Канадский пузырь на рынке недвижимости - Canadian property bubble

В Канадский пузырь на рынке недвижимости относится к значительному росту цен на недвижимость в Канаде с 2003 г. по настоящее время (частичная коррекция произошла в середине 2017 г.) и продолжающемуся, официально названному пузырь недвижимости. За этот период в Канаде цены на дома и недвижимость в некоторых городах выросли на 337%, что привело к пузырь недвижимости.[1]

К 2018 году расходы на домовладение превысили уровень 1990 года, когда в Канаде лопнул последний пузырь на рынке жилья.[2]

История

Начиная с конца 2010-х гг., Иностранные инвестиции и спекулятивная деятельность во многих крупных городах Канады вызвали бум на рынке недвижимости, что привело к резкому росту цен на владение и аренду дома. Неуклонное падение процентных ставок в сочетании с устойчивым ростом цен на жилье с 1990-х годов сигнализировали потребителям о том, что рынок недвижимости стал идеальным вариантом для стабильных долгосрочных инвестиций. Ощущение ограниченного предложения домов на рынке поспешно привело на рынок новых потребителей. Владение домом также является очень популярным идеалом для молодых людей в Канаде. Это социальное давление наряду с растущими возможностями для получения прибыли стимулировало рост рынка, в результате чего покупатели, впервые покупающие жилье, изо всех сил пытались найти место для жизни по разумной цене.[3]

В марте 2017 года стоимость владения домом в Большой Торонто выросла на 33% всего за один год, при этом 19% этого роста пришлись на только два последних месяца. Даже менее желанный, сблокированный Стоимость домов превысила 1 миллион долларов. В пригородах также наблюдается значительный рост цен. Дома, которые не подвергались модернизации десятилетиями, продаются по значительно более высокой цене. Цены на кондоминиумы стабильно растут с каждым годом, даже несмотря на то, что большое количество домов находится в стадии строительства.[4] Экономисты быстро сравнивают ситуацию со многими другими историческими кризисами в сфере недвижимости.

Попытки замедлить рост

В ответ на эти осознания правительство Канады решило вмешаться и попытаться замедлить рост и естественным образом снизить цены. Надежда заключалась в том, чтобы снизить цены, чтобы помочь новым покупателям жилья таким образом, чтобы пузырь медленно сузился, а не лопнул. В апреле 2017 года Федеральный министр финансов Канады, Билл Морно, встретиться с Чарльз Соуза и Джон Тори, чтобы попытаться найти решение. В результате этого налог на иностранного покупателя взимались налог на спекуляцию.[5] Кроме того, Справедливый жилищный план провинции устанавливает более строгий контроль арендной платы. Незастрахованные покупатели теперь должны пройти стресс-тест, чтобы увидеть, смогут ли они справиться с повышением ставок.[6] Эти небольшие меры могут объяснить недавнее небольшое падение цен на жилье, которое произошло с тех пор.[7] Онтарио разработал План справедливого жилищного строительства, состоящий из 16 пунктов, чтобы помочь бороться с ростом и сделать дома более доступными.[8] Ниже приведены 16 пунктов.[9]

  1. Налог на спекуляцию нерезидентов
  2. Арендная плата может повышаться только по ставкам, указанным в ежегодном руководстве по увеличению арендной платы провинции.
  3. Разработайте стандартные договоры аренды, которые еще больше помогут защитить арендаторов и гарантировать, что арендодатели
  4. Создать программу для баланса стоимости избыточных земельных активов
  5. Ввести налог на незанятую недвижимость
  6. Налог, чтобы убедиться, что новые жилые комплексы подобны другим существующим комплексам
  7. Ввести 5-летнюю программу, чтобы облегчить строительство большего количества сдаваемых в аренду квартир
  8. Упростите использование налогов на недвижимость, чтобы создать больше возможностей для развития
  9. Создать команду жилищного обеспечения, чтобы помочь выявить и устранить препятствия на пути развития жилищного строительства
  10. Работа по борьбе с уклонением от уплаты налогов
  11. Переоценить правила, касающиеся представительства клиентов в сделках с недвижимостью
  12. Создание жилищной группы для информирования правительства о состоянии рынка жилья
  13. Больше информации для потребителей об их ставках на недвижимость
  14. Создавайте более подробные требования к отчетности по продажам недвижимости
  15. Повышение надежности лифтов в зданиях Онтарио
  16. Обновление плана роста для Большая Золотая Подкова

Текущая ситуация

По последним данным, соотношение цены и арендной платы в Канаде превысило уровень Пузырь на рынке недвижимости США в 2006 году. Их частный сектор отношение долга к ВВП также выросла до 218%, в результате чего МВФ чтобы предупредить их, что при таком плохом соотношении они чрезвычайно уязвимы для экономические потрясения.[10] По индексу глобального пузыря на рынке недвижимости от Count Swiss Bank UBS Торонто и Ванкувер занимают третье и четвертое места в рейтинге наиболее подверженных кризису жилищного пузыря городов. Ситуация становится более рискованной, поскольку цены на жилье в этих двух городах недавно упали вдвое. После многих попыток исправить рост цен рынок Ванкувера все еще растет. В Альберте, несмотря на рецессию и высокий уровень безработицы, цены по-прежнему оставались высокими.[11]

Ставки по ипотечным кредитам начали резко расти, и владение домом стало потреблять более 50% ежемесячного бюджета среднего домохозяйства.[12] В Главная Capital Group только что выкупил ипотечные кредиты на миллионы долларов из-за фальсификации доходов заемщиками. Эта проблема также возникла во время пузыря на рынке жилья в США.[13]

В Канадская ипотечная и жилищная корпорация считает чрезмерную застройку основным источником риска пузыря на рынке жилья в странах.[14] Сумма долга домохозяйств в Канаде сейчас почти равна их национальному ВВП.[15]

В апреле 2019 г. Банк Канады выпустили отчет, озаглавленный «Выявление факторов, влияющих на перепродажу жилья», в котором говорится, что рынок жилья Канады «в настоящее время находится на неизведанной территории». [16] Хотя в отчете не используется слово «пузырь» вместо термина «пена» для описания текущего состояния рынка жилья, в нем говорится, что быстрое повышение цен на некоторых рынках может быть связано с неожиданно устойчивым рынком труда и опасениями. то, что покупатели выставили цену вне рынка, раздуло рынок: «Большая часть прежнего роста перепродаж была обусловлена ​​экстраполяционными ожиданиями». [16] В отчете делается вывод о том, что с увеличением долга домохозяйств, стагнацией заработной платы и ожидаемым повышением процентных ставок резкое снижение может быть неизбежным.

Риски

Канада - это страна, которая сильно зависит от индустрии недвижимости, так как на нее приходится около 12% их ВВП. Существует высокий риск того, что, если настроения начнут меняться и инвесторы почувствуют, что рынок вот-вот изменится к худшему, появится масса людей, продающих свою недвижимость, что приведет к падению цен и потенциально снежок.[17]

Если коэффициент сброса за год будет выше, чем в прошлом, возникнет большой риск дефолта для канадцев с большими суммами долга. Поскольку две трети канадских ипотечных кредитов обеспечиваются страховкой, рост неплатежей оставит долги в руках правительства Канады. Любое падение цен на жилье также может привести к тому, что домовладельцы будут должны больше по своим ипотечным кредитам, чем дом оценивается в настоящее время, что известно как отрицательный капитал.[18][19]

Рекомендации

  1. ^ Хабер, Боб. "Канадский пузырь недвижимости взрывается на севере". Forbes, журнал Forbes, 3 апреля 2018 г., www.forbes.com/sites/bobhaber/2018/04/02/canadian-real-estate-bubble-blowing-up-north/#1b74d3871d5e.
  2. ^ Тенсер, Дэниел (3 октября 2018 г.). Канада находится под угрозой из-за появления «первых трещин» в глобальных жилищных пузырях: UBS., HuffPost (Издание для Канады)
  3. ^ Кастальдо, Джо. «Как рынок недвижимости Канады сошел с ума». Канадский бизнес - ваш источник деловых новостей, 10 июля 2017 г., www.canadianbusiness.com/economy/how-canadas-real-estate-market-went-completely-insane/.
  4. ^ Кастальдо, Джо. «Как рынок недвижимости Канады сошел с ума». Канадский бизнес - ваш источник деловых новостей, 10 июля 2017 г., www.canadianbusiness.com/economy/how-canadas-real-estate-market-went-completely-insane/.
  5. ^ Кастальдо, Джо. «Как рынок недвижимости Канады сошел с ума». Канадский бизнес - ваш источник деловых новостей, 10 июля 2017 г., www.canadianbusiness.com/economy/how-canadas-real-estate-market-went-completely-insane/.
  6. ^ Эндрюс, Джефф. «Пузырь на рынке жилья в Канаде начинает лопаться». Curbed, Curbed, 7 марта 2018 г., www.curbed.com/2018/3/7/17085794/canada-housing-market-collapse.
  7. ^ Тенсер, Дэниел. «Канада находится под угрозой из-за появления« первых трещин »в глобальных жилищных пузырях: UBS». HuffPost Canada, HuffPost Canada, 3 октября 2018 г., www.huffingtonpost.ca/2018/09/29/toronto-vancouver-have-world-s-3rd-and-4th-largest-housing-bubbles-ubs_a_23544956/.
  8. ^ Эндрюс, Джефф. «Пузырь на рынке жилья в Канаде начинает лопаться». Curbed, Curbed, 7 марта 2018 г., www.curbed.com/2018/3/7/17085794/canada-housing-market-collapse.
  9. ^ «Справедливый жилищный план Онтарио». News.ontario.ca, news.ontario.ca/mof/en/2017/04/ontarios-fair-housing-plan.html.
  10. ^ Хабер, Боб. "Канадский пузырь недвижимости взрывается на севере". Forbes, журнал Forbes, 3 апреля 2018 г., www.forbes.com/sites/bobhaber/2018/04/02/canadian-real-estate-bubble-blowing-up-north/#1b74d3871d5e.
  11. ^ Кастальдо, Джо. «Как рынок недвижимости Канады сошел с ума». Канадский бизнес - ваш источник деловых новостей, 10 июля 2017 г., www.canadianbusiness.com/economy/how-canadas-real-estate-market-went-completely-insane/.
  12. ^ Тенсер, Дэниел. «Канада находится под угрозой из-за появления« первых трещин »в глобальных пузырях на рынке жилья: UBS». HuffPost Canada, HuffPost Canada, 3 октября 2018 г., www.huffingtonpost.ca/2018/09/29/toronto-vancouver-have-world-s-3rd-and-4th-largest-housing-bubbles-ubs_a_23544956/.
  13. ^ Эндрюс, Джефф. «Пузырь на рынке жилья в Канаде начинает лопаться». Curbed, Curbed, 7 марта 2018 г., www.curbed.com/2018/3/7/17085794/canada-housing-market-collapse.
  14. ^ «Рынок жилья Канады по-прежнему« очень уязвим », несмотря на снижение цен, - предупреждает CMHC». Financial Post, 25 октября 2018 г., business.financialpost.com/real-estate/prices-easing-but-canadas-housing-market-still-highly-vulnerable-cmhc.
  15. ^ Алини, Эрика. «Будет ли он крах? Вот чего ожидать от рынка жилья Канады в 2019 году». Global News, Глобальные новости, 2 декабря 2018 г., globalnews.ca/news/4688308/canada-housing-market-outlook-2019/.
  16. ^ а б Хан, Микаэль (апрель 2019). «Распутывание факторов, влияющих на перепродажу жилья» (PDF). Банк Канады. п. 8. Получено 13 мая 2019.
  17. ^ Кастальдо, Джо. «Как рынок недвижимости Канады сошел с ума». Канадский бизнес - ваш источник деловых новостей, 10 июля 2017 г., www.canadianbusiness.com/economy/how-canadas-real-estate-market-went-completely-insane/.
  18. ^ Эндрюс, Джефф. «Пузырь на рынке жилья в Канаде начинает лопаться». Curbed, Curbed, 7 марта 2018 г., www.curbed.com/2018/3/7/17085794/canada-housing-market-collapse.
  19. ^ Кастальдо, Джо. «Как рынок недвижимости Канады сошел с ума». Канадский бизнес - ваш источник деловых новостей, 10 июля 2017 г., www.canadianbusiness.com/economy/how-canadas-real-estate-market-went-completely-insane/.