Перец (разрешено) - Peppercorn (legal)

Выражаясь юридическим языком, перец горошком это метафора за очень небольшую оплату наличными или другие номинальное вознаграждение, используется для удовлетворения требований по созданию юридического договор. Он представлен в Chappell & Co Ltd против Nestle Co Ltd ([1960] AC 87), в котором говорилось, что «перец не перестает быть хорошим рассмотрение если будет установлено, что подопечный не любит перец и выбросит кукурузу ».^[1][2]

Функция в договорном праве

В Английское право, и другие страны с похожими общее право систем, юридический договор требует, чтобы каждая сторона рассмотрение. Другими словами, каждая сторона предоставит что-то ценное другой стороне, чтобы контракт считался обязательным.^[3] Иная ситуация по договорам внутри гражданский закон юрисдикции, потому что такое номинальное вознаграждение может быть отнесено к категории замаскированного подарка.^[4]

Однако суды обычно не исследуют адекватность или относительную стоимость возмещения, предоставленного каждой стороной.^[5] Таким образом, если в контракте содержится призыв к одной стороне отказаться от чего-то ценного, в то время как другая сторона отказывается от чего-то гораздо менее ценного, то, как правило, он все равно будет считаться действующим контрактом, даже если обмен ценностями в значительной степени благоприятствует одной стороне. . Суды, однако, отклонят «рассмотрение», о котором в действительности не договаривались. Например, в случае 1904 г. Фишер против Union Trust Co., то Верховный суд штата Мичиган постановил, что один доллар, уплаченный за продажу недвижимости, не является ценным возмещением, поскольку сделка не была заключена - доллар был передан мысленно некомпетентный «покупатель», который затем послушно передал его «продавцу». Доллар не считался реальным вознаграждением не потому, что доллар был слишком мал, а потому, что он не побуждал продавца расстаться с недвижимостью. Такие обещания, мотивированные любовью и привязанностью, недостаточны для рассмотрения.^[6]

Итак, для того, чтобы односторонний контракт (например, подарок) оставался действительным и обязывающим, контракт обычно должен быть написан таким образом, чтобы одна сторона отдала что-то ценное, а другая сторона давала символическую сумму - одну. фунт, доллар или буквально один перец. Платежи за перец иногда используются при продаже испытывающей трудности компании, чья чистая стоимость может быть отрицательным. Если какая-то сторона соглашается взять его на себя и принять на себя обязательства а также его ресурсы, продавец может согласиться произвести крупный платеж покупателю. Но покупатель все равно должен произвести некоторую оплату, даже небольшую, для компании, чтобы установить, что обе стороны приняли во внимание.^[7]

Сокрытие ценности рассмотрения

Перец также используется в более сбалансированных контрактах, где одна сторона желает скрыть характер своей оплаты. Например, поскольку контракты на недвижимость обычно связаны с публичная запись покупатель дома может не указывать точную сумму платежа в контракте. Но должно быть немного конкретный платеж, указанный в контракте, в противном случае контракт будет признан недействительным из-за отсутствия рассмотрения. Таким образом, контракт может быть составлен таким образом, чтобы отразить, что дом продается за «десять долларов и другое хорошее и ценное вознаграждение». Десять долларов - это «перец горошком», который обеспечивает конкретное рассмотрение и гарантирует, что контракт действителен, в то время как фактическая сумма, уплаченная за дом, скрыта и упоминается только как «другое хорошее и ценное вознаграждение».^[8]

При аренде недвижимости

Другой распространенный пример - английская практика «ренты с перцем», номинальной суммы арендной платы за собственность, землю или здания. Если договор аренды заключен и владелец собственности желает, чтобы она была бесплатной, обычно взимает небольшую сумму в виде «арендной платы за перчинки», поскольку, если владелец желает арендовать собственности, он должен взимать некоторую арендную плату, чтобы рассмотрение существует для обеих сторон. Кроме того, арендная плата за горошек часто используется как форма номинальной аренда земли где (потенциально значительная) премия также была выплачена при вступлении в длительную аренду, скажем, на 99 или 125 лет («виртуальное право собственности»).^[9] Условный сбор ежегодной ренты за горошек перца помогает поддерживать формальную отношения арендодателя и арендатора между двумя сторонами, исключая риск иска о незаконное владение от арендатора, не подлежали оплате в течение длительного периода.^[10]

Земля, на которой Законодательное здание Онтарио жилье было сдано в аренду Университет Торонто в аренду на 999 лет.^[11]

Даже в наши дни рента за горошину нередко выражается в материальных благах (иногда причудливых), а не в валюте. Например, многие здания в лондонском Ковент-Гарден сдаются в аренду по ставке «одно красное яблоко и букет цветов»,^[12] то Национальная береговая охрана Станция в Сент-Олбанс-Хед занимает здания, принадлежащие Encombe Estate, в обмен на «одного краба в год, если потребуется»^[13] в то время как Фонд дикой природы островов Силли сдает в аренду нежилую землю на Острова Силли от Герцогство Корнуолл для одного нарцисс в год.^[14]

Сделки, связанные с перцем

В Масонская ложа из Георгиевский, Бермуды, сдает в аренду Старый Государственный Дом в качестве домика для ежегодной суммы одного перца, подаренного Губернатор Бермудских островов на бархатной подушке на серебряном блюде на ежегодной церемонии, проводимой с 1816 года примерно 23 апреля.^[15]

Клуб крикета Sevenoaks Vine в Севеноукс, Англия, сдает в аренду Вайн Крикет Граунд от городского совета Севеноукса при годовой арендной плате в размере одного перца. Уже много лет клуб платит за аренду павильона только один перец. Совет, в свою очередь, дает новый мяч для крикета к Барон Саквилл каждый год по запросу.^[16][17]

В Университет Бата Главный кампус находится в аренде на 999 лет у городского совета Бата. Ежегодно казначей университета дарит перчинку Председателю Бат и Северо-Восточный Сомерсет Совет как рента (но также для развития отношений между "город и платье ").^[18]

Рекомендации

1. "Стандартные девианты: все о бизнес-праве". PBS. Получено 19 марта 2015.
2. «Сколько стоит 1 фунт стерлингов для компании?». Журнал BBC News. 21 августа 2006 г.
3. Рапалье, Стюарт; Лоуренс, Роберт Л. (1997). "Рассмотрение". Словарь американского и английского права: с определениями технических терминов канонического и гражданского законодательства: а также полный сборник латинских изречений и цитаты из более чем сорока тысяч случаев, в которых слова и фразы были определены в судебном порядке или Построен. 1. Обмен юридической книги. С. 267–269. ISBN  9781886363335.
4. Хайленд, Ричард (2009). «Юридическая концепция подарка». Подарки: сравнительное правоведение. Oxford University Press. С. 127–218. ISBN  9780199711093.

   Хайленд, Ричард (2009). «Делая подарок». Подарки: сравнительное правоведение. Oxford University Press. С. 353–498. ISBN  9780199711093.

5. Например., Бацакис против Демоциса, 226 S.W.2d 673 (Гражданский апелляционный суд Техаса, 1949).
6. Эдмунд Полубински-младший (1968). «Теория перца и пересмотр контрактов». Обзор закона Уильяма и Мэри. 10 (1): 201–211.
7. Валента, Марсель (2010). "Соединенные Штаты Америки". In Pfeiffer, Gero F .; Тиммербайль, Свен; Йоханнесдоттер, Фредерик; Тидуэлл, Кей Л. (ред.). Международная передача активов: обзор основных юрисдикций: руководство для практикующего специалиста. Вальтер де Грюйтер. С. 591–616. ISBN  9783899494822.
8. Боакл, К. Ф. (2003). Справочник по закрытию сделок с недвижимостью: справочное руководство юриста и сводка по штатам. Американская ассоциация адвокатов. п. 65. ISBN  9781590312087.
9. Кларк, Дэвид (2006). «Долгосрочная аренда жилья: будущее». В Ярком, Сьюзен (ред.). Право арендодателя и арендатора: прошлое, настоящее и будущее. Bloomsbury Publishing. С. 171–190. ISBN  9781847312785.
10. Оуэнс, Кит (2013). Право для студентов-юристов. Рутледж. С. 104–105. ISBN  9781135338688.
11. https://www.blogto.com/city/2013/04/a_brief_history_of_queens_park_in_toronto/
12. Молли Довер (28 июля 2006 г.). «СП Capital & Counties выигрывает Ковент-Гарден». Неделя недвижимости. Получено 5 августа 2010.
13. "История береговой охраны на мысе Святого Олбана". Национальное учреждение береговой охраны. Получено 30 июн 2016.
14. "Острова Силли". Герцогство Корнуолл. Получено 19 марта 2020.
15. Сеола Уилсон (22 апреля 2013 г.). «Церемония перца привлекает масонов из США, Великобритании и Канады». Королевский вестник.
16. «Не чихать - перчинка, выплаченная спонсируемым Savills крикетным клубом». Savills. 31 июля 2012 г.
17. Рене Гейл (19 сентября 2013 г.). «Когда оформлять как деяние». Наблюдатель Ямайки.
18. «Университет сдает аренду перца». Внутренние новости Университета Бата. 14 ноября 2007 г.