Здание General Motors (Манхэттен) - General Motors Building (Manhattan)

О здании на 57-й улице и Бродвее, которое также называют «Домом Дженерал Моторс», см. 224 West 57th Street.
Здание General Motors
Отель Sherry Netherland jeh.JPG
Вид на здание со стороны Центрального парка в 2008 г.
Общая информация
Положение делПолный
ТипОфисы, розничная торговля
Архитектурный стильМеждународный стиль
Место расположения767 5-я авеню
Нью-Йорк, NY 10153
Координаты40 ° 45′50 ″ с.ш. 73 ° 58′21 ″ з.д. / 40,76389 ° с.ш. 73,97250 ° з.д. / 40.76389; -73.97250Координаты: 40 ° 45′50 ″ с.ш. 73 ° 58′21 ″ з.д. / 40,76389 ° с.ш. 73,97250 ° з.д. / 40.76389; -73.97250
Строительство началось1964
Завершенный1968
ВладелецБостон Недвижимость
Высота
Крыша705 футов (215 м)
Технические детали
Количество этажей50
Площадь пола1,637,363 квадратных футов (152,116,0 м2)[1]
Лифты / лифты35
Дизайн и конструкция
АрхитекторЭдвард Дурелл Стоун и партнеры
Эмери Рот и сыновья
РазработчикСесилия Бенаттар
ИнженерОфис Джеймса Рудермана
Рекомендации
[2]

В Здание General Motors 50-история, 705 футов (215 м) офисное здание на Пятой авеню, 767, в Манхэттен, Нью-Йорк. Здание, которое ограничено Пятое Авеню и Мэдисон авеню между 59-я улица и 58-я улица, это одно из немногих зданий на Манхэттене, занимающих полную городской квартал. Имея 1,774 миллиона квадратных футов чистой аренды,[3] башня стоит на месте бывшего Отель Савой-Плаза и дает представление о Центральный парк. Он был разработан в международный стиль к Эдвард Дурелл Стоун и партнеры с Эмери Рот и сыновья и завершен в 1968 году. Это 66-й самое высокое здание в Нью-Йорке.

В настоящее время принадлежит совместному предприятию Бостон Недвижимость, Чжан Синь, а Банковская семья Safra, здание GM остается одним из самых узнаваемых и дорогих офисных зданий Нью-Йорка. Арендная плата обычно превышает 100 долларов за квадратный фут; сделка 2013 года между миноритарными владельцами оценила здание примерно в 3,4 миллиарда долларов, а оценка 2017 года оценила его в более чем 4,8 миллиарда долларов.[4][5]

История

Apple Store стеклянный куб в основании здания
С 59-й улицы

Здание было построено и застроено Сесилией Бенаттар, президентом и главным исполнительным директором североамериканских холдингов огромной британской холдинговой компании London Merchant Securities PLC.

Владение General Motors

Здание открылось в сентябре 1968 года.[6] Когда здание открылось, в нем находилось 3027 рабочих General Motors, занимавших примерно половину здания.[7]

General Motors перевела 700 из 1100 сотрудников, работающих в здании, в Детройт в феврале 1981 года, уменьшив их занимаемость до 12 этажей здания или примерно 400 000 квадратных футов (37 000 м²).2).[7] В апреле 1981 года General Motors объявила о своем намерении продать здание более чем за 500 миллионов долларов, сохранив при этом свои корпоративные офисные помещения.[8] Вместо того, чтобы продать здание напрямую, GM в январе 1982 года продала компании Corporate Property Investors опцион на покупку здания в 1991 году.[9] Корпоративные инвесторы в недвижимость заплатили 500 миллионов долларов за опцион и получили 10% -ные 10-летние облигации от GM с выплатой 50 миллионов долларов в год. Считалось, что сделка представляет собой самую крупную ипотечную ссуду для офисной недвижимости в Нью-Йорке. Сделка также сделала компанию Corporate Property Investors менеджерами здания.

Право собственности инвесторов на корпоративную собственность

В 1990 году компания Corporate Property Investors инициировала трехлетний ремонт стоимостью 7,5 миллионов долларов, оставаясь только менеджером здания, перекрашивая окна и заменяя около 400 из 43 000 внешних мраморных плит.[10] В феврале 1991 года компания Corporate Property Investors воспользовалась своим правом выкупить здание у General Motors за 500 миллионов долларов.[11]

К 1995 году General Motors была близка к тому, чтобы закрыть свой форпост в Нью-Йорке и переехать в Округ Вестчестер.[12] Однако после требования сотрудников и получения налоговых льгот от города Нью-Йорка GM подписала договор аренды меньшего размера на 20 000 квадратных футов (1900 кв.2), по сравнению с 110 000 квадратных футов (10 000 м2) они ранее занимали. Этот шаг включал закрытие выставочного зала GM на первом этаже, который занимал 9000 квадратных футов (840 кв.2) торговых площадей с момента открытия здания.[13]

Право собственности Дональда Трампа

В 1998 г. Conseco и Дональд Трамп приобрела здание General Motors за 878 миллионов долларов у Корпоративные инвесторы в недвижимость.[14][15][16] Группа получила заем в размере 700 миллионов долларов от Lehman Brothers По сообщениям, Трамп вложил в сделку только 15-20 миллионов долларов своих собственных денег.[17] Трамп возвел скандальную затонувшую площадь, куда отважились немногие пешеходы, что подверглось критике со стороны Хакстейбла, и написал свое имя четырехфутовыми золотыми буквами.[18]

Здание было домом для CBS Раннее шоу с 1999 по 2012 гг.

Владение Гарри Маклоу

В 2003 году Трамп и партнеры продали здание за 1,4 миллиарда долларов, что на тот момент было самой высокой ценой за офисное здание в Северной Америке, компании Macklowe Organization.[19][20] После приобретения Macklowe завершил комплексную программу репозиционирования на 150 миллионов долларов, в результате которой был создан Apple Store площади, а также 14000 квадратных футов (1300 м2) новых торговых площадей со стороны Мэдисон-авеню. Недвижимость была впервые рекапитализирована в январе 2005 года с новым старшим долгом в размере 1,1 миллиарда долларов и 300 миллионами долларов привилегированного капитала от Jamestown, немецкого синдикатора торговой недвижимости.[21]

В декабре 2006 года собственность была снова рекапитализирована, в результате чего был получен новый приоритетный долг в размере 1,9 миллиарда долларов. Во время этой рекапитализации Маклоу выкупил все привилегированные пакеты акций Джеймстауна, оставив их в качестве единоличных владельцев.[21]

Собственность Boston Properties

В феврале 2008 года из-за кредитного кризиса среди кредиторов организация Macklowe Organization выставила на продажу здание GM Building за 3,2–3,5 млрд долларов. Он был продан в мае за 2,8 миллиарда долларов совместному предприятию Boston Properties, Голдман Сакс Фонд возможностей в сфере недвижимости (при финансовой поддержке Кувейт и Катар ), и Meraas Capital (базирующаяся в Дубае частная инвестиционная компания в сфере недвижимости). Это была самая крупная сделка с одним активом в 2008 году.[22]

В апреле 2017 года Boston Properties договорилась о новой ипотеке на сумму 2,3 миллиарда долларов от группы неустановленных кредиторов. Этот заем представляет собой самый крупный заем, полученный зданием Нью-Йорка с 2,7 миллиарда долларов. Уэлс Фарго ссуду Группа Blackstone и Ivanhoé Cambridge за их покупку Город Стуйвесант - деревня Питера Купера в конце 2015 года.[23] В то время здание оценивалось в 4,8 миллиарда долларов, что делало его одним из самых ценных офисных зданий в Нью-Йорке. Заем был секьюритизирован в ряде коммерческая ценная бумага, обеспеченная ипотекой транзакции нескольких банков, включая Citigroup, JPMorgan Chase, Банк Америки Меррилл Линч, Уэлс Фарго, UBS, и немецкий банк.[5]

Дизайн

Проект здания был завершен в том же году 1964 Нью-Йоркская всемирная выставка открыт. Строительство началось после сноса отеля Savoy-Plaza в 1965 году и было завершено в 1968 году. Фасад является выражением непрерывной вертикальности в «сверкающем белом мраморе Джорджии».[24] и листы стекла. Обе архитектурные фирмы были успешными дизайнерами небоскребов, внесшими свой вклад в большую часть городской ткани Манхэттена; тем не менее, эта собственность была более привлекательной как объект недвижимости и как дом для корпоративных арендаторов, чем для критиков архитектуры. Пол Голдбергер и Ада Луиза Хакстейбл оба критиковали здание[25][26] и даже первое издание Путеводитель AIA по Нью-Йорку (1968), беззастенчиво извиняясь за международный модернизм, отмечал: «Крики и крики по поводу нового бегемота были основаны не на архитектуре, а, скорее, в первую очередь на потере здания отеля.[примечание 1] элегантные торговые удобства в пользу продажа автомобилей (автосалон особенно раздражает то место в Нью-Йорке, где, скорее всего, почитают пешехода) ".[24](p157)

До 2015 года торговая площадь первого этажа была ФАО Шварц (который переехал через улицу, в 1986 году с 745 Fifth Avenue) флагманского магазина игрушек, который был показан в фильме Большой и который получил награду за освещение в 2005 году.[27] Также в здании флагманский Apple Store, вход в который представляет собой стеклянный куб длиной 32 фута (9,8 м), который сравнивают с Пирамида Лувра[28] и позволяет спуститься в магазин по стеклянному лифту и винтовой лестнице. Это дополнение было разработано Apple и фирмой Болин Цивински Джексон.[29]

Арендаторы

Смотрите также

Сноски

  1. ^ Сайт содержал Савой Отель, с фасадом первого этажа из известняка и Классический стиль Beaux-Arts завершившее прежнее архитектурное единство Grand Army Plaza.

Рекомендации

  1. ^ Дэниелс, Ли А. (29 января 1984 г.). «Новый крупный арендодатель в городе». Нью-Йорк Таймс. Получено 15 апреля, 2008. В 1982 году здание General Motors на Пятой авеню, напротив отеля Plaza, занимало 1700000 квадратных футов (160000 кв.2), перешла к другому владельцу в результате необычной продажи с обратной арендой, которая оценивается в 500 миллионов долларов.
  2. ^ «Дженерал Моторс Билдинг». Центр небоскребов. CTBUH. Получено 29 июня, 2017.
  3. ^ Группа компаний Synergy Real Estate. «Дженерал Моторс Билдинг». Архивировано из оригинал 6 февраля 2011 г.. Получено 27 мая, 2010.
  4. ^ Ю, Хуэй-юн (2 июня 2013 г.). "Доля GM в строительстве продана семьям Чжан и Сафра". Новости Bloomberg. Получено 9 января, 2014.CS1 maint: ref = harv (связь)
  5. ^ а б "JPMDB 2017-C7 Структурный лист и условия обеспечения". SEC. 10 октября 2017 г.. Получено 3 июня, 2019.
  6. ^ Смит, Уильям Д. (27 сентября 1968 г.). "G.M. представляет новое здание на 5-й авеню и автомобили 69-го года выпуска". Нью-Йорк Таймс. ISSN  0362-4331. Получено 9 ноября, 2020.
  7. ^ а б «GM перевезет 2 квартиры в Детройт из города; 700 рабочих мест задействованы». Нью-Йорк Таймс. 5 февраля 1981 г.
  8. ^ "G.M. планирует продать дом на Пятой авеню". Нью-Йорк Таймс. 23 апреля 1981 г.
  9. ^ Мартин, Дуглас (5 января 1982 г.). "G.M. получит 500 миллионов долларов на строительство". Нью-Йорк Таймс.
  10. ^ «Проект стоимостью 7,5 миллионов долларов; реконструкция для G.M.» Нью-Йорк Таймс. 18 ноября 1990 г.
  11. ^ Хилтон, Ричард (15 февраля 1991 г.). «Группа Недвижимости покупает здание G.M. Building». Нью-Йорк Таймс.
  12. ^ «Сотрудники голосуют за то, чтобы остаться; General Motors решает остаться в здании G.M. Building». Нью-Йорк Таймс. 19 февраля 1995 г.
  13. ^ «Нет продления договора аренды GM в 95 году; выставочный зал на Пятой авеню будет закрыт». Нью-Йорк Таймс. 1 августа 1993 г.
  14. ^ Багли, Чарльз В. (20 февраля 2002 г.). "Небесная спичка превращается в войну за недвижимость за здание GM". Нью-Йорк Таймс.
  15. ^ Ярдли, Джим (31 мая 1998 г.). «Трамп покупает знаменитое здание GM». Нью-Йорк Таймс.
  16. ^ Росс, Джордж Х .; Маклин, Эндрю Джеймс; Трамп, Дональд Дж. (17 февраля 2006 г.). Стратегии Трампа в отношении недвижимости: уроки миллиардера для малого инвестора. Джон Уайли и сыновья. п. 129. ISBN  0-471-73643-0.
  17. ^ Салкин, Аллен (18 апреля 1999 г.). «Трамп: разум сделки; как Дональд использует (в основном) деньги других людей, чтобы построить королевство во имя его». New York Post.
  18. ^ Данлэп, Дэвид У. (30 июня 1999 г.). «Двор возрождается в новом облике». Нью-Йорк Таймс. Получено 18 июля, 2014.
  19. ^ Багли, Чарльз В. (30 августа 2003 г.). "Здание GM продается за 1,4 миллиарда долларов, рекорд". Нью-Йорк Таймс. Получено 18 июля, 2014.
  20. ^ Мисонжник, Элейн (3 сентября 2003 г.). «Маклоу платит 1,4 миллиарда долларов за строительство GM, что является самым высоким показателем в Северной Америке». Еженедельник по недвижимости. Получено 18 июля, 2014.
  21. ^ а б Macklowe Properties - Здание General Motors
  22. ^ «Meraas Capital в приобретении здания GM и другой собственности у Гарри Маклоу за 4 миллиарда долларов». Клири Готтлиб. 16 июня 2008 г.
  23. ^ Путциер, Конрад (26 апреля 2017 г.). «Boston Properties предоставляет ссуду на 2,3 млрд долларов для строительства GM». Реальная сделка. Получено 28 января, 2018.
  24. ^ а б Белый, Норваль; Вилленски, Эллиот (1968). Путеводитель AIA по Нью-Йорку (первое изд.). Пресса трех рек. ISBN  978-0812931075.
  25. ^ Гольдбергер, Пол (1983). На подъеме: архитектура и дизайн в эпоху постмодерна. Times Books. ISBN  978-0812910889.
  26. ^ Морроне, Фрэнсис (24 мая 2007 г.). «Попытка спасти затонувшую площадь». The New York Sun. Получено 18 июля, 2014.
  27. ^ "Лауреаты премии Lumen 2005". Общество инженеров освещения Северной Америки. Архивировано из оригинал 5 февраля 2008 г.. Получено 8 января, 2008.
  28. ^ Данлэп, Дэвид У. (2 марта 2005 г.). «Куб в стране колеса». Нью-Йорк Таймс. Получено 9 января, 2008.
  29. ^ Слатин, Питер (18 мая 2006 г.). "Всплеск большого яблока Apple". Forbes. Получено 18 июля, 2014.
  30. ^ Юинг, Майкл (31 мая 2013 г.). «Banco Itaú забирает большую часть 50-го этажа здания GM по беспрецедентной сделке». Коммерческий наблюдатель. Получено 20 мая, 2019.
  31. ^ Барбарино, Эл (31 октября 2013 г.). "Continental Grain берет в субаренду весь этаж здания GM". Коммерческий наблюдатель. Получено 20 мая, 2019.
  32. ^ а б c d Элкис Шрам, Лорен (2 августа 2017 г.). «Estée Lauder продлевает более 400 тыс. Кв. Футов аренды в районе Мидтаун-Ист». Коммерческий наблюдатель. Получено 20 мая, 2019.
  33. ^ Рицци, Николас (3 апреля 2019 г.). «Фирма Private Equity подписала прямой договор аренды 19K-SF в здании GM». Коммерческий наблюдатель. Получено 20 мая, 2019.
  34. ^ Делапорте, Гас (29 апреля 2014 г.). "York Capital Management обновляется и расширяется в здании GM". Коммерческий наблюдатель. Получено 20 мая, 2019.

внешняя ссылка