Пузырь на рынке недвижимости в Болгарии - Bulgarian property bubble

Ходили слухи и предположения относительно существования пузырь на рынке недвижимости в Болгарии минимум с 2006 г .; однако многие заинтересованные стороны (особенно банки) склонны дискредитировать такую ​​возможность. Прежде всего, поскольку пузырь собственности был движущей силой роста ВВП в Болгария Большинство игроков на рынке, включая правительство, остались довольны ситуацией.

Динамика

При условии, что рост ВВП продолжится и цены на недвижимость сохранятся в течение Финансовый кризис существует вероятность того, что рост пузыря вернется в конце 2009 или начале 2010 года. Однако с октября 2008 года на рынке недвижимости наблюдается резкое падение, в том числе:

• меньше покупателей недвижимости
• значительное падение цен на недвижимость
• резкое снижение продаж недвижимости
• многие компании по недвижимости закрыли или временно приостановили свою деятельность

Среди других причин, по которым нынешний пузырь на рынке недвижимости лопнул, есть фактор повышения процентных ставок и требований банков к предоставлению ипотечных кредитов, которые были одной из причин, по которым предыдущие условия конца 2005 - начала 2006 года обеспечивали легкий доступ к кредитам для многих болгар . Можно сказать, что начало лопания пузыря произошло примерно в июле – августе 2008 г .; однако видимым переломным моментом является октябрь 2008 года. Анализируя несколько различных источников, включая СМИ, несколько онлайн-порталов и экспертов по недвижимости, можно сделать вывод, что всплеск был давно ожидаемым, Мировой финансовый кризис был лишь катализатором событий, так как большинство финансовых институтов Болгарии - это иностранные инвестиции.

Вклад иностранных инвестиций на болгарский рынок недвижимости был значительным. В 2006 году более 29% сделок с недвижимостью было подписано иностранцами, более половины из которых были гражданами Великобритании.^[1] Различные компании, такие как Болгарские мечты, активно продающийся болгарский^[2] недвижимость для покупателей за рубежом.

Рекомендации

1. «Архивная копия». Архивировано из оригинал 1 октября 2011 г.. Получено 2009-11-09.
2. «Новейшая история болгарского рынка жилой недвижимости». Глобальный гид по недвижимости.