Вторичный люкс - Secondary suite

Вторичные апартаменты, или же вспомогательные жилые единицы, ADU, или квартиры супругов, - это автономные квартиры, коттеджи или небольшие жилые единицы, которые расположены на участке, где есть отдельный основной дом, дом на одну семью, дуплекс или другое жилое помещение. В некоторых случаях ADU или свекровь прикреплены к основному жилью или представляют собой совершенно отдельную квартиру, расположенную над гаражом или на заднем дворе на той же территории.[1] В Британский английский вместо этого используется термин «пристройка». Причины, по которым вы хотите добавить к собственности дополнительный люкс, могут заключаться в получении дополнительного дохода, предоставлении социальной и личной поддержки члену семьи или в получении большей безопасности.[2]

Описание

Отношение к основному месту жительства

Вторичный набор считается «второстепенным» или «дополнительным» по отношению к основная резиденция на посылку. Обычно он имеет отдельный вход, кухню, ванную комнату и гостиную. Принадлежности бывают трех типов: внутренние, внутренние с модификацией и отдельно стоящие. Примеры этих дополнительных устройств:

  • Люкс над отдельным гаражом в задней части здания ("квартира в гараже "),
  • Люкс над основным этажом одноквартирного дома,
  • Апартамент ниже основного этажа одноквартирного дома ("подвал ").
  • Квартира, прикрепленная к одноквартирному жилому дому на уровне класса, или
  • Отдельно стоящий от основного жилища номер («садовый гарнитур» или «гостевой дом ").
  • А хабаду, бабушка квартира, или же переулочный дом другие названия пригодной для жилья дополнительной жилой единицы.

Квартира свекрови

Квартира свекрови - малая квартира принадлежность к основному месту жительства. Альтернативные названия включают "бабушка плоский", "бабушка пристройка", "бабушка люкс", "свекровь", и "вспомогательная квартира", первая из которых используется в основном в Австралии и Новая Зеландия, где это наиболее знакомый из этих терминов, но также в некоторых частях Соединенные Штаты; второй - самый распространенный термин в объединенное Королевство и Ирландия. Такие квартиры часто используются для проживания пожилого родственника, не способного к самостоятельной жизни, но не желающего дом престарелых окружающая среда или другой аналогичный объект.

Квартира может иметь или не иметь проходную дверь в главный дом, но практически всегда имеет отдельный вход и, как правило, не является частью первоначального дизайна. Многие из них расположены над гараж основного дома или как отдельное здание на лужайке позади дома.

Юридические соображения

Во многих североамериканских муниципалитетах второстепенные апартаменты являются незаконными, потому что они не соответствуют зонирование или же землепользование района, в котором находится недвижимость, застроены без надлежащей разрешения, или они не соответствуют местным строительный кодекс. Тем не менее, в некоторых местах запрещено сдавать в аренду второстепенные апартаменты и разрешено их проживание родственникам или гостю, что приводит к использованию термина дом "тещи" или же квартира. В местных юрисдикциях могут быть правила, разрешающие некоторым родственникам жить там, а также правила о том, какая арендная плата может взиматься, если таковая имеется.

По стране

Австралия

Двойное размещение иногда используется для обозначения застройки двух жилищ на одном участке земли. Они могут быть как прикрепленными (сблокированный ) или отдельно.[3] Термин распространен в Австралия. Двойное размещение может быть либо торреном, либо стратой.

«Двойное размещение» в Виктории, Австралия, - это способ повысить стоимость собственности за счет разделения одного участка на два. Именно это подразделение делает двойное размещение привлекательным предложением для инвесторов и девелоперов в новую недвижимость.

«Бабушкина квартира» в Австралии на самом деле также известна как вторичное жилье на участке, которое полностью отличается от двухместного проживания. Это не требует подразделения земли, а его строительство требует одобрения совета или соответствующего органа. Процесс сертификации между советом или частным органом по сертификации зависит от нескольких условий.[4]

Канада

Дальнейшая информация: Вторичные апартаменты в Канаде

Государственные программы

CMHC

В Канадская ипотечная и жилищная корпорация предоставляет программу финансовой помощи, чтобы помочь канадцам создать доступное жилье для пожилых людей с низким доходом и взрослых с ограниченными возможностями в пределах среднего класса. Программа называется Программа помощи в реабилитации жилых домов (RRAP) - Secondary / Garden Suite. Максимум полностью простительная ссуда зависит от расположения объекта недвижимости:

  • Южные районы Канады: 24000 долларов за единицу
  • Северные районы Канады: 28000 $ / шт.
  • Крайние северные районы: 36000 $ / шт.

В отдаленных районах доступна надбавка в размере 25%.[5]

британская Колумбия

Отдел жилищной политики Министерства по делам общин, аборигенов и женщин Британской Колумбии опубликовал руководство для местных органов власти по реализации программ вторичного жилья под названием «Дополнительные апартаменты: руководство для местных органов власти».[6] Текущий выпуск датирован сентябрем 2005 года. Цель руководства - «помочь местным органам власти в разработке и реализации программ вторичного жилья». В нем также освещаются передовые практики вторичных комплектов, а также предоставляется практическая информация «избранным должностным лицам, планировщикам, общественным группам, домовладельцам, разработчикам и другим лицам, интересующимся вторичными апартаментами».

Норвегия

В Норвегия, особенно в крупных городах, довольно распространено строительство отдельных прилегающих квартир меньшего размера для сдачи в аренду. Владелец основной квартиры сдает в аренду соседние квартиры меньшего размера.

Соединенные Штаты

в Соединенные Штаты вторичные апартаменты технически называются вспомогательные жилые единицы или ADU. ADU - это вторая полностью укомплектованная жилая единица, которая на законных основаниях построена в пределах или на том же участке, что и существующее жилье для одной семьи. ADU предоставляет полноценные независимые жилые помещения, включая кухню, ванную комнату и собственный вход. ADU обычно не разрешается продавать отдельно от основного дома, и домовладельцы обычно должны проживать в одном из двух домов.[7] Законы штата обычно делегируют полномочия по планированию и зонированию городским и уездным властям, которые определяют соответствующий тип, распределение и интенсивность землепользования в местной юрисдикции.[8] В результате целесообразность строительства вспомогательный жилой блок (ADU) (также известный как вторичный люкс, второй блок, бабушкин коттедж и т. д.[9]) может широко варьироваться от места к месту, в зависимости от законодательства штата и готовности каждой местной юрисдикции принять нормативные акты, способствующие внедрению ADU.

Популярные в начале 20 века ADU впали в немилость после Второй мировой войны, когда произошел переход к застройке пригородов с упором на нуклеарную семью. Однако с ростом цен на жилье во многих городах и пригородах, возросшим осознанием затрат на модели развития, ориентированные на автомобили с низкой плотностью населения, и возросшей потребностью в заботе о стареющем поколении бэби-бума, некоторые продвигают ADU как выгодный вариант.[10] Однако некоторые критики считают ADU угрозой для характера жилых кварталов на одну семью.

В Калифорнии разделы 65852.150, 65852.2 и 65852.22 Правительственного кодекса относятся к местному регулированию ADU.[11] SB 1069 и AB 2299 - это законопроекты штата Калифорния, утвержденные в 2016 году и вступающие в силу с 1 января 2017 года, которые ограничивают полномочия местных органов власти запрещать ADU в определенных случаях (а также сокращают затраты и бюрократические препятствия на пути строительства).[12][13][14][15]

Санта-Крус, Калифорния, имеет программу ADU.[16]

В графстве Мауи на Гавайях действует программа ADU.[17]

Гонолулу, Гавайи, имеет "Охана Жилые единицы,"которые, хотя и похожи на ADU, ограничивают вместимость" семьей "и имеют другие нормативные требования.[18] Жилища Охана на Гавайях были созданы как разрешенное использование в кодексе зонирования в 1981 году, чтобы побудить частный сектор создать больше единиц жилья (без государственных субсидий), сохранить зеленые поля (открытое пространство) и облегчить доступность жилья.[19][20][21] В 2015 году Гонолулу внес поправки в свой кодекс зонирования, добавив новое использование - ADU.[22]- своего рода жилище Охана, но с меньшими ограничениями. Чтобы не создавать дополнительных сложностей для существующих домов Ohana Dwellings, некоторые из которых были кондоминиризированы и принадлежат отдельно от основного дома, Ohana Dwellings остается разрешенным использованием (с другими требованиями и преимуществами, чем ADU) в кодексе зонирования. Из-за низкой явки ADU в Гонолулу в 2016 году были введены льготы, отказавшись от платы за разрешение.[23] Отказ от пошлин был продлен в 2017 году.[24] ADU - важный компонент стратегии доступного жилья Гонолулу.[25]

9 декабря 2016 г. Сиэтл Таймс упомянул предложенный законодательство разрешить все больше и больше квартир свекрови и коттеджи на заднем дворе в окрестностях зонированный за односемейные дома в Сиэтл.[26][27]

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ «Smart Growth / Smart Energy Toolkit - Вспомогательные жилые дома (ADU)». www.mass.gov. Получено 2016-10-02.
  2. ^ «Smart Growth / Smart Energy Toolkit - Вспомогательные жилые дома (ADU)». www.mass.gov. Получено 2016-10-02.
  3. ^ Отделение планирования и землепользования, отдел территориального планирования (2002 год). «Обзор двойного размещения» (PDF). Получено 21 августа, 2008.
  4. ^ http://mastergrannyflats.com.au/can-my-granny-flat-be-approved-from-a-private-certifier-or-council/
  5. ^ Программа помощи в реабилитации жилых домов (RRAP) - Secondary / Garden Suite В архиве 2006-09-09 на Wayback Machine
  6. ^ http://www.housing.gov.bc.ca/pub/secondary_suites.pdf
  7. ^ https://www.hausable.com/adus-list/guides/the-adu-glossary
  8. ^ http://realestate.findlaw.com/land-use-laws/land-use-and-zoning-basics.html
  9. ^ https://accessorydwellings.org/2012/06/04/beware-of-the-many-synonyms-for-adus/
  10. ^ https://accessorydwellings.org/
  11. ^ http://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displayText.xhtml?lawCode=GOV&division=1.&title=7.&part=&chapter=4.&article=2.
  12. ^ SB 1069: http://leginfo.legislature.ca.gov/faces/billNavClient.xhtml?bill_id=201520160SB1069
  13. ^ AB 2299: http://leginfo.legislature.ca.gov/faces/billNavClient.xhtml?bill_id=201520160AB2299
  14. ^ Пендер, Кэтлин (2016-12-03). «Новые жилищные законы Калифорнии упрощают строительство квартир для бабушек». Хроники Сан-Франциско. В архиве из оригинала на 2018-06-15. Получено 2018-07-12.
  15. ^ Вонг, Куини (2016-09-27). "Калифорния ослабляет ограничения на" бабушкины юниты "'". Новости Сан-Хосе Меркьюри. В архиве из оригинала на 19.10.2016. Получено 2018-07-12.
  16. ^ «Программа развития дополнительных жилых домов в городе Санта-Крус». Получено 29 октября 2015.
  17. ^ «Кодекс зонирования округа Мауи, раздел 19.35». Получено 15 августа 2011.
  18. ^ Город и графство Гонолулу. «Пересмотренные постановления Гонолулу, (ROH), раздел 21-8.20» (PDF). Постановление о землепользовании. Получено 15 августа 2011.
  19. ^ «Оценка жилищной программы Оханы». Гонолулу: Управление информации и жалоб. Сентябрь 1984 г.. Получено 15 августа 2011.
  20. ^ Лау, Questor (май 2014 г.). «Черные ящики и серые пространства: как незаконные дополнительные жилища находят лазейки в нормативных актах». Получено 4 августа 2016.
  21. ^ «Зонирование Оаны за 5 лет» (PDF). Законодательное справочное бюро штата Гавайи. Получено 22 января 2015.
  22. ^ "Постановление Гонолулу 15-41 о дополнительных жилых помещениях" (PDF).
  23. ^ «Обновление статуса ADU». scribd.com. 2/11/2017. Получено 2017-07-19. Проверить значения даты в: | дата = (помощь)
  24. ^ «Мэр Гонолулу подписывает закон о поощрении ADU». Новости KHON2. 2016-07-21. Получено 2017-07-19.
  25. ^ «Реализация стратегии доступного жилья [Гонолулу]» (PDF). Управление жилищного строительства Гонолулу. Получено 2017-07-19.
  26. ^ http://www.seattletimes.com/seattle-news/politics/ruling-expected-on-appeal-to-block-seattles-expansion-of-mother-in-law-units/
  27. ^ http://www.seattle.gov/Documents/Departments/Council/Members/OBrien/OPCD-ADU-DADU-ORD-v6.pdf

Для Нового Южного Уэльса доступны два пути утверждения. Если фасад земли составляет 12 м или более, возможен CDC (частный сертификат). Если меньше, то он должен пройти через DA (Совет) .2. Если это условие выполняется, другим важным требованием является размер земельного участка. Если размер вашего земельного участка составляет 450 кв.м или больше, мы можем провести согласование с CDC. Если площадь менее 450 кв.м, мы должны подать заявку на вторичное жилье через совет.

внешняя ссылка