Соответствующий заем - Conforming loan

в Соединенные Штаты, а соответствующий заем это ипотечный заем что соответствует GSE (Фанни Мэй и Фредди Мак ) руководящие указания.[1] Самым известным ориентиром является размер кредита, который на 2019 год обычно ограничивался 484 350 долларов США для домов на одну семью в континентальный США.[2] Другие рекомендации включают в себя отношение кредита к стоимости (т.е. размер авансовый платеж ), отношение долга к доходу, кредитный рейтинг история, требования к документации и т. д.[3]

Как правило, любой заем, не отвечающий требованиям, является несоответствующий заем. Ссуда, которая не соответствует руководящим принципам именно потому, что сумма ссуды превышает нормативные пределы, называется крупная ссуда.[1]

История

Начиная с 1970 г. Фанни Мэй был санкционирован Правительство США купить жилую ипотечные кредиты. Fannie Mae работала с Фредди Мак разработать единые ипотечные документы и национальные стандарты для того, что стало известно как соответствующий заем.[1]

Важность

Fannie Mae и Freddie Mac постоянно находятся на рынке согласованных ссуд; из-за этого соответствующие займы получают больше ликвидность чем несоответствующие ссуды.[1]

Критерии

В Федеральное агентство жилищного финансирования (FHFA) публикует ежегодные соответствующие лимиты ссуд, которые диктуют ипотечные ссуды, которые Фанни Мэй и Фредди Мак могу купить.[4] Максимальная сумма кредита устанавливается на основе изменений средней цены дома с октября по октябрь, выше которой ипотека считается крупная ссуда, и обычно с ним связаны более высокие показатели. Это потому, что оба Фанни Мэй и Фредди Мак покупайте только те ссуды, которые соответствуют требованиям, чтобы переупаковывать их в вторичный рынок, делая спрос на несоответствующий заем значительно меньше. Таким образом, в силу законов спроса и предложения кредиторам труднее продавать ссуды, поэтому для потребителей это будет стоить дороже (обычно от 1/4 до 1/2 процента).

Временное увеличение соответствующих лимитов ссуд для высокозатратных сфер жизни было включено в пакет экономических стимулов на 2008 год. Конгресс санкционировал увеличение пределов проживания для одной семьи до 729 750 долларов США или 125% от средней стоимости дома в пределах столичный статистический район (MSA). Новый Jumbo-совместимый Программа была принята Fannie Mae и Freddie Mac с 1 апреля 2008 г. по 31 декабря 2010 г.[5] Законопроект был подписан Президент Буш 13 февраля 2008 г.,[6] но новые ставки не соблюдались ни одним кредитором (по состоянию на 30 марта 2015 г.).

Общие кредитные лимиты на 2017 год увеличены и применяются к кредитам, предоставленным Fannie Mae в 2017 году (даже если они были выданы до 1 января 2017 года). Это был первый раз, когда лимиты базового кредита были увеличены с 2006 года. В 2018 и 2019 годах наблюдалось дальнейшее увеличение.[2]

Соответствие кредитным лимитам

За Фанни Мэй:[7][8][9][10]

ГодИсторические ограничения по обычным кредитамОбласть высокой стоимости *
Одна семьяДве семьиТри семьиЧетыре семьиВторой заемОдна семья
2020$ 510,400$ 653,550$ 789,950$ 981,700$ 765,600
2019$ 484,350$ 620,200$ 749,650$ 931,600$ 242,175$ 726,525
2018$ 453,100$ 580,150$ 701,250$ 871,450$ 226,550$ 679,650
2017$ 424,100$ 543,000$ 656,350$ 815,650$ 208,500$ 636,150
2016$ 417,000$ 533,850$ 645,300$ 801,950$ 208,500$ 625,500
2015$ 417,000$ 533,850$ 645,300$ 801,950$ 208,500$ 625,500
2014$ 417,000$ 533,850$ 645,300$ 801,950$ 208,500$ 625,500
2013$ 417,000$ 533,850$ 645,300$ 801,950$ 208,500$ 625,500
2012$ 417,000$ 533,850$ 645,300$ 801,950$ 208,500$ 625,500
2011$ 417,000$ 533,850$ 645,300$ 801,950$ 208,500$ 625,500
2010$ 417,000$ 533,850$ 645,300$ 801,950$ 208,500$ 625,500
2009$ 417,000$ 533,850$ 645,300$ 801,950$ 208,500$ 625,500
2008$ 417,000$ 533,850$ 645,300$ 801,950$ 208,500$ 625,500
2007$ 417,000$ 533,850$ 645,300$ 801,950$ 208,500$ 625,500
2006$ 417,000$ 533,850$ 645,300$ 801,950$ 208,500$ 625,500
2005$ 359,650$ 460,400$ 556,500$ 691,600$ 179,825$ 539,475
2004$ 333,700$ 427,150$ 516,300$ 641,650$ 166,850$ 500,550
2003$ 322,700$ 413,100$ 499,300$ 620,500$ 161,350$ 484,050
2002$ 300,700$ 384,900$ 465,200$ 578,150$ 150,350$ 451,050
2001$ 275,000$ 351,950$ 425,400$ 528,700$ 137,500$ 412,500
2000$ 252,700$ 323,400$ 390,900$ 485,800$ 126,350$ 379,050
1999$ 240,000$ 307,100$ 371,200$ 461,350$ 120,000$ 360,000
1998$ 227,150$ 290,650$ 351,300$ 436,600$ 113,575$ 340,725
1997$ 214,600$ 274,550$ 331,850$ 412,450$ 107,300$ 321,900
1996$ 207,000$ 264,750$ 320,050$ 397,800$ 103,500$ 310,500
1995$ 203,150$ 259,850$ 314,100$ 390,400$ 101,575$ 304,725
1994$ 203,150$ 259,850$ 314,100$ 390,400$ 101,575$ 304,725
1993$ 203,150$ 259,850$ 314,100$ 390,400$ 101,575$ 304,725
1992$ 202,300$ 258,800$ 312,800$ 388,800$ 101,150$ 303,450
1991$ 191,250$ 244,650$ 295,650$ 367,500$ 95,625$ 286,875
1990$ 187,450$ 239,750$ 289,750$ 360,150$ 93,725$ 281,175
1989$ 187,600$ 239,950$ 290,000$ 360,450$ 93,800$ 281,400
1988$ 168,700$ 215,800$ 260,800$ 324,150$ 84,350$ 253,050
1987$ 153,100$ 195,850$ 236,650$ 294,150$ 76,550$ 229,650
1986$ 133,250$ 170,450$ 205,950$ 256,000$ 66,625$ 199,875
1985$ 115,300$ 147,500$ 178,200$ 221,500$ 57,650$ 172,950
1984$ 114,000$ 145,800$ 176,100$ 218,900$ 57,000$ 171,000
1983$ 108,300$ 138,500$ 167,200$ 207,900$ 108,300$ 162,450
1982$ 107,000$ 136,800$ 165,100$ 205,300$ 107,000$ 160,500
1981$ 98,500$ 126,000$ 152,000$ 189,000$ 98,500$ 147,750
1980$ 93,750$ 120,000$ 145,000$ 180,000Нет данных$ 140,625
Пределы для Аляска, Гавайи, Виргинские острова и Гуам на 50% выше. Виргинские острова были признаны зоной с высокими затратами в 1992 году, а Гуам - в 2001 году.

До 1984 года лимиты второй ипотеки были такими же, как лимиты первой ипотеки. Последующее законодательство снизило лимиты до 50% от лимитов первой ипотеки. До 1981 года у Fannie Mae не было второй ипотечной программы.

* Графства, считающиеся районами с высокими затратами, перечислены ниже:[11]

ГОСУДАРСТВЕННЫЙОКРУГ
АКАЛЕВТАНСКИЙ ВОСТОК
АКАЛЕВТАНСКИЙ ЗАПАД
АКЯкорь
АКВЕФЕЛЬ
АКBRISTOL BAY
АКДЕНАЛИ
АКДИЛЛИНГЕМ
АКЯРМАРКИ СЕВЕР
АКВОЛОС
АКХУНА-АНГУН
АКJUNEAU
АККЕНАЙСКИЙ ПОЛУОСТРОВ
АККЕТЧИКАНСКИЙ ВХОД
АККОДЯК ОСТРОВ
АККУСИЛЬВАКСКИЙ УЧАСТОК
АКОЗЕРО И ПОЛУОСТРОВ
АКМАТАНУСКА-СУСИТНА
АКNOME
АКСЕВЕРНЫЙ СКЛОН
АКСЕВЕРО-ЗАПАДНАЯ АРКТИКА
АКПЕТЕРБУРГСКИЙ УЧАСТОК
АКПРИНЦ УЭЛЬС-ХАЙДЕР
АКСИТКА
АКМУНИЦИПАЛИТЕТ SKAGWAY
АКЮГО-ВОСТОЧНЫЕ ЯРМАРКИ
АКВАЛДЕЗ-КОРДОВА
АКWRANGELL
АКГОРОД / БОРУГ
АКЯКУТАТ
АКЮКОН-КОЮКУК
CAАЛАМЕДА
CAАЛЬПИЙСКИЙ
CAПРОТИВ КОСТА
CAЭЛЬ ДОРАДО
CAЛОС-АНДЖЕЛЕС
CAМарин
CAМОНОНУКЛЕОЗ
CAМОНТЕРЕЙ
CAНАПА
CAНЕВАДА
CAАПЕЛЬСИН
CAPLACER
CAСАКРАМЕНТО
CAСАН-БЕНИТО
CAСАН ДИЕГО
CAСАН-ФРАНЦИСКО
CAСАН-ЛУИС-ОБИСПО
CAСАН-МАТЕО
CAСАНТА БАРБАРА
CAСАНТА-КЛАРА
CAСАНТА КРУЗ
CAСОЛАНО
CAСОНОМА
CAВЕНТУРА
CAЙОЛО
COАДАМС
COARAPAHOE
COБОЛДЕР
COБРУМФИЛД
COЧИСТЫЙ РУЧЕЙ
COДЕНВЕР
COДУГЛАС
COОРЕЛ
COЭЛЬБЕРТ
COГАРФИЛД
COГИЛПИН
COHINSDALE
COДЖЕФФЕРСОН
COОЗЕРО
COНАШЕ
COПАРК
COПИТКИН
COМАРШРУТ
COСАН-МИГЕЛЬ
COСАММИТ
CTСПРАВЕДЛИВОЕ
ОКРУГ КОЛУМБИЯРАЙОН КОЛУМБИИ
FLCOLLIER
FLМОНРО
GAЗЕЛЕНЫЙ
ГУГУАМ
ЗДРАВСТВУЙГАВАИ
ЗДРАВСТВУЙГОНОЛУЛУ
ЗДРАВСТВУЙКАЛАВАО
ЗДРАВСТВУЙКАУАЙ
ЗДРАВСТВУЙМАУИ
Я БЫBLAINE
Я БЫКАМА
Я БЫЛИНКОЛЬН
Я БЫТЕТОН
MAБРИСТОЛЬ
MAГерцоги
MAESSEX
MAMIDDLESEX
MANANTUCKET
MAНОРФОЛК
MAПЛИМУТ
MAСУФФОЛК
MDАНН АРУНДЕЛЬ
MDБАЛТИМОР
MDБАЛТИМОР СИТИ
MDКАЛВЕРТ
MDКЕРРОЛЛ
MDЧАРЛЬЗ
MDФРЕДЕРИК
MDГАРФОРД
MDHOWARD
MDMONTGOMERY
MDПРИНЦА ГЕОРГИЯ
MDКОРОЛЕВА АННЫ
ДепутатСЕВЕРНЫЙ ОСТРОВ
ДепутатСАЙПАН
ДепутатТИНИАН
NCКАМДЕН
NCCURRITUCK
NCВОРОТА
NCHYDE
NCПАСКВОТАНК
NCPERQUIMANS
NEЛИНКОЛЬН
NEЛОГАН
NEMCPHERSON
NHРОКИНГЕМ
NHСТРАФФОРД
Нью-ДжерсиБЕРГЕН
Нью-ДжерсиESSEX
Нью-ДжерсиHUDSON
Нью-ДжерсиХАНТЕРДОН
Нью-ДжерсиMIDDLESEX
Нью-ДжерсиМОНМУТ
Нью-ДжерсиМОРРИС
Нью-ДжерсиОКЕАН
Нью-ДжерсиПАССАИКА
Нью-ДжерсиСОМЕРСЕТ
Нью-ДжерсиSUSSEX
Нью-ДжерсиСОЮЗ
Нью-ЙоркБРОНКС
Нью-ЙоркГОЛЛАНЦИЯ
Нью-ЙоркКороли
Нью-ЙоркНАССАУ
Нью-ЙоркНЬЮ-ЙОРК
Нью-ЙоркАПЕЛЬСИН
Нью-ЙоркПУТНАМ
Нью-ЙоркКОРОЛЕВЫ
Нью-ЙоркРичмонд
Нью-ЙоркРОКЛЕНД
Нью-ЙоркСУФФОЛК
Нью-ЙоркВестчестер
PAЩУКА
RIБРИСТОЛЬ
RIKENT
RINEWPORT
RIПРОВИДЕНЦИЯ
RIВАШИНГТОН
TNПУШКА
TNЧИТЕМ
TNДЭВИДСОН
TNДИКСОН
TNHICKMAN
TNМАКОН
TNМори
TNРобертсон
TNРЕЗЕРФОРД
TNСМИТ
TNЛЕТО
TNТРОУСДЕЙЛ
TNУИЛЬЯМСОН
TNУИЛСОН
UTСОЛЕНОЕ ОЗЕРО
UTСАММИТ
UTTOOELE
VAАЛЬБЕМАРЛЬ
VAАЛЕКСАНДРИЯ
VAАМЕЛИЯ
VAАРЛИНГТОН
VAБЕКИНГЕМ
VAКэролайн
VAЧАРЛЬЗ-СИТИ
VAШарлоттесвиль
VAЧЕЗАПИК
VAЧЕСТЕРФИЛД
VAКЛАРК
VAКОЛОНИАЛЬНАЯ ВЫСОТА
VAКУЛЬПЕР
VAКАМБЕРЛЕНД
VADINWIDDIE
VAFAIRFAX
VAFAIRFAX НЕЗАВИСИМЫЙ ГОРОД
VAПАДЕТ ЦЕРКОВЬ
VAFAUQUIER
VAФЛУВАННА
VAФРЕДЕРИКСБУРГ
VAГлостер
VAГУЧЛЕНД
VAЗЕЛЕНЫЙ
VAХЭМПТОН
VAГАННОВЕР
VAЭНРИКО
VAНАДЕЖДА
VAОСТРОВ УЙТ
VAДЖЕЙМС СИТИ
VAКОРОЛЬ И КОРОЛЕВА
VAКОРОЛЬ УИЛЬЯМ
VAЛАНКАСТЕР
VAГромко
VAЛУИЗА
VAМАНАССАС
VAПАРК МАНАССАС
VAМЭТЬЮС
VAНЕЛЬСОН
VANEW KENT
VANEWPORT NEWS
VAНОРФОЛК
VAСАНКТ-ПЕТЕРБУРГ
VAПОКВОЗОН
VAПОРТСМУТ
VAПОУХАТАН
VAПРИНЦ ДЖОРДЖ
VAПРИНЦ УИЛЬЯМ
VAРАППАННОК
VAНЕЗАВИСИМЫЙ ГОРОД РИЧМОНДА
VAСПОЦИЛЬВАНИЯ
VAСТАФФОРД
VAСУФФОЛК
VAСЮРРИ
VASUSSEX
VAПЛЯЖ ВИРДЖИНИИ
VAУОРРЕН
VAВИЛЬЯМСБУРГ
VAЙОРК
VIST. КРУА
VIST. ДЖОН
VIST. ТОМАС
WAКОРОЛЬ
WAПИЕРС
WAСАН-ХУАН
WAСНОГОМ
WVДЖЕФФЕРСОН
WYТЕТОН

Рекомендации

  1. ^ а б c d Видемер, Джон (2001). Финансирование недвижимости, 8-е издание. Прентис Холл. С. 44, 78–86. Cite имеет пустой неизвестный параметр: | соавторы = (помощь)
  2. ^ а б «FHFA объявляет о максимальных соответствующих кредитных лимитах на 2018 год». Федеральное агентство жилищного финансирования. 28 ноября 2017 г.. Получено 25 мая 2018.
  3. ^ «Ипотечные инструменты - соответствие кредитным лимитам». Zillow. Получено 21 сентября 2013.
  4. ^ http://www.fhfa.gov/DataTools/Downloads/Pages/Conforming-Loan-Limits.aspx
  5. ^ [1]
  6. ^ Буш и Хаус выделили счет на 150 миллиардов долларов (2008), Вашингтон Пост
  7. ^ Исторические ограничения по обычным кредитам, Fannie Mae, последнее обновление 31 декабря 2011 г. (.pdf, 23 КБ, 1 стр.)
  8. ^ Лимиты ссуды по обычной ипотеке, Fannie Mae, последнее обновление: 01.07.2016.
  9. ^ Лимиты ссуды по обычной ипотеке, Fannie Mae, последнее обновление 19.04.2017.
  10. ^ Лимиты ссуды по обычной ипотеке, Fannie Mae, последнее обновление 2019-12-09.
  11. ^ Харрис, Шива. «Лимиты ссуд VA для округов с высокими издержками: обновлены на 2017 г.». Military.com. Получено 2017-07-21.