Жилье в Индии - Housing in India

Жилье в Индии отличается от дворцов былых времен махараджи от современных многоквартирных домов в больших городах до крошечных хижин в отдаленных деревнях. В жилищном секторе Индии произошел колоссальный рост, поскольку выросли доходы.

Жилье с низким доходом

Дальнейшая информация: Бедность в Индии и Незаконное жилье в Индии

Согласно Времена Индии, «у большинства индийцев на душу населения пространство, эквивалентное или менее 10 футов на 10 футов, для их жизни, сна, приготовления пищи, стирки и туалета».[1] В среднем составляет 103 кв. Фута на человека в сельской местности и 117 кв. Футов на человека в городах.[1]

99 процентов сельских домохозяйств имеют доступ к электричеству.[2] Хотя в городах есть лучшие условия, чем в деревнях в Индии, и водоснабжение.[3]

Почти все государства, такие как Гуджарат,[4] Мадхья-Прадеш[5] и другие обеспечивают непрерывное электропитание.

Индийский совет по экологическому строительству Предоставляет максимальную поддержку всем штатам и центральным правительствам в отношении доступного жилья. IGBC - главный орган страны по сертификации зеленого строительства.https://igbc.in/igbc/

Города

Смотрите также: Список самых густонаселенных городов Индии

Мумбаи

Императорские башни, Мумбаи являются вторыми по высоте зданиями в Индии.

Мумбаи испытывает аналогичные проблемы урбанизации, как и другие быстрорастущие города в развивающиеся страны: значительный разрыв в жилищном отношении между обеспеченными, средними и низкими доходами слоев населения.

Очень желанные районы, такие как Колаба, Малабарский холм, Марин Драйв, Bandra и Джуху домашние профессионалы, промышленники, Болливуд кинозвезды и экспатрианты. В элитных квартирах есть 3 и более спальни, вид на океан, со вкусом оформленный интерьер, парковка для роскошные автомобили и спальные помещения для горничных и поваров. В 2007 году кондоминиумы в Мумбаи были самыми дорогими в развивающемся мире - от 9 000 до 10 200 долларов США за квадратный метр.[6] В Мумбаи более 1500 высотных зданий, многие из которых только планируются, но некоторые уже построены или строятся.[7][8]

Несмотря на недавний экономический рост, все еще существует некоторая бедность, безработица и, как следствие, плохие жилищные условия для огромной части населения. Из-за доступного места по премиум-классу жители Мумбаи из рабочего класса часто проживают в тесноте и некачественном, но относительно дорогом жилье, обычно вдали от рабочих мест. Несмотря на это, экономический бум Мумбаи продолжает привлекать мигрантов со всей страны в поисках возможностей. Число мигрантов в Мумбаи из-за пределов Махараштры в течение десятилетия 1991–2001 гг. Составляло 1,12 миллиона, что составляло 54,8% чистого прироста населения Мумбаи.[9]

Более 7 миллионов человек, более 42% населения Мумбаи, живут в неформальных жилищах или трущобах, но при этом они покрывают лишь 6–8% территории города.[10][11][12][13][14] Трущобы были признаны проблемой еще в 1919 году муниципальной корпорацией Бомбея.[15] Темпы роста трущоб в Мумбаи выше, чем общие темпы роста городов.[16]Financial Times пишет, что «Дхарави - это величайший панджандр трущоб Мумбаи».[17] Дхарави, Второй по величине в Азии трущобы расположен в центре Мумбаи, и в нем проживает более 1 миллиона человек.[18] Трущобы - растущая достопримечательность Мумбаи.[17][19][20]

Большинство оставшихся живут в мелки и по пешеходным дорожкам. Чаали - это типичный феномен Мумбаи, состоящий из многоэтажных многоквартирных домов ужасного качества, обычно немного более высокого качества, чем трущобы. В 80 процентах чавлов есть только одна комната.[21] Жители тротуаров относится к жилым домам в Мумбаи, построенным на пешеходных дорожках / тротуарах городских улиц.[22]

С ростом доходов многие жители трущоб и укрытий теперь имеют современные удобства, такие как мобильные телефоны, доступ к электричеству, часто незаконному, и телевидению.

Контроль арендной платы законы помогли создать нехватку жилья.[6] Большинство инвесторов стремятся инвестировать в текущие проекты в сфере недвижимости.[23] чтобы получить максимальную отдачу.

В MMRDA выпустила План развития Мумбаи на 2034 год, в котором обсуждаются средства создания доступного жилья, включая критикуемое предложение по развитию солонка земля.[24]

Дели

Дели стал свидетелем быстрого роста пригородов за последнее десятилетие. Южный Дели, Гургаон и Нойда добавили тысячи многоквартирных домов, доступных домов, торговых центров и автомагистралей. В знаменитых бунгало Lutyens в Нью-Дели проживают премьер-министр, члены его кабинета, высшие политические и правительственные лидеры, военные, старшие судьи и высшие бюрократы. Нью-Дели также является домом для тысяч дипломатических сотрудников зарубежных стран и Организации Объединенных Наций. С ростом Индии Дели превратился в бизнес-центр, особенно для аутсорсинга, ИТ-консультирования, высоких технологий, исследований, образования и медицинских услуг. Сотрудники этих учреждений являются источником растущего спроса на элитное жилье, предоставляемое такими крупными строителями, как DLF.[нужна цитата ]

Бангалор

В 1990-е годы бум информационных технологий поразил Бангалор. Y2K проекты в американской ИТ-индустрии привели к нехватке квалифицированных специалистов по информатике и системных программистов. Бангалор превратился в Силиконовая долина Индии было создано более 500 000 хорошо оплачиваемых рабочих мест для молодых выпускников колледжей. Демография города изменилась, были построены новые высотки, выросли офисные парки в стиле университетских городков, начали процветать огромные торговые центры, улицы наполнились новыми автомобилями и появились закрытые жилые комплексы для экспатриантов.[25]

Примерно 10% населения Бангалора живет в трущобах.[26]

Калькутта (Калькутта)

Самые популярные районы Калькутты, как правило, сосредоточены вокруг Нижней кольцевой дороги, Сарат Бозе Роуд, Соленое озеро, Ballygunge, Анвар Шах Роуд, Chowringhee и гольф-зеленый. Недавний строительный бум превратил разросшийся Британский -эра бунгало в многоэтажные кондоминиумы и многоквартирные дома с современными удобствами. Калькутта в настоящее время занимает второе место по количеству высотных зданий и высотных зданий в стране, уступая только Мумбаи. Самый высокий из них находится на 65 этажей (42). Новые пригороды постоянно развиваются в Раджархате и вдоль Восточная столичная объездная дорога. Эти пригороды будут состоять из крупных кондоминиумов с пентхаусами, многие из которых предназначены в первую очередь для NRI, экспатов и состоятельных жителей. Самые высокие здания в городе, башни Южного города и башни Урбана, также являются кондоминиумами.[нужна цитата ]

Северная Калькутта содержит особняки, построенные в начале 20-го века во время расцвета Калькутты как столицы Британская Индия. В этих зданиях есть внутренний двор, окруженный балконами, большие комнаты с высокими потолками, мраморными полами, высокими колоннами и рушащимися произведениями искусства. Большинство из них находятся в плохом состоянии.[нужна цитата ] Мраморный дворец и другие здания получили статус наследия, что дает им муниципальные средства и льготы для ремонта и восстановления. Эти особняки служат напоминанием об эпохе Бенгальский Эпоха Возрождения.[нужна цитата ]

По оценкам, 5% населения живут в трущобах. Хотя количество трущоб меньше, чем в Мумбаи, они разбросаны по всей Калькутте между богатыми районами, что придает городу деревенский и бедный вид.

Хайдарабад

В Хайдарабаде жилье в современную эпоху в 21 веке более модернизировано и развито, чем это было в прошлом. Жилищный сектор в Хайдарабаде имеет относительно сложную инфраструктуру. и подходит для закрытых коттеджей и вилл, а также для квартир и кондоминиумов более высокого уровня. В Хайдарабаде есть несколько небоскребов, в том числе Ботаника, Лодха Белецца и т. Д. В настоящее время в трущобах проживает около 15% населения. Многие компании, занимающиеся жилой инфраструктурой, прочно обосновались в Хайдарабаде.[нужна цитата ]

Коррупция

Смотрите также: Лицензия Raj, Мафия Радж, и Коррупция в Индии

В целом по уровню преступности Индия уступает другим развивающимся странам. Есть большой развитый рынок жилья с крупными строителями и промоутерами. Некоторые муниципальные и другие государственные чиновники, избранные политики, девелоперы и несколько сотрудников правоохранительных органов приобретают, застраивают и продают землю незаконными способами.[27] Иногда государственная земля или земля, якобы приобретенная для некоторых законных государственных целей, затем передается застройщикам, которые строят коммерческую и жилую недвижимость и продают ее на открытом рынке при попустительстве небольшой части административных и полицейских чиновников.[28] В одном из наборов обвинений в Карнатаке было засыпано озеро и снесены правительственные здания после незаконной передачи застройщику связанными с мафией чиновниками.[29] Принудительное отчуждение законы, предназначенные для приобретения частной земли по относительно низким ценам для общественного блага или перераспределения среди бедных слоев населения социальная справедливость программами злоупотребляют, чтобы заставить существующих землевладельцев продать землю государственному учреждению, которое передает землю застройщикам по таким низким ценам, а те, в свою очередь, продают ее обратно на рынке по гораздо более высоким ценам.[30][31]

Коррупция иногда является реакцией на противодействие развитию благонамеренных общественных деятелей. Экологи, активисты «не на моем заднем дворе» и судебные дела замедляют возможность расширения жилья.[нужна цитата ] Компьютеризация записей, относящихся к классификации участков и собственности на землю, является ключевым инструментом противодействия незаконной деятельности земельных мафий, поскольку она обеспечивает прозрачность всей информации, касающейся данного земельного участка. Этот подход оказался эффективным в Бангалор,[32] но попытки распространить его на другие места иногда встречали сильное сопротивление наземных мафий, что проявлялось как бюрократическое бездействие.[33]

Пузырь на рынке недвижимости в Индии

Основная статья: Пузырь на рынке недвижимости в Индии

Мыльный пузырь на рынке недвижимости в Индии связан с озабоченностью, выраженной некоторыми индийскими экономистами по поводу того, что Рынок жилья в некоторых крупных индийских городах может быть в пузырь. Считается, что сектор недвижимости терпит крах из-за увеличения стоимости финансирования. Реализация проектов недвижимости в Индии занимает много времени из-за сложного и коррумпированного механизма регулирования. Некоторые из публичных индийских фирм по недвижимости имеют долги. Запасы нереализованной недвижимости растут, и ожидается, что на рынке произойдет корректировка цен.[34] По данным находящегося в Мумбаи агентства по исследованию рынка Liases Foras, 30% сделок в секторе недвижимости совершается на черные деньги.[35] В сентябре 2019 года Индия объявила, что выделит 1,41 миллиарда долларов на развитие доступного жилья и жилья со средним доходом в рамках мер, направленных на помощь замедляющейся экономике Индии.[36]

Смотрите также

использованная литература

  1. ^ а б Такур, Атул (25 ноября 2008 г.). «33% индийцев живут в меньшем пространстве, чем заключенные в США». Таймс оф Индия.
  2. ^ «Реформирование электроэнергетического сектора: борьба с хищениями электроэнергии и повышение доходов» (PDF). Всемирный банк. Архивировано из оригинал (PDF) 25 февраля 2009 г.
  3. ^ «Обзор политики развития». Всемирный банк.
  4. ^ "'Полноценный Гуджарат обеспечивает круглосуточное электроснабжение ". Времена Индии. 4 мая 2012 г.
  5. ^ «Мадхья-Прадеш идет по пути власти Гуджарата». Бизнес Стандарт. 16 мая 2013 г.
  6. ^ а б «Жилье в Мумбаи - самое дорогое в развивающемся мире». Глобальный гид по недвижимости.
  7. ^ «Небоскребы Мумбаи». Emporis.com. 15 июня 2009 г. Архивировано с оригинал 5 августа 2011 г.. Получено 12 августа 2010.
  8. ^ «Небоскребы Нави Мумбаи». Emporis.com. 15 июня 2009 г. Архивировано с оригинал 9 мая 2005 г.. Получено 12 августа 2010.
  9. ^ «ОСНОВНЫЕ ОСОБЕННОСТИ ЭКОНОМИЧЕСКОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ МАХАРАШТРА 2005–06» (PDF). ДИРЕКЦИЯ ЭКОНОМИКИ И СТАТИСТИКИ, ОТДЕЛ ПЛАНИРОВАНИЯ, ПРАВИТЕЛЬСТВО МАХАРАШТРА, МУМБАЙ. Архивировано из оригинал (PDF) 16 февраля 2008 г.. Получено 13 февраля 2008.
  10. ^ [1]
  11. ^ SPIEGEL ONLINE, Гамбург, Германия (28 февраля 2007 г.). «Парадокс Мумбаи: трущобы, акции, звезды и новая Индия». SPIEGEL ONLINE. Получено 29 июля 2015.CS1 maint: несколько имен: список авторов (ссылка на сайт)
  12. ^ «Microsoft Word - 36int.doc» (PDF). Архивировано из оригинал (PDF) 17 июня 2011 г.. Получено 12 августа 2010.
  13. ^ «Мумбаи, Индия, развитие не завершено, 62% живут в трущобах». Архивировано из оригинал 24 сентября 2015 г.
  14. ^ & Apos, And (27 февраля 2005 г.). «Чей это вообще город? - Присутствуют трущобы площадью не более восьми процентов от общей площади?». Калькутта, Индия: Телеграф Индия.
  15. ^ "Из архивов (9 июля 1919 г.): Жилье в Бомбее". Индуистский. 9 июля 2019. ISSN  0971-751X. Получено 25 июля 2019.
  16. ^ «Трущобы». Получено 29 июля 2015.
  17. ^ а б «Пешая экскурсия по трущобам Мумбаи». Financial Times. 6 февраля 2009 г.
  18. ^ «Дхарави». Архивировано из оригинал 22 июля 2012 г.. Получено 29 июля 2015.
  19. ^ «Среди небоскребов, туризм в трущобах». Телеграф. Калькутта, Индия. 24 августа 2006 г.
  20. ^ "'"Миллионер из трущоб" стимулирует развитие индустрии "туризма в трущобах" Мумбаи ". ExpressIndia.
  21. ^ Дата, Видьядхар (15 мая 2002 г.). «Благоустройство трущоб лучше, чем их восстановление: отчет». Таймс оф Индия.
  22. ^ Сундар Бурра; Лиз Райли (1999). «Электричество для жителей тротуаров в Мумбаи» (PDF). Архивировано из оригинал (PDF) 13 сентября 2016 г.
  23. ^ «Текущие жилые проекты в Мумбаи и Бангалоре (Индия) - Raheja Universal». Получено 29 июля 2015.
  24. ^ Кумар, Кришна; Бабар, Кайлас (26 апреля 2018 г.). «План развития Мумбаи до 2034 года делает упор на доступное жилье и создание рабочих мест». The Economic Times. Получено 31 мая 2018.
  25. ^ [2], появились жилые массивы, https://homesandloansblog.wordpress.com
  26. ^ «Общая численность населения, население трущоб ...» Архивировано из оригинал 6 августа 2007 г.. Перепись населения Индии, 2001 г. 2006 г. Правительство Индии.
  27. ^ K.R. Гупта и Дж. Р. Гупта, «Индийская экономика, Том № 2», Atlantic Publishers & Distributors, 2008 г., ISBN  81-269-0926-9. Фрагмент: ... рынок земли уже разрушен, и уже создана активная земельная мафия ...
  28. ^ "Индия после борьбы с организованной преступностью наземной мафии с участием бывших правительственных чиновников и застройщиков квартир". Индия Daily. 1 августа 2005 г. Архивировано с оригинал 22 августа 2007 г.. Получено 30 октября 2008. Фрагмент: ... Недорогая субсидируемая земля разрабатывается незаконно ... разрешения получены незаконно через сеть операторов мафиозного типа, в которых задействованы преступный мир, бывшие сотрудники индийской административной службы и даже полицейские ... предполагаемое незаконное присвоение земли на имя CGHS и продавать их по очень высоким ценам после строительства квартир ...
  29. ^ «Наземная мафия хоронит озеро, вторгается на территорию правительства». Deccan Herald. 10 октября 2005 г. Архивировано с оригинал 16 апреля 2009 г.. Получено 30 октября 2008. Фрагмент: ... Департамент водосбора построил в 2006 году водосборную плотину стоимостью 1,5 лакха для улучшения уровня грунтовых вод. Но сухопутная мафия взяла дело в свои руки и прикрыла ...
  30. ^ Н. Витал, "Индия: технология и видение будущего", издательство Icfai University Press, 2004 г., ISBN  81-7881-346-7. Фрагмент: ... Другим законом, оказавшим совершенно противоречивое воздействие, был Закон о предельном уровне земли в городах, который предоставил огромные возможности земельной мафии. Бедных людей, которые должны были выиграть в процессе, нигде не было. ...
  31. ^ Атал Бихари Ваджпаи и Нараяна Мадхава Гхатате, «Решающие дни», издательство Shipra Publications, 1999. Фрагмент: ... В деревнях на окраинах городов земли силой захватывают негодяи, владеющие лати. Эта земля - ​​государственная земля. Строятся небоскребы ...
  32. ^ Н. Виттал, «Корни эффективного управления», издательство Icfai University Press, 2007 г., ISBN  81-314-1156-7. Фрагмент: ... прозрачность ... введена в размещение площадок. Элемент усмотрения, связанный с этим процессом, был удален. Вся система была полностью компьютеризирована. Детали земельного участка были опубликованы на сайте, и договор аренды с куплей-продажей был расторгнут. Абсолютные договоры купли-продажи были выданы ...
  33. ^ "Государство, невообразимое законом: ошибка без средства правовой защиты". Арун Шури. 26 мая 2008 г.. Получено 30 октября 2008. Фрагмент: ... Для этого в Центре разработана схема компьютеризации земельного учета. Он обязался покрыть все расходы по выполнению задания. Около 5 крор рупий было передано штату (Бихар) на эти цели; он смог использовать только 22 лакха! Планируется, что к декабрю следующего года будет стопроцентное покрытие «Джот Бахи / Хатта»: фактическое покрытие до сих пор? Десять процентов. ...
  34. ^ «Жилищный спад в Индии». Нью-Йорк Таймс. 10 сентября 2013 г.. Получено 5 июля 2015.
  35. ^ «Крестовый поход Моди за« черные деньги »нависает над мыльным пузырем собственности». Новости Bloomberg. 19 марта 2015 г.. Получено 7 июля 2015.
  36. ^ «Индия выделит 1,4 миллиарда долларов на развитие доступного жилья для людей со средним уровнем дохода». Рейтер. 14 сентября 2019 г.. Получено 17 сентября 2019.