BREEAM - BREEAM

Логотип BREEAM

BREEAM (Метод экологической оценки строительного научно-исследовательского учреждения), впервые опубликованные Строительный научно-исследовательский центр (BRE) в 1990 г.,[1] это старейший в мире метод оценки, рейтинга и сертификации устойчивость зданий. Более 550 000 зданий прошли сертификацию BREEAM и более 2 миллионов зарегистрированы для сертификации - в более чем 50 странах мира. BREEAM также имеет инструмент, ориентированный на развитие микрорайона.

Цель

BREEAM - это оценка, проводимая независимыми лицензированными оценщиками с использованием научно обоснованных показатели и индексы устойчивости которые охватывают ряд экологических проблем. Его категории оценивают энергию и водопользование, здоровье и благополучие, загрязнение, транспорт, материалы, отходы, экология и процессы управления. Здания оцениваются и сертифицируются по шкале «удовлетворительно», «хорошо», «очень хорошо», «отлично» и «отлично».

Он работает, чтобы повысить осведомленность владельцев, арендаторов и дизайнеров о преимуществах устойчивого подхода. Это помогает им успешно внедрять устойчивые решения с минимальными затратами и обеспечивает признание их достижений рынком. Он направлен на снижение негативного воздействия строительства и развития на окружающую среду.[2]

История

Работа по созданию BREEAM началась на Строительный научно-исследовательский центр (на основе Уотфорд, Англия, Великобритания ) в 1988 году. Первая версия для оценки новых офисных зданий была запущена в 1990 году. За ней последовали версии для других зданий, включая супермаркеты, промышленные предприятия и существующие офисы.

В 1998 году была проведена капитальная реконструкция Стандарт офисов BREEAM, и был разработан макет схемы с такими функциями, как взвешивание для различных проблем устойчивости. Затем развитие BREEAM ускорилось с появлением ежегодных обновлений и изменений для других типов зданий, таких как торговые помещения.

Версия BREEAM для новых домов называется EcoHomes была запущена в 2000 году. Эта схема впоследствии легла в основу Кодекс экологически безопасных домов, который был разработан BRE для правительства Великобритании в 2006/7 г. и заменил EcoHomes в Англия и Уэльс. В 2014 году правительство Англии дало сигнал о прекращении действия Кодекса экологически безопасных домов, с тех пор BRE разработало Знак качества дома, который является частью семейства схем BREEAM.

В результате обширного обновления всех схем BREEAM в 2008 году были введены обязательные проверки после строительства, минимальные стандарты и инновационные кредиты. В том же году были запущены международные версии BREEAM.

Еще одно крупное обновление в 2011 году привело к запуску системы BREEAM New Construction, которая теперь используется для оценки и сертификации всех новых зданий в Великобритании. Этот пересмотр включал реклассификацию и объединение вопросов и критериев для дальнейшей оптимизации процесса BREEAM. Последнее обновление BREEAM UK New Construction было запущено в марте 2018 года по адресу Ecobuild.

Объем

BREEAM расширил свою первоначальную направленность на отдельные новые здания на стадии строительства, чтобы охватить весь жизненный цикл зданий от планирования до эксплуатации и ремонта. Его регулярные пересмотры и обновления обусловлены постоянной необходимостью повышать устойчивость, реагировать на отзывы промышленности и поддерживать стратегии и обязательства Великобритании в области устойчивого развития.

В высшей степени гибкий стандарт BREEAM может применяться практически к любому зданию и местоположению, с версиями для новых зданий, существующих зданий, проектов реконструкции и крупных застроек:

BREEAM Новое строительство - стандарт BREEAM, по которому оценивается устойчивость новых нежилых зданий в Великобритании. Разработчики и их проектные группы используют схему на ключевых этапах процесса проектирования и закупок для измерения, оценки, улучшения и отражения характеристик своих зданий.

BREEAM International Новое строительство - это стандарт BREEAM для оценки устойчивости новых жилых и нежилых зданий в странах по всему миру, за исключением Великобритании и других стран с национальной схемой BREEAM (см. ниже). В этой схеме используются критерии оценки, учитывающие обстоятельства, приоритеты, кодексы и стандарты страны или региона, в котором находится проект.

BREEAM в использовании представляет собой схему, помогающую управляющим зданиями снизить эксплуатационные расходы и улучшить экологические характеристики существующих зданий. Он состоит из трех частей - Части 1 (строительный актив) и 2 (управление зданием) относятся ко всем небытовым, коммерческим, промышленным, торговым и институциональным зданиям. Часть 3 (управление арендаторами) схемы сертификации BREEAM In-Use в настоящее время распространяется только на офисы.[3] BREEAM In-Use широко используется членами Международный альянс за устойчивое развитие (ISA), которая предоставляет платформу для сертификации по схеме.

Ремонт BREEAM предоставляет метод проектирования и оценки для проектов экологической модернизации жилья, помогая рентабельно улучшить устойчивость и экологические характеристики существующих жилищ. В настоящее время разрабатывается схема проектов ремонта нежилых зданий, запуск которой запланирован на начало 2014 года. Дата запуска будет объявлена ​​после завершения процессов пилотного и независимого экспертного обзора.

Сообщества BREEAM фокусируется на генеральное планирование целых сообществ.[4][5] Его цель - помочь профессионалам строительной отрасли спроектировать места, в которых люди хотят жить и работать, экологически чистые и экономически успешные.

BREEAM включает несколько категорий устойчивости для оценки, обычно

  • Управление
  • Энергия
  • Здоровье и благополучие
  • Транспорт
  • Вода
  • Материалы
  • Напрасно тратить
  • Землепользование и экология
  • Загрязнение

Знак качества для дома был запущен в 2015 году как часть семейства схем BREEAM. Он оценивает новые дома по их общему качеству и устойчивости, а затем предоставляет дополнительные показатели воздействия домов на жильцов: «Текущие расходы», «Здоровье и благополучие» и «Воздействие на окружающую среду».

Национальные операторы

BREEAM используется более чем в 70 странах, при этом некоторые из них в Европе пошли дальше и разработали схемы BREEAM для конкретных стран, эксплуатируемые операторами национальных схем (NSO). В настоящее время к BREEAM входят НСО:

  • Нидерланды - Голландский совет по экологическому строительству управляет BREEAM NL
  • Испания - Технологический институт Галисии управляет BREEAM ES www.breeam.es
  • Норвегия - Норвежский совет по экологическому строительству использует BREEAM NOR
  • Швеция - Шведский совет по экологическому строительству управляет BREEAM SE
  • Германия - Немецкий институт устойчивой недвижимости (DIFNI) управляет BREEAM DE.

Схемы, разрабатываемые НСУ, могут иметь любой формат, если они соответствуют набору всеобъемлющих требований, изложенных в Кодексе устойчивой застроенной среды. Их можно создавать с нуля, адаптируя существующие схемы BREEAM к местному контексту или разрабатывая существующие местные схемы.

Стоимость и ценность устойчивости

Растущее количество научных данных ставит под сомнение распространенное многими мнение о том, что проектирование и строительство экологически чистых зданий значительно дороже, чем те, которые просто соответствуют нормативным требованиям. Исследования Sweett Group[6] в проекты, использующие BREEAM, например, демонстрирует, что устойчивые варианты часто добавляют небольшие капитальные затраты к проекту развития или вообще не добавляют его. Если такие меры влекут за собой дополнительные расходы, их часто можно окупить за счет более низких эксплуатационных расходов, что в конечном итоге приводит к экономии на протяжении всего срока службы здания.

Исследования также подчеркнули повышенную ценность и качество экологичных зданий. Достижение стандартов, требуемых BREEAM, требует тщательного планирования, проектирования, спецификации и детализации, а также хороших рабочих отношений между клиентом и командой проекта - тех самых качеств, которые могут способствовать созданию лучших зданий и лучших условий для пользователей зданий.[7] Исследование по заказу Schneider Electric и осуществляется BSRIA[8] изучили опыт широкого круга компаний, использовавших BREEAM. Например, результаты показали, что 88% считают, что это хорошо, 96% будут использовать эту схему снова и 88% порекомендуют BREEAM другим.

Повышение эффективности и качества, связанных с устойчивостью, также помогает сделать такое здание более коммерчески успешным. Например, появляется все больше свидетельств того, что здания с рейтингом BREEAM обеспечивают повышенную доходность для инвесторов, а также повышенные ставки аренды и надбавки с продаж для застройщиков и владельцев. А Маастрихтский университет документ, опубликованный RICS Исследование,[9] сообщил об исследовании влияния сертификации BREEAM на офисные здания в Лондоне с 2000 по 2009 год. Например, было обнаружено, что эти здания имеют премию на 21% к цене сделки и на 18% на арендную плату.

Рекомендации

  1. ^ "BREEAM: Что такое BREEAM?". Строительный научно-исследовательский центр. Архивировано из оригинал на 2015-09-23. Получено 8 мая 2014.
  2. ^ Лоу, Уоттс, Джек, Норман (2011). «Оценка проекта тематического исследования BREEAM» (PDF). Сделка по исследованию окружающей среды в Университете Шеффилда Халлама: 42–53.
  3. ^ BREEAM, BREEAM в использовании, по состоянию на 7 октября 2019 г.
  4. ^ Шарифи, Айюб; Акито Мураяма (2014). «Оценка устойчивости соседства в действии: перекрестная оценка трех систем оценки и их примеров из США, Великобритании и Японии». Строительство и окружающая среда. 72: 243–258. Дои:10.1016 / j.buildenv.2013.11.006.
  5. ^ Шарифи, Айюб; Мураяма, Акито (28 января 2014 г.). «Жизнеспособность использования глобальных стандартов для оценки устойчивости микрорайонов: выводы из сравнительного тематического исследования». Журнал экологического планирования и менеджмента. 58: 1–23. Дои:10.1080/09640568.2013.866077.
  6. ^ Sweett Group, BRE. Цена устойчивости - обновление. IHS BRE Press, 2013.
  7. ^ Йейтс А. Экологичные здания: преимущества для арендаторов / дизайнеров / инвесторов и девелоперов / строителей. BRE IP 13/03, части 1-4. Книжный магазин BRE, 2003.
  8. ^ BSRIA совместно с Schneider Electric. Ценность BREEAM. 2012 г.
  9. ^ Чегут А., Эйхольц П., Кок Н. Предложение, спрос и ценность зеленых зданий. Королевский институт дипломированных оценщиков, март 2012 г.

внешняя ссылка