Вторичный рынок ипотеки - Secondary mortgage market

В вторичный рынок ипотеки это рынок продажи ценные бумаги или же облигации обеспеченный по стоимости ипотечные кредиты. Ипотечный кредитор, коммерческий банк, или специализированная фирма сгруппирует вместе множество кредитов (от «первичного рынка ипотечных кредитов»).^[1]) и продавать сгруппированные займы, известные как обеспеченные ипотечные обязательства (Директора по маркетингу) или ценные бумаги с ипотечным покрытием (MBS) таким инвесторам, как пенсионные фонды, страховые компании и хедж-фонды.^[2] Ценные бумаги, обеспеченные ипотекой, часто объединялись в обеспеченные долговые обязательства (CDO), которые могут включать другие виды долговых обязательств, например корпоративные ссуды.

Вторичный ипотечный рынок должен был предоставить новый источник капитал для рынка, когда традиционный источник на одном рынке, например Ссудо-сберегательная ассоциация (S&L) или "сбережение" в Соединенные Штаты - не смог. Также надеялись, что будет больше эффективный чем на старом локализованном рынке средств, которые могут иметь дефицит или избыток в зависимости от местоположения.^[3] Теоретически риск неисполнения обязательств по индивидуальные займы был значительно сокращен за счет этого процесса агрегирования, так что даже индивидуальные ссуды с высоким риском можно было рассматривать как часть AAA-рисков (наиболее безопасных) инвестиций.

С другой стороны, ипотека секьюритизация разрушили «связь между заемщиками и кредиторами», так что у создателей ипотечных кредитов больше не было прямого стимула удостовериться, что заемщик может выплатить ссуду. Исторически в США менее 2% людей потеряли свои дома из-за отчуждения права выкупа; ставки были намного выше во время Кризис субстандартной ипотеки.^[4] Просрочки, значения по умолчанию, и уменьшился недвижимость ценности могут затруднить оценку CDO. Это случилось с BNP Paribas в августе 2007 г., в результате чего центральные банки вмешиваться ликвидность.

Смотрите также

• Инвестиционный фонд недвижимости
• Безопасность, обеспеченная активами
• Коммерческий банк

Рекомендации

1. Определение «первичного ипотечного рынка» «Рынок, на котором заемщики и инициаторы ипотеки собираются вместе, чтобы обсудить условия и совершить ипотечную сделку ...»
2. Инвестопедия «Первичный рынок ипотеки»
3. Все дьяволы здесь, Маклин и Ночера, стр. 5
4. Все дьяволы здесь, Маклин и Ночера, стр.19

внешняя ссылка

• Текущие цены на ценные бумаги, обеспеченные ипотекой (MBS)