton, в который входила Роуз, дефолт по кредиту в 64 миллиона долларов США.[29][30] После аукциона шерифа 4 декабря того же года кредитор, Ассоциация страхования и аннуитета учителей, вступил в собственность. Отель снова сменил собственника в 1996 году, когда Ассоциация страхования учителей и аннуитета согласилась продать все свои гостиничные объекты Starwood.[31] В 1999 году на продажу были выставлены One Liberty Place, Two Liberty Place и Shops of Liberty Place. В то время One Liberty Place принадлежала Ассоциации страхования учителей и аннуитета и Chyoda. Two Liberty Place принадлежала товариществу под руководством Уилларда Роуза под названием 1650 Market Associates, а Shops of Liberty Place принадлежали совместно Ассоциации страхования учителей и аннуитета и 1650 Market Associates.[29] One Liberty Place и магазины в Liberty Place были проданы позже в том же году компании Sunbelt Management a. Сады Палм-Бич, Флорида фирма немецкого бизнесмена Хьюго Манн. Sunbelt приобрела недвижимость по выгодной цене в 250 миллионов долларов США. Выгодная цена была результатом того, что 99,9% One Liberty Place было сдано в аренду на момент продажи, и большинство долгосрочных договоров аренды были подписаны, когда рынок недвижимости находился в состоянии депрессии. Арендная плата за One Liberty Place была примерно на 10 долларов ниже, чем в офисных зданиях конкурентов. Two Liberty Place изо всех сил пыталась найти покупателя, поскольку не была уверена, что Cigna продлит договор аренды, срок действия которого истекает в 2006 году.[32]

В январе 1999 года Ritz-Carlton объявил, что не будет продлевать договор аренды в здании Liberty Place и переедет в Центр Двух Меллонов.[33] В Санкт-Реджис отели и курорты отель занял свое место позже в том же году. Отель St. Regis не смог поддерживать те же цены на номера, что и другие роскошные отели Филадельфии, и был переименован в Вестин в феврале 2000 года, теперь ориентирована на деловых путешественников.[34] В июне 2002 года Two Liberty Place был продан Недвижимость Шоренштейна Сан-Франциско. Сообщалось, что сделка была сделана за 200 миллионов долларов и включала в себя Ассоциацию страхования учителей и аннуитетную страховку, которая продолжала выступать в качестве первого ипотечного кредитора.[35] 26 апреля 2004 года Cigna объявила, что останется в Two Liberty Place после получения льгот на миллионы долларов от города и штата, хотя будет сдавать в аренду меньше площадей.[36] Площадь 800000 квадратных футов (74000 м2) вакантный, Недвижимость Шоренштейна и Ассоциация страхования учителей и аннуитета продали свои доли в Two Liberty Place Частная акционерная компания America's Capital Partners и ее партнер-застройщик Falcone Group за 151 миллион долларов США.[37]

Вскоре после покупки Two Liberty Place компания America's Capital Partners объявила, что превратит верхние этажи небоскреба в роскошные. кондоминиумы. Residences at Two Liberty официально открылись 7 марта, когда закончены образцы квартир. В том же месяце началась реконструкция верхних этажей оставшихся 122 кондоминиумов.[38] В 2008 году новоприбывшие владельцы кондоминиумов были возмущены планом размещения двух Unisys знаки с подсвеченными красными буквами высотой 9,8 фута (3 м) более чем на полпути по обе стороны от Two Liberty Place. Компания информационных технологий Unisys планировала сделать четыре этажа небоскреба своей корпоративной штаб-квартирой, и вывески были частью ее плана по ребрендингу компании.[39] Совет по зонированию Филадельфии в конечном итоге отклонил идею знака, и Unisys не переместила свою штаб-квартиру из Блю Белл, Пенсильвания, отметив экономию, а не отказ от знака, было основанием для решения.[40]

Отель Westin Philadelphia был продан Starwood в ноябре 2005 г. HEI Hotels & Resorts. В 2006 году HEI Hospitality потратила 10 миллионов долларов США на ремонт отеля, который включал обновление декора и добавление беспроводной доступ в Интернет.[41] 18 июня 2007 года в новом небоскребе Comcast Center был завершен и официально стал самым высоким зданием в городе. Comcast Center завершил 19-летие существования One Liberty Place как самого высокого здания Филадельфии.[42] В сентябре 2009 года Eola Capital приобрела весь портфель офисных зданий America Capital Partners, включая офисную часть Two Liberty Place. Parkway Properties Inc. купила бизнес по управлению недвижимостью и офисную недвижимость Eola в 2011 году. Пенсионная система учителей Техаса, также являющаяся частью сделки, будет владеть 70 процентами здания, в то время как Parkway будет владеть 19 процентами акций здания. Пенсионные системы штата Юта государственному пенсионному фонду также принадлежит 11 процентов акций небоскреба.[43] В октябре 2016 года Coretrust Capital Partners LLC из Лос-Анджелеса приобрела офисную часть Two Liberty Place, купив контрольные доли в компаниях с несколькими владельцами за 219 миллионов долларов. Продавцом выступило партнерство, которое консультировало и возглавляло Parkway Properties, Inc. из Орландо, Флорида (NYSE: PKY).[44][45]

Архитектура

Liberty Place - это комплекс зданий, состоящий из двух небоскребов, гостиницы, гаража и торгового центра, соединяющего эти строения. Находится в Центр города, Филадельфия, Пенсильвания, Liberty Place был спроектирован чикагской архитектурной фирмой Murphy / Jahn. Архитектор Гельмут Ян спроектировал One Liberty Place и был архитектором-консультантом для остальной части комплекса.[3][7] Два небоскреба построены из стальной конструкции, поддерживаемой восемью большими колоннами по периметру зданий и центральным ядром, в котором находятся лифты. Столбы по периметру соединены, чтобы башни оставались жесткими, обеспечивая при этом максимальное внутреннее пространство. Внешний вид башен состоит из гранит, алюминиевые и стеклянные панели, с увеличением количества стекла на шпилях башен. Большинство фасадов нижних этажей и остальной части комплекса выполнено из камня.[28][46]

В Банк Юго-Западной Башни (Хьюстон, Техас; никогда не строился) также был первоначально разработан Гельмутом Яном и послужил основным источником вдохновения для дизайна как башен Liberty Place, так и таких знаковых башен, как Франкфурт MesseTurm.[47]

One Liberty Place

Расположен на углу Рынок и 17-я улица, One Liberty Place - 61 этаж. На высоте 945 футов (288 м) это второе по высоте здание в Филадельфии.[1] One Liberty Place занимает 1200000 квадратных футов (110 000 м2), со средним размер пола 24000 квадратных футов (2200 м2). Гельмут Ян - поклонник американского эклектизм и Арт-деко; при проектировании Liberty Place он использовал нью-йоркский Крайслер-билдинг в качестве справки. Роуз сказал, что называет его «Сыном Крайслера» из-за сходства в дизайне.[7][15][28][46] Наиболее заметным сходством с Крайслер-билдинг является шпиль высотой 146 футов (45 м), венчающий небоскреб. Шпиль One Liberty Place состоит из четырех остроконечный неудачи ведущий к 2-тонному стальному шпору длиной 47 футов (14 м) на вершине. Вместо изогнутых откосов, как на Крайслер-билдинг, на неудачах One Liberty Place используются прямые угловые края.[19][28]

На дизайн Liberty Place сильно повлияли Крайслер-билдинг.

Как и Chrysler Building, One Liberty Place имеет квадратную форму с утопленными углами. Фасад также вдохновлен Крайслер-билдинг, с использованием стекла и алюминия, чтобы вызвать горизонтальные и вертикальные формы Крайслер-билдинг вдоль ядра здания.[28] Цвет фасада варьируется от серого, серебристого и металлического синего, и в нем используются горизонтальные полосы из гранита и стекла, чтобы уменьшить визуальное воздействие высоты башни.[7][48] Вестибюль здания выполнен в бело-серых тонах. мрамор привезен из Италии.[23] Вестибюль лифта и кабины лифта повторяют форму шпиля здания, а двери лифта представляют собой абстракцию самого One Liberty Place.[48]

Two Liberty Place

Two Liberty Place очень похож на Two Prudential Plaza.

Two Liberty Place основан на тех же влияниях, что и его аналог башни, и использует аналогичную форму и соответствующий фасад. Расположенный на углу 16-й и Честнат-стрит, Two Liberty Place имеет высоту 847 футов (258 м), что делает его четвертым по высоте зданием в городе. 58-этажный небоскреб короче своего аналога, но его площадь составляет около 1200000 квадратных футов (110000 кв.2) пространства. Шпиль Two Liberty Place имеет меньше остроконечных уступов, что придает башне более приземистый вид, но позволяет примерно столько же внутреннего пространства, как One Liberty Place.[28][37] Дизайн шпиля был результатом предполагаемого арендатора здания Cigna, который хотел площадь.[3]

Этажи 37 и 40-57 составляют около 300 000 квадратных футов (28 000 м 2).2) площади кондоминиума. Этажи 38, 39 и 58 являются механические полы.[49] 122 роскошных кондоминиума под названием The Residences at Two Liberty являются самыми высокими в городе, при этом кондоминиумы расположены на высоте от 546 до 765 футов (166 и 233 м) над уровнем земли. В каждом кондоминиуме есть капучино машина, итальянская кухонная мебель Snaidero, Miele техника, и услуги консьержа. 37-й этаж содержит полный спа и сауна, бассейн и ресторан изысканной кухни R2L, который открылся 21 января 2010 года. Ресторан занимает 11 000 квадратных футов (1 000 м 2).2) и вмещает почти 300 человек. Стоимость кондоминиумов варьируется от 800 000 долларов США за одноместную спальню на 40 этаже до более 15 миллионов долларов США за квартиру площадью 7 200 квадратных футов (670 м²).2) пентхаус.[38][50][51] Из-за низких продаж кондоминиумов верхняя часть здания должна была быть преобразована в бутик-отель в 2013 году. Из-за низкого интереса к отелю необходимо было переоборудовать 10 верхних этажей резиденций (этажи 48–57). в 60 квартир в 2015 году.[52] Вестибюль Two Liberty Place изначально был спроектирован специально для Cigna, которая раньше сдавала в аренду все здание. После того, как Cigna сократила свое присутствие в башне, были созданы три отдельных вестибюля, каждый со своим собственным лифтовым блоком: один для Cigna, один для других корпоративных арендаторов и третий для жителей.[49]

Отель и торговый центр

Магазины в Liberty Place

Westin Philadelphia - это 14-этажный отель, расположенный на 17-й улице. Westin содержит 289 комнат, 14 000 квадратных футов (1300 м2) конференц-зала, бального зала и ресторана. Рядом со входом в Westin на 17-й улице находится вход в подземный гараж Liberty Place. Четырехэтажный гараж, который также имеет вход с 16-й улицы, вмещает 750 машин.[9][46]

Магазины в Liberty Place занимают 143000 квадратных футов (13000 м2).[29] Двухэтажный торговый центр выходит на Честнат-стрит между 16-й и 17-й улицами. Торговый центр был разработан для размещения от 80 до 85 магазинов, включая зону фуд-корта. Главная особенность ТРЦ - круглый Атриум что увенчано большим стаканом купол.[27][28] Купол на самом деле имеет форму тетраконтагон пропускает большое количество света в торговый центр и открывает вид на башни Liberty Place и Здание PNC Bank.[53] Стеклянный купол основан на главном зимнем саду в Ботанический сад Нью-Йорка.[7]

Прием и наследство

Строительство One Liberty Place в корне изменило Филадельфию линия горизонта. Хотя критики и расстроились, что здание будет выше мэрии, офисные здания с плоскими крышами, почти такие же, окружали большую часть мэрии. Со строительством One Liberty Place у Филадельфии теперь была определенная линия горизонта, которой у нее не было с тех пор, как мэрия была скрыта. Нарушение джентльменского соглашения открыло дорогу другим небоскребам выше мэрии. После утверждения One Liberty Place в центре города начался бум строительства высоких офисных небоскребов, таких как Mellon Bank Center и Торговая площадь началось. Этот строительный бум, продолжавшийся до начала 1990-х годов, превратил район Уэст-Маркет-стрит в главные офисные помещения города и дал критику архитектуры Пол Голдбергер называется "одним из самых привлекательных горизонтов любого крупного американского города".[3][6] Успех Liberty Place, наряду с помощью в раскрытии схемы вымогательства с участием члена городского совета, помог превратить застройщика Уилларда Роуза в «публичного героя № 1» в Филадельфии в конце 1980-х годов.[54]

5 апреля 1984 г. The Philadelphia Inquirer писал: «По« джентльменскому соглашению »(статуя Уильяма Пенна на вершине мэрии) остается самым высоким. Это превосходство, которое необходимо поддерживать, по философским, эстетическим и, действительно, экономическим причинам - плотность, вызванная высокими небоскребами, является одним из вернейшие способы превратить центр города в разрушительно перенастроенный, пока его окраины увядают ". В 1990 г. Спрашивающий взял все это обратно, отметив, что Роуз преобразила горизонт Филадельфии почти до всеобщего признания.[9] В 1987 году Пол Голдбергер назвал One Liberty Place лучшим небоскребом, который когда-либо проектировал Гельмут Ян, и лучшим небоскребом, построенным в Филадельфии со времен Здание PSFS. Голдбергер отметил, что «горизонт Филадельфии, который не был разрушен One Liberty Place, на самом деле получил новую жизнь благодаря этому зданию. Горизонт превратился из одного из самых плоских городов Америки в один из самых богатых». Он похвалил форму, которая, по его словам, «обеспечивает замечательный баланс между достоинством и воодушевлением». Он был критически настроен, что здание было слишком занято слишком большим количеством панелей и полос, но признал, что оно было более сдержанным, чем другие здания Гельмута Яна.[48]

Два Liberty Place были менее тепло встречены критиками. Голдбергер сказал, что, несмотря на внешнее сходство, Two Liberty была «такой же плитой, как и башня, со шпилем, который выглядит так, как будто он неловко поставлен на вершину, вместо того, чтобы естественным образом вырасти из общей формы здания». Он также раскритиковал установку One Liberty Place меньшего размера, похожего близнеца, который, по его словам, придает комплексу странный вид.[3]

История о "проклятие" Билли Пенна возник после того, как спортивные команды Филадельфии не смогли выиграть чемпионаты после строительства One Liberty Place. «Проклятие» гласило, что ни одна спортивная команда Филадельфии не выиграет чемпионат, в то время как здание возвышается выше статуи Уильяма Пенна на мэрии. Строительство Comcast Center включала небольшую статую Уильяма Пенна на самой высокой точке башни, а в 2008 году Филадельфия Филлис выиграл Мировая серия, эффективно доказывая «проклятие».[42][55]

Арендаторы

One Liberty Place

Крупный план шпиля One Liberty Place

Первыми двумя арендаторами One Liberty Place были железнодорожные компании. Конрейл и юридическая фирма Hoyle, Morris & Kerr. Занимая здание с августа 1987 по 1992 год, Conrail арендовала около 115 000 квадратных футов (11 000 м²).2). Hoyle, Morris & Kerr арендовали 63000 квадратных футов (5900 м2) и переехал в башню в ноябре 1987 года.[19][56] Юридическая фирма Reed Smith Shaw & McClay также переехала в небоскреб в 1987 году. Юридическая фирма арендует 110 538 квадратных футов (10 000 м²).2) на этажах с 24 по 27.[57] Другая юридическая фирма, White and Williams, арендовала помещения в 1990 году. Фирма занимает 120 000 квадратных футов (11 000 м²).2) на 15-20 этажах.[58]

Другие арендаторы включают Американская международная группа, которая сдает в аренду 123 500 квадратных футов (11 000 м2),[59] глобальная консалтинговая компания ZS Associates,[60] и фармацевтическая консалтинговая компания Кэмпбелл Альянс.[61] Брокерская фирма Смит Барни сдает в аренду 49 394 квадратных футов (4600 м2) в One Liberty Place на 42 и 43 этажах,[62] Юридическая фирма известного истца Saltz, Mongeluzzi, Barrett and Bendesky арендует помещения на 52-м этаже,[63][64] и JPMorgan Chase начала сдавать в аренду помещения на 47 этаже в 1998 году.[65]

Новые арендаторы в 2000-х годах включают Pelino & Lentz, которая арендовала 32 770 квадратных футов (3000 м2) в 2005 году и Clark Capital, которая переехала на 11000 квадратных футов (1000 м2) на 53 этаже в январе 2006 года.[66][67] Kleinbard Bell & Brecker арендовала 20 400 квадратных футов (1900 м2) на 46-м этаже в 2007 году, и Baker Tilly арендовала 50 000 квадратных футов (4600 м2) на 44 и 45 этажах с 2008 года.[68][69] Предыдущие арендаторы включают Pennrose Properties LLC,[70] юридическая фирма по интеллектуальной собственности Woodcock Washburn,[71] Логан Кэпитал Менеджмент,[72] Chubb Corp.,[73] юридическая фирма Дуэйн Моррис и Cigna, которая арендовала 55000 квадратных футов (5100 кв.2), пока он не объединил пространство в Two Liberty Place в 2006 году.[74]

One Liberty Place арендуется и управляется Cushman & Wakefield. Офис управления находится на 6 этаже.[75] Офис Cushman & Wakefield в Филадельфии также расположен в One Liberty Place на 33-м этаже.[76]

Юго-западный вид со смотровой площадки

В Париже Монпарнас 56 Group (M56) объявила в 2014 году, что откроет смотровую площадку на 57-м этаже One Liberty Place.[77] В Смотровая площадка One Liberty, также называемый Филадельфия сверху, открытый для публики 28 ноября 2015 года.[78] Смотровая площадка полностью закрыта и предлагает 360-градусный панорамный вид на город с высоты 883 футов над уровнем улицы, что является самым высоким уровнем общественного доступа в Филадельфии по состоянию на 2016 год.[79][80]

Two Liberty Place

Cigna полностью сдавала в аренду Two Liberty Place с момента открытия до 1999 года, когда продала свою собственность и комнату для пострадавших. ACE Limited[81] К 2007 году Ace Ltd. выехала на 436 Walnut St., а Cigna сократила свое присутствие в башне до 400 000 квадратных футов (37 000 м 2).2).То, что не было преобразовано в кондоминиум в 2007 году, было первым офисным помещением в Two Liberty, открытым для сдачи в аренду в истории небоскреба.[49]

Юридическая фирма Eckert Seamans Cherin & Mellott переехала на 50 000 квадратных футов (4600 м2) в январе 2007 года, а компания BremnerDuke Healthcare переехала в башню в 2008 году.[82][83] Первоначально Unisys Corp. намеревалась сделать штаб-квартиру Two Liberty Place своей штаб-квартирой, но так и не въехала. Почти 90 000 квадратных футов (8400 м2) площадей Unisys передает в субаренду другим лицам.[84] Среди арендаторов субаренды от Unisys - брокерская фирма по недвижимости. Studley, Inc., которая ранее арендовала помещения в One Liberty Place. Studley Inc. занимает 6 842 квадратных фута (640 м2) на 34 этаже и переехал в небоскреб в 2010 году.[85] Юридическая фирма Даффи и Кинан арендовала помещения в 2008 году,[86] Grosvenor Capital Management арендовали 16 275 квадратных футов (1500 м2) также в 2008 г.,[87] юридическая фирма Кутак Рок сданная в аренду площадь на 28 этаже в июле 2009 г.,[88] а в 2009 году юридическая фирма Бьюкенен, Ингерсолл и Руни переехал в Two Liberty Place, занимая 77 018 квадратных футов (7200 м2) 31, 32 и 33 этажей башни.[89] Среди других арендаторов - юридическая фирма Elliott Greenleaf и Republic First Bancorp.[86][90]

Известные жители The Residences at Two Liberty включают: Том Нокс, который заплатил 7,68 миллиона долларов США за кондоминиум,[91] и Чейз Ленфест, сын медиа-предпринимателя Х. Ф. Ленфест, которые заплатили 7,68 миллиона долларов за пентхаус.[92] Бон Джови Ведущий гитарист Ричи Самбора потратила 3,58 миллиона долларов на элитный кондоминиум на 52 этаже.[93] Среди других жителей был бывший питчер Филадельфии Филлис. Коул Хэмелс, бывший Филадельфия 76ерс игрок Андре Игуодала, и руководители из Comcast, GlaxoSmithKline, и Cigna.[94] В результате низких продаж верхние этажи (48–57) резиденций Two Liberty Place собирались превратить в бутик-отель.[95] Из-за низкого интереса к использованию помещения в качестве отеля планы отеля были отменены, и вместо этого в 2015 году необработанные полы были преобразованы в 60 квартир в кондоминиуме.[52]

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ а б c d е ж «One Liberty Place - небоскреб-центр». Совет по высотным зданиям и городской среде обитания. В архиве с оригинала 20 октября 2016 г.. Получено 20 октября, 2016.
  2. ^ а б c d "Two Liberty Place - Небоскреб Центр". Совет по высотным зданиям и городской среде обитания. В архиве с оригинала 20 октября 2016 г.. Получено 20 октября, 2016.
  3. ^ а б c d е Гольдбергер, Пол (24 июня 1990 г.). «Архитектурный вид; Филадельфия открывает новый горизонт». Нью-Йорк Таймс. Получено 29 мая, 2011.
  4. ^ а б c Роббинс, Уильям (15 апреля 1984 г.). «Филадельфийцы разделились на ограничении высоты застройки». Нью-Йорк Таймс.
  5. ^ а б Роббинс, Уильям (6 апреля 1984 г.). «Филадельфийцы раскололись из-за ограничения высоты застройки». The Philadelphia Inquirer. стр. A01.
  6. ^ а б c Костельни, Натали (5 августа 2002 г.). «1984: Больше, чем небоскреб». Филадельфийский деловой журнал. Получено 9 июня, 2011.
  7. ^ а б c d е Лич, Питер Т. (12 мая 1985 г.). "Филадельфия: Башни Роуз стремятся разрушить плесень и оживить улицы в центре города". Нью-Йорк Таймс. Получено 9 июня, 2011.
  8. ^ «Умм. Пенн может потерять позицию человека наверху». Beaver County Times. 13 мая 1984 г., с. D4.
  9. ^ а б c d Идея «Взять все обратно в Liberty Place» оказалась великолепной ». The Philadelphia Inquirer. 13 ноября 1990 г. стр. A26.
  10. ^ «Шляпа Уильяма Пенна - все еще предел». Наблюдатель-Репортер. 5 мая 1984 г. стр. А-5.
  11. ^ «Мэр Филадельфии утверждает, что выше шляпы Пенна». Bangor Daily News. 14 июня 1984 г. с. 6.
  12. ^ «Возможность для перемен - с нуля». The Philadelphia Inquirer. 14 июня 1984 г., стр. A02.
  13. ^ «Очень расстроен, Бэкон уходит в отставку». Philadelphia Daily News. 7 июня 1984 г. с. 4.
  14. ^ Стивенс, Уильям К. (2 октября 1985 г.). «Очарование центра города и дыра в земле». Нью-Йорк Таймс. стр. A20.
  15. ^ а б «Самая высокая башня города имеет прорыв». The Philadelphia Inquirer. 14 мая 1985 г., стр. A01.
  16. ^ «Билли Пенн больше не является звездой». The Philadelphia Inquirer. 11 сентября 1986 г., стр. B01.
  17. ^ Берк, Ричард (14 декабря 1985 г.). «Надежды Филадельфии выросли на 60 историй». Нью-Йорк Таймс. п. 40.
  18. ^ "Рабочий Либерти Плейс падает с 42 этажа до своей смерти". The Philadelphia Inquirer. 28 марта 1987 г. стр. B01.
  19. ^ а б c Стивенс, Уильям К. (28 мая 1987 г.). «Место наверху для One Liberty Place, самое высокое - не самое полное». The Philadelphia Inquirer. стр. B08. Получено 29 мая, 2011.
  20. ^ Маккейн, Марк (22 ноября 1987 г.). «Строительные короны; смелые новые расцветы украшают вершины башен». Нью-Йорк Таймс. стр. R25.
  21. ^ "Conrail подписывает договор аренды для One Liberty Place". The Philadelphia Inquirer. 5 декабря 1986 г. с. 97.
  22. ^ Хупс, Джудит (12 апреля 1987 г.). "Возвышаясь над Уильямом Пенном; Филадельфия". Нью-Йорк Таймс. стр. R25.
  23. ^ а б «Движущийся день с размахом». The Philadelphia Inquirer. 16 августа 1987 г. стр. B07.
  24. ^ "Cigna, чтобы остаться в Phila". Читающий орел. 15 декабря 1987 г. с. 14.
  25. ^ «Сладкая земля свободы: конец для одного, старт для двоих». The Philadelphia Inquirer. 17 февраля 1988 г., стр. C01.
  26. ^ "Отель Luxury Laps Up Center City". The Philadelphia Inquirer. 6 ноября 1990 г. с. 23.
  27. ^ а б «В торговом центре, гонка до финиша». The Philadelphia Inquirer. 13 ноября 1990 г., стр. B01.
  28. ^ а б c d е ж грамм Терранова, Антонио (2003). Небоскребы. Верчелли, Италия: White Star S.r.l. С. 153–158. ISBN  0-7607-4733-4.
  29. ^ а б c Уолш, Томас Дж. (12 апреля 1999 г.). «Башни Liberty Place выставлены на продажу». Филадельфийский деловой журнал. Получено 23 мая, 2011.
  30. ^ «Кредитор берет под свой контроль отель Ritz-Carlton». Philadelphia Daily News. 5 декабря 1995 г. с. 20.
  31. ^ Крампли, Чарльз Р. (18 мая 1996 г.). «Калифорнийская компания, которая купит KC's Ritz-Carlton Teachers Insurance, продаст все свои отели трасту Starwood». Канзас-Сити Стар. стр. B2.
  32. ^ Уорнер, Сьюзен (27 июля 1999 г.). «Немецкий инвестор заключил сделку в офисной башне в Филадельфии». The Philadelphia Inquirer. стр. A01.
  33. ^ Уолш, Томас Дж. (24 июня 2002 г.). «Теперь переделать может быть Ритц». Филадельфийский деловой журнал. Получено 23 мая, 2011.
  34. ^ Белден, Том (27 декабря 1999 г.). «Starwood приобретает роскошный отель в центре Филадельфии». The Philadelphia Inquirer. стр. A01.
  35. ^ Костельни, Натали (24 июня 2002 г.). "Два места Свободы проданы". Филадельфийский деловой журнал. Получено 23 мая, 2011.
  36. ^ "Cigna получила стимул остаться в Филадельфии". Филадельфийский деловой журнал. 27 апреля 2004 г.. Получено 23 мая, 2011.
  37. ^ а б Костельни, Натали (19 сентября 2005 г.). «3 года спустя Two Liberty продает дешевле». Филадельфийский деловой журнал. Получено 23 мая, 2011.
  38. ^ а б Пармли, Сюзетт (3 марта 2007 г.). «Новый взгляд Two Liberty: от офисов до кондоминиумов». The Philadelphia Inquirer. С. A1, A6.
  39. ^ Ганим, Сара (22 июня 2008 г.). «Владельцы кондоминиумов в Филадельфии видят красные вывески над небоскребами, запланированные Unisys». Канадская пресса.
  40. ^ «Unisys не переносит штаб-квартиру в Phila». Филадельфийский деловой журнал. 6 января 2009 г.. Получено 23 мая, 2011.
  41. ^ «Реконструкция на 10 миллионов долларов в меню для Westin». Филадельфийский деловой журнал. 20 ноября 2006 г.. Получено 24 мая, 2011.
  42. ^ а б Холкомб, Генри Дж. (18 июня 2007 г.). "Comcast Center завершен". The Philadelphia Inquirer. Получено 29 июня, 2011.
  43. ^ Армстронг, Майк (13 мая 2011 г.). "PhillyInc: снова Two Liberty Place переходят из рук в руки". The Philadelphia Inquirer. Получено 29 июня, 2011.
  44. ^ «Coretrust приобретает контроль над Two Liberty Place Philadelphia». 2LibertyPlace.com. Получено 4 августа, 2017.
  45. ^ «Два офиса Liberty проданы за 219 миллионов долларов - вторая по величине сделка 2016 года». Philly.com. Получено 4 августа, 2017.
  46. ^ а б c "Строительство". Cushman & Wakefield. Получено 26 мая, 2011.
  47. ^ "Бэнк оф Юго-Западная башня, Хьюстон | 103046 | EMPORIS". www.emporis.com. Получено 25 декабря, 2018.
  48. ^ а б c Гольдбергер, Пол (15 ноября 1987 г.). "ОБЗОР АРХИТЕКТУРЫ; ДАВАЯ новую жизнь горизонту Филадельфии". Нью-Йорк Таймс. Получено 29 мая, 2011.
  49. ^ а б c «Лизинговая активность крутится вокруг башни». Филадельфийский деловой журнал. 12 февраля 2007 г.. Получено 29 мая, 2011.
  50. ^ Кляйн, Майкл (3 декабря 2009 г.). «Застольный разговор: R2L тост за новый год перед началом первого года». The Philadelphia Inquirer. стр. F35.
  51. ^ Костельни, Натали (25 июня 2009 г.). «Работа начинается на площадке Stern's Liberty Place». Филадельфийский деловой журнал. Получено 18 июня, 2011.
  52. ^ а б http://www.bizjournals.com/philadelphia/blog/real-estate/2014/09/hotel-plan-axed-two-liberty-to-convert-empty-space.html?ana=e_phil_bn_exclusive&u=tyyEt+%2FiYYHAo% 2FlNg% 2FNR% 2FsTDXJz & t = 1410546180 & page = all
  53. ^ «Грандиозное достижение с открытием магазинов». The Philadelphia Inquirer. 18 ноября 1990 г., стр. F01.
  54. ^ Стивенс, Уильям К. (7 марта 1988 г.). "ОБЗОР АРХИТЕКТУРЫ; ДАВАЯ новую жизнь горизонту Филадельфии". Нью-Йорк Таймс. Получено 29 мая, 2011.
  55. ^ Хоран, Кевин (10 октября 2008 г.). "Уильям Пенн снова на вершине Филадельфии". MLB.com. Получено 29 июня, 2011.
  56. ^ Уорнер, Сьюзен (31 марта 1990 г.). "Центр города выбран Conrail". The Philadelphia Inquirer. Получено 28 июня, 2011.
  57. ^ «Рид Смит повторно подписывает, занимает больше места в One Liberty». Филадельфийский деловой журнал. 11 сентября 2000 г.. Получено 28 июня, 2011.
  58. ^ Костельни, Натали (11 сентября 2000 г.). «Уайт и Уильямс остаются в One Liberty». Филадельфийский деловой журнал. Получено 28 июня, 2011.
  59. ^ Костельни, Натали (22 сентября 2008 г.). «Офисный рынок предвидит небольшие потери площади». Филадельфийский деловой журнал. Получено 28 июня, 2011.
  60. ^ Мерритт, Афина Д. (10 сентября 2007 г.). "Группа действий губернатора вызывает отклик". Филадельфийский деловой журнал. Получено 28 июня, 2011.
  61. ^ «Консалтинговая фирма добавляет офис в Филадельфии». Филадельфийский деловой журнал. 7 февраля 2007 г.. Получено 28 июня, 2011.
  62. ^ Костельни, Натали (26 марта 2007 г.). «Честербрук получит новый офис благодаря Pitcairn Properties». Филадельфийский деловой журнал. Получено 29 июня, 2011.
  63. ^ «Сальц Монгелуцци, объединяющий пространство в One Liberty». Филадельфийский деловой журнал. 18 января 2005 г.. Получено 28 июня, 2011.
  64. ^ Маструлл, Дайан (2 декабря 1996 г.). «Последняя тенденция в банковском деле: большие мальчики заботятся о маленьких». Филадельфийский деловой журнал. Получено 28 июня, 2011.
  65. ^ Брикли, Пег (22 июня 1998 г.). «J.P. Morgan планирует штат из 30 человек». Филадельфийский деловой журнал. Получено 28 июня, 2011.
  66. ^ Костельни, Натали (5 декабря 2005 г.). «Ernst & Ernst получает разрешение на проживание в отеле на берегу». Филадельфийский деловой журнал. Получено 29 июня, 2011.
  67. ^ Блюменталь, Джефф (5 декабря 2005 г.). «Clark Capital претерпит изменения в 2006 году». Филадельфийский деловой журнал. Получено 29 июня, 2011.
  68. ^ Блюменталь, Джефф (3 декабря 2007 г.). «Акционер Ratner Prestia укореняется в фирме Volpe & Koenig IP». Филадельфийский деловой журнал. Получено 29 июня, 2011.
  69. ^ Блюменталь, Джефф (1 сентября 2008 г.). «Бухгалтерская фирма Parente предъявляет претензии к региону». Филадельфийский деловой журнал. Получено 29 июня, 2011.
  70. ^ Кэрролл, Ребекка (16 августа 2007 г.). «Пивоварня - еще одна городская возможность». Филадельфийский деловой журнал. Получено 29 июня, 2011.
  71. ^ Блюменталь, Джефф (17 апреля 2006 г.). «История успеха Cira Center: юридическая фирма переезжает в город». Филадельфийский деловой журнал. Получено 29 июня, 2011.
  72. ^ Рулисон, Ларри (27 июня 2005 г.). «Переезд Logan Capital в пригород окупается». Филадельфийский деловой журнал. Получено 29 июня, 2011.
  73. ^ Костельни, Натали (2 декабря 2002 г.). «Новые арендаторы дают Four Penn более светлую перспективу». Филадельфийский деловой журнал. Получено 29 июня, 2011.
  74. ^ Костельни, Натали (18 апреля 2005 г.). «One Liberty Place проводит поиск арендаторов в Интернете». Филадельфийский деловой журнал. Получено 29 июня, 2011.
  75. ^ http://www.onelibertyplace.net/contact.asp
  76. ^ "Филадельфия". www.CushmanWakefield.com. Получено 4 августа, 2017.
  77. ^ "Смотровая площадка для One Liberty Place?". Филадельфийский деловой журнал. 22 сентября 2014 г.. Получено 28 апреля, 2016.
  78. ^ «Получите уникальный вид на Филадельфию с новой смотровой площадки One Liberty». buckslocalnews.com. Первые цифровые медиа. 29 ноября 2015 г.. Получено 28 апреля, 2016.
  79. ^ "Пять самых высоких точек обзора в Филадельфии". Филадельфия - Официальный сайт для посетителей - visitphilly.com. Получено 27 апреля, 2016.
  80. ^ "Пенсильвания, Philly From The Top - Смотровая площадка One Liberty". Здесь, на смотровой площадке One Liberty Observation Deck, красиво. Получено 4 августа, 2017.
  81. ^ Уолш, Томас Дж. (19 июля 1999 г.). "Распродажа Liberty Place в воздухе после радиоактивных осадков". Филадельфийский деловой журнал. Получено 23 мая, 2011.
  82. ^ Блюменталь, Джефф (23 июня 2008 г.). «Eckert Seamans удваивает свои размеры за счет приобретений и найма». Филадельфийский деловой журнал. Получено 29 июня, 2011.
  83. ^ Костельни, Натали (28 января 2008 г.). «В реестр Spring Mill Corporate Center добавлены 3 договора аренды». Филадельфийский деловой журнал. Получено 29 июня, 2011.
  84. ^ Костельни, Натали (1 июня 2010 г.). «Офисный сегмент Two Liberty Place для проверки рынка». Филадельфийский деловой журнал. Получено 29 июня, 2011.
  85. ^ Костельни, Натали (11 мая 2010 г.). «Мелкий шрифт: Стадли переезжает в« Две свободы »». Филадельфийский деловой журнал. Получено 29 июня, 2011.
  86. ^ а б Блюменталь, Джефф (14 июля 2009 г.). "Федеральный судья Кауфман присоединяется к Эллиоту Гринлиф". Филадельфийский деловой журнал. Получено 29 июня, 2011.
  87. ^ Костельни, Натали (21 января 2008 г.). "Обертка недвижимости: заполнение здания Бутвина". Филадельфийский деловой журнал. Получено 29 июня, 2011.
  88. ^ Блюменталь, Джефф (11 января 2010 г.). «Фила. Член совета Грин покидает Пеппер Гамильтон и отправляется в Кутак Рок». Филадельфийский деловой журнал. Получено 29 июня, 2011.
  89. ^ Блюменталь, Джефф (18 июня 2009 г.). «Генеральный директор Барбур будет стилизовать Бьюкенена». Филадельфийский деловой журнал. Получено 29 июня, 2011.
  90. ^ «Республика первая готова к переезду». Филадельфийский деловой журнал. 30 мая 2007 г.. Получено 29 июня, 2011.
  91. ^ Костельни, Натали (16 августа 2010 г.). «Пентхаус в центре города стоит 7,2 миллиона долларов». Филадельфийский деловой журнал. Получено 29 июня, 2011.
  92. ^ Костельни, Натали (17 марта 2009 г.). «Две квартиры в Liberty продаются за рекордную сумму в 7,68 миллиона долларов».. Филадельфийский деловой журнал. Получено 29 июня, 2011.
  93. ^ Брюстер, Хейвуд (12 сентября 2008 г.). «Ричи Самбора покупает первый дом в Филадельфии - ультра-роскошную резиденцию за 3,58 миллиона долларов в Two Liberty Place». Еженедельная пресса. Получено 30 июня, 2011.
  94. ^ Каллахан, Майкл (26 августа 2009 г.). «Жизнь наверху». Филадельфия. Получено 30 июня, 2011.
  95. ^ ДеФацио, Франк (7 марта 2013 г.). «Резиденции At Two Liberty превращаются в бутик-отель». Блог о недвижимости Филадельфии. Получено 8 марта, 2013.

внешняя ссылка

Записи
Предшествует
Стальная башня США		 Самое высокое здание в Пенсильвании
288 метров (945 футов)
1987-2008		Преемник
Comcast Center
Предшествует
Мэрия Филадельфии		 Самое высокое здание в Филадельфии
288 метров (945 футов)
1987-2008		Преемник
Comcast Center

Координаты: 39 ° 57′08 ″ с.ш. 75 ° 10′04 ″ з.д. / 39,9522 ° с.ш. 75,1678 ° з.д. / 39.9522; -75.1678