Государственная национальная ипотечная ассоциация - Government National Mortgage Association

Государственная национальная ипотечная ассоциация
Основан1968; 52 года назад (1968)
Обслуживаемая площадь
Соединенные Штаты
Ключевые люди
  • Майкл Брайт,
  • Исполнительный вице-президент и главный операционный директор[1]
  • Марен Каспер
  • Исполнительный вице-президент[1]
Количество работников
140
РодительДепартамент жилищного строительства и градостроительства, Федеральное правительство США
Интернет сайтwww.ginniemae.gov

В Государственная национальная ипотечная ассоциация (GNMA), или же Джинни Мэй, это государственная корпорация Федерального правительства Соединенных Штатов в Департамент жилищного строительства и градостроительства (HUD). Он был основан в 1968 году и работает над расширением доступное жилье путем обеспечения жилищных кредитов (ипотека ) тем самым понижая затраты на финансирование например, процентные ставки по этим займам. Это достигается за счет гарантии инвесторам своевременной выплаты ценные бумаги с ипотечным покрытием (MBS), даже если подчеркнутые ипотечные кредиты перестанут действовать, а дома будут лишенный права выкупа на.

Джинни Мэй гарантирует только ценные бумаги, обеспеченные односемейными и многоквартирными кредитами, застрахованными государственными учреждениями, включая Федеральное жилищное управление, Управление по делам ветеранов, Управление государственного и индийского жилищного строительства Департамента жилищного строительства и городского развития и Департамент развития сельских районов Министерства сельского хозяйства. Джинни Мэй не создает и не покупает ипотечные ссуды, не покупает, не продает и не выпускает ценные бумаги. Кредитный риск по ипотечному обеспечению, лежащему в основе его ценных бумаг, обеспеченных ипотекой, в первую очередь связан с другими страховыми государственными учреждениями.

Джинни Мэй похож на Фанни Мэй (Федеральная национальная ипотечная ассоциация) и Фредди Мак (Federal Home Loan Mortgage Corporation) с той разницей, что Ginnie Mae является полностью государственной корпорацией, а Fannie Mae и Freddie Mac "государственные предприятия «(GSE), которые являются федеральными корпорациями, находящимися в частной собственности акционеров. Сегодня ценные бумаги Джинни Мэй являются единственными ценными бумагами с ипотечным покрытием, которые обеспечиваютсяполная вера и кредит "гарантия федерального правительства Соединенных Штатов, хотя некоторые утверждали, что Фанни Мэй и Фредди Мак ценные бумаги де-факто или «эффективных» бенефициаров этой гарантии после того, как Федеральное правительство спасло их от банкротства и передало их под опеку государства в сентябре 2008 г. Великая рецессия.[2]

История

В 1934 г., в самый разгар Великая депрессия, то Конгресс США ответили на кризис, передав Национальный жилищный закон 1934 года, который установил Федеральное жилищное управление (FHA). Одна из основных целей FHA заключалась в увеличении притока капитала на рынки жилья путем страхования частных кредиторов от риска дефолта по ипотеке. FHA также поручили зарегистрировать и регулировать национальную ипотечную ассоциацию, которая будет покупать и продавать ипотечные кредиты, застрахованные FHA. В 1938 году Конгресс внес поправки в закон о создании Федеральной национальной ипотечной ассоциации, более известной как "Фанни Мэй ", чтобы помочь ипотечным кредиторам получить дополнительный доступ к капиталу для ипотечных кредитов.

Положения закона постепенно менялись с годами. Однако только в 1968 году, в ответ на возникшую потребность в дальнейшем расширении капитальной базы, доступной для ипотечного кредитования, система жилищного финансирования стала напоминать ее нынешнюю форму. В рамках Закон о жилищном и городском строительстве 1968 года Конгресс разделил Fannie Mae на две части:

  • Fannie Mae, которая первоначально была ограничена покупкой Федерального жилищного управления и Администрация ветеранов (Вирджиния) ипотечные кредиты (Fannie Mae было разрешено иметь дело с обычными ипотечными кредитами в 1970 году), и
  • Ginnie Mae, бывшая Государственная национальная ипотечная ассоциация, которая первоначально обеспечивала страхование только облигаций, выпущенных FHA и ипотечными кредитами VA в рамках специальных программ доступного жилья.

В 1970 году Джинни Мэй стала первой организацией, которая создала и гарантировала продукты MBS, и с тех пор продолжает предоставлять ипотечные средства для покупателей жилья.

Сегодня ценные бумаги Джинни Мэй - единственные ценные бумаги, обеспеченные ипотекой, которые обеспечены "полная вера и кредит "гарантия правительства Соединенных Штатов, хотя некоторые утверждали, что Фанни Мэй и Фредди Мак ценные бумаги де-факто или «эффективные» бенефициары этой гарантии после того, как правительство США спасло их от банкротства в 2008 году.[2]

Бизнес

Джинни Мэй гарантирует своевременную выплату основной суммы и процентов по жилью. обеспечение, обеспеченное ипотекой (MBS) инструменты институциональным инвесторам по всему миру. Эти ценные бумаги или «пулы» ипотечных ссуд используются в качестве обеспечения для выпуска ценных бумаг на Уолл-стрит. Инструменты MBS обычно называют «сквозными» сертификатами, потому что основная сумма и проценты по базовым кредитам «передаются» инвесторам; из-за финансовой поддержки Джинни Мэй эти инструменты MBS особенно привлекательны для инвесторов и, как и другие Агентство Инструменты MBS могут быть проданы на рынке, о котором будет объявлено позже, или на рынке, который будет объявлен позднее.[3]

Джинни Мэй гарантирует только ценные бумаги, обеспеченные односемейными и многосемейными ссудами, застрахованными государственными учреждениями, включая FHA, Управление по делам ветеранов, Управление государственного и индийского жилищного строительства Департамента жилищного строительства и городского развития и Департамент развития сельских районов Министерства сельского хозяйства. Один из новых типов ипотечных кредитов, которые они страхуют, - это пул RG, новый тип пула, который Джинни Мэй использует для секьюритизации повторно выполняемых ссуд, затронутых особыми ограничениями на повторные ссуды, связанные с пандемией COVID-19, опубликовано в APM 20-07 .

Джинни Мэй не создает и не покупает ипотечные ссуды. Он не покупает, не продает и не выпускает ценные бумаги. Соответственно, Ginnie Mae не использует деривативы для хеджирования и не имеет долгосрочных долгов (или связанных с ними непогашенных обязательств по ценным бумагам) в своем балансе. Вместо этого частные кредитные учреждения, одобренные Джинни Мэй, создают соответствующие займы, объединяют их в ценные бумаги и выпускают инструменты MBS Джинни Мэй. Эти учреждения включают географически разнесенные ипотечные компании, коммерческие банки и благотворительные фонды всех размеров, а также государственные агентства жилищного финансирования.

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ а б Джинне Мэй (5 апреля 2017 г.). «Исполнительное лидерство».
  2. ^ а б Копецкий, Рассвет. "Fannie, Freddie имеют" эффективную "гарантию, FHFA говорит (Update1)". 23 октября 2008 г.. Bloomberg. Получено 15 мая 2013.
  3. ^ Лемке, Линс и Пикард, Ценные бумаги с ипотечным покрытием, Главы 2 и 4 (Томсон Уэст, 2013 г.).

внешняя ссылка